Друзья, всех приветствую! Уже не один раз возникал вопрос о переходе местных продаж на ДДУ, но новостей пока нет, все вопросы, информацию по первому договору и прочие относящиеся к делу вещи предлагаю обсуждать тут.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот именно))) Выпиливают быстро и незаметно) Правда, в основном не у нас, а в других разделах( где я читал, по крайней мере, смотрел форумы ПИКовских объектов, там вообще холивары настоящие были) А дамам мы завсегда рады :wub:
Пытался вчера такую тему создать на "официальном форуме" - но модераторы не пропустили)))) До сих пор не появилась в "Квартирных вопросах"..
тоже сижу на официальном форуме. Только может, не пропустили, потому что тема такая есть?))) Посмотрите внимательно в "вопросах и ответах". Правда пока там тоже нет четкого ответа. Все ждут
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Волков бояться - на форум не ходить ) Тем более Уруру уже писал, что модерация здесь тоже есть.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Если не нашли нужную инфу, не бойтесь переспрашивать. пусть остальные и будут ворчать, что мол отвечали уже, как минимум могу пообещать, что постараюсь вам ответить как можно локаничнее и быстрее. А добрые люди, если что, меня поправят ;)
Пункт 3.1.3:
В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию...
И не слова нет про пени... Т.е если срок просрочен, то компенсации не ждать?
Пункт 10.2 (многообсуждаемый):
К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят также резкое, непредвиденное изменение курсов валют, в результате которого стоимость строительства возрастает более чем в два раза. При этом, в случае рассрочку платежа, полная стоимость кв.м Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика.
Как понимаю этот пункт. В случае повышения $ до 180 рублей, застройщик может сказать, что деньги закончились и стройку замораживаем, либо требуется дополнительно N-ая сумма для продолжения строительства.
Либо этот пункт относится только к лицам, купившем квартиру в рассрочку? И только с них будут требовать дополнительную сумму?
Ваше мнение?
Не вижу поводов для паники, а то на всех форумах начались волнения :)
1. Пункт о курсах рубля, ровно как отнесение к обстоятельствам непреодолимой силы актов органов власти - противоречит ГК РФ - подлежит обжалованию в суде. (Пока нет практики по которой к обстоятельствам непреодолимой силы относится курс валюты.. это риск застройщика, то же самое, что ипотечные заемщики).
2. Пункт про отсутствие пеней застройщика - тоже незаконный. Ответственность застройщика прежусмотрена фз-214, чтобы он там не написал Можно либо опять же обжаловать пункт договора в суде, или потом все равно суд взыщет пени по 214 фз. Вообще не повод париться.
Дду - фактически договор присоединения, и мы тут -незвщищенная сторона, вынужденная соглашаться с условиями застройщика.
Все эти мульки направлены на то, что не каждый пойжет отстаивать свои права в суде. Как со страховой. Отказывает в выплате - лишь 1-2 из 10 пойдет обжаловать в суд.
3. По поводу Ук - ну, это стандартная практика дду, схватить бабла)) врятли тут что-то можно поделать, расчитано это на то, что жильцы не сразу заселяются и можно будет подзаработать, но все равно потом необходимо менчть Ук в идеале.. но это еще так далеко, что это не такая уж и большая проблема.
И в заключении, как мне кажется - повода беспокоиться особо нет. Если курс скакнет на 2 раза, то даже пункт в договоре не особо понадобится, град инвест созданный в мае 15 г. спокойно сольется и будем мы ждать страховку или прихода другого застройщика.
То же самое и с пенями за сроки - если такие нарушения сроков будут, мне почему-то кажется, что у града никто никогда ничего не взыщет, точнее град не станет платить)))) а в то, что у них бужут на расчетном счету деньги или в собственности какое-то имущество я очень сомневаюсь.
Построили бы и ладно.
Гость, спасибо за ответы!
Ещё пока паники нет. Есть пункты, которые вызывают опасения.
По поводу пункта о колебании курса валют. Если это незаконного, почему регпалата пропустила этот пункт, а не убрала? Аналогично пункта со штрафными санкциями и предоплаты за 3 месяца.
По поводу страховой ( страхование ДДУ). Нарыл инфу, что уставной капитал страховой компании на 2014 год составлял 156 млн. рублей. Допустим возьмем среднюю стоимость квартиры в 6 млн, получается 26 квартир застрахованы, а их сотни.
Не думаю, что Уставный капитал страховой компании как-то приравнивается к суммам возможных выплат страхового возмещения.
Страховщиков, страхующих объекты дду сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки, и требования к ним для получения лицензии на осуществление такой деятельности - весьма внушительные.
В функфии росреестра не входит юридический анализ норм договора - для этого есть суд (по вашему иску)
Росреестр проверяет наличие всех документов для сделки, подлежащей регистрации (договоры аренды земли, договор страхования, разрешение на строительство), а также проверяетт наличие существенных условий договора - указания объекта, сроки итп. То есть если нет чего-то обязательного, что росреестр уведомляет о приостановке до изменения.
Если бы убрать из договора все лишнее, то он вполне и на 1.5 листа бы уместился.
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееВыдающийся дом Достижение готов!
Единственный дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении бескрайних парков.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.