Лучше или хуже будет Царицыно-2 в отличии от Царицыно?

Да, там прописано , что ответственность за качество он тоже несет. На сколько знаю, можно либо потребовать уменьшения цены, либо устранения за их же счет, либо, если уже совсем все плохо, то расторжения и возврата всей суммы.

Так можно не подписывать документ о приемке квартиры пока застройщик не исправит все недочеты и доведет до толку, тогда только принимаем жилье! Считаю лучше так, чем расторгать договор, ведь квартира нужнее..

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Коротко говоря ограждает покупателей жилья от некоторых проблем.

Нет. Для галочки что ли это все принимают. За повышение цен, после заключения ДДУ, предусмотрена система штрафов. Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке

214-ФЗ, только в теории защищает дольщиков от двойных продаж, повышения цен рисков банкротства и прочих "радостей" могущих поджидать граждан, в случае если застройщик оказался недобросовестным или в случае банкротства.

На практике, 214-ФЗ. лишь незначительно сократил подобные проявления и сделал их не такими беспардонными, как до введения указанного закона.

Вот только некоторые из способов, нарушения прав граждан, которые активно используются недобросовестными застройщиками, в зависимости от степени их финансовой и административной защищённости, т.е. безнаказанности:

1. Двойные продажи - могут быть осуществлены в результате изменения проектной документации (площадь и нумерация квартир, этажность дома), так как регистраторы в Россреестре при подаче документов не проверяют каждый последующий ДДУ на предмет физического соответствия объектам долевого участия права в отношении которых зарегистрированы ранее, а лишь смотрят, чтобы не было буквальных совпадений (этаж, номер, площадь, секция и т.д.). Таким образом, в отношении одной и тоже квартиры могут быть зарегистрированы несколько ДДУ;

2. Увеличение стоимости квартиры - могут быть осуществлены в результате изменения проектной документации, в частности площади квартиры и в результате обмеров БТИ по завершении строительства. Так например, большинство застройщиков предусматривает, в предлагаемых гражданам договорах, пункт в соответствии с которых окончательная стоимость квартиры определяется по результатам обмеров БТИ. В тоже время, в соответствии с действующим законодательством обращаться для постановки на технический и кадастровый учёт многоквартирного дома, застройщик вовсе не обязан. осуществить данные работы может любая организация, являющаяся членом СРО и имеющая соответствующий допуск. При этом, каждый более менее крупный застройщик имеет "карманные" подобные организации, т.е. имеет возможность указать по сути любую площадь, квартиры. И дольщики вынужден оплачивать, соответствующее увеличение площади.

В дальнейшем, после передачи квартиры, дольщик может произвести самостоятельно обмеры квартиры и в случае если квартиры окажется меньше чем была указана застройщиком. потребовать возврата денег. Но застройщики возвращать деньги не спешат. И без обращения в суд, возврат излишне уплаченных денежных средств, как правило, не представляется возможным. А в случае банкротства застройщика, даже обращение в суд не не даёт гарантии возврата излишне уплаченных денежных средств.

2.1. Увеличение стоимости квартиры в результате изменения проектной документации,  в случае если застройщик находится в банкротстве, строительство дома не было начато или затухло на стадии котлована, и строительство завершает привлечённый со стороны инвестор.

В этом случае, квартиры, в отношении которых у граждан зарегистрированы права в ЕГРП отсутствуют и никогда не появятся, как индивидуально определенные вещи вообще, так как при существенном изменении проекта по сути строится другой дом.

И тогда, перед дольщиками возникает выбор, или путём заключения доп. соглашения к ДДУ получить квартиру или меньшей площади или произведя доплату по увеличенной стоимости квадратного метра или перейти в реестр кредиторов имеющих денежные требования и ждать завершения процедуры банкротства, в надежде вернуть свои кровные.

Единственным, реально действующим, способом защиты прав граждан от двойных продаж, доплат и рисков банкротства является признание права собственности на объект незавершенного строительства, квартиру в будущем, где в судебном решении на основании строительно-технической экспертизы определены индивидуализирующие признаки объекта незавершенного строительства (квартиры): площадь, расположение в доме и на этаже, номер по порядку слева на право и т.д.

Однако, и у этого способа защиты прав граждан есть серьезный недостаток он может быть применён только в случае если Ваша квартира существует, как обособленный объект строительства, т.е. имеет внешние стены отделяющие её от улицы, других квартир и лестничной площадки, степень общей строительной готовности дома не меньше 80 % и застройщиком пропущен срок передачи квартиры, указанный в ДДУ.

Более подробно о мерах безопасности при наличии рисков банкротства застройщика смотрите здесь:

https://pronovostroy...ве-застройщика/

При банкротстве застройщика 214 закон прекращает своё действие и вступает в силу 127й .а по нему все дольщики на нежилые помещения (35й корпус) попадают в реестр кредиторов и не имеют права требовать передачи объекта как завершённого так и не завершённого.А так как банкротство МКХ не за горами  ,о чём свидетельствует уже открытое банкротное дело ,то дольщиков 35го и всех нежилых помещений ,ждёт печаль.

Уважаемый Григорий!

Во первых, не надо сеять панику.

Хотя к сожалению далеко и не все, но очень многие дольщики обладают достаточным запасом времени для защиты своих прав и законных интересов.

Так, на сегодняшний день на сайте арбитражного суда содержится информация о том, что в отношении МКХ подано заявление о признании банкротом, однако дата рассмотрения обоснованности данного заявления даже ещё не назначена и согласно сложившейся судебной практике, вероятнее всего, будет назначено не ранее чем через месяц.

Таким образом, у дольщиков, квартиры которых находятся в домах, степень строительной готовности, которых составляет 80 % более, квартиры существуют, как обособленные объекты строительства, т.е. имеют внешние стены, отделяющие их от улицы, других квартир и лестничной площадки, и застройщиком пропущен срок передачи квартир, указанный в ДДУ, достаточно времени для обращения в суд общей юрисдикции с исками о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем), что позволяет нивелировать риски, связанные с производством по делу о банкротстве.

Признание на объект незавершенного строительства - квартиру в будущем подтверждено нашей многочисленной судебной практикой, исчисляемой сотнями решений, а также соответствующей судебной практикой ВС РФ, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу       № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года из содержания которого следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению;
В соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О банкротстве" с даты введения процедуры наблюдения все требования о взыскании с должника денежных средств, признания права собственности и т.д.могут быть предъявлены только в арбитражный суд и рассматриваются в ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика (должника);
В соответствии со ст. 201.4 и Определением ВС РФ  № 4-КГ13-4 от 14.05.2013г. исковые требования заявленные в суд общей юрисдикции и принятые им к производству до даты введения процедуры наблюдения подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции несмотря на введение наблюдения.
В соответствии со ст. 133 ГПК РФ срок принятия искового заявления к производству составляет 5 дней.

Во вторых, 214-ФЗ не прекращает "действовать" при банкротстве застройщика, а тесно взаимодействует с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Ещё раз рекомендуем всем заинтересованных дольщикам ознакомится с мерами безопасности при банкротстве застройщика: http://pronovostroy....ве-застройщика/

покупатели студий в35 м вообше не защищены 214 фз . Против застройщика возбуждено банкротное дело в АС МО ,там уже очередь из обманутых дольщиеов с заявлениями.

Ну с апартаментами вообще мало кто прям защищен, но дела о банкротстве как появляются так и исчезают. По сути никто так и не может подтвердить, что МКХ обанкротят. На Ц-1 вышли бригады рабочих для завершения строительства корпусов, к концу года должны сдать.

Разрешение на строительство 35го закончилось и его не продлеваю тпоэтому строительные работы остановлены около кода назад .Его вообще могут снести.

Так оно недавно закончилось только. Откуда информация про снос? Это что-то новенькое. Смуту нагоняете или есть подтверждающие документы?

"Я панику не нагнетаю ,просто предупреждаю потенциальных покупателей ,что бы не принимали решений о которых они горько пожалеют.По поводу банкротного дела открыто оно было 17. 06 2016. дольщиком расторженцем Югай ВВ на сегодняшний момент список заявлений из кредиторов на четырёх листах,и следующее заседание назначено на 26е сентября количество заявлений о вступлении в банкротное дело растёт в прогресии .закрыть его застройщик не может ,соответственно перспектива достройки комплекса призрачная.В случае банкротства застройщика ,а оно уже приобрело реальные очертания многие останутся вообще без квартир ,кому повезёт то придётся сбрасываться на достройку ну и растянется эта бадяга на много лет ".

Ещё не рассмотрено ни одно из заявлений о признании должника банкротом. Наблюдение не введено. Напротив, заявления первых заявителей, в том числе и Югай оставлены без рассмотрения.

Таким образом,

аким образом, у дольщиков, квартиры которых находятся в домах, степень строительной готовности, которых составляет 80 % более, квартиры существуют, как обособленные объекты строительства, т.е. имеют внешние стены, отделяющие их от улицы, других квартир и лестничной площадки, и застройщиком пропущен срок передачи квартир, указанный в ДДУ, достаточно времени для обращения в суд общей юрисдикции с исками о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем), что позволяет нивелировать риски, связанные с производством по делу о банкротстве.

Признание на объект незавершенного строительства - квартиру в будущем подтверждено нашей многочисленной судебной практикой, исчисляемой сотнями решений, а также соответствующей судебной практикой ВС РФ, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу       № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года из содержания которого следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению;
В соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О банкротстве" с даты введения процедуры наблюдения все требования о взыскании с должника денежных средств, признания права собственности и т.д.могут быть предъявлены только в арбитражный суд и рассматриваются в ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика (должника);
В соответствии со ст. 201.4 и Определением ВС РФ  № 4-КГ13-4 от 14.05.2013г. исковые требования заявленные в суд общей юрисдикции и принятые им к производству до даты введения процедуры наблюдения подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции несмотря на введение наблюдения.
В соответствии со ст. 133 ГПК РФ срок принятия искового заявления к производству составляет 5 дней.

Во вторых, 214-ФЗ не прекращает "действовать" при банкротстве застройщика, а тесно взаимодействует с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Ещё раз рекомендуем всем заинтересованных дольщикам ознакомится с мерами безопасности при банкротстве застройщика: http://pronovostroy....ве-застройщика/

 

дела о банкротстве появляются и исчезают ,только это дело особенное оно похоже надолго ,и исчезать не собирается.Количество заявлений растёт каждую неделю и закрыть его МКХ не сможет .

 

Чем же оно особенное? Тем что вы так говорите? Точно такое же как и предыдущие. Ничем не отличается. Так что или давайте уже факты или прекращайте плодить домыслы.

Особенное оно тем ,что в нём участвуют дольщики в массовом порядке,в других делах такого не было ,это раз,количество заявлений увеличивается каждый день .это два,на подходе в судах ещё масса дел с решениями пока не вступившими в законную силу,это три.Но самое главное ,что стройка по Ц 1 стоит  ,а на Ц2 строит Стратегия на свои оборотные средства,и МКХ не оплачивает работы,соответсвенно и Ц2 скоро встанет ,продажи практически встали ,т.к.дураков вкладываться в пирамиду мало и становится всё меньше и меньше.Предыдущие дела МКХ закрывал быстро ,а это длится с июня и до Нового года закрыто не будет ,это я гарантирую,вот почему оно особенное .Понятно излагаю?Вот как то так.

Нет в этом деле ничего особенного!!!

В нужный им срок МКХ уйдет в наблюдение, поставит своего управляющего и будет себе спокойно строить в тех темпах, которые им выгодно, не испытывая никакого неудобства от большого количества денежных требований, а дольщики будут бегать в суды с целью включиться в один из двух реестров или на квартиры или на деньги.

На месте МКХ целесообразно поменять проекты домов, которые находятся на стадии котлована, с тем чтобы зарегистрированные в Россреестре ДДУ перестали иметь привязку к реально создаваемым объектам недвижимости и потом взять с дольщиков доплату за лишние метры уже по новым ценам.

Заявление Югая вернули заявителю ,т.к. МКХ полностью погасил долг Югаю ,теперь этим путём пойдут сотни расторженцев.МКХ пока банкротиться не готов .ещё много осталось нераспроданных активов ,даже за бесценок  В этом деле УЖЕ расторженцев более десятка плюс юр .лица кредиторы .Закрыть дело МКХ не может и не сможет ещё долго ,а между тем  количество заявлений о вступлении в банкротство растёт ,грамотный юрист имея на руках с десяток исков сможет не закрывать это дело очень долго. а за это время в эту карусель будут вступать всё новые и новые расторженцы ,такой вот "Вечный двигатель" получился .

Так говорить сможет разве что опытный юрист. Да вы так расписываете, что складывается впечатление, что вы и есть тот юрист. Себя рекламируете? 

Особенное оно тем ,что в нём участвуют дольщики в массовом порядке,в других делах такого не было ,это раз,количество заявлений увеличивается каждый день .это два,на подходе в судах ещё масса дел с решениями пока не вступившими в законную силу,это три.Но самое главное ,что стройка по Ц 1 стоит  ,а на Ц2 строит Стратегия на свои оборотные средства,и МКХ не оплачивает работы,соответсвенно и Ц2 скоро встанет ,продажи практически встали ,т.к.дураков вкладываться в пирамиду мало и становится всё меньше и меньше.Предыдущие дела МКХ закрывал быстро ,а это длится с июня и до Нового года закрыто не будет ,это я гарантирую,вот почему оно особенное .Понятно излагаю?Вот как то так.

Для такой уверенности неплохо бы оперировать всеми фактами. Например, вот про Ц-1, там собираются до 500 рабочих увеличивать численность строителей. И откуда у вас такие точные данные по продажам? Ведь, просто просматривая сайты с предложениями, вряд ли можно отслеживать точную динамику продаж.
И учитывая, что вы не авторитет, странно разбрасываться такими громкими заявлениями. Предыдущие дела закрывали и это закроют.