Я тоже сегодня заезжала на стройку. Менеджер сказал, что заказали отделочные материалы для фасада, приедут через месяц примерно. Сейчас доделывают систему для ее установки. Посмотрели, что сделано из внутренней отделки: уже два лифта поставили (грузовой и пассажирский), видела пожарные щитки, идет подготовка для установки приборов учета электроэнергии, на финальной стадии - работы по теплоснабжению. Во внутреннем дворе сделана гидроизоляция, идет подготовка к благоустройству! В общем, к завершению близится!
Потенциальные соседи, а вас не волнует, что фасады обещают с июня, а уже середина августа и фасадов так и нет?
что внутренней черновой отделки тоже нет (из всего дома нашел штукатурку только в 1 квартире на 5 этаже)
что когда ни приедешь, работы только по мелочи - установка щитков в коридорах
лифты еще не стоят
отопление тоже не разведено...
По фасадам я тоже беспокоилась, но менеджеры на объекте говорят, что ждут поставки отделочных материалов – они приедут в сентябре. Сама видела, что крепления для фасадов установлены. Разводка по отоплению есть везде, черновая отделка апартаментов – это уже обычно совсем на финале делается. Два лифта видела на прошлой неделе своими глазами.
Постараюсь заехать в выходные туда снова – сделаю фотографии.
я смотрю Анна в июне писала, что фасад будут ставить в июле,
Ирина,
Вы писали 18 июля, что фасад будут ставить на "следующей неделе"
сейчас говорят про фасад в сентябре... вас и это не смущает...
еще окон на последних этажах до сих пор нет...
Август, в июле мы обсуждали начало работ по фасаду. Они начали - крепления практически везде установлены, сама их видела. По поводу отделочных материалов - они заказаны, ждут поставки. Этому я тоже верю. По окнам - я спрашивала, почему не вставили. Ответили, что окна на верхних этажах будут монтироваться немного по-другому, они чуть выдвинуты вперед согласно архитектурному решению. Поэтому монтаж будет после фасада.
Не первую недвижимость в новостройке покупаю, знаю, что когда переходят к внутренним работам, возникает ощущение, что скорость строительства снизилась. Просто эти работы не так заметны. Так как никакие сроки они не нарушили, во всяком случае пока, для беспокойства причин не вижу.
Август, в июле мы обсуждали начало работ по фасаду. Они начали - крепления практически везде установлены, сама их видела. По поводу отделочных материалов - они заказаны, ждут поставки. Этому я тоже верю. По окнам - я спрашивала, почему не вставили. Ответили, что окна на верхних этажах будут монтироваться немного по-другому, они чуть выдвинуты вперед согласно архитектурному решению. Поэтому монтаж будет после фасада.
Не первую недвижимость в новостройке покупаю, знаю, что когда переходят к внутренним работам, возникает ощущение, что скорость строительства снизилась. Просто эти работы не так заметны. Так как никакие сроки они не нарушили, во всяком случае пока, для беспокойства причин не вижу.
ммм... ну когда нарушат сроки сдачи беспокоиться будет уже поздно...
вобщем я себя я выбор сделал, поделюсь своими сомнениями с потенциальными участниками долевого строительства...
также рекомендую посмотреть на содержание договора бронирования -риэлтор на себя по сути никаких обязательств не берет. Он обязан лишь снять с продажи квартиру и составить договор, потом отнести его на регистрацию... При этом подписав ДДУ, но еще его не зарегистрировав вы уже дарите 1,5% цены квартиры риэлтору.
В чем риск: после подписания вам могут сказать, "извините, вышла ошибка, ее цена не 135, а 155 за кв.м.". Вы можете доплатить разницу или выбрать квартиру метражем меньше... Если вы откажетесь, то 1,5% вы уже потеряли, потому что в договоре написано, что по подписанию ДДУ услуга уже оказана
ну и если застройщик просрочит сдачу ЖК или начнет банкротство, то эти 1,5% вы не вернете, потому что по ДДУ они проходить не будут. Как и пени вы застройщику будете начислять на цену без этой части.
Сам застройщик - лишь название МПФК Укрросметалл. Реально принадлежит физ. лицу с уставным капиталом 1 тысяча рублей. https://sbis.ru/cont...00946/771501001
никакой деятельности, кроме этой стройки, компания не ведет.
А судя по проектной декларации, на 01.07.2017 у компании были 2 кредита перед КБ Легион на 320 млн. руб. Один из них погашается 1 сентября 2017 г.
У КБ Легион самого в июле отозвали лицензию https://www.lgn.ru/. В принципе для должника ничего страшного, только условия договора никто менять не будет, и кредиты придется погасить в срок.
Вопрос в том, для чего сейчас идут распродажи... если для того чтобы достроить дом - хорошо, если для того чтобы выплатить кредит - хуже, но тоже неплохо, разве что может привести к задержке стройки..., главное что бы не для вывода денег собственником...
вобщем я себя я выбор сделал, поделюсь своими сомнениями с потенциальными участниками долевого строительства...
также рекомендую посмотреть на содержание договора бронирования -риэлтор на себя по сути никаких обязательств не берет. Он обязан лишь снять с продажи квартиру и составить договор, потом отнести его на регистрацию... При этом подписав ДДУ, но еще его не зарегистрировав вы уже дарите 1,5% цены квартиры риэлтору.
В чем риск: после подписания вам могут сказать, "извините, вышла ошибка, ее цена не 135, а 155 за кв.м.". Вы можете доплатить разницу или выбрать квартиру метражем меньше... Если вы откажетесь, то 1,5% вы уже потеряли, потому что в договоре написано, что по подписанию ДДУ услуга уже оказана
ну и если застройщик просрочит сдачу ЖК или начнет банкротство, то эти 1,5% вы не вернете, потому что по ДДУ они проходить не будут. Как и пени вы застройщику будете начислять на цену без этой части.
Сам застройщик - лишь название МПФК Укрросметалл. Реально принадлежит физ. лицу с уставным капиталом 1 тысяча рублей. https://sbis.ru/cont...00946/771501001
никакой деятельности, кроме этой стройки, компания не ведет.
А судя по проектной декларации, на 01.07.2017 у компании были 2 кредита перед КБ Легион на 320 млн. руб. Один из них погашается 1 сентября 2017 г.
У КБ Легион самого в июле отозвали лицензию https://www.lgn.ru/. В принципе для должника ничего страшного, только условия договора никто менять не будет, и кредиты придется погасить в срок.
Вопрос в том, для чего сейчас идут распродажи... если для того чтобы достроить дом - хорошо, если для того чтобы выплатить кредит - хуже, но тоже неплохо, разве что может привести к задержке стройки..., главное что бы не для вывода денег собственником...
Как говорится, предупрежден - значит вооружен!
Распродажи периодически все делают, это же не показатель того, что дела плохи.
вобщем я себя я выбор сделал, поделюсь своими сомнениями с потенциальными участниками долевого строительства...
также рекомендую посмотреть на содержание договора бронирования -риэлтор на себя по сути никаких обязательств не берет. Он обязан лишь снять с продажи квартиру и составить договор, потом отнести его на регистрацию... При этом подписав ДДУ, но еще его не зарегистрировав вы уже дарите 1,5% цены квартиры риэлтору.
В чем риск: после подписания вам могут сказать, "извините, вышла ошибка, ее цена не 135, а 155 за кв.м.". Вы можете доплатить разницу или выбрать квартиру метражем меньше... Если вы откажетесь, то 1,5% вы уже потеряли, потому что в договоре написано, что по подписанию ДДУ услуга уже оказана
ну и если застройщик просрочит сдачу ЖК или начнет банкротство, то эти 1,5% вы не вернете, потому что по ДДУ они проходить не будут. Как и пени вы застройщику будете начислять на цену без этой части.
Сам застройщик - лишь название МПФК Укрросметалл. Реально принадлежит физ. лицу с уставным капиталом 1 тысяча рублей. https://sbis.ru/cont...00946/771501001
никакой деятельности, кроме этой стройки, компания не ведет.
А судя по проектной декларации, на 01.07.2017 у компании были 2 кредита перед КБ Легион на 320 млн. руб. Один из них погашается 1 сентября 2017 г.
У КБ Легион самого в июле отозвали лицензию https://www.lgn.ru/. В принципе для должника ничего страшного, только условия договора никто менять не будет, и кредиты придется погасить в срок.
Вопрос в том, для чего сейчас идут распродажи... если для того чтобы достроить дом - хорошо, если для того чтобы выплатить кредит - хуже, но тоже неплохо, разве что может привести к задержке стройки..., главное что бы не для вывода денег собственником...
Как говорится, предупрежден - значит вооружен!
Спасибо за информацию, будем узнавать. Договор бронирования обычно стандартной формы у всех риэлтеров.
Смысл в том, что риэлтор не продает без него. Т.е. либо башляешь риэлтору, либо не можешь купить вообще
Добрый вечер, сейчас это везде распространено. Мы много вариантов смотрели, везде оплачивать нужно бронирование на время . необходимое для выхода на сделку.
вобщем я себя я выбор сделал, поделюсь своими сомнениями с потенциальными участниками долевого строительства...
Договор бронирования - обычная практика на новостройках. На квартиру может быть несколько желающих, поэтому важно ее забронировать за покупателем. Вы пишите, что риск в том, что после подписания могут сказать: "извините, вышла ошибка, ее цена не 135, а 155 за кв.м.". Вы можете доплатить разницу или выбрать квартиру метражем меньше... Если вы откажетесь, то 1,5% вы уже потеряли, потому что в договоре написано, что по подписанию ДДУ услуга уже оказана". Это полная чушь , потому что если окажется что с площадью ошиблись то это уже нарушение со стороны риэлтора, и именно от этого договор и страхует.
Договор бронирования - обычная практика на новостройках. На квартиру может быть несколько желающих, поэтому важно ее забронировать за покупателем. Вы пишите, что риск в том, что после подписания могут сказать: "извините, вышла ошибка, ее цена не 135, а 155 за кв.м.". Вы можете доплатить разницу или выбрать квартиру метражем меньше... Если вы откажетесь, то 1,5% вы уже потеряли, потому что в договоре написано, что по подписанию ДДУ услуга уже оказана". Это полная чушь , потому что если окажется что с площадью ошиблись то это уже нарушение со стороны риэлтора, и именно от этого договор и страхует.
Буду выше Вас и абстрагируюсь от оценки Ваших слов:)
Прочитайте договор. Риччи не обязан забронировать под вас конкретную квартиру, он лишь обязан предложить вам квартиру, максимально близкую к Вашим требованиям, которые Вы и указываете в приложении. Поэтому он вам скажет - "не шмогла, возьмете по 155 за метр?"
да и ошибка не в количестве метров, а в их цене ;)
Видела на сайте фото внутренних строительных работ. Кое-где внутри уже и стены оштукатурили, выглядит прилично. Хорошо бы уже показали каким будет дизайн холлов и прочих общественных зон, уж очень любопытно.
Буду выше Вас и абстрагируюсь от оценки Ваших слов:)
Прочитайте договор. Риччи не обязан забронировать под вас конкретную квартиру, он лишь обязан предложить вам квартиру, максимально близкую к Вашим требованиям, которые Вы и указываете в приложении. Поэтому он вам скажет - "не шмогла, возьмете по 155 за метр?"
да и ошибка не в количестве метров, а в их цене ;)
Читаю договор: агент берет на себя обязательство снять с продажи квартиру, организовывать подписание и зарегистрировать договор и право собственности Принципала.
А при снятии квартиры с продажи, т.е. ее бронировании происходит фиксация цены. Так что та гипотетическая ситуация, которую Вы описали, в принципе не возможна. Но уж тут дело каждого выбирать.
"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.