Перекличка соседей

То есть застройщик продавал вам как комфорт-класс, вы купили и решили, что вам приятнее думать, что это бизнес-класс. Ну если это вам душу греет, то пожалуйста.

Про классификацию (это про риэлторскую?) Она вообщем-то не является законом, поэтому можно что угодно и как угодно называть, но даже по ней этот дом не дотягивает до бизнеса, по нескольким параметрам: 1. Размеры квартир. Одни однушки (как теперь модно, евродвушки) и двушки (размером меньше, чем в серии П-44). 2. Среда вокруг. С 3 сторон гаражи, ЛЭП, очистные сооружения. 3. Въезд через какой-то проезд среди тех же гаражей. Хорошо хоть ритуал съехал, а то бы каждый день выезжали из паркинга вместе с их автобусами. 4. Огороженная территория отсутсвует.
От бизнес-класса: 1. Высота потолков. 2. Окна до пола. 3. Возможно, хорошая отделка общественных зон, но что там будет, никому не известно.
Поэтому это комфорт-класс, отошли от эконома, но не дотянули до бизнеса.

Лирику типа: греет, не греет, я не буду оценивать, с вашего разрешения.

Вы хоть мат часть изучите сначала, а потом пытайтесь делать развернутые заявления.

Эту классификацию разрабатывали комитеты российской гильдии риэлторов по заказу органов правительства. Прежде чем приняли, опробовали на почти двух десятков регионов.

Так вот, например, высота потолков бизнес класса от 2,75 ,   элит от 3 метров.

Всего параметров  - 15.

 Что касается гаражей и ЛЭП, которая на другой стороне ручья.

Бывают минусы не излечимые, например, эстакада под окном, а бывают временные.

Я вас отсылаю на градостроительный план развития города Москвы.

Вы удивитесь. На месте гаражей бульвар и пешеходная зона.  

ЛЭП надеюсь уберут под землю.

По поводу очистных сооружения, я никакого дискомфорта во время визитов на стройплощадку не испытывал. У вас другой опыт?

Ну разработали риэлторы классификацию и что? В каких документах на дом это отражено, этот статус как-то официально оформлен хоть где-то? Уверяю вас, что нет. И даже если бы это было так, то у нас вообще-то не жилье, а помещения коммерческого назначения. И еще вопрос - сколько из этих 15 пунктов должны быть у дома, чтобы ему присвоили тот или иной статус? Думаю одной высоты потолка будет мало.
Что касается благоприятной среды вокруг, это хорошо, что бульвар и красота волшебная в будущем, но уже лет 30 слышу и даже вижу на бумаге, как Керченскую улицу пробивают до нахимовского проспекта и как пятиэтажки снесли и новые районы построили и т.д, Пока изменений не видно, поэтому будем считать, чего не построили, того и нет.
Про очистные сооружения, это плохо, они пахнут бывает сильно, санитарная зона до 350 метров в зависимости от типа. Вы ничего не заметили, потому что их еще не достроили...хорошо бы чтобы вообще не достроили, но они новые, вроде собираются достраивать, если появится финансирование.
И еще про ЛЭП, очень сомневаюсь, что ее уберут, городу никак не помешало под ней сделать зоны отдыха в виде зюзино парка и парка на пересечении болотниковской и Керченской улицы. Так что в лучшем случае под ней дорожку проложат и газон сделают.

Да все дело то в том, что на эту классификацию ориентируются все застройщики и риелторы, которые продают метражи, построенные застройщиком. Без разницы, коммерческое назначение на текущий момент или статус жилья. Если вы и ваши знакомые ориентируются на другие понятия, то в целом это картину не меняет.

Конечно, чтобы получить оценку класса комфортности как бизнес, Нахимовскому 21, только потолков мало. Я уже повторял, что все 15 параметров проект проходит с большим запасом. Потрудитесь изучить тему.

По поводу вашей оценки влияния очистных сооружений, позвольте усомнится. От ваших оценок попахивает предвзятостью. Изучу тему, обязательно вам доложу. А вы сомневаетесь, что дом, который на четверть купил Сбербанк, достроят? Вам хорошо, когда другим плохо?

Можете продолжать сомневаться. Удел лузеров.

Чтобы подключить дополнительные бригады нужно, если серьезно не завершены подземные этажи, укреплять все несущие колонны. Чтобы не перегрузить, то что не достроено и не застыло. Бетону, даже современному и с арматурой и укреплением нужно несколько недель чтобы схватиться до гостовских нагрузок.

Это написали вы. Так по вашему мнению может быть.

На самом деле, та часть паркинга, которая не достроена, никак не влияет на наземную часть, нагрузка от наземной части будет распределяться на часть паркинга под ней. То есть можно вообще не достраивать паркинг, а дом достроить (вряд ли вы мне поверите, но это так). Про укрепление колонн - это я даже себе представить не могу, что вы имели ввиду, такого в принципе не бывает. Бетон только с арматурой и бывает, и так было всегда. 80% твердости он набирает за первую неделю, остальные 20% в течении месяца. Поэтому так и строят, связали арматуру, выставили опалубку, залили бетон, день-два подождали, начали вязать арматуру выше и т.д.
Про то, что лучше дольше, это тоже сомнительно, во-первых это не влияет на качество, во-вторых, бетону как раз хуже, так как он разрушается от циклов заморозки-разморозки. Чем дольше стоит открытый, тем хуже. За зиму, конечно ничего страшного с ним не случится, но в целом это для бетона не хорошо.
И про фундамент еще, вы видимо фундаментом называете то, что под землей будет, но на самом деле здесь фундамент - это фундаментая плита и она давно готова, ее еще летом залили.
А остальное это наземная и подземная часть дома и если, скажем хорошо сделали низ и сильно плохо верх, то это никак не лучше, ситуации, где накосячили с подземной частью и хорошо отлили верх.
Практически все стройки идут с нарушениями, строители и инвесторы всегда экономят, заменяют дорогие решения дешевыми. Этот дом не исключение, здесь тоже есть нарушения, как и везде, поэтому говорить о каком-то супер качестве не стоит, его здесь нет. Обычная стройка, только затянувшаяся.
Я не знаю что дельного вы хотите услышать, но если есть вопросы пишите. Отвечу.

Бетон набирает прочность несколько десятков лет, доходит до максимума, а потом идет обратный процесс. Есть оценки, что в первые 10 лет прочность бетона может увеличиться в два раза.

Совсем не так, как вы описали.

А вы смогли через забор рассмотреть косяки и нарушения, при строительстве паркинга?

То есть застройщик продавал вам как комфорт-класс, вы купили и решили, что вам приятнее думать, что это бизнес-класс. Ну если это вам душу греет, то пожалуйста.

Про классификацию (это про риэлторскую?) Она вообщем-то не является законом, поэтому можно что угодно и как угодно называть, но даже по ней этот дом не дотягивает до бизнеса, по нескольким параметрам: 1. Размеры квартир. Одни однушки (как теперь модно, евродвушки) и двушки (размером меньше, чем в серии П-44). 2. Среда вокруг. С 3 сторон гаражи, ЛЭП, очистные сооружения. 3. Въезд через какой-то проезд среди тех же гаражей. Хорошо хоть ритуал съехал, а то бы каждый день выезжали из паркинга вместе с их автобусами. 4. Огороженная территория отсутсвует.
От бизнес-класса: 1. Высота потолков. 2. Окна до пола. 3. Возможно, хорошая отделка общественных зон, но что там будет, никому не известно.
Поэтому это комфорт-класс, отошли от эконома, но не дотянули до бизнеса.

Пропустил в своих комментариях. С чего вы решили, что территория не огорожена? Опять вещий сон? За вашими аргументами, при рассмотрении, пфууууй... Пустой звук. Ветер гуляет.

Пропустил в своих комментариях. С чего вы решили, что территория не огорожена? Опять вещий сон? За вашими аргументами, при рассмотрении, пфууууй... Пустой звук. Ветер гуляет.

Хотя здесь может вы и правы. Редкий случай. Может и не будет огорожена. Все ж от Лотоса отгораживаться придется...  И забор не украсит архитектуру. 

Хотя здесь может вы и правы. Редкий случай. Может и не будет огорожена. Все ж от Лотоса отгораживаться придется...  И забор не украсит архитектуру. 

Если только общее с Лотосом ограждение...

Вам все пустой звук.

Но если вам интересно про ограждение, задайте вопрос застройщику. Мне ответили, что ограждение территории не предусмотрено проектом. Лотос тоже не собирается ставить ограждение.
Про бетон и конструктивный расчет спросить с вами не собираюсь, но вам бы найти хоть какого-нибудь конструктора и с ним поговорить, много нового узнали бы.

Не знаю насколько будет уместно ограждение, в том или ином варианте. Я вижу уместным, если только общее с Лотосом и визуально прозрачное.  Меня не расстроит, если забора не будет.

Спасибо за совет. Я как раз в этом году уже начал осваивать Архикад.  Думаю два-три месяца это у меня займет. Смогу более аргументировано делать оценки.

Марочную прочность бетон набирает через месяц, 70-80%, через неделю, остальное при расчете не учитывается. Через 10 лет станет Марка станет выше, пожалйста.
Тем кто понимает и через забор видно, не все конечно, но достаточно.

Поделитесь подробностями ваших наблюдений через забор. Народу будет интересно.

Ну разработали риэлторы классификацию и что? В каких документах на дом это отражено, этот статус как-то официально оформлен хоть где-то? Уверяю вас, что нет. И даже если бы это было так, то у нас вообще-то не жилье, а помещения коммерческого назначения. И еще вопрос - сколько из этих 15 пунктов должны быть у дома, чтобы ему присвоили тот или иной статус? Думаю одной высоты потолка будет мало.
Что касается благоприятной среды вокруг, это хорошо, что бульвар и красота волшебная в будущем, но уже лет 30 слышу и даже вижу на бумаге, как Керченскую улицу пробивают до нахимовского проспекта и как пятиэтажки снесли и новые районы построили и т.д, Пока изменений не видно, поэтому будем считать, чего не построили, того и нет.
Про очистные сооружения, это плохо, они пахнут бывает сильно, санитарная зона до 350 метров в зависимости от типа. Вы ничего не заметили, потому что их еще не достроили...хорошо бы чтобы вообще не достроили, но они новые, вроде собираются достраивать, если появится финансирование.
И еще про ЛЭП, очень сомневаюсь, что ее уберут, городу никак не помешало под ней сделать зоны отдыха в виде зюзино парка и парка на пересечении болотниковской и Керченской улицы. Так что в лучшем случае под ней дорожку проложат и газон сделают.

Не ответил в своих комментариях по поводу присвоения статуса дому.  За тот или иной класс комфортности.

Конечно свидетельства о присвоении класса не дают. Даже если все 15 параметров с плюсом.

Экспертами в этом вопросе чаще всего выступают риэлторы. Лучше всего все плюсы и минусы знают риэлторы продающие дом и знающие его историю.

Отсутсвие забора меня тоже не расстроит, просто это обязательный атрибут бизнес-класса, охраняемая закрытая территория.

Архикад это конечно хорошо, но он не даст вам понимания работы конструкции, это программа для черчения, трехмерного, максимум что сможете это посчитать объемы материала, сметы, ведомости. Зачем она вам, это лишь инструмент, знания в других местах берутся. Раньше был кульман, теперь архикад (учите лучше ревит, он нынче моднее)

Охрану территории, при современном развитии печатного дела, можно организовать и без забора. Даже если это записать как минус, отсутствие ограды, то достаточно компенсации в других параметрах, чтобы заслуженно дать проекту бизнес класс.

Я при выборе навыков для обучения, руководствуюсь не модой, а целесообразностью.

Вообще то, Архикада достаточно, чтобы сделать проект любого уровня сложности, со всей необходимой документацией. 

Это не имеет никакого смысла, только новую писанину на 20 страниц. Если коротко и без конкретики, то так: хотели сэкономить, не вышло, возникла проблема, решили ее как смогли, на несущую способность никак это не повлияло. Точнее сказать не могу, я здесь такой же сторонний наблюдатель, как и все.

Когда нет конкретики, то пишут пустую писанину на 20 страниц.

А без конкретики свои, эмоциональные отзывы, оставьте для театральных постановок.