В первом корпусе «Серебряного фонтана» на 380 квартир всего 38 кладовок. Получается 1 кладовка на 10 квартир. Однозначно разберут. Хоть одна семья из десяти да купит.
Звонил в Эталон, узнавал по продаже кладовок, сказали что у них большой лист ожидания (проще говоря очередь). Продавать 38 кладовок начнут только после сдачи дома - в начале 2020 года.
А кто точно уже решился с кладовкой, то никак нельзя забронировать?
А кто точно уже решился с кладовкой, то никак нельзя забронировать?
Официальной брони на кладовки нет. Есть неофициальный «лист ожидания». Как будут работать менеджеры отдела продаж с этим листом я не знаю. Наверно все будет очень просто - когда откроют продажи, кому-то из этого списка менеджеры позвонят первому, кому-то второму и т.д. Надеюсь, что будут звонить по алфавиту, с буквы «А».
Официальной брони на кладовки нет. Есть неофициальный «лист ожидания». Как будут работать менеджеры отдела продаж с этим листом я не знаю. Наверно все будет очень просто - когда откроют продажи, кому-то из этого списка менеджеры позвонят первому, кому-то второму и т.д. Надеюсь, что будут звонить по алфавиту, с буквы «А».
Плохо, что мы этот лист никак не сможем контролировать и как будет продвигаться очередь тоже не будем знать.
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Можно и больше просить. В некоторых случаях просят 10 тысяч + за обслуживание. Отбивать будете очень долго.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», за машиноместо в тёплом, охраняемом и чистом подземном паркинге просят 6 тыс.руб. в месяц с учётом комм.платежей.
Я когда расчитываю брать по 8 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа, уже делаю накрутку в цене за бизнес-класс.
К тому же, как я уже писал, собираюсь взять места на глубоком и менее престижном минус 2 этаже (подешевле) в паркинге на 2100 машиномест, где ожидается сильная конкуренция между арендодателями. Поэтому 9 тысяч с учётом комм.платежей это потолок (7 тыс. за вычетом коммуналки).
Тогда новый расчёт:
3,4 млн.руб./14 тыс.руб. в мес./12 мес. = 20 лет - будут окупаться 2 машиноместа (без учёта оплаты налогов и инфляции).
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Сдают машиноместа не с той целью, чтобы отбить стоимость, а просто, чтобы получать пассивный доход. Это не должно быть единственным источником дохода.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», за машиноместо в тёплом, охраняемом и чистом подземном паркинге просят 6 тыс.руб. в месяц с учётом комм.платежей.
Я когда расчитываю брать по 8 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа, уже делаю накрутку в цене за бизнес-класс.
К тому же, как я уже писал, собираюсь взять места на глубоком и менее престижном минус 2 этаже (подешевле) в паркинге на 2100 машиномест, где ожидается сильная конкуренция между арендодателями. Поэтому 9 тысяч с учётом комм.платежей это потолок (7 тыс. за вычетом коммуналки).
Тогда новый расчёт:
3,4 млн.руб./14 тыс.руб. в мес./12 мес. = 20 лет - будут окупаться 2 машиноместа (без учёта оплаты налогов и инфляции).
Даже, если это будет 20 лет, то всё равно как-то долго сильно ждать. Больше можно заработать, если просто машиноместо продать кому-то.
Как бизнес-идея купить ВСЕ машиноместа в паркинге. Тогда можно будет и цены, как монополисту, установить побольше. Кстати, идея не моя, менеджеры в СФ сказали, что кто-то хотел так сделать, но ему отказали, поскольку такой прецедент уже был в одной из новостроек Эталона, и информационный фон был плохой.
... менеджеры в СФ сказали, что кто-то хотел так сделать, но ему отказали, поскольку такой прецедент уже был в одной из новостроек Эталона, и информационный фон был плохой.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», один товарищ купил 130 машиномест (из 770). У него автоломбард.
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Если не знаешь куда деть деньги, то вот тебе расчет.
Если положить их на вклад на 20 лет под 5% годовых с капитализацией эти 3,4 ляма, то через 20 лет ты сможешь забрать 9 222 963,51 рублей, т.е. к твоим 3,4 ляма прилипнут за эти 20 лет 5,8 ляма сверху.
При этом в большинстве банков сейчас далеко не 5% годовых, а значительно больше.
Если не знаешь куда деть деньги, то вот тебе расчет.
Если положить их на вклад на 20 лет под 5% годовых с капитализацией эти 3,4 ляма, то через 20 лет ты сможешь забрать 9 222 963,51 рублей, т.е. к твоим 3,4 ляма прилипнут за эти 20 лет 5,8 ляма сверху.
При этом в большинстве банков сейчас далеко не 5% годовых, а значительно больше.
Огромное количество парковок в СФ - одно из преимуществ ЖК. Скорее всего свободные места останутся и после сдачи дома. Так что Эталон через УК сам начнет их сдавать, пока не распродаст, и будет зарабатывать
Так что Эталон через УК сам начнет их сдавать, пока не распродаст, и будет зарабатывать
Уже представил себе картину: я выставил места в аренду по 9 тыс.мес., а Эталон свои по 8,5. Ко мне никто не придёт. Я снижаю тоже до 8,5. Хорошо, если кто-то позвонит, а так придётся падать до 8 тыс.мес., чтобы мое предложение было лучшим. Вот они - демпинговые войны в условиях рыночной экономики.
В этом проекте покупать паркинг нужно только для себя, удобное место рядом с лифтом и т д. Под сдачу нужно искать варианты где мало паркинга к отношению квартир, это явно не СФ
Премиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееГотовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.