Паркинг, цены, планировки

Сегодня отказался за 2,9 от брони после 15 часов

, если не секрет какой номер машино места?

Хм, был сегодня в центральном офисе на 5-ом этаже где-то в районе 11 утра. Народу НИКОГО не видел (наверное все попрятались), на вопрос когда успели всё продать манагер как-то вяло ответил, что вчера 90 договоров подписали и позавчера тоже что-то. Не стал его доканывать, но вслух отметил, что не верится и что физически невозможно (судя по тому какую они инфу дают по свободным местам) за 2 дня оформить порядка 300 договоров. Реально толпа стояла бы в очередь, а офис сам по себе небольшой.

Первая линия перед 3 подъездом. Ваше стало?

Были тоже вчера в офисе, взяли семейное место, сходили на демонстрационный этаж. Спрашивали про ММ знакомым, уже озвучили 4,4 млн за семейное. Первая очередь сдача госкомиссии не раньше 4 квартала 2019, ключи через полгода после сдачи(((( третья очередь сказали к концу года стартует, не раньше. Это все со слов менеджера

3-я очередь стартует продажа или стройка?

Продажа, стройка типа тихонечко идёт, но все это так странно озвучивалось, под нос и собирая бумажки, даже не глядя на нас. Потому что нас волновал вопрос дальнейшего проживания не на строительной площадке. Нам сразу озвучили сроки получения ключей не раньше первого квартала 20, а то и середина 20 года, и пока ремонты тут и третью возведут.

Ну судя по проекту ДДУ на 3 очередь с сайта сдавать его будут летом 2021 года. Более ранней сдачи мы уже поняли, что от них можно не ждать. Да и чисто физически они построить уже не успеют раньше. И продавать начнут в конце года, когда уже будет понятно, что с паркингом нет проблем. Метро, судя по всему, им согласовало.

Проанализировала циан. Приведу несколько примеров с циана продажи машиномест внутри САДОВОГО кольца в ЦАО (метраж не меньше династии): БЦ "Голутвинская слобода" (Якиманка) - 2,15 млн. руб., жк "Римский дом" (Якиманка) - 2.3-2.8 млн., клубный жк "Покровский бульвар" - 3- 3,4 млн., Хилков переулов (Остоженка, клубный дом) - 3 млн.. Цены без учета еще торга. Такое ощущение, что люди покупают машиноместа первый раз в жизни в династии по таким ценам считая это каким-то недоступным предметом роскоши за который надо платить не понимая рынка и не думая вообще. Люди, вы же когда машину или вещи покупаете на цены же смотрите и сравниваете. Или за любую цену лишь бы машину поставить в своем доме?? А если цезарь бы по 4 или 5 млн. выставил тоже бы такое писали? Госцена 1.5 млн. для нашего дома. Раньше, как без машиномест жили. Удивительно. Либо реально менеджеры тут строчат, либо люди готовы быть бедными овечками, с которых 2 цены трясут(((

Проанализировала циан. Приведу несколько примеров с циана продажи машиномест внутри САДОВОГО кольца в ЦАО (метраж не меньше династии): БЦ "Голутвинская слобода" (Якиманка) - 2,15 млн. руб., жк "Римский дом" (Якиманка) - 2.3-2.8 млн., клубный жк "Покровский бульвар" - 3- 3,4 млн., Хилков переулов (Остоженка, клубный дом) - 3 млн.. Цены без учета еще торга. Такое ощущение, что люди покупают машиноместа первый раз в жизни в династии по таким ценам считая это каким-то недоступным предметом роскоши за который надо платить не понимая рынка и не думая вообще. Люди, вы же когда машину или вещи покупаете на цены же смотрите и сравниваете. Или за любую цену лишь бы машину поставить в своем доме?? А если цезарь бы по 4 или 5 млн. выставил тоже бы такое писали? Госцена 1.5 млн. для нашего дома. Раньше, как без машиномест жили. Удивительно. Либо реально менеджеры тут строчат, либо люди готовы быть бедными овечками, с которых 2 цены трясут(((

А вы анализировали ситуацию с парковкой рядом с этими ЖК? В центре жители могут получить резидентское место и бесплатно парковаться на платных городских парковках. Тут же вокруг ну совсем негде парковаться. Плюс к этому, наверняка, мм там столько же или больше, чем квартир. Так что факторов формирования цены на паркинг масса. Тут, конечно, застройщик поступил совсем некрасиво и выкинул машиноместа, когда уже практически все квартиры продал и людям тупо некуда деваться. Но все прекрасно знали, что машиномест в 2 раза меньше квартир и что будет ажиотаж, когда начнутся продажи. Хотя если бы сейчас было продано всего 15-20% квартир, ценник бы пришлось совсем другой делать, а то и дарить бы пришлось машиноместа впридачу к квартире. Но продано 95% и основная масса квартир не инвестиционные...

Алина, Вы не успели или брать не будете?
Я вот планирую взять несмотря на цену (хотел 2 м/м). Как ремонты делать? Как ребёнка возить?
У мну нет персонального водителя. Нет личных батраков. Разгрузил вещи у подъезда и поехал парковку на районе искать?
А так, ДА, стоимость лютый ппц. Просто всех дольщиков с м/м опрокинули на лям. (Хотя если бы цена была 1,5кк - расхватали бы. И Вы бы в первую очередь говорили о другом беспределе).

Мы не будем. А причем тут ремонты? Какая связь? То есть те, кто не купил мм не смогут ремонты делать или о чем Вы? Или вы стройматериалы собрались сами возить с магазинов и рынков? Большегруз будет привозить в места под разгрузку это очевидно.  А как сейчас люди в домах без мм возят детей, вещи разгружают?))  Что за аргументы. Цезарь, перелогиньтесь. У меня в доме сейчас есть подземная парковка, но мы справляемся без машиноместа с машиной. Были бы лишние деньги купили бы но их нет. И для всех скажу: 1 к 2 это далеко не критичное соотношение мм к квартирам, есть и меньше. Я рада за тех, кто располагает деньгами для машиноместа, просто хотела сказать что цена должна быть раза в 2 ниже и тот факт что на старте продаж такие цены озвучивали менеджеры и все на такие цены и рассчитывали только это подтверждает. Посмотрите ссылку, которую сосед прислал. По ценообразованию на машиноместа. В среднем, 10% от стоиомсти квартиры. Я что-то сильно сомневаюсь, что  у нас средняя стоимость квартиры 28-35 млн., скорее миллионов 14-15. не согласны?

А вы анализировали ситуацию с парковкой рядом с этими ЖК? В центре жители могут получить резидентское место и бесплатно парковаться на платных городских парковках. Тут же вокруг ну совсем негде парковаться. Плюс к этому, наверняка, мм там столько же или больше, чем квартир. Так что факторов формирования цены на паркинг масса. Тут, конечно, застройщик поступил совсем некрасиво и выкинул машиноместа, когда уже практически все квартиры продал и людям тупо некуда деваться. Но все прекрасно знали, что машиномест в 2 раза меньше квартир и что будет ажиотаж, когда начнутся продажи. Хотя если бы сейчас было продано всего 15-20% квартир, ценник бы пришлось совсем другой делать, а то и дарить бы пришлось машиноместа впридачу к квартире. Но продано 95% и основная масса квартир не инвестиционные...

Очень смешно читать про то что в центре ситуация с парковкой лучше. Браво! О каком резидентском месте Вы пишите? Выдается резидентское разрешение - вы попробуйте даже с резидентским разрешением запарковаться в центре

Мы не будем. А причем тут ремонты? Какая связь? То есть те, кто не купил мм не смогут ремонты делать или о чем Вы? Или вы стройматериалы собрались сами возить с магазинов и рынков? Большегруз будет привозить в места под разгрузку это очевидно. А как сейчас люди в домах без мм возят детей, вещи разгружают?)) Что за аргументы. Цезарь, перелогиньтесь. У меня в доме сейчас есть подземная парковка, но мы справляемся без машиноместа с машиной. Были бы лишние деньги купили бы но их нет. И для всех скажу: 1 к 2 это далеко не критичное соотношение мм к квартирам, есть и меньше. Я рада за тех, кто располагает деньгами для машиноместа, просто хотела сказать что цена должна быть раза в 2 ниже и тот факт что на старте продаж такие цены озвучивали менеджеры и все на такие цены и рассчитывали только это подтверждает. Посмотрите ссылку, которую сосед прислал. По ценообразованию на машиноместа. В среднем, 10% от стоиомсти квартиры. Я что-то сильно сомневаюсь, что у нас средняя стоимость квартиры 28-35 млн., скорее миллионов 14-15. не согласны?