ЖК "Барбарис" фото строительства

Побывал на стройке.

Ну, что я могу сказать. С одной стороны видно, что работа идет, народ на стройке есть. Из того, что можно наблюдать снаружи, сейчас идет монтаж элементов фасада. Идет укладка кровли на первом этаже.

Идут земляные работы. Видимо идет присоединение зданий к центральным системам. 

На площадке просто валом различного материала.

 

С другой стороны, вы можете увидеть, что на первом корпусе демонтированы оконные блоки. Да, я ничего не путаю. Это сегодняшние фото, и оконные блоки полным ходом демонтируются. Жесть конечно, был удивлен.

Что-то непонятное с оконными блоками творится, менять что ли будут? Если брак, то до установки бы заметили, как-то странно.

Скорее криворукие установщики.

Подозреваю, что работа была проведена с нарушениями. И внутренний контроль оказался не пройден.

Подрядчик (этот же, или другой) будет переделывать работу.

Скорее криворукие установщики.

Подозреваю, что работа была проведена с нарушениями. И внутренний контроль оказался не пройден.

Подрядчик (этот же, или другой) будет переделывать работу.

Надо умудриться все окна неправильно установить. Ну хоть сразу заметили.

Свеженькие фото.

Свеженькие фото.

б6.JPG

Спасибо. Не пойму, оконные блоки на балконах темные или так свет падает?

Спасибо. Не пойму, оконные блоки на балконах темные или так свет падает?

Нет, это так свет падает.

не связана ли замена окон в сторону улицы с установкой окон которые лучше звукоизолируют от этой самой улицы в связи с расширением улицы хм

не связана ли замена окон в сторону улицы с установкой окон которые лучше звукоизолируют от этой самой улицы в связи с расширением улицы хм

1. Улицу не расширяют.

2. Как я и предполагал, окна были установлены с нарушениями. Демонтаж связан с исправлением этих нарушений.

Кстати, лифтовое оборудование завезли. И ИТП смонтировали.

Внутри зданий вовсю идет работа.

Монтируются электрощитки, тепловые коллекторы (вроде бы так это называется, в общем откуда подводка для радиаторов отопления ведется), пожарные коллекторы. В МОПах штукатурятся стены. Устанавливаются (и в МОПах и в апартах) радиаторы отопления.

1. Улицу не расширяют.

2. Как я и предполагал, окна были установлены с нарушениями. Демонтаж связан с исправлением этих нарушений.

 

Кстати, лифтовое оборудование завезли. И ИТП смонтировали.

Внутри зданий вовсю идет работа.

Монтируются электрощитки, тепловые коллекторы (вроде бы так это называется, в общем откуда подводка для радиаторов отопления ведется), пожарные коллекторы. В МОПах штукатурятся стены. Устанавливаются (и в МОПах и в апартах) радиаторы отопления.

Что такое ИТП?)

Радиаторы устанавливают и в апартах где отделка будет? А как же ремонт? 

Что такое ИТП?)

Индивидуальный тепловой пункт.

Радиаторы устанавливают и в апартах где отделка будет? А как же ремонт? 

Думаю, что везде. Хотя утверждать это не берусь.

Ничего не мешает снять радиатор на момент работы со стенами, а затем повесить его обратно.

Отделкой помещений будет заниматься другая подрядная организация. А строители должны передать помещения с уже проделанным рядом работ (установка радиаторов отопления входит в этот перечень работ).

P.S.: Вообще интересно, что указано в Приложении №2 к ДДУ у тех, кто покупал апарты с отделкой (II корпус).

У меня (I корпус) перечислены работы, которые застройщик НЕ выполняет:

- установка межкомнатных дверей;

- установка межкомнатных, санузловых перегородок;

- установка подоконников

- отделки, включая устройство гидроизоляции и стяжки полов, оштукотуривания, шпатлевки, окраски стен, потолков, оклейки обоями, устройство напольных покрытий;

- внутриномерной распределительной разводки от стояков водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса;

- установки электрозвонков и электроплит;

- внутренней разводки электропроводки;

- внутриномерной разводки телевизионной, телефонной и радиосети, сети интернет, домофона с установкой оконечных устройств начиная от поэтажного щита;

- устройство встроенной мебели и антресолей.

Кроме этого указано, что:

1. Сантехнические работы заканчиваются устройством заглушек на стояках системы канализации. Полотенцесушитель в санузле не устанавливается. Система отопления монтируется полностью.

2. В объем передаваемой системы электроснабжения входит: индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, щит механизации для ремонтно-отделочных работ.

И вообще договор на отделку "отдельный" или входит дополнением в ДДУ? 

Индивидуальный тепловой пункт.

Думаю, что везде. Хотя утверждать это не берусь.

Ничего не мешает снять радиатор на момент работы со стенами, а затем повесить его обратно.

Отделкой помещений будет заниматься другая подрядная организация. А строители должны передать помещения с уже проделанным рядом работ (установка радиаторов отопления входит в этот перечень работ).

 

P.S.: Вообще интересно, что указано в Приложении №2 к ДДУ у тех, кто покупал апарты с отделкой (II корпус).

У меня (I корпус) перечислены работы, которые застройщик НЕ выполняет:

- установка межкомнатных дверей;

- установка межкомнатных, санузловых перегородок;

- установка подоконников

- отделки, включая устройство гидроизоляции и стяжки полов, оштукотуривания, шпатлевки, окраски стен, потолков, оклейки обоями, устройство напольных покрытий;

- внутриномерной распределительной разводки от стояков водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса;

- установки электрозвонков и электроплит;

- внутренней разводки электропроводки;

- внутриномерной разводки телевизионной, телефонной и радиосети, сети интернет, домофона с установкой оконечных устройств начиная от поэтажного щита;

- устройство встроенной мебели и антресолей.

 

Кроме этого указано, что:

1. Сантехнические работы заканчиваются устройством заглушек на стояках системы канализации. Полотенцесушитель в санузле не устанавливается. Система отопления монтируется полностью.

2. В объем передаваемой системы электроснабжения входит: индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, щит механизации для ремонтно-отделочных работ.

 

И вообще договор на отделку "отдельный" или входит дополнением в ДДУ? 

 

 

Приложение №2 у нас такое же, но есть еще приложение №3.

Приложение № 3 к Договору

участия в долевом строительстве

с выполнением отделочных работ

ОТДЕЛКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Стороны пришли к соглашению, что в Объекте долевого строительства выполняются следующие Отделочные работы:

1. Кухня:

* стены: обои под покраску;

* потолки: натяжной потолок;

* полы: ламинат;

* столярные изделия: не устанавливаются;

* подоконник: ПВХ;

* сантехническое оборудование: не устанавливается;

* электроустановочное оборудование: розетки (4 розетки +телевизионная розетка +розетка для подключения электрической плиты), 1 выключатель.

2. Комнаты:

* стены: обои под покраску;

* потолки: натяжной потолок;

* полы: ламинат;

* столярные изделия: не устанавливаются

* подоконник: ПВХ;

* электроустановочное оборудование: розетки (4 розетки +телевизионная розетка в одной из комнат), 1 выключатель в каждой комнате.

3. Коридор:

• стены: обои под покраску;

• потолки: натяжной потолок;

• полы: ламинат;

• электроустановочное оборудование: 1 розетка, 1 выключатель;

• входная дверь: металлическая.

4 Ванная комната, санузел (туалет):

* стены: керамическая плитка на всю высоту стен;

* потолки: натяжной потолок;

* полы: наливной пол;

* столярные изделия: не устанавливаются;

* сантехнические изделия: ванна с пластиковым экраном, раковина в ванной комнате, унитаз, смеситель в ванной комнате;

* электроустановочное оборудование: 1розетка в ванной комнате, 1 выключатель в ванной комнате, 1 выключатель в туалете.

* Приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения в месте прохождения стояков ГВС и ХВС;

* Полотенцесушитель: водяной в ванной комнате.

5. Лоджия и/или Балкон (при наличии):

• Однокамерное холодное остекление;

• Потолок и стены – согласно проектной документации (без отделки).

Застройщик осуществляет установку внутриквартирных перегородок, согласно Плану (поэтажном) Объекта недвижимости с указанием Объекта долевого строительства. Материал внутриквартирных перегородок осуществляется по выбору Застройщика.

Стороны пришли к соглашению, что вид, марка (производитель) материалов и изделий, включая сантехническое и иное оборудование, окна, входная дверь, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее – «Материалы»), цветовая гамма Материалов, являются примерными и выбираются Застройщиком по своему усмотрению. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Объекта долевого строительства и выполненных Отделочных работ, либо иным недостатком, делающим Объект долевого строительства непригодным для использования, и не является нарушением условий Договора. А так же Застройщик оставляет за собой право на выполнение дополнительных Отделочных работ в Объекте долевого строительства, не предусмотренных настоящим Приложением.

Екатерина, а не подскажите, в приложении №2 (параметры строительной готовности ОДС) что-нибудь о приложении №3 или об отделке говорится? Или в самом приложении №3 какие-то сроки готовности указываются?

Хочется понять, что же у вас, с точки зрения документов, со сроками отделки.

Екатерина, а не подскажите, в приложении №2 (параметры строительной готовности ОДС) что-нибудь о приложении №3 или об отделке говорится? Или в самом приложении №3 какие-то сроки готовности указываются?

Хочется понять, что же у вас, с точки зрения документов, со сроками отделки.

в договоре есть такой параграф:

Передать Участнику Объект долевого строительства, а также выполненные Отделочные работ не позднее срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего Договора. При этом допускается досрочное исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства и выполненных Отделочных работ Участнику.

в договоре есть такой параграф...

Ага, спасибо.

в договоре есть такой параграф:

Передать Участнику Объект долевого строительства, а также выполненные Отделочные работ не позднее срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего Договора. При этом допускается досрочное исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства и выполненных Отделочных работ Участнику.

Скажите, а отделочные работы какой-то подрядчик выполняет?

Скажите, а отделочные работы какой-то подрядчик выполняет?

Ну пока еще никто ничего не выполняет, отделочные работы не начались еще. Но в общем и целом вы правы. Отделочными работами будет заниматься какая-то подрядная организация.

Чисто теоретически можно посмотреть по проведенным и/или проводящимся тендерам, кто там будет подрядчиком.

Ну пока еще никто ничего не выполняет, отделочные работы не начались еще. Но в общем и целом вы правы. Отделочными работами будет заниматься какая-то подрядная организация.

Чисто теоретически можно посмотреть по проведенным и/или проводящимся тендерам, кто там будет подрядчиком.

А где эти тендеры посмотреть можно, не подскажете?

А где эти тендеры посмотреть можно, не подскажете?

Ну, "заморожена" это громко сказано, но возятся они очень медленно. Как они собираются сдавать в срок 2-й корпус с полной отделкой для меня вообще загадка. С сегодняшними темпами это нереально.