В первом корпусе «Серебряного фонтана» на 380 квартир всего 38 кладовок. Получается 1 кладовка на 10 квартир. Однозначно разберут. Хоть одна семья из десяти да купит.
Звонил в Эталон, узнавал по продаже кладовок, сказали что у них большой лист ожидания (проще говоря очередь). Продавать 38 кладовок начнут только после сдачи дома - в начале 2020 года.
А кто точно уже решился с кладовкой, то никак нельзя забронировать?
А кто точно уже решился с кладовкой, то никак нельзя забронировать?
Официальной брони на кладовки нет. Есть неофициальный «лист ожидания». Как будут работать менеджеры отдела продаж с этим листом я не знаю. Наверно все будет очень просто - когда откроют продажи, кому-то из этого списка менеджеры позвонят первому, кому-то второму и т.д. Надеюсь, что будут звонить по алфавиту, с буквы «А».
Официальной брони на кладовки нет. Есть неофициальный «лист ожидания». Как будут работать менеджеры отдела продаж с этим листом я не знаю. Наверно все будет очень просто - когда откроют продажи, кому-то из этого списка менеджеры позвонят первому, кому-то второму и т.д. Надеюсь, что будут звонить по алфавиту, с буквы «А».
Плохо, что мы этот лист никак не сможем контролировать и как будет продвигаться очередь тоже не будем знать.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Можно и больше просить. В некоторых случаях просят 10 тысяч + за обслуживание. Отбивать будете очень долго.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», за машиноместо в тёплом, охраняемом и чистом подземном паркинге просят 6 тыс.руб. в месяц с учётом комм.платежей.
Я когда расчитываю брать по 8 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа, уже делаю накрутку в цене за бизнес-класс.
К тому же, как я уже писал, собираюсь взять места на глубоком и менее престижном минус 2 этаже (подешевле) в паркинге на 2100 машиномест, где ожидается сильная конкуренция между арендодателями. Поэтому 9 тысяч с учётом комм.платежей это потолок (7 тыс. за вычетом коммуналки).
Тогда новый расчёт:
3,4 млн.руб./14 тыс.руб. в мес./12 мес. = 20 лет - будут окупаться 2 машиноместа (без учёта оплаты налогов и инфляции).
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Сдают машиноместа не с той целью, чтобы отбить стоимость, а просто, чтобы получать пассивный доход. Это не должно быть единственным источником дохода.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», за машиноместо в тёплом, охраняемом и чистом подземном паркинге просят 6 тыс.руб. в месяц с учётом комм.платежей.
Я когда расчитываю брать по 8 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа, уже делаю накрутку в цене за бизнес-класс.
К тому же, как я уже писал, собираюсь взять места на глубоком и менее престижном минус 2 этаже (подешевле) в паркинге на 2100 машиномест, где ожидается сильная конкуренция между арендодателями. Поэтому 9 тысяч с учётом комм.платежей это потолок (7 тыс. за вычетом коммуналки).
Тогда новый расчёт:
3,4 млн.руб./14 тыс.руб. в мес./12 мес. = 20 лет - будут окупаться 2 машиноместа (без учёта оплаты налогов и инфляции).
Даже, если это будет 20 лет, то всё равно как-то долго сильно ждать. Больше можно заработать, если просто машиноместо продать кому-то.
Как бизнес-идея купить ВСЕ машиноместа в паркинге. Тогда можно будет и цены, как монополисту, установить побольше. Кстати, идея не моя, менеджеры в СФ сказали, что кто-то хотел так сделать, но ему отказали, поскольку такой прецедент уже был в одной из новостроек Эталона, и информационный фон был плохой.
... менеджеры в СФ сказали, что кто-то хотел так сделать, но ему отказали, поскольку такой прецедент уже был в одной из новостроек Эталона, и информационный фон был плохой.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», один товарищ купил 130 машиномест (из 770). У него автоломбард.
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Если не знаешь куда деть деньги, то вот тебе расчет.
Если положить их на вклад на 20 лет под 5% годовых с капитализацией эти 3,4 ляма, то через 20 лет ты сможешь забрать 9 222 963,51 рублей, т.е. к твоим 3,4 ляма прилипнут за эти 20 лет 5,8 ляма сверху.
При этом в большинстве банков сейчас далеко не 5% годовых, а значительно больше.
Если не знаешь куда деть деньги, то вот тебе расчет.
Если положить их на вклад на 20 лет под 5% годовых с капитализацией эти 3,4 ляма, то через 20 лет ты сможешь забрать 9 222 963,51 рублей, т.е. к твоим 3,4 ляма прилипнут за эти 20 лет 5,8 ляма сверху.
При этом в большинстве банков сейчас далеко не 5% годовых, а значительно больше.
Огромное количество парковок в СФ - одно из преимуществ ЖК. Скорее всего свободные места останутся и после сдачи дома. Так что Эталон через УК сам начнет их сдавать, пока не распродаст, и будет зарабатывать
Так что Эталон через УК сам начнет их сдавать, пока не распродаст, и будет зарабатывать
Уже представил себе картину: я выставил места в аренду по 9 тыс.мес., а Эталон свои по 8,5. Ко мне никто не придёт. Я снижаю тоже до 8,5. Хорошо, если кто-то позвонит, а так придётся падать до 8 тыс.мес., чтобы мое предложение было лучшим. Вот они - демпинговые войны в условиях рыночной экономики.
В этом проекте покупать паркинг нужно только для себя, удобное место рядом с лифтом и т д. Под сдачу нужно искать варианты где мало паркинга к отношению квартир, это явно не СФ
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".