Инициативная группа (написание запросов и т.п.)

У ЖСК, при заключении договора с пайщиками должно быть или земля в собственности под застройку или он должен сам быть застройщиком. Если этого нет, то суд признаёт договор с ЖСК незаконным и обязывает вернуть все деньги и проценты за пользование денежными средствами в размере 16,5% годовых.

выходит не выгодно судиться с пайщиками.

У ЖСК, при заключении договора с пайщиками должно быть или земля в собственности под застройку или он должен сам быть застройщиком. 

Если ЖСК создан после 2012 года...

выходит не выгодно судиться с пайщиками.

Особенно, если пайщиков сразу сотни.

Особенно, если пайщиков сразу сотни.

кто-то недавно писал, что в суд не нужно ни в коем случае

Разъясните, пожалуйста почему 2012? В комментариях к п.3 ст. 110 ЖК говорится, что ВСЕ ЖСК, созданные ДО 25 июля 2015 г. должны соответствовать требованиям этой статьи по истечении года с указанной даты

Разъясните, пожалуйста почему 2012? В комментариях к п.3 ст. 110 ЖК говорится, что ВСЕ ЖСК, созданные ДО 25 июля 2015 г. должны соответствовать требованиям этой статьи по истечении года с указанной даты

Мне вот интересно по какой статье и по какому пункту разрешается Эталону продаваться по ЖСК не нарушая закон? Что за лазейку они нашли такую.

Мне вот интересно по какой статье и по какому пункту разрешается Эталону продаваться по ЖСК не нарушая закон? Что за лазейку они нашли такую.

Такую же, как и СП. Они взяли старый ЖСК, переименовали его и продают.

30 ноября 2011 года N 349-ФЗ


------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. Требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Есть другой Федеральный закон №236 от 13.07.2015 года, на п. 7 которого ссылается Гарант:

7. Жилищно-строительные кооперативы, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", должны соответствовать требованию, предусмотренному частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), по истечении одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

​

Вы же сами и ответили на свой вопрос:

 за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"

Будьте внимательнее!

Вы же сами и ответили на свой вопрос:

 за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"

Будьте внимательнее!

Надо узнавать по какому ФЗ создан наш ЖСК "Бутово Парк" по 315 или 161? Может кто-нибудь владеет данной информацией?

Основным видом деятельности ЖСК "Бутово Парк" является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»,зарегистрированы 3 дополнительных вида деятельности. Последняя запись в ЕГРЮЛ внесена 1 июля 2014 г., причина: (РР-2) Внесение изменений и дополнений в устав религиозной организации". О-па мы вступили в религиозную организацию!

Основным видом деятельности ЖСК "Бутово Парк" является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»,зарегистрированы 3 дополнительных вида деятельности. Последняя запись в ЕГРЮЛ внесена 1 июля 2014 г., причина: (РР-2) Внесение изменений и дополнений в устав религиозной организации". О-па мы вступили в религиозную организацию!

Я подозревал! 

Надо узнавать по какому ФЗ создан наш ЖСК "Бутово Парк" по 315 или 161? Может кто-нибудь владеет данной информацией?

Боюсь, что ваш ЖСК под 161-ФЗ (ЖСК с господдержкой) не подпадает, так как вряд ли все пайщики принадлежат к льготным категориям граждан, а именно - молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.

realty.rbc.ru/news/584e81fe9a794769c22680e4

Справка -

закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям, связанным с членством в ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. и регулируемым Уставом товарищества или кооператива. В первую очередь это процедурные вопросы выборов: выборы правления товариществ и кооперативов, председателя правления, ревизионной комиссии; вопросы проведения общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. – процедура уведомления, сроки проведения, вопросы подсчета голосов, уведомлений о принятых решений и т. п.; вопросы уплаты членских взносов, сроки уплаты, размер.

Приведенные отношения являются корпоративными, т. е. связанными с членством в некоммерческой организации, а потому, закон о защите прав потребителей здесь не применим.

Боюсь, что ваш ЖСК под 161-ФЗ (ЖСК с господдержкой) не подпадает, так как вряд ли все пайщики принадлежат к льготным категориям граждан, а именно - молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.

realty.rbc.ru/news/584e81fe9a794769c22680e4

Спасибо! Я тоже так думаю по причине, что изначально он создавался как Управляющая компания, а не как застройщик.

Справка -

закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям, связанным с членством в ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. и регулируемым Уставом товарищества или кооператива. В первую очередь это процедурные вопросы выборов: выборы правления товариществ и кооперативов, председателя правления, ревизионной комиссии; вопросы проведения общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. – процедура уведомления, сроки проведения, вопросы подсчета голосов, уведомлений о принятых решений и т. п.; вопросы уплаты членских взносов, сроки уплаты, размер.

Приведенные отношения являются корпоративными, т. е. связанными с членством в некоммерческой организации, а потому, закон о защите прав потребителей здесь не применим.

Алексей, а можно ссылку на источник?

Самостоятельно погуглил, там не всё так просто, так как одно дело, когда принимаются решения, а другое - когда оказываются услуги. Тут разбираться надо.

К тому же по поиску выдаются отнюдь не первоисточники, так что есть риск сильно "попасть".

Алексей, а можно ссылку на источник?

Самостоятельно погуглил, там не всё так просто, так как одно дело, когда принимаются решения, а другое - когда оказываются услуги. Тут разбираться надо.

К тому же по поиску выдаются отнюдь не первоисточники, так что есть риск сильно "попасть".

Приведенный в предыдущем сообщении текст - из ответа юриста правового центра "Логос". В полном ответе есть и пара ссылочек на нормативные документы www.forumhouse.ru/threads/313703/

В нашем случае все равно без грамотного юриста не обойдешься. Т.ч. готовьтесь морально к тому, что придется скидываться в случае если ПИК будет менять условия прежнего договора..