Чтоб проверить свой ДДУ запросил выписку из ЕГРП из росреестра на земельный участок. В выписке отображены ВСЕ зарегистрированные сделки ДДУ. Ипотечные сделки, указанные в запросе, соответствуют сделкам указанным в росреестре с записью (Залог в силу закона). Кто не воспользовался ипотекой, в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online их нет!
Мы рады что, вопрос разрешился благополучно для дольщиков.
.... Ипотечные сделки, указанные в запросе, соответствуют сделкам указанным в росреестре с записью (Залог в силу закона). Кто не воспользовался ипотекой, в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online их нет!
Если это так, тогда информативность сайта росреестра никакая совсем. И по этому сайту не выйдет прикинуть количество реальных ДДУ. :huh:
Если это так, тогда информативность сайта росреестра никакая совсем. И по этому сайту не выйдет прикинуть количество реальных ДДУ. :huh:
Прикинуть примерно как раз получится, а вот точное кол-во только по выписке. Все равно большинство покупает в ипотеку или частично сумму гасит за счет неё, поэтому онлайн-данные более-менее раскрывают общую картину.
здесь Вы можете почерпнуть информацию. которая Вам поможет сделать правильный выбор и избежать многих рисков, связанных с заключением Договора долевого участия - https://pronovostroy...евого-участия»/
Добрый День! Просьба прокомментировать ситуацию : Застройщик в данный момент вносит изменения в проектную декларацию, что повлечет получение нового разрешения на строительство, а все ДДУ зарегистрированные на сегодняшний день , получаются зарегистрированными со старой ПД и разрешением на строительство, которые в принципе недействительны.
вопросы : 1) не повлечет ли это недействительности ДДУ? 2) не возможны ли повторные продажи (регистрации) квартир с новыми покупателями и новыми ПД и разрешением уже проданных ранее квартир?
Добрый День! Просьба прокомментировать ситуацию : Застройщик в данный момент вносит изменения в проектную декларацию, что повлечет получение нового разрешения на строительство, а все ДДУ зарегистрированные на сегодняшний день , получаются зарегистрированными со старой ПД и разрешением на строительство, которые в принципе недействительны.
вопросы : 1) не повлечет ли это недействительности ДДУ? 2) не возможны ли повторные продажи (регистрации) квартир с новыми покупателями и новыми ПД и разрешением уже проданных ранее квартир?
Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.
Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).
Иными словами ответы на Ваши вопросы будут следующими:
1. Нет, не повлечет;
2. Да, возможны.
Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.
Если это так, тогда информативность сайта росреестра никакая совсем.
Вот и я об этом пыталась написать, только коряво очевидно )) Что не все продажи показывают, хотя почему этого не делать, чтобы дольщики видели полную картину? Все не для народа ((
Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.
Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).
Иными словами ответы на Ваши вопросы будут следующими:
1. Нет, не повлечет;
2. Да, возможны.
Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.
А какие превентивные меры можно принять, чтобы избежать подобных вещей? Требовать доп. соглашения от застройщика при описанных вами условиях? А если будут отнекиваться, мол, все в порядке, вам нечего бояться?
А какие превентивные меры можно принять, чтобы избежать подобных вещей? Требовать доп. соглашения от застройщика при описанных вами условиях? А если будут отнекиваться, мол, все в порядке, вам нечего бояться?
Доброе утро!
В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения необходимо:
1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;
2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен оговор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;
3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;
4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;
5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.
Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.
Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).
Иными словами ответы на Ваши вопросы будут следующими:
1. Нет, не повлечет;
2. Да, возможны.
Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.
Надо смотреть новую и старую декларации, изменения.
Если количество квартир увеличится, то надо бить тревогу.
Росреестр вряд ли зарегит больше квартир чем в проекте и декларации....если совсем не идиоты.
5.6.Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства.
5.6. Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства.
Может тогда вообще все поубирать из договора? Потому что какой-нибудь пункт обязательно кому-то не понравится. Когда дом вводится в эксплуатацию, там только и остается, что передать квартиры собственникам, так почему застройщик должен платить за то, что уже не его по сути? Я или не улавливаю хода ваших мыслей, или у вас странная логика.
Может тогда вообще все поубирать из договора? Потому что какой-нибудь пункт обязательно кому-то не понравится. Когда дом вводится в эксплуатацию, там только и остается, что передать квартиры собственникам, так почему застройщик должен платить за то, что уже не его по сути? Я или не улавливаю хода ваших мыслей, или у вас странная логика.
Смотрел десяток ДДУ, ни у кого такой ерунды нет.
По ДДУ есть одна дата! Дата передачи квартиры дольщику. До этого любые поборы незаконны!
Передавать квартуру застройщик может годами. Если нам особо повезет, то дом сдаст но сам будет в состояние банкрота...и передача собственнику только через суды...а это могут и годы занять.
По ДДУ есть одна дата! Дата передачи квартиры дольщику. До этого любые поборы незаконны!
Передавать квартуру застройщик может годами. Если нам особо повезет, то дом сдаст но сам будет в состояние банкрота...и передача собственнику только через суды...а это могут и годы занять.
Были уже такие случаи.
Судя по истории ваших сообщений, вы просмотрели не один десяток дду, причем в разных городах и районах. И везде находите пункты, которые вас не удовлетворяют. Причем подобные пункты при нормальной выборке встречаются довольно часто. Возникает мысль, что дело далеко не в договорах....
По договору есть одна дата, а по процессу строительства их много, причем дата введения дома в эксплуатацию, как и сам процесс, очень важны и необходимы.
По договору есть одна дата, а по процессу строительства их много, причем дата введения дома в эксплуатацию, как и сам процесс, очень важны и необходимы.
Верно. Есть дата и цена квартиры.
Пока мне квартиру не передадут по акту я ничего не должен.
А вы платите сверху за что хотите. Еще пиво купите рабочим)
Пока мне квартиру не передадут по акту я ничего не должен.
А вы платите сверху за что хотите. Еще пиво купите рабочим)
После введения в эксплуатацию внутриквартирные и общедомовые счетчики описываются и пломбируются. Во время проведения акта приема-передачи квартиры показания снова снимаются. Если не будет разницы в показаниях, то и платить возможно ничего не придется. Но если так уж хочется, милости просим в суд, оспаривайте пункты договора, требуйте компенсации. Или просто не покупайте тут и все.
...1.6. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «31» декабря 2018 года.
5.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6. настоящего Договора.
5.3.Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Надо смотреть новую и старую декларации, изменения.
Если количество квартир увеличится, то надо бить тревогу.
Росреестр вряд ли зарегит больше квартир чем в проекте и декларации....если совсем не идиоты.
Росреестр зарегистрирует столько квартир, сколько договоров принесут на регистрацию, главное чтобы номера квартир (объектов долевого участия) не повторялись не повторялись. С проектом никто сверяться не будет. Тем более, в случае его изменения.
Проверено на практике https://pronovostroy...ые-застройщики/, застройщик может представить в Росреестр уведомление об одностороннем отказе от договора и документы подтверждающие факт направления такового дольщику и Россреестр не вдаваясь в подробности и не запрашивая дольщика зарегистрирует в отношении его квартиры новый ДДУ на нового же правообладателя.
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.