Кто уже купил

К вопросу о выгоде(кто для чего покупает недвижимость,и не только в нашем ЖК):

Умоляю, сними! Москвичи лихорадочно ищут жильцов для своих квартир

Екатерина Реуцкая
Источник: Лента Дом
18.07.2017

Экономический кризис, с которым Россия борется третий год подряд, впервые в новейшей истории запустил в Москве механизм оздоровления рынка арендного жилья — наконец-то он начинает жить по формуле «правила диктует тот, кто платит». Собственники не только все реже требуют бирюзовых глаз при «надежной славянской внешности» и любви к детям при отсутствии в квартире детей, но даже в экономклассе предлагают арендаторам опции, которые еще вчера считались принадлежностью дорогих лотов.

Когда хозяин скромной «однушки» около «Профсоюзной» предложил Оксане, живущей у него пятый год, приглашать раз в неделю за свой счет бодрых ребят из службы клининга, квартирантка вздрогнула — у меня грязно? «Нет, но ты у меня снимаешь по хорошей среднерыночной цене и при теперешней ситуации можешь хоть завтра найти другую, — объяснил собственник. — Значит, тебе должно быть хорошо, и хорошо именно у меня».

Владелец другой квартиры, на Пресне, после того как стало негде парковаться «под шлагбаумом» во дворе, предложил арендаторам сделать за свой счет резидентное разрешение. Собственник «двушки» в пятиэтажке на «Авиамоторной» купил посудомоечную машину именно той марки, которую просили квартиранты. В Knight Frank St Petersburg констатируют: на «старые-новые» отношения арендодателей и арендаторов теперь влияет даже распространение апарт-отелей, устроенных по принципу гостиниц с возможным предоставлением всей бытовой техники и сервисных услуг.

Оторви и выброси
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 30 процентов предложения на массовом рынке найма Москвы — это объекты с устаревшей мебелью, 18 процентов — квартиры, требующие косметического ремонта (причем дисконт для таких лотов не предусмотрен), 10 процентов объектов имеют серьезные повреждения (в этом случае скидки доходят до 40 процентов). Однако уже через год после начала кризиса, в середине 2015-го, 80 процентов владельцев жилья экономкласса по просьбе нанимателей готовы были провести обновление квартиры: заменить предметы мебели, бытовой техники или сантехники.

Летом прошлого года доля арендодателей, не возражающих против заселения нанимателей с детьми и животными, составляла 50 процентов от общего числа (до кризиса 2014 года их было не более 15 процентов). Сейчас этот уровень сохраняется, но возникли ограничения: «возраст детей согласовывается», а животные должны быть «маленькими и воспитанными».

«В свою очередь, наниматели не считают зазорным различными способами экономить на аренде жилья — и это, кстати, не только влияние кризиса, но и, можно сказать, модные тенденции Запада, где рачительность в бытовых вопросах считается нормой жизни, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость". — Арендаторы более ответственно относятся к выбору объектов и оплате проживания — они научились четко рассчитывать свои финансовые ресурсы, учитывая и возможность форс-мажорных обстоятельств, поэтому практически нет расторжений договоров найма по причине невнесения или задержек арендных выплат».

Это неудивительно: по данным «Мира квартир», даже среднестатистический москвич не может себе позволить аренду трехкомнатной квартиры — его зарплаты хватит только на «двушку». Для «трешки» придется дополнительно добывать около пяти тысяч рублей в месяц.

Двойная игра
В немалой степени улучшению «высоких отношений» между собственниками и квартирантами способствовала популярность в России модели так называемой двойной аренды, когда арендодатель одновременно является нанимателем. По оценке «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня 27 процентов сдающих свое жилье снимают другое (год назад их было 20% процентов). В компании считают, что есть предпосылки для дальнейшего усиления тенденции — влезать в ипотеку все чаще боятся даже в Москве и Санкт-Петербурге.

Новым антикризисным трендом специалисты называют также объединение и совместный найм квартир собственниками жилья: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои «однушки» или «двушки» и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. В докризисный период подобные сделки были из разряда уникальных, но сегодня 15 процентов операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

Одна из постоянных категорий участников альтернативного найма — мобильные молодые семьи, а также молодые люди, сдающие свои квартиры (в основном доставшиеся по наследству) и арендующие другие (ближе к работе, родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе).

Именно этот тренд, как никакой другой, изменил взаимоотношения между арендодателями и арендаторами на рынке в целом: арендующие жилье собственники квартир как никто понимают сложности и запросы своих квартирантов, им легче поставить себя на место жильцов и предоставить нужные бонусы.

Один из собственников, например, предложил арендаторам половину своего места в боксе для хранения вещей, другой — услуги по закупке продуктов на продовольственной базе, третий — оплату химчистки со скидкой по своей клиентской карте.
Полная статья на NEWS.ru

И еще данные с упоминанием ЮВАО(может кому пригодятся):

Аренда бюджетного жилья в Москве подорожала
17 июля 2017 г.
Аренда бюджетного жилья в Москве подорожала
Стоимость найма самой недорогой квартиры в столицы в Москве на данный момент зафиксирована на уровне в 20 тыс. рублей в месяц, уточняют в ИНКОМ-Недвижимость.
Снять квартиру в Москве в июле стало немного дороже, чем месяцем ранее: ставки за найм повысились даже в самых бюджетных вариантах, говорят эксперты рынка аренды. По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, самая низкая ставка в настоящий момент составляет 20 тыс. рублей. В июне этот показатель был на 1 тыс. ниже и составлял 19 тыс. рублей в месяц.
На данный момент лидером рейтинга самых доступных арендный квартир в Москве оказалась «однушка» в ЮВАО, в 5 минутах транспортом от станции метро «Марьино». Объект отремонтирован, укомплектован современной мебелью и бытовой техникой, правда сдается он всего на 2 месяца.
На втором месте - 1-комнатная квартира в ВАО. Расположена она на 5-м этаже 9-этажного дома на 13-й Парковой улице. Этот лот предлагается в аренду без ремонта и с минимумом необходимой мебели. Снять эту квартиру в Москве можно за 21 тыс. рублей в месяц.
На третьем месте рейтинга самых доступных объектов в аренду на рынке недвижимости Москвы оказалась «однушка» за 22 тыс. рублей в месяц. Находится лот на 3-м этаже 5-этажного дома на Самаркандском бульваре, что в 15 минутах ходьбы от станции метро «Выхино». В квартире сделан косметический ремонт и установлена наборная мебель.

Источник:ГдеЭтотДом.ру

Антон, постараюсь ответить на ваши вопросы.

По поводу брать вторичку или новострой - каждый решает сам. Готовы вы проверят квартиру, платить риелторам и переделывать потом ремонт или же лучше с чистого листа, но подождать пару лет с определёнными рисками, дело абсолютно ваше.

Отделка есть только чистовая, и она есть на сайте.

Сколько живу в этом районе, о проблеме с запахом слышу только от тех, кто здесь не живёт.

Вокруг много мигрантов, но сказать что все они плохие люди я не могу, всё-таки поведение от национальности не зависит.

Про Атлант инвест мне известно лишь то, что они выкупали квартиры на самом старте, поэтому цены у них сейчас ниже, но и выбор соответствующий. Я бы не стала рисковать, лучше уж брать у застройщика, чем на каких-то птичьих правах, никто не знает что у них написано в договоре

Мил,поясните,что означают вот эти слова:
"Отделка есть только чистовая, и она есть на сайте."?
На сайте в этом разделе четко написано:можете заказать у нас.
Какие это квартиры кроме 8и 9секций сдаются здесь с чистовой отделкой?То есть ПИК нас всех покупателей радует еще и тем,что отделает все квартиры перед сдачей?На чьи ж деньги банкет?)))
Вы ничего не перепутали?
Почитайте что такое чистовая отделка.
Нажмите картинки других секций:загорается Без отделки.
Тем кто купил ранее квартиры продавались не просто без отделки а еще и без стен(кладка в два кирпича).
Потом изменения ввели-полноразмерные стены.Разводка проводов по полу от щитка до входа в квартиру.Балконы и лоджии остеклены.
Это же мне сказал менеджер в мае.Рада,что у Вас такие изменения.
И в 8 и в 9 секции полно квартир купленных без отделки(ПИК ввел новшество по этим секциям позже)

Мил,поясните,что означают вот эти слова:
"Отделка есть только чистовая, и она есть на сайте."?
На сайте в этом разделе четко написано:можете заказать у нас.
Какие это квартиры кроме 8и 9секций сдаются здесь с чистовой отделкой?То есть ПИК нас всех покупателей радует еще и тем,что отделает все квартиры перед сдачей?На чьи ж деньги банкет?)))
Вы ничего не перепутали?
Почитайте что такое чистовая отделка.
Нажмите картинки других секций:загорается Без отделки.
Тем кто купил ранее квартиры продавались не просто без отделки а еще и без стен(кладка в два кирпича).
Потом изменения ввели-полноразмерные стены.Разводка проводов по полу от щитка до входа в квартиру.Балконы и лоджии остеклены.
Это же мне сказал менеджер в мае.Рада,что у Вас такие изменения.
И в 8 и в 9 секции полно квартир купленных без отделки(ПИК ввел новшество по этим секциям позже)

Видимо не так выразилась. Имела ввиду, что всё что известно об отделке - прописано на сайте, и для каких квартир она есть тоже. А так да, отделки нет. Просто отделка - отсутствие отделки, звучит странно)

Для общего ознакомления:

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с ЧЕРНОВОЙ отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт.
Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению.
Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:
штукатурка стен;стяжка полов;прокладка системы отопления;подводка канализации;подведение горячего и холодного водоснабжения;разводка электричества без подключения электроприборов;подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;установка окон и входной двери.
Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:
на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатуреныпомимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.
Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Источник:КвартираСтудия.ру
По мне бы и стяжку не надо.Был опыт некачественной заливки стяжки застройщиком.Долго и дороже обошлось переделать.

Мила, спасибо!!!

Да, смотрели вторичку. Она в люблино дешевле по 9 500 000 - 10 000 000 за трешки. Но по истории не возможно как вы написали проверить. Ни одно агентство не проверяет это и не берет на себя ответственность. Поэтому и думаем взять в ЖК пусть дороже выходит, но хотя бы нет проблем.

Мы почему-то сразу были нацелены купить новую квартиру, сейчас живем в родительской старой квартире и поэтому намаялись уже, что от соседей (контингент еще тот), старые коммуникации -надо менять не только в квартире, а во всем доме. Как посчитали сколько надо вложений в эту хату, то решили, что проще купить в новостройке, сделать ремонт и жить себе спокойно! Да и детям оставить не стыдно такое жилье. 

Мила, спасибо!!!
Да, смотрели вторичку. Она в люблино дешевле по 9 500 000 - 10 000 000 за трешки. Но по истории не возможно как вы написали проверить. Ни одно агентство не проверяет это и не берет на себя ответственность. Поэтому и думаем взять в ЖК пусть дороже выходит, но хотя бы нет проблем.

Где это вы видели трешки в люблино по 9,5-10? Это совсем убитые квартиры в старых домах. Перед тем как зайти Влюблино искал на вторичке трешку в марьино и люблино. Дешевле 12 миллионов нормальных квартир не найти абсолютно

С учетом стоимости ремонта с нуля (примерно 2 миллиона за трёшку 74 квадрата) и договорной стоимостью 9,5 миллиона выходит дешевле вторички. Плюс стоимость этой новой квартиры на продажу будет составлять примерно 13-14 миллионов минимум

Fishx , да имелось ввиду любая трешка не монолит, панель выходит. Вчера тоже смотрели всю Москву по вторичкам. Но монолит 11800-12000 метро Люблино вторички есть сейчас проверил.

Антон, в люблино нет монолитных домов. Есть монолит по адресу, Братиславская, 6, но это дом с апартаментами. Все остальное-панельки и кирпич. Только жк домашний, атмосфера и люблинский с влюблино являются монолитами. Есть ещё пару домов, но там ценник от 15. Живу в марьино 12 лет и знаю о чем говорю

Атмосфера никогда не продавалась как аппартаменты.Зачем писать ложную инфу.
Там тоже высокий ценник на квартиры,относительно нашего ЖК.
Добавлю совет:вы кроме ЖК о застройщиках "покопайте"и погуглите основательно.Это много значит при покупке.
Сравните ход строительства .

Fishx, подскажите еще по экологии как ощущения и по мигрантам? Часто с ними стычки бывают?  

Роза ветров с нефтезавода в сторону Братеево, а не в Люблино. В районе нашего ЖК запах крайне маловероятен.
ТЯК Москва, конечно, проблема, но не настолько страшная в плане иностранцев. Живу в двух кварталах от нашей стройки и особых проблем не испытываю, хотя в доме много снимают жилье китайцев. Но в школах и детских садах увеличивается доля среднеазиатских граждан. Этого похоже не избежать. Но в целом жить пока можно))))

Наказание за незаконную перепланировку жилья ужесточат до конца года
Минстрой упростит допуск жилищных инспекторов в помещения, где может проводиться перепланировка без согласования. Наиболее строгие наказания предусмотрены за незаконные изменения жилых помещений

До конца 2017 года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений, сообщают «РИА Новости». Соответствующие поправки в законодательство уже подготовил Минстрой, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Наиболее строгие наказания предусмотрены за незаконные изменения жилых помещений, потому что это вопрос безопасности людей, подчеркнул Чибис. Он пояснил, что поправки также предполагают ответственность за изменения в нежилых помещениях. Замминистра уточнил, что сейчас магазины, расположенные на первых этажах жилых домов, часто делают незаконную перепланировку и не несут за это никакой ответственности.

Минстрой также решит вопрос об обеспечении допуска жилищных инспекторов в те помещения, которые подозревают в несогласованной перепланировке, уточнил Чибис. Он подчеркнул, что на сегодняшний день инспектору необходимо пройти сложные судебные процедуры, прежде чем он сможет попасть в такое помещение. Согласно поправкам, допуск жилищного инспектора будет организован с согласия суда, но в ограниченные сроки — для того, чтобы он мог проконтролировать, соответствует ли перепланировка законодательству, отметил Чибис.

В Госдуму 17 июля был внесен законопроект об установлении административной ответственности за самовольное изменение планировки в нежилых помещениях многоквартирных домов. Текущая редакция закона подразумевает наказание только за незаконную перепланировку жилых помещений. Ранее Верховный суд допустил возможность изъятия недвижимости за незаконную перепланировку, а также разъяснил юридические особенности переоборудования жилых помещений в нежилые.

Автор: Вера Лунькова.

У нас как раз на первых этажах магазины.Сколько за этот год репортажей было на эту тему(со смертельным исходом).Надеюсь,что УК будет тщательно проверять данные помещения и после приемки дома.