Кредитные условия улучшили как минимум 13 из 15 крупнейших ипотечных банков
Крупные российские банки вновь массово снижают ставки по ипотечным займам, сообщают «Ведомости». За последнее время условия для желающих получить кредит на жилье клиентов улучшили как минимум 13 из 15 самых больших в России ипотечных банков.
С 1 января 2017 года государство перестало поддерживать программу субсидирования льготной ипотеки. Об этом было объявлено еще осенью прошлого года, в результате чего граждане, желающие взять недорогую ипотеку, стремились сделать это до конца года. В результате отложенный спрос был реализован, и на рынке наступило затишье.
Дополнительной причиной для снижения спроса стало то, что после окончания действия программы ставки жилищных кредитов на новостройки взлетели с 10,9-12% до 12,25-13,75% годовых. В результате сейчас банки вынуждены снижать ставки по кредитам на строящееся и готовое жилье.
В частности, банк «Дельтакредит» снизил ставки по основным программам на 0,5 процентного пункта (п. п.), банк «Открытие» - на 0,25 п. п., банк «Санкт-Петербург» - на 0,25-1 п. п., АИЖК - на 0,25 п. п. В феврале их примеру последовали банки группы «Райффайзенбанк», «Возрождение», «Уралсиб», «Юникредит» и ряд других (снижение составило 0,25-0,75 п. п.). Снизили ипотечные ставки на 0,5 п. п. «Связь-банк» и «Абсолют банк».
7 февраля банки группы ВТБ объявили о снижении на 0,6 процентного пункта процентных ставок по ипотеке на приобретение квартир в новостройках. «До 31 марта 2017 года устанавливается единая базовая ставка, не зависящая от размера первоначального взноса и срока кредита, в размере 12,5% годовых (при условии комплексного страхования)», - говорится в сообщении пресс-службы.
Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение ипотечных ставок будет зависеть от политики Центробанка в отношении ключевой ставки. Большинство банкиров и аналитиков полагают, что ЦБ снизит ставку во втором квартале 2017 года.
Прочитала, что наш ЖК попал в рейтинг самых доступных предложений в цене за январь, вот здесь читайте -- www.infox.ru/realty/city/2017/02/08/Obyem_pryedlozhyeniy.phtml
В январе текущего года в Москве, по данным Управления Росреестра, было зарегистрировано 1,9 тысячи сделок по покупке жилой недвижимости в ипотеку. В декабре 2016 года этот показатель был выше. Тогда в Москве было заключено более 5,3 тысячи ипотечных сделок.
В начале текущего года, согласно данным, опубликованным на сайте Росреестра, общее количество покупок квартир на первичном рынке жилья снизилось. В январе этого года в Москве было заключено 1,78 долевых договоров. В декабре прошлого года в столице было зарегистрировано 4,86 тысячи договоров долевого участия. За один месяц число ДДУ сократилось в 2,7 раза.
На вторичном рынке также зафиксировано серьезное снижение числа сделок с жильем. В январе этого года в столице Росреестром было зарегистрировано 4,8 тысячи переходов прав на жилую недвижимость по договорам купли-продажи (мены). В декабре прошлого года этот показатель был выше в 3,5 раза. Тогда ведомством было зарегистрировано почти 17 тысяч переходов прав на жилье.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
2017 стал годом серьезных изменений законов о недвижимости
Источник: Полезная площадь
16.02.2017
Елена Никоненкова, директор КФ «Прецедент», рассказала о самых главных новостях в законодательстве, влияющих на рынок новостроек с начала этого года.
– 2017 год стартовал с глобальных изменений в сфере регистрации. Начала функционировать новая база данных по правам на недвижимость, соединившая базы Росреестра и кадастровой палаты. И это уже вылилось в ряд проблем, например, в задержку сроков регистрациии получения документов. Впрочем, есть и хорошие новости. В частности, появилась возможность одновременной сдачи документов на регистрацию объекта недвижимости и постановку на кадастровый учет.
– Более того, если объект недвижимости ставится на кадастровый учет, теперь его надо обязательно зарегистрировать, – уточнила Елена Никоненкова. – Как раньше, оставить данный вопрос висящем в воздухе, «на потом», больше не получится.
В 2017 году также появился новый объект недвижимости – машиноместо. Для застройщиков пока непонятно, как формировать машиноместо, при средней площади 8,5 кв.м, чтобы это было выгодно по планировке. Для собственника несомненным плюсом является то, что он сможет распоряжаться своим машиноместом по личному усмотрению, не уведомляя об этом других владельцев общедолевой собственности (в этом отпала необходимость).
Еще один решенный вопрос – блокированные многоквартирные дома.
– Раньше была небольшая инструкция о том, что любой дом, имеющий в своем составе две квартиры или более, является многоквартирным. Сейчас законодатель пояснил, что под действие 214-ФЗ попадают блокированные дома, содержащие в себе три квартиры или более. Это означает, что если квартир в таком доме две, продаваться он может не по договору долевого участия. Кроме того, блокированная застройка подразумевает уменьшенный размер земельного участка под строительство – 1,5 сотки. Для индивидуальных жилых домов, по-прежнему , 3 сотки.
Изменился и порядок определения кадастровой цены объекта недвижимости. Теперь этим вопросом занимается специальное бюджетное учреждение, которое и будет проводить массовую кадастровую оценку. Сроки ее проведения – до 2020 года. После все объекты будут переоценены. А возможность обжалования кадастровой стоимости в суде сохранится.
Важное и интересное новшество, по словам директора КФ «Прецедент» – введение личного кабинета правообладателя. Елена Никоненкова оценила его как перспективное – на ее взгляд, это очень положительно, когда собственник сможет в режиме он-лайн наблюдать за изменениями в правах на свои объекты недвижимости и получать уведомления, если с ними что-то случается: допустим, накладывается обременение по решению судебных приставов.
Но самыми интересными стали изменения в 214-ФЗ.
– 2017 год начался с печальной статистики. Количество застройщиков, которые применили процедуру банкротства, увеличилось по сравнению с 2016 почти в два раза. На сегодня число банкротящихся застройщиков от общего числа застройщиков в РФ составляет 1,8%. Речь идет о порядка 4,5 млн.кв.м жилья. Поэтому изменения в 214-ФЗ стали своевременными. Во-первых, появился единый реестр застройщиков. Существовал он с 2006 года – был создан в результате постановления правительства Нижегородской области, но им мало кто пользовался.
Теперь реестр стал обязательным. Если застройщик запаздывает с подачей информацией в данный реестр, то будет вынужден заплатить штраф. Или может последовать самая серьезная санкция со стороны министерства строительства – приостановление деятельности застройщика или даже его ликвидация по решению суда. А любое лицо, в свою очередь, сможет заказать выписку из Единого реестра застройщиков бесплатно.
Еще одно новшество – прежде, чем начать принимать средства дольщиков, застройщик обязан получить заключение, что он, как застройщик, и его проектная декларация соответствуют требованиям 214-ФЗ. Такое заключение может быть получено после того, как застройщик сформирует свою проектную декларацию, оформит необходимые документы на земельный участок и получит разрешение на строительство. После этого он должен направить комплект документов в министерство строительства Нижегородской области, которое даст ответ в течение 30 дней.
В случае положительного решения застройщик может заключать первый договор долевого участия. Но в срок не позднее, чем 60 дней с момента получения данного разрешения. Иначе всю процедуру придется проходить заново.
Определил законодатель и состав договора долевого участия и его существенные условия: описание объекта, план объекта, сроки сдачи, цена, гарантийный срок и способы обеспечения, которые применяет застройщик. Если эти сведения не содержатся в ДДУ, по иску участника долевого строительства такой договор может быть признан незаключенным. Если ДДУ содержит сведения, не соответствующие проектной декларации, то такой договор также может быть признан недействительным в судебном порядке. Также при изменении проектной декларации застройщик обязан вносить изменения в ДДУ.
Появилось и новое обеспечение прав дольщиков. Первое уже действует и относится к дольщикам, чьи права уже нарушены: это компенсационный фонд, начавший свою работу с 1 января 2017 года. Сюда застройщики обязаны перечислять 1% от сметной стоимости объекта строительства, в котором продаются объекты долевого участия. Данные средства аккумулирует некоммерческий фонд. И он же распределяет их на нужды дольщиков, чьи права нарушены.
Следующий вид гарантий со стороны застройщика – эскроу счета. Они появятся с 1 июля 2017 года. Хотя пока, по словам Елены Никоненковой, банки и застройщики к данному изменению не совсем готовы,время для исправления ситуации еще есть.
Определен также размер уставного капитала для застройщиков: он привязан теперь к объему возводимых квадратных метров. Данное требование также начнет действовать с 1 июля 2017 года. Если уставного капитала будет недостаточно, придется заключать договор поручительства с организациями, обладающими признаками финансовой устойчивости.
Ключевым моментом является то, что теперь дольщик не может расторгнуть договор ДДУ, пока застройщик не нарушил свои обязательства. А вот по вопросам качества строительства теперь могут быть применены нормы закона «О защите прав потребителей».
И еще один вопрос, который сейчас активно обсуждается – реклама объектов, где продается недвижимость по ДДУ.
– Статья 28 пункт 7 и пункт 8 закона «О рекламе» подверглись изменениям. Теперь рекламировать объект долевого участия застройщик может только после того, как он оформил землю, получил разрешение на строительство и получил заключение от министерства строительства. Это относится только к застройщикам, которые заключают первый договор после 1 января 2017 года, – прокомментировала Елена Никоненкова. – Для застройщиков, которые ранее уже заключили ДДУ, действует единственное ограничение: если фирменное наименование застройщика не указано в проектной декларации, указывать такое фирменное наименование в рекламе нельзя.
Таким образом, на текущий момент любой рекламодатель, как собственник, так и агентство недвижимости, обязаны при рекламировании строящегося объекта указывать сведения:
– о месте размещения проектной декларации, т.е. адрес сайта застройщика.
– фирменное наименование застройщика или его индивидуализирующее коммерческое обозначение, указанное в проектной декларации.
Особое внимание стоит уделять коммерческому обозначению, т.е. наименованию жилого комплекса, поскольку оно должно соответствовать проектной декларации, размещённой на сайте застройщика. Данное требование распространяется при рекламе объектов долевого строительства, независимо от момента заключения первого договора долевого участия, до 2017 года или после.
Вот вам и ответ почему пик подписывает дду-шки декабрем...
Согласна.Но это же не говорит о том,что ПИК не выполнит своих обязательств что перед теми кто купил в 2016 и купит в 2017?
Кстати буклетов по ЖК от ПИКа еще до сих пор нет и раздают как я слышала старые Мортоновские.
Сбербанк снизил ставку по ипотеке
Ставка по ипотеке в Сбербанке снижена на 1 процентный пункт, до 10,9%, сообщает ТАСС.
"На заседании комитета по процентным ставкам мы приняли решение снизить базовую ставку на 1 процентный пункт", - сообщил глава Сбербанка Герман Греф.
Ставка в 10,9% устанавливается при приобретении жилья у застройщиков. Ставка по ипотеке на вторичном рынке составит 10,75-12,25%.
15 февраля Сбербанк снизил ставки по вкладам на 0,05-0,7 процентного пункта на фоне общей тенденции по снижению ставок на рынке.
Как рассчитать дополнительные расходы на новостройку?
Общий бюджет на покупку квартиры – это не только ее стоимость, но другие расходы: на нотариуса, аренду ячейки в банке, доплата за лишние метры и так далее. Мы расскажем, как правильно рассчитать все возможные затраты на покупку новостройки, все учесть и собрать нужную сумму денег.
Сопровождение сделки
В услугу по сопровождению сделки входит бронирование квартиры, подготовка документов для регистрации сделки и государственная регистрация договора, а также оформление прав собственности на готовый объект недвижимости. В среднем по рынку стоимость этого пакета услуг составляет 1-1,5% от стоимости квартиры, но цена может быть и фиксированной.
Впрочем не всегда покупатели несут эти расходы.
«Только в 50% случаев при покупке новостроек оплата за сопровождение сделки – обязательна, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Например, мы, как агентство недвижимости, не берем никакой дополнительный процент за проведение сделок. И из всего нашего портфеля новостроек, только в одном жилом комплексе застройщиком прописано сопровождение сделки в договоре как обязательство. Во всех остальных случаях покупатель может заняться регистрацией, оформлением собственности самостоятельно».
Нотариальное удостоверение документов
Для регистрации сделки может потребоваться нотариальное удостоверение ряда документов:
- доверенности на тех лиц, которые от имени покупателя будут регистрировать договор;
- согласия супруга или супруги на покупку, если покупатель находится в зарегистрированном браке без наличия брачного договора;
- других документов в зависимости от особенностей сделки.
Расходы на эту услугу могут составить в среднем 2-3 тысячи рублей.
Банковская комиссия за безналичную оплату
За все денежные транзакции банк снимает стандартную комиссию, которая, как правило, не превышает нескольких тысяч рублей независимо от размера переводимой денежной суммы.
Для инвестиционных квартир – оплата аренды банковской ячейки
Для квартир, приобретаемых по договору переуступки прав, требуется аренда банковской ячейки, куда закладываются деньги на оплату квартиры. В среднем, эта услуга стоит 2-3 тысячи рублей.
Для ипотечных сделок – оплата банковской комиссии и страховки
Как правило, разовая комиссия за выдачу кредита не превышает 1-1,5% от суммы кредита. Затем заемщик оплачивает страховку. Во-первых, страхуют жизнь и потерю трудоспособности, размер этой страховки зависит от возраста заемщика, места работы, состояния здоровья и колеблется от 0,2 до 2% от общей суммы кредита плюс 10% от полученной суммы. Страхование жизни производится раз в год, и в случае отказа от него банк может повысить процентную ставку на 1-5%. Во-вторых, необходимо обязательное страхование риска повреждения и утраты квартиры. В новостройках размер годового страхования в среднем составляет 0,2% от суммы кредита плюс 10%.
Оплата дополнительных квадратных метров после обмеров БТИ
В договорах о покупке недвижимости указывается проектная площадь квартир, но в процессе строительства она может увеличиться или уменьшиться. Когда дом готов, БТИ производит точные обмеры квартир и уточняет их фактические площади. Если фактическая площадь оказывается меньше проектной, застройщик возвращает покупателю деньги за лишние «квадраты». Но если она больше, покупатель обязан оплатить дополнительные квадратные метры, превышающие проектную площадь квартиры по цене квадратного метра, указанной в договоре. Обычно фактическая площадь квартиры отличается от проектной не больше, чем на три квадратных метра, это все-таки дополнительные расходы.
Предоплата коммунальных услуг
Как правило, в договорах прописано, что на момент заселения от покупателей требуется предоплата за коммунальные услуги за определенный период времени (обычно от 2 до 4 месяцев), чтобы у управляющей компании к моменту заселения не возникало задолженности перед поставщиками ресурсов, и жильцы не испытывали сложностей с получением всех коммунальных услуг. Важно понимать, что это именно предоплата, и жилец все равно бы внес эти деньги позже.
Итак, приведем пример расчетов:
Допустим, у вас двухкомнатная квартира в Подмосковье стоимостью 5 миллионов рублей (без ипотеки)
Дополнительные расходы:
Возможная плата за сопровождение сделки – 50 тысяч рублей (1% от стоимости квартиры)
Нотариальное удостоверение документов – около 3 тысяч рублей
Банковская комиссия за перевод денег – около 3 тысяч рублей
Возможная оплата дополнительных метров после обмеров БТИ – около 200 тысяч рублей (если насчитали 2,5 лишних метра и стоимость 1 квадратного метра по договору – 80 тысяч рублей)
Предоплата коммунальных услуг за четыре месяца (для двухкомнатной квартиры возьмём средний размер коммунальных платежей за месяц) – 10 тысяч рублей
Квартира с отделкой или без: что лучше? Разберем подробнее, какие бывают варианты отделки жилья
Покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать квартиру с отделкой или без. Черновая отделка - самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую, и нервов. Но можно выбрать предчистовую отделку, которая позволяет сделать индивидуальный дизайн помещения, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант с чистовой отделкой.
Черновая отделка
Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. «Комплект» от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь и стеклопакеты на окнах. Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, монтаж системы отопления и водоснабжения, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), установку сантехнического оборудования.
После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.
Есть в черновой отделке и свои преимущества – зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно, если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно.
Другой вариант – нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное – найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт. В среднем стоимость ремонта квартиры «с нуля» в сегменте «эконом» в Москве обойдется в 2000 - 3000 рублей за квадратный метр без учета стоимости материалов, в сегменте бизнес-класса – от 4000 рублей за квадратный метр, в сегменте «элит» – от 6000 рублей за квадратный метр.
Предчистовая отделка
Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки – предчистовой, когда в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В предчистовом варианте в квартире уже выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения.
Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу - подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и т.д. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке - внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.
При приеме квартиры в предчистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов.
В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция.
Стены должны быть ровными – отклонение по вертикали не должно превышать 3 мм. Штукатурка – без подтеков и трещин.
Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.
Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет – должны быть провода для ее подключения.
На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.
На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно.
Чистовая отделка
И, наконец, вариант с чистовой отделкой. В таком случае квартира полностью готова к проживанию - в нее можно переехать сразу после покупки. Чистовой ремонт от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.
«Чистовой набор», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус – все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.
«Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги, - рассказала первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. - Застройщики берут на себя хлопоты, связанные с ремонтом, и разрабатывают при участии дизайнерского бюро несколько вариантов отделки. По сравнению с ремонтом, включенным в стоимость (так называемая муниципальная отделка), другой вариант является более презентабельным и предусматривает применение более дорогих материалов. Не каждая новостройка предлагается с отделкой, даже если речь идет о дополнительной и коммерческой опции. По данным нашей компании, около 82% проектов на первичном рынке Москвы предлагается без отделки. На варианты с отделкой приходится 14% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую – 4%.
Страхи покупателей жилья: какие из них - правда? Развеиваем и подтверждаем страхи и опасения
Покупка квартиры – это всегда нервотрепка, страхи и переживания. Покупателя можно понять: деньги немалые, а у большинства нет опыта в сделках. Мы собрали самые распространенные страхи покупателей и попросили советов профессионала: чего стоит бояться, а какие страхи напрасны, и как действовать, чтобы защитить свои интересы?
Развеять или подтвердить опасения согласилась руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Опасение 1: «Можно ли доверять риелтору?»
Этот страх родом из 90-х, когда, с переходом к рынку, мошенничество и криминал в недвижимости резко стали обычным делом. Сегодня риелторов боятся и по инерции, и за дело. Конечно, «пираний» в этой профессии стало меньше, но все-таки аферистов хватает. Кроме того, покупатели боятся и непрофессионализма, и переплаты за ненужные, некачественные услуги.
Мнение эксперта:
Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. А крупные суммы, разумеется, привлекают мошенников.
Увы, некоторым этот страх не дает принять решение — хотя, по большому счету, известные телесюжеты про черных маклеров касаются, скорее, недобросовестных агентов-частников.
Обращаясь к такому специалисту, вы действуете на свой страх и риск, при работе с частным маклером всегда есть риск получить «кота в мешке».
Лучше обратиться к крупным игрокам рынка недвижимости, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Кроме того, осторожные покупатели всегда могут оформить титульное страхование, которое станет дополнительным гарантом защиты вложений.
Опасение 2: «Я - новичок и впервые оказался на рынке недвижимости. Ничего здесь пока не понимаю»
Если вы - не профессиональный инвестор, то покупка или продажа квартир представляется темным лесом, полным опасностей. Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности. И поэтому – страшно.
Мнение эксперта:
Этот страх обычно не является стоп-фактором на сделке. Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться.
Опасение 3: «А вдруг я потеряю деньги?»
Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Во втором случае у покупателей иногда возникает страх «утраты контроля» за перемещением денег.
Мнение эксперта:
Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец получает к ним доступ только по факту сделки — после предъявления документов, подтверждающих переход права на жилье. Аккредитив работает по схожему принципу, однако деньги перемещаются «виртуально», что и становится причиной для напрасных страхов. Многие клиенты хотят увидеть на сделке живые деньги, поэтому и предпочитают форму оплаты через банковскую ячейку, хотя в целом сам инструмент аккредитива имеет ряд плюсов и бояться здесь нечего. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов.
Опасение 4: «А вдруг мне придется переплатить?»
Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Покупка недвижимости — поворотный шаг, и многие склонны дополнительно драматизировать его, опасаясь несусветных и непосильных дополнительных расходов.
Мнение эксперта:
Да, дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь тоже возможны «бонусы». Мы, например, разрабатываем программы лояльности и спецпредложения. Так, у нас есть социально ориентированные тарифы по вторичному жилью, а также скидки «выходного дня» при заключении договора в субботу или воскресенье.
Опасение 5: «Рубль упадет, а застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем»
Обесценивание рубля, внезапное падение рынка недвижимости, банкротство застройщиков… Да что мы вам рассказываем — сейчас каждый может в момент составить собственный список «кризисных опасений».
Мнение эксперта:
Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, покупатели, имевшие валютные накопления, сильно выиграли на фоне рекордного ослабления рубля, а падение цен всегда открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий.
Опасение 6: «Мой дом не достроят и я стану «обманутым дольщиком»
Комментарии, как говорится, излишни. Копить полжизни, чтобы стать героем телесюжета без денег и собственной квартиры — такая перспектива напугает кого угодно.
Мнение эксперта:
Страх недостроя проекта беспокоит любого покупателя. Но новостройки привлекают доступностью на начальном этапе, и многим покупателям другие варианты просто не подходят. Если уж решились, то нужно внимательно изучить проект, включая документацию, схему продаж, темпы строительства и прочие факторы. Наличие ипотечных программ по интересующем объекту — дополнительный плюс (свидетельство того, что банк проверил объект и уверен в его надежности).
Более осторожные покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности — цены тут уже выше, но ассортимент квартир - меньше. Поэтому есть смысл приобретать жилье на стадии активных работ (когда уже построены первые этажи) — это поможет и сэкономить, и убедиться, что проект строится.
Опасение 7: «Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни «владельцы»
И снова про обман. Страшно потратить бешеные деньги и остаться ни с чем.
Мнение эксперта:
Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование.
Опасение 8: «Не так встанут звезды»
Тут имеется в виду всевозможнаяя нумерология, астрология, фен-шуй, мистика и прочее. Не так встанут звезды, приснился подозрительный сон, выбран не тот номер дома, не тот день для сделки и т.д.
Мнение эксперта:
Звучит удивительно, но действительно встречаются клиенты, которым очень важна аура жилья. Рационально её оценить невозможно, поэтому здесь им приходится рассчитывать на интуицию, обращаться к различным мистическим практикам или учениям. Одни используют нумерологию, другие берут на просмотр экстрасенсов. Встречается все, что угодно: от размещения мебели согласно учению фен-шуй до проверки патогенных зон с помощью бусинки на нитке. Тут каждый решает сам для себя. Профессиональный риелтор с пониманием отнесется к любым, даже нетипичным, требованиям клиента.
Депутаты Московской городской думы поддержали предложение вдвое снизить ставку налога на недвижимость. Ранее с таким предложением выступил представитель партии «Возрождение России» Сергей Бухаров.
В настоящее время минимальная ставка налога на недвижимость составляет 0,1%. Бухаров предложил снизить ее до 0,05%. В Москве для объектов недвижимости, стоимость которых не превышает 10 млн рублей, Бухаров предлагает установить максимальную ставку налога в размере 0,05%. Для объектов стоимостью до 100 млн рублей ставка налога составит 0,1%. Если цена объекта выше 100 млн рублей, ставка будет установлена на уровне 0,2%.
Кроме того, депутаты поддержали предложение пересмотреть стандарты оценки недвижимости и ввести до конца 2017 года мораторий на начисление пени за неуплату налога на имущество физических лиц.
Много было разговоров о том ,что квартиры в нашем ЖК будут сдаваться(в чем не сомневаюсь)
Арендаторам жилья продоставят налоговые льготы
В правительстве рассматривают возможность запуска механизма денежной компенсации для людей, которые снимают жилье и заключают официальные договоры найма, сообщают «Известия». Как рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прорабатывают вопрос введения налогового вычета для таких граждан.
Подобная мера будет способствовать выводу рынка из тени и повысит интерес граждан к арендному жилью. Планируется, что льгота будет предоставляться лишь в тех случаях, когда арендодатель платит в казну все положенные налоги.
Налоговый вычет предполагает, что человек, получающий доход (заработную плату), облагаемый по ставке 13%, вправе уменьшить налогооблагаемую базу. Правда, общая сумма расходов в случае с продажей квартиры, например, не должна превышать 2 млн рублей в год. Проще говоря, вычет ограничивается суммой 260 тыс. рублей.
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сегодня большая часть рынка аренды находится в тени.
«Платят налоги сейчас в основном в дорогом сегменте, поскольку собственник квартиры заинтересован в том, чтобы защитить свое имущество, а арендаторы - в том, чтобы у них были гарантии. В дешевом сегменте почти не платят налогов», - пояснил эксперт.
В начале февраля стало известно, что россияне, которые сдают в аренду жилье, смогут получать патенты, а не платить 13% от дохода. Предполагается, что данная мера существенно облегчит налоговую нагрузку на арендодателей и упростит им расчеты с государством
Источник:недвижимость mail.ru
Желающих"выйти из тени"найдется немного.И это личное дело каждого собственника.
В прошлом году были приняты изменения в 214-ФЗ, ужесточающие требования к уставному капиталу строительных компаний, привлекающих средства дольщиков, а также поправки, касающиеся информационной открытости и прозрачной работы застройщиков. Также был сформирован компенсационный фонд долевого строительства, защищающий права дольщиков.
Застройщики в целом положительно относятся к этим законодательным инициативам, при условии, что внедряться нововведения будут грамотно и планомерно. Гендиректор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик считает, что поправки помогут повысить финансовую устойчивость жилищного рынка, поскольку они предполагают открытость информации строительных компаний. Селедчик считает, что важно плавно и аккуратно внедрять принятые изменения. Если все будет происходить постепенно, новые законодательные инициативы не повлияют на деятельность финансово-устойчивых компаний, убежден эксперт.
Статья 1274. Свободное использование произведения в информационных, научных, учебных или культурных целях
1. Допускается без согласия автора или иного правообладателя и без выплаты вознаграждения, но с обязательным указанием имени автора, произведение которого используется, и источника заимствования:
1) цитирование в оригинале и в переводе в научных, полемических, критических или информационных целях правомерно обнародованных произведений в объеме, оправданном целью цитирования, включая воспроизведение отрывков из газетных и журнальных статей в форме обзоров печати;
2) использование правомерно обнародованных произведений и отрывков из них в качестве иллюстраций в изданиях, радио- и телепередачах, звуко- и видеозаписях учебного характера в объеме, оправданном поставленной целью;
3) воспроизведение в прессе, сообщение в эфир или по кабелю правомерно опубликованных в газетах или журналах статей по текущим экономическим, политическим, социальным и религиозным вопросам или переданных в эфир произведений такого же характера в случаях, когда такое воспроизведение или сообщение не было специально запрещено автором или иным правообладателем;
Нарушение авторских и смежных прав > Значение плагиата: какая статья предусмотрена в УК РФ? Значение плагиата: какая статья предусмотрена в УК РФ?
Любителей воспользоваться результатами чужого труда хватало во все времена. Но такого количества случаев плагиата, как наблюдается сегодня, не было никогда. Одной из причин увеличения случаев нарушения авторских прав стало появление интернета, благодаря которому учащиеся разного возраста с удовольствием скачивают из сети предложенные там рефераты, курсовые и прочие научные работы, после чего безнаказанно, или почти безнаказанно, пытаются выдать их за свои.
Источник:
Печально,что этим занимается взрослый дядечка.
А начал то с простого:фотки нашего ЖК сделанные соседями выкладывал в СП.
И для чего?
Дак форум то свободный!
ЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
ОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р