Обсуждение планировок

В торцевых трёшках вообще ничего заделывать не нужно. Наружный блок устанавливается за пределами квартиры на боковой стене общественного балкона. Там и ниша под это уже есть. Так же плюс этой планировки заключается в том, что объединение лоджии к жилой зоне практически беспрепятственно. Несущая боковая стена не более 300мм, далее пеноблок. Все стены лоджии граничат с теплым контуром дома (т.е. не потребуется дополнительно утеплять).
Узаконить объединение лоджии и жилой зоны с легальным переносом радиатора отопления можно. Для этого необходимо сделать проект отопления, с соответствующими расчётами по теплопотерям. Указать в проекте замену стеклопакета минимум на 3 камеры, учесть термоизоляцию подвода воды к радиатору. Если расчёт покажет что вода не будет замерзать в вашем радиаторе, то отдаёте его в экспертизу. Потом в экспертизе танцы с бубном 2-3 месяца. Далее в БТИ на переоформление (точно не знаю сколько, но тоже время) На весь цикл (проект-экспертиза-БТИ-разрешение) уйдёт не меньше пол года. Ну и конечно же это всё не бесплатно. Ну и про налоговую ставку не забываем. Увеличив жилую зону, увеличиваем ежегодный налог )))

Это очень интересно - об узаконивании присоединения лоджии... Есть ли инфа, кто занимается (какие организации) такого рода проектированием отопления, да еще с положительным решением по экспертизе? Честно говоря, не верится, что БТИ выдает разрешение на такую перепланировку. Кто-то ведь должен проконтролировать и подтвердить, что перепланировка, и в том числе перенос отопления и утепление стен было выполнено в соответствии с проектом. Иначе на бумаге, оно может быть всё красиво и хорошо, а в действительности строители допустим накосячат, кто-то должен это проверять?

Не слушайте сказочников и мошенников. Сходите на https://www.mos.ru/m...-i-chto-nelzia/ и прочитайте сами. Там черным по белому написано, что объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями запрещено.

Понятно, что каждый пытается создать для себя максимальный комфорт, но я тоже против всегда был любых видов перепланировок.

Гость, спасибо за "комплимент", но я не навязываюсь и сам не предлагаю эти услуги. Запрет действует на панельные дома, тут мы обсуждаем монолитное строение. В моей практике согласовывали присоединение ванной комнаты к лоджии и на самой лоджии устанавливали ванну с джакузи. Для этого готовили специальную раму для укрепления конструкции.
Что касается контроля выполняемых работ, вам необходимо перед заливкой стяжки и началом отделочных работ, подписать акт на скрытые работы, где УК сможет убедиться что работы выполнены в строгом соответствии с проектом.

Пол на лоджии однозначно должным быть тёплым. Сейчас огромный выбор тёплых полов с экономичным энергопотреблением.

Если стелить только на лоджии, то тогда можно сэкономить, не сильно будет бить по карману, а если всё устелить, то будет дорого.

Пол на лоджии однозначно должным быть тёплым. Сейчас огромный выбор тёплых полов с экономичным энергопотреблением.

А какая там интересно толщина перекрытия? Теплый пол возможно как-то поможет исходя из практических размышлений, но не уверен что это вообще применимо к проекту отопления, о котором речь была выше... По идее должно быть достаточное пассивное утепление, способное выдержать и справиться с притоком холода. 

А какая там интересно толщина перекрытия? Теплый пол возможно как-то поможет исходя из практических размышлений, но не уверен что это вообще применимо к проекту отопления, о котором речь была выше... По идее должно быть достаточное пассивное утепление, способное выдержать и справиться с притоком холода.

Покупаю однушку двушку под объединение, так там это возможно только при условии присоединения лоджии к комнате. Менеджеры сами показывали несколько вариантов перепланировки, при которых это происходит. Понятно, что это незаконно, но, типа, так изначально и задумывали, и все так делать будут. При всем при этом конкретных вариантов для замены остекления лоджии на двойные стеклопакеты не дают, что несколько смущает, ибо если уж делать, то чтобы внешне было не отличить. Кто-нибудь заморачивался этим вопросом уже?

И ещё вопрос. У квартир, которые покупаю, входные двери рядом, и получается небольшой закуток метра на три, который прям напрашивается на отделение общей дверью, при этом, заложив одну из существующих, получается очень удобный вариант. Продать закуток Сезар отказался, типа это ж МОП, но в “другом нашем проекте это приветствовалось, только отверстия для вентиляции сверху оставьте», да и на схемах перепланировки от застройщика так и нарисовано. Короче, все гладко в теории, но как минимум дважды незаконно :( Сделаешь вроде по уму и не обижая никого из соседей (тот же закуток, понятно, если отгораживать, надо со стандартной дверью и отделкой), а потом УК начнёт мозг выносить. Кто-то заморачивался уже по темам объединения?

По дверям - заметил, что на некоторых этажных экспликациях показана  дополнительная входная дверь для 2-х квартир, которая их отделяет от общего коридора со всеми остальными квартирами на площадке. У вас такая ситуация?

По окнам - они в любом случае ставятся и демонтируются изнутри. Нужно искать производителей, которые могут полностью воспроизвести размеры и форму существующих окон, и подобрать цвет по RAL. Сейчас уже не вспомню конструкцию, но можно придти и посмотреть на демо этаж - возможно еще нужно будет колхозить откосы/стыки окон с фасадом. Он вроде как вентилируемый и отстоит от стены, на которой устанавливается окно.

Это МОП. Договоритесь с всеми жильцами - тогда можно будет отпилить.