УК и коммунальные платежи в ЖК «Панорама Сколково»

вопрос к тем, кто в январе получил ключи и начал ремонт. Вам счет за электричество уже приходил? - действительно УК собралось перепродавать нам электричество? Какой тариф за элэнергию у вас в платежке?

Таким являюсь я. Но пока по почте электронной получит счет , от ук, в котором только их услуги 69,97р умноженные на мои кв метры и все. Других счетов не было. Андрей писал, что вроде должны быть в скором времени

Доброе утро,

На основе новой информации обновил письмо. 
 

Как я писал в среднем зарплата АУП составляет 155 тысяч на человека. Попросил показать зарплату каждого. Если зарплата какого-то из сотрудников покажется несоответствующей уровню обязанностей и выше рынка (короче раздутой), то имеет смысл выставить на общее голосование уменьшение зарплаты АУП. 

Есть у кого контакты с ИГ ЖК Юннаты? Если будет продолжаться такое затягивание с предоставлением ответа, то надо с ними кооперироваться. Либо начать более внимательно рассматривать вариант ТСЖ. Особенно если Юннаты создаст ТСЖ, как ходили слухи. Тогда всю зарплату АУП придется платить нам, а не 50% как сейчас.

Подписывайтесь под письмом. Шлите свои ФИО и № квартиры здесь или мне в личку.

Финальный вариант. отправлен сегодня

 

Генеральному директору СМУ-6 Инжиниринг

 

Уважаемый  
 

Благодарим за ответ от 12 апреля 2017 на коллективный запрос по детализации тарифа. Надеемся, что УК так же как и жильцы, придерживается мнения, что для долгосрочного сотрудничества необходимо доверие и открытость. В связи с чем просим ответить на следующие вопросы.


1. Расходы на АУП.
1.1. Подтвердите, что весь административно-управленческий персонал работает и на Панораму Сколково и на ЖК Юннаты. То есть коэфициенты их ставок указаны неверно. Должно быть 0,5 а не 1.0.
1.2. Укажите зарплату каждого сотрудника. А не общую сумму, где в среднем зарплата 155 тысяч.
1.3. Записать в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по сокращению штата АУП на позицию Исполнительного Директора. Сложность производственно-хозяйственной деятельности УК недостаточна для выделения отдельной роли исполнительного директора. Все хозяйственные функции покрываются обязанностями других сотрудников УК. 

2. Охрана. 
2.1.Записать в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по сокращению штата охраны с 5 до 3 человек (постов) в смену.
2.2. Прокомментировать на Круглом столе обоснование стоимости поста(охранника) в 78 тыс рублей в месяц. При средней стоимости аналогичных услуг в 65-70 тыс рублей в Москве и 60-65 тыс рублей в Подмосковье. 
2.3. Запишите в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по снижению цены поста (охранника) в договоре с уже работающим ЧОП до среднего по рынку. Либо перезаключению договора на охрану с другим ЧОП по средней стоимости в Московской Области в 65 рублей за пост. При необходимости можем дать контакты ЧОП готовых работать за такую цену.
2.4. Запишите в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по возмещении руководством УК переплат, возникших в связи с заключенным выше рыночных цен договором с ЧОП "СБС" 


3. Были ли проведены тендеры при заключении договоров с поставщиками. Просьба представить доказательство что цены заключены по среднерыночным ценам по самым крупным договорам:
3.1. На обслуживание вентиляции и систем пожаротушения
3.2. На обслуживание лифтов
3.3. На вывоз мусора и снега
3.4. На обслуживание ИТП
3.5. На аренду поломоечных машин.

4. Записать в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по закрытию сайта УК, так как стоимость обслуживания 57,6 тыс в год завышена и, самое главное, не приносит никакой пользы жильцам. Обязанность иметь свой сайт законодательством на Управляющую компанию не возложена.

Сообщаем повторно, что закрашивание адреса форума жильцов ЖК Панорама Сколково на фанере в лифтах воспринимается нами негативно. Расценивается как попытка помешать самоорганизации сообщества жильцов и подрывает доверие к УК.

Так как уже тарифы известны, надеемся ответ не займет много времени. Двухмесячная задержка с ответом на предыдущее (первое) письмо вызвало неудовольствие жильцов. Просьба представить ответ до 7 мая 2017. Просьба подтвердить получение письма.


25.04.2017.

С уважением

38 собственников (44 квартиры)

Всех с Праздником Победы!

Ситуация с УК. Ответ на второе письмо к 7 мая не получен. Да и что УК может ответить по поводу завышенного тарифа (Заключенных договоров с поставщиками по нерыночным ценам, 5 управленцам со средней зарплатой 155 тыс, которым мы при этом оплачиваем аренду офиса на Крымском валу). Отсутствие ответа считаю проявление неуважения к владельцам 44-х квартир подписавших письмо. Поэтому предлагаются две вещи.

1) Написать Перлину, как учредителю УК, чтобы УК сменило отношение на более конструктивное. Надежд на чудо нет, но надо сделать. Текст письма разместим позднее.
2) Развивать сообщество соседей. 50%+1 голос, который сможет либо сменить УК, либо сделать ТСЖ, либо перезаключить договор с этой УК по справедливой цене. И ждать 12 месяцев по закону для смену УК не нужно. Как только наберется кворум, то уже можно говорить с позиции силы. У нас активные соседи, так что консолидация сообщества это дело не годов, а месяцев. Самоорганизация жильцов это единственное что УК боится. Поэтому адрес форума закрашивается в лифтах. Так что призыв к соседям развивать  сообщество и сообщать другим соседям о ситуации при удобном случае. 

А в чем сыр бор? Если Вас не устраивает УК, ее после того, как истечет срок договора с ней, можно спокойно поменять, либо создать свое ТСЖ, остается только подождать, когда закончиться подписанный Вами срок договора. Вы на какое время подписали с ней договор, на 3 года или на 5 лет?

А в чем сыр бор? Если Вас не устраивает УК, ее после того, как истечет срок договора с ней, можно спокойно поменять, либо создать свое ТСЖ, остается только подождать, когда закончиться подписанный Вами срок договора. Вы на какое время подписали с ней договор, на 3 года или на 5 лет?

поменять можно в любой момент. на надо набрать 50%+1 голос собственника. а это сложно собрать людей. этим и занимаемся.

Интересно удалось здесь решить вопрос с УК ? Так же хочу поинтересоваться, дольщики уже оформили собственность? Не было никаких проблем с этим? И кто этим занимался, сами дольщики или застройщик? 

Интересно удалось здесь решить вопрос с УК ? Так же хочу поинтересоваться, дольщики уже оформили собственность? Не было никаких проблем с этим? И кто этим занимался, сами дольщики или застройщик?

Не знаю как тут, но в большинстве новостроек, которые строил СМУ-6, люди сами оформляли собственность. Думаю тут так же