ЖК «Нахимовский 21» отзывы

Вы очень настойчиво пытаетесь нивелировать этот небольшой недостаточек в виде высоковольтной линии (ВВЛ)поблизости от объекта. Я живу рядышком в ЖК "Нахимово" от Ведиса, где эта же линия проходит в 80 метрах. В качестве доказательства того, что я у не конкурента в штате дам подсказку: когда "Нахимово" строили, то манагеры Ведиса раскопали санитарные нормы, по которым жилье можно строить не ближе 50 метров от ВВЛ. Так что ваш объект по российским санитарным нормам проходит. Правда тогда линия была 110 Квт, а сейчас стала 220Квт. Можно еще погуглить по санитарным нормам. Правда я не знаю, чем эти нормы обоснованы. В интернете перед покупкой в ЖК "Нахимово" я нашел результаты многолетнего исследования в Швеции влияния на здоровье детей  ВВЛ мощностью 500 Квт в радиусе 800 (восемьсот) метров от ВВЛ. Деталей результатов не помню, но факт отрицательного воздействия электромагнитного излучения на здоровье детей в этом радиусе был зафиксирован. Но, если маленьких детей нет, то смело можете приобретать эти аппартаменты. Если лет на 5 раньше перестанете интересоваться женским полом, так это ерунда, а может даже и плюс - да здравствует свобода от женщин!  :D.  

Мда, устроили вы тут споры. По сути, да какая разница кто откуда. А с вашей точкой зрения согласен. Закапывать никто не будет. А вред  колосальный. Да и в апартаментах с детьми вряд ли люди живут. Прописка то временная.

Добрый день. Здесь на данный момент есть люди которые уже приобрели здесь апартаменты? Если есть, то можете сказать как оформлять покупку, также как и квартиры или есть дополнительные платежи?

Товарищи, насчет интересную картинку в которой указаны все плюсы и минусы и различия перевода апартаментов в квартиры. 

Планирую купить квартиру в данном районе ( Зюзино) за 5 млн. на данный момент можно купить либо 1-ю кв в Нахимово 21, либо квартиру в 5ти этажке 60-х годов. Покупка недвижимости нужна для сдачи жилья в аренду на первоначальном этапе, с прицелом на будущее- поселить тещу туда через 2-3 года. Вот думаю теперь какой вариант выбрать . Как инвестиция понимаю что стоимость на Нахимовский 21 увеличится со временем, перспектива сдачи жилья выше. Но из минусов то что риск недостроя, опять же нужно будет делать ремонт с нуля, повышенная кварплата. Может кто посоветует из опыта как быть. 

Думаю все таки покупка жилья в качестве инвестирования в приоритете. Сейчас на начальном этапе цены будут активно подниматься. И в итоге можно не мало выйграть. А потом на эти выйгранные деньги и прикупить квартирку хрущевку для тещи.

А строят тут вроде плавно, без проблем.

С таким спадом в экономике врядли цены на апартаменты вырастут так быстро. Не думаю что цена с 5ти млн за котлован вырастет до 10 млн через 5-6 лет. Знакомые купили в конце 2014 года квартиру на стадии застройки (правда не котлован а были уже подняты почти все этажи), так сейчас этот дом сдан уже, собственность - а цены остались такими же. Понятно что зависит еще от самого объекта. Тут я так понимаю еще и налог будет порядка 20-25 тыс в год. Пока все же склоняюсь к "хрущевке" или добавить +1 лям и взять в 9-12 этажке.

Цена обычно поднимается с выходом стрройки на новый этап. На 10 млн. может и не вырастет, но на пару млн. точно. 

На апартаменты высокий налог, но их можно перевести в живой фонд,  а там налог ниже.

Добрый день!
11 ноября 2014 г. правительство Москвы приняло постановление № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которым разрешило размещать апартаменты только в гостиницах, мотелях, хостелах и т.п. Данная норма уточнила перечень разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства в городе.
Апартаменты как отдельные объекты капстроительства отныне запрещены.
Говоря проще - это Постановление Правительства Москвы, фактически запрещает возводить апартаменты вне гостиничных комплексов.
А для апартаментов, которые располагаются в построенных зданиях офисно-торгового назначения сделали налог 2% от кадастровой стоимости объекта в год.

Какое разрешённое использование земельного участка в комплексе "Нахимовский 21?
Какой статус апартаментов в комплексе гостиничный или офисно-торговый?
Какой налог будет на апартаменты в комплексе "Нахимовский 21"?

Вот это новости однако, вроде бы здесь планируют они получить статус гостиничных апартаментов. Говорят сейчас все бумаге в процессе подготовки.

Налог надеюсь будет не слишком высоким.

У вас есть оригинал этого закона?

Посмотрите документ в интернете по реквизитам, документ Правительство Москвы не прячет.
Говоря проще - это Постановление Правительства Москвы, фактически запрещает возводить апартаменты вне гостиничных комплексов.
То есть чиновники в Москве хотят, чтобы АПАРТАМЕНТЫ были тем, чем обязаны быть по закону – помещениями для временного проживания, построенными по нормам, предусмотренным для ГОСТИНИЦ. А те апартаменте не гостиничного типа, которые уже построили, обложили налогом. Сюрпризом стал их итоговый размер – 2% от стоимости объекта в год, если апартаменты располагаются в здании офисно-торгового назначения.

Если статус апартаментов будет гостиничный, можно определить по земельному участку (смотрите кадастровую карту Росреесра, данные открытые), то налог будет 0,5% от кадастровой стоимости.
В таких апартаментах можно будет получить ВРЕМЕННУЮ регистрацию.

Если в росреестре будет значение - земли населенных пунктов. То будет налог 0,5%, и статус гостиничный. Нужно там посмотреть. В любых апартаментах временная прописка. 

Временная прописка не в ЛЮБЫХ, а только в гостиничных апартаментах. В офисных апартах временной прописки нет.
"Земли населенных пунктов" - это категория земли, во всей Москве одна и также категория.
Смотреть в Росреестре нужно именно на вид разрешенного использования земельного участка. Разрешённое использование должно быть, например такое "Объекты размещения гостиниц.... " номер группы 1.2.6. Эту информацию должен также предоставлять застройщик.

Смотрите Постановление Правительства Москвы (указано выше) эта норма как раз и уточняет перечень разрешенного использования земельных участков в Москве для апартаментов.

Сейчас получается в Росреестре нету никаких записей на этот объект да?
В принципе тут писалось на форуме, что застройщик сейчас в процессе получения разрешения, будут гостиничного типа апартаменты.

К чему вообще поднялась данная тема, не понимаю.

Статус недвижимости очень важен. Налог просто везде разный, возможность регистрации.
Хотелось бы ПОНИМАТЬ что покупаешь.
Например:
-За жилое помещение налог 0,1% с кадастра и есть ПОСТОЯННАЯ регистрация.
-За апартамент гостиничного типа налог 0,5% с кадастра и есть ВРЕМЕННАЯ регистрация.
-За апартамент офисный налог 2% с кадастра и встать на регистрационный учёт НЕ ВОЗМОЖНО.

Ну... за офисный апартамент стоимостью 5 млн. рублей платить ежегодный налог 100 тысяч рублей - это слишком много!

Да вам сказали же что будут гостиничного типа апартаменты. И временная прописка. Чего же тут еще выяснять. Получается с 5 млн. будет налог 25 тысяч в год.

Гость, посмотрите проектную декларацию, размещена на сайте застройщика.
Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005005:2746, разрешённое использование - для размещения ОФИСНЫХ зданий делового и коммерческого назначения.
По проектной декларации строится административно-деловой комплекс.

Получается сейчас эта земля числится как под размещение офисных зданий да?

Ну что же будем ждать пока застройщик получит статус гостиничного здания.

Спасибо, "Покупатель" за прояснение. Значит застройщик всю информацию открыто предоставляет.
На сегодняшний момент это офисы (офисные апартаменты) с будущим налогом 2% и без временной регистрации.

С учетом фактически запрета возводить апартаменты вне гостиничных комплексов, объект должен стать гостиницей.
"Грачёв", буду вместе с Вами НАДЕЯТЬСЯ, что объект станет гостиницей с апартаментами.

Будем, ведь застройщик не скрывает этого факта ведь. А сразу это сказал и переводит из в другой тип апартаментов.