Кто уже купил

Что Вы!Алексей!ПИК могучая кампания и не врет клиентам)))Раз нарисованно нет МП значит его нет,раз сказали :"за считанные секунды доедем",значит так тому и быть.
Давайте верить в лучшее.А время покажет.
Надо еще про консьержей и охрану узнать.Нужное дело

Что Вы!Алексей!ПИК могучая кампания и не врет клиентам)))Раз нарисованно нет МП значит его нет,раз сказали :"за считанные секунды доедем",значит так тому и быть.
Давайте верить в лучшее.А время покажет.
Надо еще про консьержей и охрану узнать.Нужное дело

ПИК - не врет. Вот нам в Петре обещали лифты европейской марки - и сдержали свое слово. В самом деле, Щербинка не в Америке и не в Африке находится, а в Европе. Главное, не поспоришь ведь.

А вот что делается в Москве.В нашем ЖК есть инвестиционные.

Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в Москве
За последние три года количество выставленных на продажу квартир в новых домах выросло более чем в два раза. Доля недавно возведенного жилья на вторичном рынке столицы достигла 6%
В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках, обнаружили риелторы из агентства «Инком-Недвижимость». Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости» (есть в распоряжении редакции).

Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%, утверждает «Инком-Недвижимость». В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних, следует из пресс-релиза.
автор:Антон Погорельский
Источник:РБК

Соседи!Отличные новости!

Сообщаем об изменении срока заселения первого корпуса в ЖК Влюблино: Вы сможете заселиться в новую квартиру на 3 месяца раньше! Заселение с января 2019 года! С заботой о Вас, Группа ПИК

Соседи!Отличные новости!

Сообщаем об изменении срока заселения первого корпуса в ЖК Влюблино: Вы сможете заселиться в новую квартиру на 3 месяца раньше! Заселение с января 2019 года! С заботой о Вас, Группа ПИК

Прикольно, но мне секунду назад такое же сообщение прилетело. Правда, я-то не в вЛюблино купил квартиру или ПИК шлет всем подряд ? Поздравляю, дорогие соседи с УДО (Успешным Досрочным Обретением квартиры).

Для россиян изменят порядок оплаты услуг ЖКХ

В Госдуме рассмотрят законопроект об оплате коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации, без участия управляющей компании (УК). Новые правила расчетов коснутся платежей за свет, тепло, воду и газ, пишет «Российская газета».

Авторами законопроекта являются депутаты Галина Хованская и Павел Качкаев. По их мнению, без посредника собственникам будет намного проще – отвечать за свои долги придется самостоятельно.
Отметим, что сейчас собственники квартир заключают договор с УК, кооперативами или товариществами, которые собирают деньги за услуги и передают их поставщикам ресурсов. При этом бывает, что управляющие компании не платят по счетам: тратят деньги не по назначению, скрываются и банкротятся. В результате собственники остаются без управдома с огромными неоплаченными счетами.
Для того чтобы перейти на новый порядок оплаты, собственникам потребуется провести общее собрание и принять соответствующее решение. Однако предусмотрен и односторонний порядок расторжения договора поставщиком услуг с управляющей компанией. Основанием для этого служит признанная или подтвержденная решением суда задолженность УК перед ресурсниками в размере более двух среднемесячных платежей.

Все это,соседи,не за горами.Сама столкнулась при оплате в фонд кап ремонта.Повесили объявление:платите с нового года сами.Позвонила в Фонд.Вот тут то и открылись новости что УК не платила года два им уже.Но в квитанции все стоит и деньги взяли.Бдительнее надо быть.

За электроэнергию и телекоммуникационные услуги оплата идет у меня в Большое Кусково напрямую Мосэнергосбыту и Ростелекому соответственно. Остальное плачу ПИК-Комфорту через личный кабинет на их сайте, туда же передаю показания водосчетчиков - пока все хорошо, не дорого и надежно. За капремонт оплата идет через ЕПД.

Соседи,нам таки обратно "повезло"))).
В нашем 1 корпусе самые большие квартиры имеют 102кв.м.И это подходит под нормативы,что придумала Дума:

Думе предложили ограничить компенсацию ущерба покупателям больших квартир
Покупатели элитного жилья большой площади должны сами нести финансовые риски, если их дом не будет достроен и сдан, считают в Минстрое. Пример решили взять с банковского сектора, где гарантированные выплаты ограничены

В случае банкротства застройщика покупателям квартир необходимо компенсировать не все вложенные средства, а эквивалент стоимости 100 кв. м. жилья. Такие поправки в закон о долевом строительстве подготовил Минстрой, пишет газета «Коммерсантъ».

В распоряжении издания оказались поправки министерства, подготовленные ко второму чтению законопроекта о поправках в закон №214. При этом предполагается, что для возмещения ущерба будет создан фонд, в который девелоперы будут отчислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. В проекте предлагается ограничить максимальную площадь жилья для расчета возмещения 100 кв. м.

Как рассказал изданию глава Минстроя Михаил Мень, этот механизм аналогичен тому, который применяет Агентство по страхованию вкладов, когда компенсирует вкладчикам прогоревшего банка только 1,4 млн руб. «Такой механизм применяет Агентство по страхованию вкладов», — рассказал министр и добавил, что это ограничение не коснется многодетных семей. По словам чиновника, подобная практика действует во многих странах.

Если поправки будут приняты, то покупатели дорогих квартир будут сами нести риски в случае недостроя объекта, пояснил один из федеральных чиновников.

Компенсационный фонд долевого строительства начал действовать 1 января 2017 года по поручению президента Владимира Путина


С 1 января 2017 года в России по поручению Владимира Путина начал действовать компенсационный фонд участников долевого строительства. Постановление о его создании правительство приняло 7 декабря 2016 года. Фонд создан «в целях возмещения гражданам убытков и завершения строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве».

Из этого фонда, как планируется, будут осуществляться выплаты дольщикам в случае неполучения квартир или будет оказываться финансовая помощь застройщикам для завершения строительства проблемных новостроек.


Автор: Владислав Гордеев.

Подробнее на РБК

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется платить земельный налог, а также самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

Полная статья на РБК
Вот бы и нам ограждение и шланбаум сразу.Помечтаем пока.Но все осуществимо.

Изменение 8 к ПД_корп 1_11.07.2017

 

 

Вот бы и нам ограждение и шланбаум сразу.Помечтаем пока.Но все осуществимо.

Ага, хочется комфортный и уютный двор, чтоб только для жильцов дома, но врят ли все соседи согласятся платить за оформление куска земли + еще и налог на постоянной основе. 

  Любопытно, сколько выйдет денег такая процедура оформления земли на квартиру и налог?

 

Спасибо за статью!

Всем привет! Собираемся купить квартиру здесь.
Подскажите на сколько цены сейчас низки? Смотрим вторичку монолит трешку продают от 12 000 000. А в ЖК от 9 000 000. Есть ли смысл брать или лучше вторичку? Какой ремонт будет в сдаваемых менеджеры не могут толком объяснить.
И второе: с экологией не можем разобраться все пугают общежитиями для мигрантов, рынками и капотней. Какая у вас есть информация?
Скажите свою информацию чтобы правильно сделать выбор!

Без обид:дом растет и вбросы конкурентов растут день ото дня?)))
Берите втрричку.Ремонта здесь не будет(8,9секции,студии и однушки с ремонтом)
Те ,кто купил,многие рядом живут.Ничего не пугает.Вы своей головой думайте,мониторьте ,изучайте.
Два года одно и тоже.
Цена в ЖК пока самая доступная по району(может и в пределах МКАД).
Менеджеры все доступно объясняют.Обратитесь в офис на Цимлянской.

Основная масса тех,кто купил ,живет в этом районе.Неправду пишите Вы(я о менеджерах).В январе и в другие месяцы запах с НПЗ до ВЛюблино не доходил(бывала часто).Все находится под контролем(сми то начеку и не дремлят)
Где это Везде?Огласите истрчник инфы,я и все почитают.
Экологии в Москве нигде нет,за этим не сюда надо переезжать.
Хорошо освещает Квартирный контроль,много репортажей.

Скажите а кто-то брал в Атлант инвест. Они предлагают переуступку и дешевле. Есть там какие-то проблемы или можно и там брать?

Тут много местных взяли квартиры.

Цены в сравнении с соседними стройками самые низкие, да и наверное одни из самых низких внутри МКАДа.

Про экологию уйма споров. За последние пару лет не припомню запахов. Лучше приезжайте и посмотрите сами, а не мнения собирать.

Я сомневаюсь, что для мигрантов будут строить современный монолит. Это кто как трактует назначение земли под застройку то и выходит.

Я предпочитаю брать у производителя т.е. у застройщика, а не у перекупщиков. Хотите попробуйте, это Ваш выбор, заодно узнаем где у них подвох в дешевых ценниках.

Пропустив "красиво"завуалированную пиар компанию продажника,поделюсь с соседями приятной новостью:

Управляющие компании будут лишать лицензии за частые грубые нарушения
Управдомы могут потерять лицензию, если в течение года они многократно и грубо нарушали свои обязанности или призывались к административной ответственности через суд

Власти ужесточат лицензионный контроль за деятельностью управляющих компаний, сообщается на сайте правительства России.

Согласно правкам к законопроекту «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», если управляющая компания в течение года несколько раз привлекалась к административной ответственности за нарушения, то лицензионная комиссия сможет подать в суд на аннулирование лицензии этой компании, сообщается в документе.

В случае если управдом в течение года неоднократно и грубо нарушит свои обязанности в отношении многоквартирных домов, эти дома будут исключены из реестра его лицензий. Полный перечень «грубых нарушений» установит правительство России, указано в тексте поправок.

Кроме того, поправки предлагают сделать возможным проведение внеплановой проверки на основании распоряжения главного госжилинспектора, сказано в документе.

Правки также внесут организационные изменения в деятельность управляющих компаний. В частности, форма проведения торгов на право управления домами будет заменена с конкурса на электронный аукцион, указано в тексте законопроекта.

В прошлом году Минстрой предлагал ужесточить ответственность управляющих компаний за грубые нарушения и лишать их лицензии без суда после двух штрафов Госжилинспекции.

Автор: Игорь Кривицкий.
Источник:РБК
Исходя из этого,надеюсь что УК ПИК будет стараться Угодить своим новым жильцам в обслуживании Нашего дома.

А пишите что форум изучали))).Ни одного факта.Реального источника.
Кто ,что и для чего здесь купил решает сам за себя:жить,сдавать,продавать-с Вами этим делиться не будут.
По поводу 8 секции реальные жильцы тоже здесь выссказывались.Или Вы считаете ,что у все нашей молодежи дофига денег,их некуда деть,они набрали квартир ВЛюблино и будут их сдавать?)))
В доступности от ЖК есть много мини отелей.Ближайший видно из окон:отель Леон.Есть еще отель и ресторан Хайят.
В ЖК есть по проекту бизнес центр с аппартаментами.Вы это имеете в виду как гостинницу для иммигрантов?
Так много ЖК в Москве строятся и сдаютсЯ не как квартиры а как аппартаменты.Это сейчас модно.
Выгодно или нет решаете Вы.
У озвученной Вами фирмой всего несколько квартир.Весь выбор(что не раскупили)у застройщика.