Здравствуйте форумчане! В этой теме хочу поднять вопрос о ремонте приобретаемых квартир до получения прав собственности. В ДДУ, которое мне прислал застройщик написано следующее:
Участник долевого строительства обязуется:
"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:
работы, связанные с отступлением от проектной (включая рабочую) документации (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка инженерных коммуникаций, электрических сетей, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.)."
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.
А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?
Я думаю, на этот счет есть какие-то процедуры. В крайнем случае, должна существовать план-смета отделочных работ, по которой можно выяснить, был ли дефект по вине строителей, или сторонних подрядчиков.
Вот этот вопрос тоже нужно уточнять у застройщика либо в УК, поскольку тут тонкий правовой аспект есть, на мой взгляд.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту
ну это сказки ,конечно) даже если они построят в декабре только проверка будет около месяца + праздники, и на их устранение еще пройдет не мало времени. А сдать дом без замечаний точно не получится.
Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.
А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?
а прежде чем делать ремонт вы этих дефектов не увидите? Повторюсь, раньше БТИ точно никто ничего делать не даст, а БТИ приходит уже после сдачи дома в ГК. и как показывает практика, заказчик исправляет около 10% замечаний.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.
Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?
Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?
Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Все больше и больше убеждаюсь, что сделать ремонт до получения собственности нереально. Слишком много геморроя.
А к чему такая спешка? Что вы выгадываете?
Время - единственное, что можно таким образом сэкономить. Въехать в квартиру раньше на месяцок-другой.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.
Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.
Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3
Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3
Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом.
Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом.
Ну я же не придумываю это все Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад
Ну я же не придумываю это все Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад
Да я ж без претензий, просто стараюсь внести ясность :)
Вот что в ДДУ
"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:
работы, связанные с отступлением от проектной (включая рабочую) документации"
Так что нельзя проводить работы, приводящие квартиру к виду, отличную от запланированной(стену убрать или дверной проём перенести). А остальные можно :)
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.