Я тоже надеюсь, раз обещали официально, что будет бесплатный перевод, значит должны выполнить обещание.
Пока точная дата перевода не названа, и сам перевод еще не реализован, можно и нужно смотреть на объект с точки зрения того, что перевод либо не произойдет, либо произойдет не скоро. Смотреть через призму реализации самого неблагоприятного сценария полезно для объективности.
При этом важно учитывать следующие законодательные инициативы, которые уже претворяются в действующие законодательные нормы либо станут таковыми в ближайшем будущем:
1.Для всех апартаментов г. Москвы, в которых проживают граждане, планируется применять в качестве базовой ставки налога 0,5%. Правительство Москвы одобрило соответствующие поправки в закон «О налоге на имущество физлиц». Подробнее здесь.
2. Идет серьезный диалог о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах. Регистрация по месту пребывания в апартаментах в настоящее время уже возможна на срок до 5 лет с последующим продлением (что вполне достаточно для пользования всей социальной инфраструктурой - дет.сады, школы, поликлиники и пр.).
Кроме того, отметим, что Собственники апартаментов вполне могут позволить себе получить регистрацию по месту жительства ("постоянную прописку") через суд. Процесс в среднем занимает 3 мес. и стоит относительно небольших денег (~100-150 тыс.руб.). Этим занимаются многие юридические компании.
Таким образом, мы видим тенденцию на уравнивание в правах собственников апартаментов и собственников квартир.
При этом рынок уже "отыграл" понимание всех этих тенденций и заложил их в цену. Цены на апартаменты не подорожали, например, в 1,2-1,5 раза, чтобы сравняться с уровнем квартир. Это означает, что вероятнее всего, при более очевидном размытии границ между апартаментами и квартирами, цены на апартаменты незначительно вырастут, а вот ценам на квартиры придется снижаться, т.к. потребитель не будет видеть существенной разницы между потребительскими свойствами квартир и апартаментов. Получается, что владельцы апартаментов лучше "защищены" (и даже несколько выиграют) от будущего слияния рынка апартаментов и рынка квартир, нежели чем владельцы квартир.
metropolitan2014, спасибо, мысли у вас здравые. Все к такому сценарию и идет, апарты будут скоро более привлекательны для покупателей, на мой взгляд.
Но вот о таком сценарии пока думать не хочется, тут не согласен.
Пока точная дата перевода не названа, и сам перевод еще не реализован, можно и нужно смотреть на объект с точки зрения того, что перевод либо не произойдет, либо произойдет не скоро. Смотреть через призму реализации самого неблагоприятного сценария полезно для объективности.
Просто не факт, что возможно все квартиры перевести будет. А уж платно или бесплатно - второй вопрос. То, что юридически не прописано - не существует.
Нормы для апартаментов и квартир разные - всякая инсоляция и так далее (выше обсуждали).
Ведь почему то не строят они сразу квартиры.
Покупать апартаменты жить надеждой перевода - глупо.
Нет, безусловно можно покупать, но без мыслей о перевод в жилье, а осознавая что именно покупаешь. Получится - хорошо.В принципе, и апартаменты имеют свои плюсы и имеют право на существование. Почему бы и нет.
Просто не факт, что возможно все квартиры перевести будет. А уж платно или бесплатно - второй вопрос. То, что юридически не прописано - не существует.
Нормы для апартаментов и квартир разные - всякая инсоляция и так далее (выше обсуждали).
Ведь почему то не строят они сразу квартиры.
Покупать апартаменты жить надеждой перевода - глупо.
Нет, безусловно можно покупать, но без мыслей о перевод в жилье, а осознавая что именно покупаешь. Получится - хорошо.В принципе, и апартаменты имеют свои плюсы и имеют право на существование. Почему бы и нет.
Полностью согласен, вы прямо мои мысли озвучили.
То, что не все апарты можно будет перевести в квартиры - это и сейчас понятно. Это как лотерея, повезет-не повезет. Но относиться к этому нужно по философски.
То, что не все апарты можно будет перевести в квартиры - это и сейчас понятно. Это как лотерея, повезет-не повезет. Но относиться к этому нужно по философски.
Покупая по цене ниже квартир и рассчитывать на бесплатный перевод и в принципе на возможность этого самого перевода... Бесплатный сыр, как говориться.
Не проходишь по бюджету - бери апарты или в другом районе квартиру. Очень хочешь квартиру - бери именно квартиру. Все просто :)
Советую прочитать статью в Коммерсанте от 06.12.16
"Никогда апартаменты жильем не станут" Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев о городских стройках
Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.
Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.
Есть документы, подтверждающие это? Пока что это только слова...
Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.
Это информация от уполномоченного лица. Пока ЖК в статусе апартаментов. Для оценки всех рисков, так сказать.
Аквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.