Вопросы застройщику

Добрый день! 27.02.2017 на сайте застройщика появилась новость об утверждении дизайна входных групп. Хотелось бы узнать когда появится визуализация этого дизайна на сайте? Прошло уже 2 недели с объявления новости, а результатов не видно.

может сюда нагрянуть со всеми вопросами? 

новость с сайта ЖК:

«РГ – Девелопмент» выступит участником 36-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 16 марта по 19 марта в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Этой весной на своем стенде № A14 «РГ – Девелопмент» представит четыре реализуемых проекта, расположенных в границах старой Москвы.

Для посетителей будут действовать уникальные условия покупки.

может сюда нагрянуть со всеми вопросами? 

 

новость с сайта ЖК:

«РГ – Девелопмент» выступит участником 36-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 16 марта по 19 марта в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Этой весной на своем стенде № A14 «РГ – Девелопмент» представит четыре реализуемых проекта, расположенных в границах старой Москвы.

Для посетителей будут действовать уникальные условия покупки.

О, любопытно. Если кто побывает, отпишитесь, пожалуйста. Интересно, что за уникальные условия. Заинтриговали

вот оно уникальное чудо чудесное

"Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в течение 4 дней работы московской выставки недвижимости посетители стенда жилого комплекса «Родной город. Каховская» смогут получить акционные флаеры, по которым в офисах продаж будет предоставлена скидка 4%."

Для тех кто подписал договор эта скидка  не актуальна.

А подобные акции всегда на новых клиентов рассчитаны

Добрый день!

В этой теме вы можете оставлять свои вопросы к застройщику, а мы будем информировать Вас об ответах.

Спасибо!

Между 2 и 3 корпусом возводят бетонную стену (отходит от паркинга и сейчас уже загибается в сторону 3 корпуса), на макете, в другой рекламной продукции ее нет. Что это за стена?

Спасибо за информацию. Я тоже так думал, но на камере №2 хорошо видно, что эта стена возвышается и над тем,  и другим парковочным местом. Т.е. явно на такую высоту грунт не будут насыпать. Может застройщик разъяснит?

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1. На стройплощадке начали монтаж панелей закрывающих проем между фасадом и оконным блоком. И на тёмной стене устанавливают светлые панели. Ни на одном рендере дома такого решения показано не было. Это ошибка строителей или по проекту действительно все оконные проёмы будут закрыты светлыми панелями? Ответ:  Это ошибка. Работы по демонтажу уже ведутся.

2. Между 2 и 3 корпусом возводят бетонную стену (отходит от паркинга и сейчас уже загибается в сторону 3 корпуса), на макете, в другой рекламной продукции ее нет. Что это за стена?  Ответ:  Это подпорная стена, она разделяет парковку второго и третьего корпусов в связи со значительным  перепадом высот существующего рельефа. В дальнейшем она практически не будет видна. Подпорная стена изначально была показана на макете.

хотелось бы попросить застройщика при выкладывании ежемесячных отчетов НЕ забывать про фото внутренних помещений ЖК (внутри квартир и МОПы). Заранее большое спасибо!

хотелось бы попросить застройщика при выкладывании ежемесячных отчетов НЕ забывать про фото внутренних помещений ЖК (внутри квартир и МОПы). Заранее большое спасибо!

Я думаю они не забывают, а намеренно не выкладывают их.

Я думаю они не забывают, а намеренно не выкладывают их.

Аргументируйте.

РГ ОП - там есть фото помещений (хоть и немного, 3шт за пару месяцев) , а мы особенные? Внешнюю отделку не проблема увидеть и без их фото, разве что без крупных планов.

Вопросы к застройщику.

1. Устанавливается ли на фасаде в откосах на окнах с внешней стороны противопожарные отсечки от утеплителя фасада? Какой марки? Какой класс огнестойкости?

2. Какой марки применяется газосиликатные блоки в наружных и внутренних стенах, а также на каком растворе выполняется кладка?

3. Почему газосиликатные блоки применяется при кладке межквартирных стен в санузлах, где повышенная влажность (судя по плану представленному на форуме)?

4. В первом корпусе через этаж окно в комнату разделяет перегородка, в соответствии с требованиями  СП 52.13330 данное решение не соответствует нормам естественной освещенности здания, ведь вторую половину дня интенсивность света упадет, окна обращены на восток. Представьте расчет? Поясните.

5. В 1-м корпусе окно в комнате делится на два, значит и будет два радиатора? А на квартиру с кухней 3? Какая марка радиатора и какой материал труб для подводки теплоносителя? Срок гарантии Застройщика на работы по монтажу труб теплоносителя к радиаторам? Если через 7 лет потечет труба и фитинги, кто понесет ответственность? 

6. С каким коэффициентом теплоПЕРЕДАЧИ устанавливается панорамное остекление лоджий?

7.  Стены санузлов будут из каких материалов выкладываться и на какую высоту?

8. Будет ли выполнена гидроизоляция санузлов?

9. Будет ли выполнена кладка шахт вентиляции и коммуникаций в квартирах и из какого материала?

10. В случаи не соответствия бетонных поверхностей требованиям СП 70.13330 (неровности, наплывы, каверны, не дай бог трещины и т.п.) при приемке квартир, то какие будут приниматься меры по устранению дефектов и в какие сроки?

11. При приемке квартиры, будут ли предоставлены отчеты лабораторий о соответствии ПОСТРОЕННЫХ жилых помещений на различные факторы - шум, вибрация, и т.п.?

12. Бетон заливали зимний с всякими химическими добавками, будет ли представлено при приемке квартиры заключение лаборатории об измеренных параметрах хим. веществ в бетоне?

13. Будет ли устанавливаться в каждую квартиру датчики пожарной сигнализации?

14. Будет ли устанавливаться запорная арматура системы теплопровода к каждой квартире на отводе от стояка в коридорах ?

15. Возможен ли предварительный показ квартир на завершающей стадии строительства?

16. Возможно ли получить чертеж (или исполнительную схему) с внутренними размерами уже построенной квартиры до обмера БТИ?

17. Как будет контролироваться и кем устройство перегородок, особенно мокрых зон (санузлов) после выдачи ключей? Устройство перегородок мокрых зон должно выполнятся строго над санузлом нижней квартиры, и не заползать на жилую зону!

еще вопрос.

18. Каким материалом заделывается пространство между стеной и рамой окна? Будут ли выполнятся откосы на окнах внутри квартиры?

19. Будет ли проводится Застройщиком или по его требованию гидравлическое испытание системы труб теплоносителя каждой квартиры от запорной арматуры стояка до радиаторов отопления? Будут предоставлены заключения?

И какие гарантийные сроки на монтажные работы системы труб теплоносителя и всех соединений?

20. В случаи не соответствия выполненных строительных работ в квартире обязательным требованиям СНиП и СП, выявленных при приемке квартиры, будет ли Застройщик принимать меры по

их устранению. Или будет ссылаться что есть заключение о соответствии построенного объекта и никакие претензии не принимаются?

ещё вопросы появились, их точно все интересуют....

21. Электрический щиток будет в каждой квартире? Или будет установлен в коридоре в общем щите?

22. Из каких материалов будут выполнены стояки труб горячего и холодного водоснабжения?

23. Будут ли в стояках отводы на полотенцесушители?

24. Будут ли проложены в стояках кабели телефонии, интернета, телевидения?

25. Детские площадки во дворе будут ограждены дополнительным ограждением, каким? высота?

26. Будет ли установлено видеонаблюдение и в каких зонах?

27. Будут ли дополнительно вместо газонов по периметру забора делать "зеленые" парковки?

28. Можете ли все асфальтовые парковки, кроме пожарных проездов и пожарных стоянок сделать "зелеными", тоесть экопарковки? 

и еще, больше не вопрос, а просьба...

29. Сделайте все общедомовые двери внизу противоударными и грязеотталкивающими. Многие у нас инвалиды, рук нет, двери ногами открывают.

Особенно входную и двери на парковке.

30. Вопрос по парковке появился - возможно ли сделать ограждение парковочного места с установкой ворот из сетки рабицы и т.п.?

В этой теме вы можете оставлять свои вопросы к застройщику, а мы будем информировать Вас об ответах.

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1. Устанавливается ли на фасаде в откосах на окнах с внешней стороны противопожарные отсечки от утеплителя фасада? Какой марки? Какой класс огнестойкости? Ответ: Да. Марка: ОЦ-01-БЦ-0,55.Стены наружные с внешней стороны соответствуют классу пожарной опасности К0.

2. Какой марки применяется газосиликатные блоки в наружных и внутренних стенах, а также на каком растворе выполняется кладка? Ответ: Блоки из ячеистого бетона D-600/В3,5-5,0F-100, укладываются на раствор из сухой строительной смеси с клеевым составом.

3. Почему газосиликатные блоки применяется при кладке межквартирных стен в санузлах, где повышенная влажность (судя по плану представленному на форуме)?  Ответ: Межквартирные перегородки возводятся из ячеистого бетона D=600/В3,5-5,0F-100, что соответствует действующим нормам и правилам. Применение данного вида перегородорок предусмотрено проектной документацией, получившей положительное заключение Мосгорэкспертизы. Дополнительно сообщаем, что в санузлах выполняется горизонтальная гидроизоляция и заводится на стены.

4. В первом корпусе через этаж окно в комнату разделяет перегородка, в соответствии с требованиями  СП 52.13330 данное решение не соответствует нормам естественной освещенности здания, ведь вторую половину дня интенсивность света упадет, окна обращены на восток. Представьте расчет? Поясните. Ответ: Данное проектное решение в полной мере соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается положительным заключением Мосгорэкспертизы проектной документации строящегося объекта.

5.В 1-м корпусе окно в комнате делится на два, значит и будет два радиатора?  Ответ: Да. 

6. А на квартиру с кухней 3? Ответ: Да. 

7. Какая марка радиатора? Ответ: Прадо

8. Какой материал труб для подводки теплоносителя? Ответ: Сшитый полиэтилен Rehau.

9. Срок гарантии Застройщика на работы по монтажу труб теплоносителя к радиаторам? Если через 7 лет потечет труба и фитинги, кто понесет ответственность? Ответ: По условиям договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, установленное в квартире, составляет три года с даты передачи квартиры покупателю. За пределами гарантийного срока расходы на ремонт такого оборудования несет собственник квартиры.

10. С каким коэффициентом теплоПЕРЕДАЧИ устанавливается панорамное остекление лоджий? Ответ: Лоджии остеклены листовым стеклом и не участвуют в теплотехническом расчете. т.к. являются холодными помещениями, тепловой контур проходит по стене. Соответственно коэффициент не применяется.

11. Стены санузлов будут из каких материалов выкладываться и на какую высоту? Ответ: Из керамического полнотелого кирпича в два ряда.

12. Будет ли выполнена гидроизоляция санузлов? Ответ: Да, обмазочная.

13. В случаи не соответствия бетонных поверхностей требованиям СП 70.13330 (неровности, наплывы, каверны, не дай бог трещины и т.п.) при приемке квартир, то какие будут приниматься меры по устранению дефектов и в какие сроки? Ответ: Конкретные меры по устранению дефектов будут определяться в зависимости от их наличия. Сроки устранения будут зависеть от дефекта и согласовываться сторонами дополнительно.

14. При приемке квартиры, будут ли предоставлены отчеты лабораторий о соответствии ПОСТРОЕННЫХ жилых помещений на различные факторы - шум, вибрация, и т.п.? Ответ: Качество и соответствие готового многоквартирного дома применимым нормам и правилам будет подтверждено заключением органа государственного строительного надзора о соответствии построенного многоквартирного дома требованиям технических регламентов и проектной документации и разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

15. Бетон заливали зимний с всякими химическими добавками, будет ли представлено при приемке квартиры заключение лаборатории об измеренных параметрах хим. веществ в бетоне? Ответ: Использование бетона в зимнее время - обычная практика при строительстве многоквартирных домов, необходимые мероприятия выполнялись в соответствии с получившей положительное заключение по итогам экспертизы проектной документацией. Качество и соответствие готового многоквартирного дома применимым нормам и правилам будет подтверждено заключением органа государственного строительного надзора о соответствии построенного многоквартирного дома требованиям технических регламентов и проектной документации и разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

16. Будет ли устанавливаться в каждую квартиру датчики пожарной сигнализации? Ответ: Да.

17. Будет ли устанавливаться запорная арматура системы теплопровода к каждой квартире на отводе от стояка в коридорах ? Ответ: Да.

18. Как будет контролироваться и кем устройство перегородок, особенно мокрых зон (санузлов) после выдачи ключей? Устройство перегородок мокрых зон должно выполнятся строго над санузлом нижней квартиры, и не заползать на жилую зону Ответ: В квартирах все перегородки в момент передачи будут выложены в 1-2 ряда (в зависимости от гидроизоляции), по ним и будут подготовлены паспорта БТИ, жильцам необходимо будет выстраивать перегородки до перекрытия в отведенных местах.

19. Каким материалом заделывается пространство между стеной и рамой окна? Будут ли выполнятся откосы на окнах внутри квартиры? Ответ: В соответствии с проектом, пространство между стеной и рамой окна заделывается монтажной пеной, в т.ч. выполняется гидро/паро-изоляция в соответствии с действующими нормами. Откосы внутри квартир выполняются собственником квартиры.

20.Будет ли проводится Застройщиком или по его требованию гидравлическое испытание системы труб теплоносителя каждой квартиры от запорной арматуры стояка до радиаторов отопления? = да . И какие гарантийные сроки на монтажные работы системы труб теплоносителя и всех соединений? Ответ: По условиям договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, установленное в квартире, составляет три года с даты передачи квартиры покупателю.

21. В случае не соответствия выполненных строительных работ в квартире обязательным требованиям СНиП и СП, выявленных при приемке квартиры, будет ли Застройщик принимать меры по их устранению. Или будет ссылаться что есть заключение о соответствии построенного объекта и никакие претензии не принимаются? Ответ: Все претензии будут приниматься и рассматриваться в максимально короткий срок . Затягивать передачу квартиры собственнику не в интересах застройщика.

22. Электрический щиток будет в каждой квартире? Или будет установлен в коридоре в общем щите? Ответ: В каждой квартире будет вводной щит.

23. Из каких материалов будут выполнены стояки труб горячего и холодного водоснабжения? Ответ: Стальные водогазопроводные оцинкованные трубы.

24.Будут ли в стояках отводы на полотенцесушители? Ответ: Да.

25. Будут ли проложены в стояках кабели телефонии, интернета, телевидения? Ответ: Да.

26.Детские площадки во дворе будут ограждены дополнительным ограждением, каким? высота? Ответ: Территория Детского сада в соответствии с проектом и МГСН 4.07-05 2006 огораживается металлическим решетчатым ограждением на высоту 2,5м. Детские площадки в соответствии с проектом огораживается частично. Высота ограждения 0,6 м.

27. Будет ли установлено видеонаблюдение и в каких зонах? Ответ: Да, в холлах и при входах на территорию/паркинг + в самом подземном паркинге.

28. Будут ли дополнительно вместо газонов по периметру забора делать "зеленые" парковки? Ответ: Нет

29. Можете ли все асфальтовые парковки, кроме пожарных проездов и пожарных стоянок сделать "зелеными", то есть экопарковки?  Ответ: Все парковки, кроме парковочных мест для маломобильных групп населения, предусмотрены как «экопраковки».