Здравствуйте форумчане! В этой теме хочу поднять вопрос о ремонте приобретаемых квартир до получения прав собственности. В ДДУ, которое мне прислал застройщик написано следующее:
Участник долевого строительства обязуется:
"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:
работы, связанные с отступлением от проектной (включая рабочую) документации (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка инженерных коммуникаций, электрических сетей, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.)."
Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.
А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?
Я думаю, на этот счет есть какие-то процедуры. В крайнем случае, должна существовать план-смета отделочных работ, по которой можно выяснить, был ли дефект по вине строителей, или сторонних подрядчиков.
Вот этот вопрос тоже нужно уточнять у застройщика либо в УК, поскольку тут тонкий правовой аспект есть, на мой взгляд.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту
ну это сказки ,конечно) даже если они построят в декабре только проверка будет около месяца + праздники, и на их устранение еще пройдет не мало времени. А сдать дом без замечаний точно не получится.
Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.
А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?
а прежде чем делать ремонт вы этих дефектов не увидите? Повторюсь, раньше БТИ точно никто ничего делать не даст, а БТИ приходит уже после сдачи дома в ГК. и как показывает практика, заказчик исправляет около 10% замечаний.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.
Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?
Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?
Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Все больше и больше убеждаюсь, что сделать ремонт до получения собственности нереально. Слишком много геморроя.
А к чему такая спешка? Что вы выгадываете?
Время - единственное, что можно таким образом сэкономить. Въехать в квартиру раньше на месяцок-другой.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.
Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.
Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3
Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3
Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом.
Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом.
Ну я же не придумываю это все Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад
Ну я же не придумываю это все Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад
Да я ж без претензий, просто стараюсь внести ясность :)
Вот что в ДДУ
"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:
работы, связанные с отступлением от проектной (включая рабочую) документации"
Так что нельзя проводить работы, приводящие квартиру к виду, отличную от запланированной(стену убрать или дверной проём перенести). А остальные можно :)
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.