Старт продаж, обсуждение цены

Вот, прочитала в Риа Недвижимость: площадь новостроек в Москве составляет более 11.7 миллионов квадратных метров, 7 из них не продано.

Средняя площадь квартиры в новостройке составляет сейчас 55 метров, то есть потенциально в среднем это 130 000 непроданных квартир.

Если посчитать, что семья в среднем состоит из 3 человек, вычесть из потенциальных покупателей процентов 20 населения Москвы (пенсионеров старше 60-65 лет), то в среднем квартиру может купить каждая 30 московская семья.

По имеющимся у меня данным в силу места работы в среднем каждый 40 москвич уже имеет ипотеку или иной крупный кредит (на ремонт и т.п), то есть еще минус 5 процентов семей. То есть по моим расчетам получается, что примерно 3-4 процента населения Москвы должны купить новую квартиру (не продавая старой, потому что ее тоже кто-то тогда должен купить), чтобы переварить это предложение. Я понимаю, что спрос не только московский, по той же статистике 25-30 процентов покупатели из других регионов, но в своей массе они берут дешевое жилье. А ведь несмотря на это строить продолжают все больше и больше. 

Прям вот хочется провести социологический опрос - исходя из своих имеющихся доходов, наличия/отсутствия отдельного качественного жилья готовы в ближайшие 2-3 года купить квартиру в новостройке. Боюсь, что процент таковых будет значительно меньше 3-4 процентов населения, которые требуются для переваривания новостроек по их текущим ценам.

А если вспомнить, с чего начинаются мировые кризисы...., которые очень часто профессионалы называют ипотечными...

Откуда может быть инфа о снижениях цен, если день назад только старт продаж был, сами думайте что спрашиваете... 

А вы внимательнее ветку читайте, уважаемый. Потрудитесь пару раз колесико мышкой вверх прокрутить и прочитать комментарии Романа. Поменьше эмоций, пожалуйста

А все говорят, что цены высокие и никому ничего не нужно, но со вчерашнего дня еще 29 квартир продано с монолита и 10 квартир в панельном доме, а всего 14 шт в панеле и 36 в монолите, со старта продаж.

А все говорят, что цены высокие и никому ничего не нужно, но со вчерашнего дня еще 29 квартир продано с монолита и 10 квартир в панельном доме, а всего 14 шт в панеле и 36 в монолите, со старта продаж.

как может быть в монолите продано, если на него еще нет разрешения???

Мы сострим Южное Бутово, район Кадырова-Понтрягина-Остафьевская. Двушки, 64 метра, по 8,3 - 8,5, но торгуются на 100-150 тысяч. Трешка 78 метров 9,1 млн в жилом состоянии и небольшой торг уместен, трешка 88 метров за 9,7 с торгом. Да ремонт от застройщика, но все же не голые стены. Пока смотрим и выбираем, но спрос есть, на просмотре трешки были в очереди, подождали минут 10-15. Значит спрос есть и рынок не умер. Мы не спешим и решили смотреть и трешки, тем более разница не огромна.

вот тот же вопрос интересует. Нет разрешения - нет и ДДУ.

Тогда о каких продажах идет речь?

Был сегодня в офисе. Заключают договор бронирования, пока не появится разрешение на строительство. Бронируют квартиру и фиксируют стоимость. За бронирование берут 1% от стоимости квартиры.