Друзья, всех приветствую! Уже не один раз возникал вопрос о переходе местных продаж на ДДУ, но новостей пока нет, все вопросы, информацию по первому договору и прочие относящиеся к делу вещи предлагаю обсуждать тут.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот именно))) Выпиливают быстро и незаметно) Правда, в основном не у нас, а в других разделах( где я читал, по крайней мере, смотрел форумы ПИКовских объектов, там вообще холивары настоящие были) А дамам мы завсегда рады :wub:
Пытался вчера такую тему создать на "официальном форуме" - но модераторы не пропустили)))) До сих пор не появилась в "Квартирных вопросах"..
тоже сижу на официальном форуме. Только может, не пропустили, потому что тема такая есть?))) Посмотрите внимательно в "вопросах и ответах". Правда пока там тоже нет четкого ответа. Все ждут
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Волков бояться - на форум не ходить ) Тем более Уруру уже писал, что модерация здесь тоже есть.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Если не нашли нужную инфу, не бойтесь переспрашивать. пусть остальные и будут ворчать, что мол отвечали уже, как минимум могу пообещать, что постараюсь вам ответить как можно локаничнее и быстрее. А добрые люди, если что, меня поправят ;)
Пункт 3.1.3:
В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию...
И не слова нет про пени... Т.е если срок просрочен, то компенсации не ждать?
Пункт 10.2 (многообсуждаемый):
К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят также резкое, непредвиденное изменение курсов валют, в результате которого стоимость строительства возрастает более чем в два раза. При этом, в случае рассрочку платежа, полная стоимость кв.м Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика.
Как понимаю этот пункт. В случае повышения $ до 180 рублей, застройщик может сказать, что деньги закончились и стройку замораживаем, либо требуется дополнительно N-ая сумма для продолжения строительства.
Либо этот пункт относится только к лицам, купившем квартиру в рассрочку? И только с них будут требовать дополнительную сумму?
Ваше мнение?
Не вижу поводов для паники, а то на всех форумах начались волнения :)
1. Пункт о курсах рубля, ровно как отнесение к обстоятельствам непреодолимой силы актов органов власти - противоречит ГК РФ - подлежит обжалованию в суде. (Пока нет практики по которой к обстоятельствам непреодолимой силы относится курс валюты.. это риск застройщика, то же самое, что ипотечные заемщики).
2. Пункт про отсутствие пеней застройщика - тоже незаконный. Ответственность застройщика прежусмотрена фз-214, чтобы он там не написал Можно либо опять же обжаловать пункт договора в суде, или потом все равно суд взыщет пени по 214 фз. Вообще не повод париться.
Дду - фактически договор присоединения, и мы тут -незвщищенная сторона, вынужденная соглашаться с условиями застройщика.
Все эти мульки направлены на то, что не каждый пойжет отстаивать свои права в суде. Как со страховой. Отказывает в выплате - лишь 1-2 из 10 пойдет обжаловать в суд.
3. По поводу Ук - ну, это стандартная практика дду, схватить бабла)) врятли тут что-то можно поделать, расчитано это на то, что жильцы не сразу заселяются и можно будет подзаработать, но все равно потом необходимо менчть Ук в идеале.. но это еще так далеко, что это не такая уж и большая проблема.
И в заключении, как мне кажется - повода беспокоиться особо нет. Если курс скакнет на 2 раза, то даже пункт в договоре не особо понадобится, град инвест созданный в мае 15 г. спокойно сольется и будем мы ждать страховку или прихода другого застройщика.
То же самое и с пенями за сроки - если такие нарушения сроков будут, мне почему-то кажется, что у града никто никогда ничего не взыщет, точнее град не станет платить)))) а в то, что у них бужут на расчетном счету деньги или в собственности какое-то имущество я очень сомневаюсь.
Построили бы и ладно.
Гость, спасибо за ответы!
Ещё пока паники нет. Есть пункты, которые вызывают опасения.
По поводу пункта о колебании курса валют. Если это незаконного, почему регпалата пропустила этот пункт, а не убрала? Аналогично пункта со штрафными санкциями и предоплаты за 3 месяца.
По поводу страховой ( страхование ДДУ). Нарыл инфу, что уставной капитал страховой компании на 2014 год составлял 156 млн. рублей. Допустим возьмем среднюю стоимость квартиры в 6 млн, получается 26 квартир застрахованы, а их сотни.
Не думаю, что Уставный капитал страховой компании как-то приравнивается к суммам возможных выплат страхового возмещения.
Страховщиков, страхующих объекты дду сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки, и требования к ним для получения лицензии на осуществление такой деятельности - весьма внушительные.
В функфии росреестра не входит юридический анализ норм договора - для этого есть суд (по вашему иску)
Росреестр проверяет наличие всех документов для сделки, подлежащей регистрации (договоры аренды земли, договор страхования, разрешение на строительство), а также проверяетт наличие существенных условий договора - указания объекта, сроки итп. То есть если нет чего-то обязательного, что росреестр уведомляет о приостановке до изменения.
Если бы убрать из договора все лишнее, то он вполне и на 1.5 листа бы уместился.
ЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%