Отделка, ремонт, общие вопросы

Отделка будет у всех, очень большая вероятность, что всеумеющие гастарбайтеры нарушат несущие стены, это обсуждалось, рисковать никто не будет так что сделают всем. Другой вопрос, что кто то начнёт переделывать по своему усмотрению.

Знаете, не дружащие с головой, а только такие и курочат несущие стены, как не дружили с ней, так и продолжат. Вне зависимости от того, гастарбайтеры они или нет. Так что не думаю, что риски уменьшатся. А вот то, что будет уже не разобрать, где несущая стена, а где нет - сложности только добавит. И те, кто хотел сделать ремонт сообразно своим пожеланиям, будут только ругаться, ремонт встанет дороже как минимум на сумму демонтажа. Выиграют только те, у кого сложности с оплатой ремонта (например, ипотека), такой вариант им может оказаться в радость.

В любом случае, поживем - увидим.

К слову, вы сказали, что это обсуждалось. Можно узнать, где и кем?

На рынке первичной недвижимости появилось новшество: некоторые застройщики перестали пускать с дольщиками на осмотр квартир профессиональных строителей-отделочников (тех. специалистов), которые способны сразу заметить недочеты квартиры и помочь покупателю грамотно перечислить их.
Некоторые застройщики считают, что на осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по ДДУ или соглашения об уступке права требования по ДДУ, а также их близкие родственники (необходимо взять документ, подтверждающий родство) или представитель по нотариальной доверенности.
Застройщики мотивируют свой отказ просто: ДДУ заключался с дольщиком – он пусть и осматривает, а посторонних на стройку не пускать. Раньше такие ситуации не случались, первые случаи были зафиксированы в конце 2017 г.
214-ФЗ не предусматривает детальные правила приемки квартиры, чем пользуются некоторые застройщики. Сам акт приемки действительно должны подписывать застройщик и дольщик (или представитель дольщика по доверенности), а кто вправе присутствовать при осмотре квартиры - нигде не говорится. Это правовой пробел.
Но с застройщиком можно и поспорить и пройти на приемку квартиры с тех.специалистом. Можно сказать, что это знакомый и никаких документов по приемке он не подписывает. Если это не убедит застройщика, тогда можно попробовать заменить нотариальную доверенность простым письменным уполномочием на присутствие при приемке квартиры, оно пишется от руки и денег не требует (п. 3 ст. 185 ГК РФ).
Доверенность можно написать прямо в квартире в присутствии представителя застройщика. По закону оно равнозначно нотариальной доверенности. Если застройщик и в этом откажет, можно написать застройщику письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска тех. специалиста и потребовав застройщика сослаться на норму права, препятствующую присутствию тех.специалиста при приемке. Не ищите норму права сами, озадачьте этим застройщика - пусть он объясняет, ссылаясь на закон, что же нарушает дольщик.
Претензию передать официально или в канцелярию застройщика, или по почте. Есть большая вероятность, что сразу после этого тех. специалиста пустят. Дополнительно можно озвучить менеджеру застройщика, что Вы обратитесь с жалобой в Москомстройинвест, Роспотребнадзор и Прокуратуру. Это легко сделать по эл.почте, пары абзацев с простым описанием ситуации вполне хватит.
В этих жалобах ссылайтесь на то, что Вы потребитель (п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...») и имеете право на полную информацию о квартире (ст. 8 Закона о защите прав потребителей).
ВАЖНО: ждать ответа придется долго, и застройщик может составить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Поэтому самый простой способ сперва дать застройщику нотариальную доверенность на тех. специалиста и направить сначала в квартиру его, сославшись на занятость. То есть действовать строго в рамках регламента застройщика.
Акт приемки специалист подписывать не будет, но после визита детально расскажет вам о квартире и об увиденных недочетах. А потом вы уже сами приедете на повторный осмотр квартиры, по итогам которого подпишете или не подпишете акт (но уже мотивированно, с техническими выкладками на строительные недостатки).
Минус такого решения один: придется оплатить нотариусу доверенность. Зато вы сэкономите свое время и при этом все равно примите квартиру с тех.специалистом.

Гости такие сказочники. Отделка однушки для ПИКа выходит в 300-350к, двушки 500к, трешки 650к приблизительно, у Мортоновцев около 350 квартир в ЖК и ПИК за свой счет это оплатит??? Да, руководство сейчас сидит и думает, тратить им 100 млн или нет, какой сложный вопрос... Какой плюс пику от сдачи квартир с ремонтом? Правильно, им пофиг!

ну с учетом того на сколько выросли в цене квартиры со старта продаж, то пик мог бы и подороже отделку предложить, в минусе не был бы

На рынке первичной недвижимости появилось новшество: некоторые застройщики перестали пускать с дольщиками на осмотр квартир профессиональных строителей-отделочников (тех. специалистов), которые способны сразу заметить недочеты квартиры и помочь покупателю грамотно перечислить их.
Некоторые застройщики считают, что на осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по ДДУ или соглашения об уступке права требования по ДДУ, а также их близкие родственники (необходимо взять документ, подтверждающий родство) или представитель по нотариальной доверенности.
Застройщики мотивируют свой отказ просто: ДДУ заключался с дольщиком – он пусть и осматривает, а посторонних на стройку не пускать. Раньше такие ситуации не случались, первые случаи были зафиксированы в конце 2017 г.
214-ФЗ не предусматривает детальные правила приемки квартиры, чем пользуются некоторые застройщики. Сам акт приемки действительно должны подписывать застройщик и дольщик (или представитель дольщика по доверенности), а кто вправе присутствовать при осмотре квартиры - нигде не говорится. Это правовой пробел.
Но с застройщиком можно и поспорить и пройти на приемку квартиры с тех.специалистом. Можно сказать, что это знакомый и никаких документов по приемке он не подписывает. Если это не убедит застройщика, тогда можно попробовать заменить нотариальную доверенность простым письменным уполномочием на присутствие при приемке квартиры, оно пишется от руки и денег не требует (п. 3 ст. 185 ГК РФ).
Доверенность можно написать прямо в квартире в присутствии представителя застройщика. По закону оно равнозначно нотариальной доверенности. Если застройщик и в этом откажет, можно написать застройщику письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска тех. специалиста и потребовав застройщика сослаться на норму права, препятствующую присутствию тех.специалиста при приемке. Не ищите норму права сами, озадачьте этим застройщика - пусть он объясняет, ссылаясь на закон, что же нарушает дольщик.
Претензию передать официально или в канцелярию застройщика, или по почте. Есть большая вероятность, что сразу после этого тех. специалиста пустят. Дополнительно можно озвучить менеджеру застройщика, что Вы обратитесь с жалобой в Москомстройинвест, Роспотребнадзор и Прокуратуру. Это легко сделать по эл.почте, пары абзацев с простым описанием ситуации вполне хватит.
В этих жалобах ссылайтесь на то, что Вы потребитель (п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...») и имеете право на полную информацию о квартире (ст. 8 Закона о защите прав потребителей).
ВАЖНО: ждать ответа придется долго, и застройщик может составить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Поэтому самый простой способ сперва дать застройщику нотариальную доверенность на тех. специалиста и направить сначала в квартиру его, сославшись на занятость. То есть действовать строго в рамках регламента застройщика.
Акт приемки специалист подписывать не будет, но после визита детально расскажет вам о квартире и об увиденных недочетах. А потом вы уже сами приедете на повторный осмотр квартиры, по итогам которого подпишете или не подпишете акт (но уже мотивированно, с техническими выкладками на строительные недостатки).
Минус такого решения один: придется оплатить нотариусу доверенность. Зато вы сэкономите свое время и при этом все равно примите квартиру с тех.специалистом.

Звучит всё достаточно логично и обоснованно. Осталось проверить всё это на практике.

Что касается конкретно ПИКа, то нагуглил, что введенные им некие регламенты осмотра являются для нас лишь рекомендательными и обязательств не накладывают. Перечитав свой ДДУ, уверился, что там ни одного упоминания ни о каких регламентах нет.

Хотя ПИК мило подстраховался, включив в ДДУ пункт о том, что если дом ввели в эксплуатацию с выдачей всех соответствующих документов, то он всё сделал хорошо и качественно. Соответственно, и оснований не подписывать передаточный акт вроде как и нет.

Вот на таких шарнирах будет входная дверь в квартиру. Весьма прискорбно. Конструктив не внушает особого доверия

Будущие соседи. насколько это достоверная информация? А то и вправду не внушает доверия, не может быть этого.

Будущие соседи. насколько это достоверная информация? А то и вправду не внушает доверия, не может быть этого.

Я не в курсе по достоверности информации, но неужели кто-то ожидал какого-то особенного качества от дефолтных дверей и окон?

От нечего делать проехался по шоурумам ПИКа. Подобные шарниры в дверях ЖК Ясеневый 14, ЖК Люберецкий, ЖК Орандж Парк. В целом полотно двери и замки более или менее, но шарниры это просто чудо конструкторской мысли.

А чем собственно они так плохи, может мне кто объяснить? Чисто внешне не нравятся или они не надежны?

А чем собственно они так плохи, может мне кто объяснить? Чисто внешне не нравятся или они не надежны?

Дверь - штука не самая легкая. Входная - особенно. И пользуются ею постоянно. Поэтому либо петли крепятся к полотну двери монолитно, либо через весьма непродолжительное время всё это разболтается и люди будут получать множественное удовольствие при каждом акте использования двери по прямому назначению.
Хотя, подумал тут, если штатная входная дверь там - одна видимость а-ля знаменитые китайские "железные" двери, то будет нормально пользоваться. Только толку от той двери...

инсоляция в июне с 4:00 до 21:00

Выше приведенные видосики сделаны для ориентировочного понимания освещенности и не претендуют на 100% астрономическую точность египетских пирамид.