Петр 1 - фотографии строительства + обсуждение

На счет "кооператоров" в случае разбирательства не все так однозначно - http://vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=11498

Чудеснейшая ссылка. Особенно хотелось бы обратить внимание вот на эти строки из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 мая 2016 г. №. 5-КГ16-47)

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно- технического и иного оборудования

Чудеснейшая ссылка. Особенно хотелось бы обратить внимание вот на эти строки из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 мая 2016 г. №. 5-КГ16-47)

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно- технического и иного оборудования

Я потому и запостил. Согласно данному документу есть вероятность приравнять в правах ЖСК и ДДУ не сколько в смысле штрафов за просрочку, а сколько в виде того, чтобы получить в итоге от застройщика желаемое, Соответственно идти в суд можно единой группой ДДУшникам и ЖСКшникам, а там пускай он (суд) уже разбирается. В частности, у меня в договоре ЖСК (сентябрь 2015 года) указан срок сдачи конец 17 года. Официальных уведомлений о переносе сроков никаких не было, хотя формально при голосовании о переносе по доверенности (а по другом и быть не могло) меня должны были хотя бы уведомить, поставить перед фактом, что решение принято таким то кол-вом голосов и т.п. (по сути протокол голосования). Поэтому здесь я усматриваю повод для разбирательства со стороны суда, на сколько это правомерно...

Вообщем вопросов масса и для ЖСК, не только ДДУ...

Все возможные риски я учел, когда не поставил двойной коэффициент для физических лиц, дорогой сосед.Про штраф я исключил сразу и не учел.3,5 раза говорит о качестве _ поэтому и нужно искать хорошего _ а это и есть *адмресурс* в моем понимании, ну в смысле хороший юрист;)

Хороший юрист в данном случае, господин Tiger_77, - это судья, рассматривающий гражданское дело. Стимулом для его эффективной правовой деятельности является мнение вышестоящего куратора, сложившаяся судебная практика в регионе, а также - квалификационная коллегия.

А откуда были взяты эти документы для изучения? Это же внутренний документ нет?

Эта документация конечно не в открытом доступе, но и супер секрета, как такового тут нет. Меня больше до настоящего момента волновал вопрос о том, что может ли ПИК сдать дом, над которым проходит стрела башенного крана. Проконсультировался по этому вопросу с некоторыми строителями-вроде не основной момент в сдаче дома принимающей комиссии...решаемо короче))

Уведомить о переносе сроков заселения должны за полгода -214ФЗ.Ясно, что кооператоры в пролете, вот я ДДУшников и спрашиваю... надо же к судам юристов искать.

Проезжала мимо Петра. 3 корпус внешне почти готов. Остались решётки на курятниках, да кое-где плитки.
Ехала по ш энтузиастов мимо символа... Очень, очень близко стоят дома! По мне, ближе чем 2 и 3 секции 1 корпуса и 4, где-то на 1/3-1/4. И дома - колодцы, где окна в середину смотрят. Что Пётр, что символ "шило на мыло"... Я не увидела чего-то там Ах! Или лучше, чем в Петре. P. S. Класс и отделка не беру во внимание. Этого ни у нас ни у них ещё нет.

Мне лично очень нравятся корпуса Символа, которые после трешки стоят, около станций метро Римская/Площадь Ильича. Там район приятнее. Однако и ценник другой 

Будущие соседи, не понимаю что за радость у некоторых форумчан. Сегодня ездил на стройку и со стороны своими глазами увидел, что на самом деле происходит.

А происходит вот что:

1 корпус. 

Отдела корпуса клинкером - не сделано еще половина фасада. Насколько мне известно, начало этого этапа было еще с сентября. 

Внешняя инфраструктура (окна, корзинки для кондиционеров, балконные ограждения и т.д.) - корзины еще не висят, никаких балконных ограждений нет. 

МОП внешний - визуально, еще даже утеплитель не везде проложен в части лестничной клетки

Первый этаж - голые стены. А там вроде как подъезды должны быть.

3 корпус

С отделкой получше, если ехать со стороны ш. энтузаистов, кажется, что работы должны быть закончены. На самом деле, если подходить в упор, видно, что куча стыков еще не сделано.

Корзинки для кондиционеров установлены на 50%. Утеплителей в лестничных клетках не везде проложен, двери не везде установлены.

Часть, где должен быть детский сад - вообще мрак. Состояние: залили фундамент, приступаем к вязке арматуры.

что касается первого этажа - тоже все плохо. ни стен, ни отделки. 

Чтобы вы сейчас понимали, сегодня 11 марта. Впереди апрель и май - два месяца. Рекомендую ориентироваться по получению на конец года, не раньше. 

Кстати, если вы думаете, что сможете стрясти с застройщика неустойку за срыв сроки - тоже вас расстрою. Посмотрел по консультанту, как правило суд снижает в 3-5 раз эту сумму.

Мой прогноз совсем неутешительный, к сожалению...

Поддержу предыдущего оратора — все же держат в уме время на приведение придомовой территории «к сдаче»? Помимо того, чтобы построить дом, нужно установить и оборудовать площадки у дома (для детей), раскатать траву, асфальт, пешеходные дорожки, установить ограждения и т.д....
в ЖК «мещерский лес» у корпусов 2.1 и 2.2 это заняло, если я не ошибаюсь, полтора месяца.

Кстати, за два с небольшим месяца ПИК на сайте выкладывал фото этих корпусов с уже подготовленными МОП дома. Они выглядели примерно вот так (фото - 20-ые числа декабря, выдача ключей до 28 февраля):
https://0.news.cdn.p..._6421_0x600.jpg

Обратите внимание, мне кажется по внутреннему оснащению очень похоже с тем, что ожидается в нашем ЖК.

Если кому интересно посмотреть, как будет выглядеть наш комплекс по аналогии с мещерскими лесами, можете нажать на эти ссылки:
https://0.news.cdn.p..._6418_0x600.jpg
https://0.news.cdn.p..._6423_0x600.jpg
https://0.news.cdn.p..._6462_0x600.jpg

и еще раз напомню, это состояние за полтора месяца до начала выдачи ключей (не забыайте, что выдача тоже длится долгое время: сначала вам пришлют приглашение, пока запланируете встречу (они же тоже не резиновые), пока сделаете приемку, исправят замечания по акту, а если их несколько будет? и только потом сможете начать ремонт делать.

P.S. лифты там щербинские 

С ремонтом нужно погодить, дом то « под теплом» первую зиму - 2018/2019 по ходу стоять будет.

И все-таки, где вы про 6 месяцев прочитали в 214-ФЗ?

В ФЗ-214 речь идет о двух месяцах. Цитата

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С ремонтом нужно погодить, дом то « под теплом» первую зиму - 2018/2019 по ходу стоять будет.

Что значит дом то « под теплом» будет? И почему это будет препятствовать ремонту?

invank  ! А лифты установлены?

И все-таки, где вы про 6 месяцев прочитали в 214-ФЗ?

Я немного "почесал репу" и подумал, что возможно автор имел в виду вот эти шесть месяцев:

граждане смогут претендовать на включение их жилья в так называемый реестр проблемных объектов, если застройщик на полгода затягивает выдачу ключей от квартир. Раньше нужно было ждать не менее девяти месяцев. 
 

Я немного "почесал репу" и подумал, что возможно автор имел в виду вот эти шесть месяцев:
граждане смогут претендовать на включение их жилья в так называемый реестр проблемных объектов, если застройщик на полгода затягивает выдачу ключей от квартир. Раньше нужно было ждать не менее девяти месяцев. 

Думаю, это не про это. Значит, действительно, нет в законе про 6 месяцев. Так что у застройщика до апреля время есть.

Точно -17 или 18 дней есть

Будущие соседи, не понимаю что за радость у некоторых форумчан. Сегодня ездил на стройку и со стороны своими глазами увидел, что на самом деле происходит.

Спасибо за исчерпывающие описание. Думаю, что о сроке сдачи будет проще всего судить по состоянию детского садика, как самого отстающего элемента в конструкции. Пока мне кажется, что это август-сентябрь.