Фото мне не нравятся только тем, что, судя по ним, входные группы как не были сделаны, так и продолжают оставаться на той же стадии...а меж тем уже перевалило за середину марта. Н-да
мне кажется, таким образом, застройщик перестраховывается просто от того, что если с одним жк проблемы, он другие все равно может строить
214-ФЗ
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.
не, не догоняю, при чем тут разные юридические лица на разных объектах застройщика
это какой-то вообще такой странный для понимания пункт 214 фз
Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.
ну, а у нас у каждого дома свое разрешение на строительство, выданное ООО Феодосийская, это тогда как согласуется???
В рамках одного разрешения на строительство создается отдельное юр. лицо которое имеет право собирать деньги по ДДУ и строить. Соответственно и расходовать оно может только то что есть у юрлица - то есть деньги поулченные по ДДУ, кредитные деньги и то, что было внесено в уставный капитал. Других средств у юрлица нет. И отчетность все эти средства показывает. И показывает расход средств в рамках юр.лица. И вывод средств из юрлица сразу станет выден. Если девелопер имеет несколько площадок, то он должен создать несколько юр.лиц. Это исключает перекрестное финансирование одних объектов за счет сбора средств по ДДУ на других объектах. при проблемах на одном объекте финансово не пострадают другие объекты - то есть средства на достройку не пропадут (ну если изначально не планировался кидок и вся экономика проекта была просчитана грамотно).
СУ-155 было одно юрлицо, которое собирало деньги по всей стране в виде пирамиды, поступление и распределение средств было только в управленческом учете, агрегированно - в бухгалтерском учете. и когда начались проблемы в нескольких регионах, схлопнулась вся структура и пострадали все - нельзя было понять где чьи деньги.
Если бы квакнулось бы часть объектов ну например в Москве, то где-нибудь в Ебурге все бы было бы достроено. А так государство получило кучу недостроенных объектов, которое достраивали либо другие девелоперы (естественно за какие то плюшки) либо само государство - в любом случае за это расплатилось все население.
не, не догоняю, при чем тут разные юридические лица на разных объектах застройщика
это какой-то вообще такой странный для понимания пункт 214 фз
ну, а у нас у каждого дома свое разрешение на строительство, выданное ООО Феодосийская, это тогда как согласуется???
Очень просто - читайте закон. Там написано, Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, положения частей 1 - 2.6 статьи 3 применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ. В том числе и по этому все спешат вывести на продажу объекты до 1 июля 2018 года. С 1 июля вступают еще ряд требований к объему собственных средств и т.д. Поэтому сейчас выводятся куча объектов, а стоимость площадок, строительство на которых после юля 2018 года упали в цене.
ПСН поступил половинчато, создав отельное юр. лицо для каждого ЖК. - то есть вроде как по закону даже с учетом будущего ужесточения, но не совсем точно ему соответствуя... тем не менее именно благодаря тому, что у нас одно юрлицо строит ЖК, можно увидеть при желании всю финансовую отчетность именно по ЖК В отличии от ПИК - там вы видите отчечность по всему юрлицу целиком - и не понятно, в финансовой заднице проект или нет.
В рамках одного разрешения на строительство создается отдельное юр. лицо которое имеет право собирать деньги по ДДУ и строить. Соответственно и расходовать оно может только то что есть у юрлица - то есть деньги поулченные по ДДУ, кредитные деньги и то, что было внесено в уставный капитал. Других средств у юрлица нет. И отчетность все эти средства показывает. И показывает расход средств в рамках юр.лица. И вывод средств из юрлица сразу станет выден. Если девелопер имеет несколько площадок, то он должен создать несколько юр.лиц. Это исключает перекрестное финансирование одних объектов за счет сбора средств по ДДУ на других объектах. при проблемах на одном объекте финансово не пострадают другие объекты - то есть средства на достройку не пропадут (ну если изначально не планировался кидок и вся экономика проекта была просчитана грамотно).
СУ-155 было одно юрлицо, которое собирало деньги по всей стране в виде пирамиды, поступление и распределение средств было только в управленческом учете, агрегированно - в бухгалтерском учете. и когда начались проблемы в нескольких регионах, схлопнулась вся структура и пострадали все - нельзя было понять где чьи деньги.
Если бы квакнулось бы часть объектов ну например в Москве, то где-нибудь в Ебурге все бы было бы достроено. А так государство получило кучу недостроенных объектов, которое достраивали либо другие девелоперы (естественно за какие то плюшки) либо само государство - в любом случае за это расплатилось все население.
а как тогда Пик получает разрешения на строительство?
и как тогда со статьей 20 214 фз данный пункт согласуется?
Информация о застройщике должна содержать информацию:
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
и далее
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
пробейте информацию по ООО Феодосийская в открытых базах данных - оно с ПСН не связано учредителями и вообще создавалось, тогда, когда о Гринаде еще не было ничего слышно
Кстати обратная сторона медали того что у нас одно юрлицо строит несколько домов по разным разрешениям - то что мы не знаем, за счет каких средств (по продаже каких домов или кредитных средств) было погашение долгов перед ПСБ и Возрождение. Потому как шли продажи по двум домам по разным разрешениям , попутно был получены кредиты от Автовазбанка под корпуса 1 и 2, а а так же под корпус 5. Несмотря на то, что общая долговая нагрузка на 1 и 2 корпус снизилась :) Это конечно не столь важно, но если уж копать и делить по разрешениям - то такой информации у нас нет и не будет - это только через доступ к управленческому учету... А это уже чревато - вон Неон4 попытался проникнуть в ПСН - и его в кутузку засолили ...
Готовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,9 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.