Коммункалка + УК

Если был конкурс, то сколько компаний принимало участие в этом?

Да провели по документам сколько-то. Потом, это реально сложное инженерноесооружение и нужны специалисты с опытом.  Так что, может и в самом деле конкурентов не нашлось.  В любом случаеоформили как надо.

...знаете, какая официальная причина отсутствия консьержа у нас?)))))))))))))

 

ПОДОБРАТЬ не могут)))))))))))))))))) больше года!!! это при том, что по моим прикидкам на консьержа по их ставкам с нашей секции должно собираться 90 тыс рублей в мес.)))  Даже с учетом того,что процентов 30%, наверное, идет в разные соцфонды.  Жаль, яполучила этот ответпосле того, какнаправила новый запрос.  Теперь ещё один писать придется и везти на Мичуринский..

Может, поможем? Может, есть у кого желающие?

Я вот на предыдущей странице как вариант такой предложил, т.к. именно так сообщали Востоку, когда там интересовались, а почему у нас нет, а вот там есть ) Все всё понять не могли, почему, а оказывается нет желающих ) собрать можно 90 т.р. а заплатить 30-35 т.р. Это вам не ТСЖ, а УК, цель её прибыль.

Я вот на предыдущей странице как вариант такой предложил, т.к. именно так сообщали Востоку, когда там интересовались, а почему у нас нет, а вот там есть ) Все всё понять не могли, почему, а оказывается нет желающих ) собрать можно 90 т.р. а заплатить 30-35 т.р. Это вам не ТСЖ, а УК, цель её прибыль.

90 тыр - не бог весть какие деньги на самом деле. Если прикинуть, что с них они вообще-то НДС должны заплатить, в соц фонды и прибыль какую-то получить, то, возможно там не более 50 тыс остается на оплату.  По Кодексу - сутки через трое, т.е. это на четырех человек.    Но все равно, желающие должны быть, конечно.

И да, я получили и паспорт на эл. счетчик, и акт разграничения. и стандартное письмо от УК об отказе предоставить ключ, так как в том же ящие общие коммуникации и высокое напряжение а я не являюсь квалифицированным электриком и что для снятий показаний счетчика я могу в любой момент вызвать дежурного электрика.  

Еще акт приемки-передачи должен был быть?  В чтобыв Мосэнергосбыт везти?

Кстати, по договору с УКа, и без этого акта зоны ответственности разграничены. По договору.

И да, я получили и паспорт на эл. счетчик, и акт разграничения. и стандартное письмо от УК об отказе предоставить ключ, так как в том же ящие общие коммуникации и высокое напряжение а я не являюсь квалифицированным электриком и что для снятий показаний счетчика я могу в любой момент вызвать дежурного электрика.  

Еще акт приемки-передачи должен был быть?  В чтобыв Мосэнергосбыт везти?

 

Кстати, по договору с УКа, и без этого акта зоны ответственности разграничены. По договору.

Оооо, ну поздравляю :-) Для снятия показаний счётчика не нужно быть электриком и лезть в коммуникации, просто открыть и посмотреть текущую нагрузку к примеру или просто уточнить показания счётчика... я бы их через каждые два-три дня гонял, под разными предлогами, имею право. Более того, у меня в апартаменте тоже есть электрический щиток с автоматами, его то я могу открывать, без допуска и кстати, там где установлены счётчики нет высокого напряжения.

Акт приёма-передачи не надо, это документ ДДУ, он уже всё, кончился.

Да, но они с ним не знакомы, потому и требуют.

Оооо, ну поздравляю :-) Для снятия показаний счётчика не нужно быть электриком и лезть в коммуникации, просто открыть и посмотреть текущую нагрузку к примеру или просто уточнить показания счётчика... я бы их через каждые два-три дня гонял, под разными предлогами, имею право. Более того, у меня в апартаменте тоже есть электрический щиток с автоматами, его то я могу открывать, без допуска и кстати, там где установлены счётчики нет высокого напряжения.

 

Акт приёма-передачи не надо, это документ ДДУ, он уже всё, кончился.

 

Да, но они с ним не знакомы, потому и требуют.

да он не особо и нужен, этот ключ.  А вот бумажка - пригодится.  Больше бумажек - чище ж... ))  Теперь у меня будет доказательство, что я там ничего не могла подсоединить/отсоединить.

Я вот только не знаю, после оформления в Мосэнергосбыте - это же будет отдельный лицевой счет?  тогда и показания должна передавать я буду? и платить напрямую?  А что же будет с автоматическим считыванием?

Уверена,  что хотя бы формально конкурс проводили.  И здание многие УК приняли бы в таком состоянии - кушать-то всем хочется и как-то зарабатывать.

Я вот как бы старательно Вас пытаюсь убедить в том, что никаких конкурсов не было и быть не могло, но всё руки не доходили сослаться на ЖК РФ...

Цитирую... ст. 161 п. 14 До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из чего следует, что мы вправе не заключать с УК договор управления, как не легитимной.

да он не особо и нужен, этот ключ.  А вот бумажка - пригодится.  Больше бумажек - чище ж... ))  Теперь у меня будет доказательство, что я там ничего не могла подсоединить/отсоединить.

Я вот только не знаю, после оформления в Мосэнергосбыте - это же будет отдельный лицевой счет?  тогда и показания должна передавать я буду? и платить напрямую?  А что же будет с автоматическим считыванием?

Нет, надо будет подавать, в том то и дело, что доступ к счётчику у нас должен быть. А автоматического считывания у нас нет, Вы разве не знали, я писал выше. Автоматический считыватель ходит с ключиками раз в месяц и "считывает" их к себе в блокнотик.

Я вот как бы старательно Вас пытаюсь убедить в том, что никаких конкурсов не было и быть не могло, но всё руки не доходили сослаться на ЖК РФ...

Цитирую... ст. 161 п. 14 До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Из чего следует, что мы вправе не заключать с УК договор управления, как не легитимной.

из этого следует, что УК заключила договор с застройщиком.  Что никто и не отрицает.  Из этого не следует, что мы можем не заключать договор с ней же.  Услуги оказываются.  По тарифам, предусмотренным нормативами. Конкурсный отбор застройщиком задокументирован (предполагаю)

Скорее речь идет о том, что до того, как собственники выберут другую УК, они вынуждены пользоваться услугами той, что выбрал застройщик, и оплачивать ее услуги.

Даже если предположить, что вы можете не заключать договор с ней, то оплачивать оказываемы услуги вы обязаны.  Вы не можете ими не пользоваться - дом отапливается, освещается, охраняется. и за это надо платить.

А другую компанию выбрать - ОЧЕНЬ сложно.Мне приходилось с этим сталкиваться.

из этого следует, что УК заключила договор с застройщиком.  Что никто и не отрицает.  Из этого не следует, что мы можем не заключать договор с ней же.  Услуги оказываются.  По тарифам, предусмотренным нормативами. Конкурсный отбор застройщиком задокументирован (предполагаю)

Давайте по-порядку... Договор управления между Застройщиком и УК заключён в соответствии с требованиями ЖК РФ. Конкурсный отбор не предусмотрен и выбор был сделан Застройщиком ещё аж в 2015 году, когда объект ещё достраивался, на сайте даже до сих пор указана эта информация, сами понимаете, ни о каком конкурсе и речи быть не могло, но Застройщик обязан на момент сдачи объекта в эксплуатацию заключить договор управления с какой-либо УК.

По ЖК РФ мы обязаны оплачивать коммунальные платежи согласно действующих нормативов и тарифов, никто этого не отрицает и более того, никто не мешает им (УК) мне выставлять счёт за потреблённые энергоресурсы согласно счётчиков и нести расходы по содержанию общедомового имущества, для этого не обязательно заключать мне с ними договор, т.к. они не проходили конкурсную процедуру и не выбраны общим собранием собственников, причём конкурс назначается апосля, если собственники не смогли сами определится и выбрать себе УК. Почитайте внимательно ст. 161.

Давайте по-порядку... Договор управления между Застройщиком и УК заключён в соответствии с требованиями ЖК РФ. Конкурсный отбор не предусмотрен и выбор был сделан Застройщиком ещё аж в 2015 году, когда объект ещё достраивался, на сайте даже до сих пор указана эта информация, сами понимаете, ни о каком конкурсе и речи быть не могло, но Застройщик обязан на момент сдачи объекта в эксплуатацию заключить договор управления с какой-либо УК.

 

По ЖК РФ мы обязаны оплачивать коммунальные платежи согласно действующих нормативов и тарифов, никто этого не отрицает и более того, никто не мешает им (УК) мне выставлять счёт за потреблённые энергоресурсы согласно счётчиков и нести расходы по содержанию общедомового имущества, для этого не обязательно заключать мне с ними договор, т.к. они не проходили конкурсную процедуру и не выбраны общим собранием собственников, причём конкурс назначается апосля, если собственники не смогли сами определится и выбрать себе УК. Почитайте внимательно ст. 161.

они могли и в 15 году "пройти конкурс" - хотя это ине обязательно было.

Если все равно платить, то почему не подписать договор?

КЕМ назначаетсяконкурс апосля?

они могли и в 15 году "пройти конкурс" - хотя это ине обязательно было.

Могли )) но законом не установлено конкурсное определение УК на переходный период от Застройщика к УК.

Если все равно платить, то почему не подписать договор?

КЕМ назначаетсяконкурс апосля?

Апосля органами местного самоуправления... в 161 всё же написано, настоятельно рекомендую ознакомиться ;)

п. 4 Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

С'ездила в мосэнергосбыт.
Рассказываю.
Бумажка, которую мне выдвли - акт ращграничения бвлансовой принадлежности - никуда не годная.

На ней нет расшифровки подписи и должности уполномоченного лица, отсутствует номер (последнее не обязательно. В акте НЕ указано, на чьем балансе находился передаваемый об'ект и кто его передает нам. Написана в нем вообще не понятно что, что очень удивляло сотрудника - милейшую женщину, которая и занимается именно нашими лайнерами и юнисервисом. Документ с таким названием - избретение Юни. Нужен совершенно другой акт - акт о присоединении мощностей. По такому документу, который выдали -вся ответственность только на нас и нас в любой момент могут отключить от эл сети. Все это неоднократно говорилось Юни. Сегодня таких бедолаг, как я, приходило трое. Всех завернули.
Если Юни так и не выдаст нужный документ, то нужно обращаться в МОЭСК.
Оставлять, как есть, ничего не оставляя, тоже не верно, поскольку, могут возникнуть сложности при продаже апарта в будцшем, поскольку это все жк нежилое помещение - оформление проводится как доя юр. лиц.

Вот где собака порылась... ))) я не удивлюсь, что акта о присоединении мощностей до сих пор нет в принципе, т.к. с чего бы Юнику выдумывать нечто напоминающий акт о присоединении мощностей?! Кстати, Вы же хотели узнать на чьём балансе сейчас объект? Вот и есть повод это выяснить )

Эта милая женщина случайно не показала как должен выглядеть и что должен содержать правильный акт, для примера?

С'ездила в мосэнергосбыт.
Рассказываю.
Бумажка, которую мне выдвли - акт ращграничения бвлансовой принадлежности - никуда не годная.

На ней нет расшифровки подписи и должности уполномоченного лица, отсутствует номер (последнее не обязательно. В акте НЕ указано, на чьем балансе находился передаваемый об'ект и кто его передает нам. Написана в нем вообще не понятно что, что очень удивляло сотрудника - милейшую женщину, которая и занимается именно нашими лайнерами и юнисервисом. Документ с таким названием - избретение Юни. Нужен совершенно другой акт - акт о присоединении мощностей. По такому документу, который выдали -вся ответственность только на нас и нас в любой момент могут отключить от эл сети. Все это неоднократно говорилось Юни. Сегодня таких бедолаг, как я, приходило трое. Всех завернули.
Если Юни так и не выдаст нужный документ, то нужно обращаться в МОЭСК.
Оставлять, как есть, ничего не оставляя, тоже не верно, поскольку, могут возникнуть сложности при продаже апарта в будцшем, поскольку это все жк нежилое помещение - оформление проводится как доя юр. лиц.

В том-то и дело, что не бумажка, а документ. Кто должен понести ответственность за несоответствие?

В том-то и дело, что не бумажка, а документ. Кто должен понести ответственность за несоответствие?

О чём Вы?!   Лучше сообщите, Вы в УК отправили запрос по домофонам?

И еще. У нас, кажется, 1 фаза, максимальная мощность 7.6 квт
Наверное, это не очень хорошо?

В принципе - этого более, чем достаточно. Раньше нормы были куда меньше.

Улавливаете, почему "Юнисервис" не в состоянии предоставить акт о присоединении мощностей ;-) Отсюда и космические счета за электричество и тарифы "А потому что мы не жилые" 

О чём Вы?!   Лучше сообщите, Вы в УК отправили запрос по домофонам?

Нет. Еще не отправлял. Нет пока что на это времени.