Вопросы по ДДУ

Получила зарегистрированный ДДУ. Датирован 14.4.16. Было много радости. Но быстро пришло огорчение. На сайте росреестра уже повесили номера ДДУ от 19.4., а нашего так и нет. Видимо придется выяснять в росреестре. Кто-нибудь попал в такую ситуацию? Да и в банк он еще не попал, аккредитив не открывался. 

 Странно. Сима, а вы видели, что в реестре по Городу 2 кадастровых номера, в зависимости от корпуса?  В обоих смотрели?

... В скобках на сайте росреестра после номера написано 77:09:0002009:22.  Попыталась разобраться. Получается, по итогам моих изысканий, что эта фраза значит: обременение в в виде ипотеки (а может не так?)...

Не, не так. Фраза - "залог в силу закона" у всех будет, и по ипотеке и если всё заплатил.

То что там появились 2 новых ДДУ от 14 апреля, а вашего пока ещё нет - это вообще ничего не значит. У вас прошла только 1 неделя после регистрации. Нужно ещё подождать недельку или две.Вообще в росреестре бывают сбои и ошибки. Огорчаться из-за этого совсем не стоит.

Не, не так. Фраза - "залог в силу закона" у всех будет, и по ипотеке и если всё заплатил.

То что там появились 2 новых ДДУ от 14 апреля, а вашего пока ещё нет - это вообще ничего не значит. У вас прошла только 1 неделя после регистрации. Нужно ещё подождать недельку или две.Вообще в росреестре бывают сбои и ошибки. Огорчаться из-за этого совсем не стоит.

Согласен, паниковать точно не надо, моего договора тоже не было достаточно долго, ниче, нашелся. Подождите следующего обновления записей в реестре, должны добавить.

Сейчас уже 105 ДДУ в росреестре (+45 от середины апреля). Хоть какая-то позитивная новость с нашей стройки за последнее время )) 

Добрый день, уважаемые дольщики!

здесь Вы можете почерпнуть информацию. которая Вам поможет сделать правильный выбор и избежать многих рисков, связанных с заключением Договора долевого участия - https://pronovostroy...евого-участия»/

...Скорее всего я права, публикуется только ипотека (залог в силу закона)...А подтверждение даст только обращение в отделение  росреестра по САО. 

Не может быть такого. То есть по вашему ДДУ того покупателя, который  полностью оплатил квартиру не будет внесено в росреестр? :huh: Там указано "залог в силу закона", так как  возможно, на данный момент у застройщика все квартиры находятся в залоге у банка. Если позвонить в росреестр, то они наверное предложат вам использовать поиск по права/ ограничение  https://rosreestr.ru.../online_request. Там внизу последняя строчка - поиск по номеру ограничения. Вообще интересно, что они вам скажут в росреестре. Сообщите нам если не сложно, чтобы мы были опытнее в этом вопросе )).

Так мы же все этого тоже не видим на сайте росреестра. Находим там свой номер и всё. Там на сайте не указано кому принадлежит этот номер. Ну вообщем ваше беспокойство понятно.

Попыталась вам поверить. Но  сегодня на календаре 29.04., уже появились 2000 номера, а моего от 14.04 так и нет. Скорее всего я права, публикуется только ипотека (залог в силу закона). А подтверждение даст только обращение в отделение  росреестра по САО. Да, кроме этого, обратилась в свой МФЦ, заплатила пошлину за выписку из ЕГРП, а мне сотрудница говорит, что не может направить запрос так как нет у нее в программе куда вставить зарегистрированный номер ДДУ. Дала телефон росреестра - звоните и выясняйте. Так и ушли с ничем.

Добрый день!

В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных  Приказом  Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 ипотека земельного участка (права аренды, субаренды на него) регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лиц - всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Соответствующая запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями).

Все следующие за первым зарегистрированным договором,  договоры долевого участия в строительстве указываются в разделе 5-м "Договоры долевого участия" выписки из ЕГРП.

Выписка выдаётся в отношении кадастрового номера земельного участка.

Если в разделе 5-м отсутствуют сведения о заключенном Вами договоре долевого участия и Ваши ФИО, это, как правило говорит или о том, что сотрудниками Росреестра допущена ошибка, что случается сплошь и рядом или, что менее вероятно, о факте двойных продаж, но более уверенно об этом можно говорить в случае если из содержания выписки из ЕГРП следует, что правообладателем в отношении оплаченной Вами квартиры, является иное лицо.

Спасибо за квалифицированный ответ. Я была права, только выпиской можно подтвердить конкретную принадлежность будущей собственности. Обязательно обращусь за выпиской. И все-таки, почему нет в опубликованных росреестром сведениях? Вот в чем вопрос.Я платила сразу, без ипотеки.

Да уж, обязательно нужно обратиться в Росреестр, чтобы не переживать. Возможно, что действительно ошибка сотрудников. Хорошо, что у вас договор с номером на руках. Заодно и жалобу думаю можно оставить, чтобы впредь внимательней были!

Спасибо за квалифицированный ответ. Я была права, только выпиской можно подтвердить конкретную принадлежность будущей собственности. Обязательно обращусь за выпиской. И все-таки, почему нет в опубликованных росреестром сведениях? Вот в чем вопрос.Я платила сразу, без ипотеки.

Добрый вечер. Не имеет ни какого значения вопрос оплаты - сразу вся сумма своими средствами, ипотека или же рассрочка. Сама база данных (программа) с помощью которой ведётся учёт мяго говоря очень не совершенна. записи там вносятся так, что порой сами сотрудники Росреестра не могут разобраться даже в своих записях не говоря уже о записях сделанных иными сотрудниками иных подразделений. Поэтому отсутствие данных о Вашем договоре в опубликованных Росреестром данных вполне стандартная на сегодняшний день вещь.

Получайте выписку, лучше в электронном виде, так с ней намного удобнее и быстрее работать.

Да уж, обязательно нужно обратиться в Росреестр, чтобы не переживать. Возможно, что действительно ошибка сотрудников. Хорошо, что у вас договор с номером на руках. Заодно и жалобу думаю можно оставить, чтобы впредь внимательней были!

Хорошо, что мне не надо было так изгаляться, моя запись появилась в списке без проблем. Но остальным да, лучше через выписку узнать. И наверное будет лучше, если сначала удостовериться, что документы были поданы застройщиком, а потом уже делать запрос, иначе придется несколько раз эту выписку проверять.

У меня такая же проблема. Заказала выписку онлайн. Жду результата

Отпишите, пожалуйста, как получите, мне для личной статистики интересно, сколько записей не указано. Спасибо заранее :)

 И наверное будет лучше, если сначала удостовериться, что документы были поданы застройщиком, а потом уже делать запрос, иначе придется несколько раз эту выписку проверять.

 

 

Я так поняла, что Сима свой экземпляр договора получила из Росреестра, вот только записи с номером этого договора не видит. Соответственно застройщик точно подавал.

Нашла интересное письмо. В одном из ЖК из росреестра пропали часть договоров. На их запрос получили следующий ответ (прикрепляю). То есть должны показываться квартиры которые в залоге, участие в сделке удалили ((

... На их запрос получили следующий ответ (прикрепляю). То есть должны показываться квартиры которые в залоге, участие в сделке удалили ((

Чтоб проверить свой ДДУ запросил выписку  из ЕГРП из росреестра на земельный участок. В выписке отображены ВСЕ зарегистрированные сделки ДДУ. Ипотечные сделки,  указанные в запросе, соответствуют сделкам указанным в росреестре с записью (Залог в силу закона).
Кто не воспользовался ипотекой,  в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online их нет!