Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.
Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.
60 квартир в месяц по двум домам это низкие продажи? вы шутите?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.
застройщик не будет просто так завышать цены, тем более настолько, этому есть разумное объяснение, тем более что по предыдущим объектам такого судя по всему не наблюдалось, объяснение может быть только одно: спрос на этот объект превзошел ожидания застройщика и он решил поднять цены, законы рынка. Но честно говоря, я сам такого не ожидал, буквально месяц назад квартира 21 квадрат стоила 1,8 млн, а спустя месяц - сразу 2,4млн, такого я еще нигде не встречал.
Продажи после нового года видны на сайте росреестра. Сделки нумеруются подряд непрерывно. Ипотека это сделка+обременение - т.е. два номера. Без ипотеки - один номер. На 20.03.2017 выходит знаем про количество сделок ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА ровно столько, сколько руководтво гранеля - 204 сделки. До нового года росреестр нумерацию вел по непонятному правилу, зато в несколько раз вдруг показал все сделки и ипотечные и неипотечные. Из этой информации можно сделать вывод, что имеют 180 сделок, здесь если ошибка то в меньшую сторону.
Итог: 384 продажи на 20.03.2017, это за 6 месяцев регистрации.
Продажи после нового года видны на сайте росреестра. Сделки нумеруются подряд непрерывно. Ипотека это сделка+обременение - т.е. два номера. Без ипотеки - один номер. На 20.03.2017 выходит знаем про количество сделок ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА ровно столько, сколько руководтво гранеля - 204 сделки. До нового года росреестр нумерацию вел по непонятному правилу, зато в несколько раз вдруг показал все сделки и ипотечные и неипотечные. Из этой информации можно сделать вывод, что имеют 180 сделок, здесь если ошибка то в меньшую сторону.
Итог: 384 продажи на 20.03.2017, это за 6 месяцев регистрации.
Получаем 64 продажи в месяц.
Обновился реестр (на 23.03.2017), итог: 403 продажи
Так на предыдущей странице последний показатель был 365 договоров, почему теперь 384 берете за последний показатель? В росреестре наверное добавили только ипотеку, значит 403 не точное число.
Так на предыдущей странице последний показатель был 365 договоров, почему теперь 384 берете за последний показатель? В росреестре наверное добавили только ипотеку, значит 403 не точное число.
Да нет - точное. Показывают только ипотеку, а нумеруют после нового года записи непрерывно и по ипотеке - две подряд и по неипотечным продажам. Я расчет провел, с учетом двух записей на каждую ипотеку.
Вот правильные значения "Всего продаж" с историей:
403 на 23.03.2017
384 на 20.03.2017
365 на 16.03.2017
338 на 16.03.2017
В том числе до нового года было 180 продаж. Вот доновогодняя цифра может быть с ошибкой, но очень небольшой.
Но правильнее считать, что все-таки за 7+ месяцев, т.к. реально бронирование началось еще в августе.
Обратите внимание как сделки регистрировались:
№ 77-77/022-77/022/004/2016-1885/1 от 20.09.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/004/2016-2638/1 от 17.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/039/2016-2009/1 от 26.10.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-132/1 от 01.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-663/1 от 03.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-1494/1 от 08.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/004/2016-1885/1 от 20.09.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/004/2016-2638/1 от 17.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/039/2016-2009/1 от 26.10.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-132/1 от 01.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-663/1 от 03.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-1494/1 от 08.11.2016 (Залог в силу закона)
До ноября только две сделки!
То есть три месяца "готовили документы", а потом понеслась.
То есть три месяца "готовили документы", а потом понеслась.
Ну до ноября ничего не регистрировали, но это не значит, что ничего не продавали. Народ еще в августе забронировал, а дальше просто ждал возможности оплатить (договора ДДУ и аккредитации банков для ипотеки).
Ну до ноября ничего не регистрировали, но это не значит, что ничего не продавали. Народ еще в августе забронировал, а дальше просто ждал возможности оплатить (договора ДДУ и аккредитации банков для ипотеки).
Неважно когда начали бронировать.
Продажа - это оплата, она после регистрации только. Вот и получаем, что начиная с ноября по сей день застройщик еженедельно завершает сделки (проходит регистрация) фактически не снижая темпа. И как результат имеет поток денег, как следует из темпа продаж более чем достаточный для успешного завершения начатого строительства. Что и требовалось установить.
Продажа - это оплата, она после регистрации только. Вот и получаем, что начиная с ноября по сей день застройщик еженедельно завершает сделки (проходит регистрация) фактически не снижая темпа. И как результат имеет поток денег, как следует из темпа продаж более чем достаточный для успешного завершения начатого строительства. Что и требовалось установить.
Вроде бы по вашим словам поток денег идет, продажи идут, а вот почему то цены на квартиры падают, такое делают когда продаж нету.
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".