У ЖСК, при заключении договора с пайщиками должно быть или земля в собственности под застройку или он должен сам быть застройщиком. Если этого нет, то суд признаёт договор с ЖСК незаконным и обязывает вернуть все деньги и проценты за пользование денежными средствами в размере 16,5% годовых.
Разъясните, пожалуйста почему 2012? В комментариях к п.3 ст. 110 ЖК говорится, что ВСЕ ЖСК, созданные ДО 25 июля 2015 г. должны соответствовать требованиям этой статьи по истечении года с указанной даты
Разъясните, пожалуйста почему 2012? В комментариях к п.3 ст. 110 ЖК говорится, что ВСЕ ЖСК, созданные ДО 25 июля 2015 г. должны соответствовать требованиям этой статьи по истечении года с указанной даты
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. Требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. Требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Есть другой Федеральный закон №236 от 13.07.2015 года, на п. 7 которого ссылается Гарант:
7. Жилищно-строительные кооперативы, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", должны соответствовать требованию, предусмотренному частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), по истечении одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
Будьте внимательнее!
Надо узнавать по какому ФЗ создан наш ЖСК "Бутово Парк" по 315 или 161? Может кто-нибудь владеет данной информацией?
Основным видом деятельности ЖСК "Бутово Парк" является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»,зарегистрированы 3 дополнительных вида деятельности. Последняя запись в ЕГРЮЛ внесена 1 июля 2014 г., причина: (РР-2) Внесение изменений и дополнений в устав религиозной организации". О-па мы вступили в религиозную организацию!
Основным видом деятельности ЖСК "Бутово Парк" является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»,зарегистрированы 3 дополнительных вида деятельности. Последняя запись в ЕГРЮЛ внесена 1 июля 2014 г., причина: (РР-2) Внесение изменений и дополнений в устав религиозной организации". О-па мы вступили в религиозную организацию!
Надо узнавать по какому ФЗ создан наш ЖСК "Бутово Парк" по 315 или 161? Может кто-нибудь владеет данной информацией?
Боюсь, что ваш ЖСК под 161-ФЗ (ЖСК с господдержкой) не подпадает, так как вряд ли все пайщики принадлежат к льготным категориям граждан, а именно - молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.
закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям, связанным с членством в ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. и регулируемым Уставом товарищества или кооператива. В первую очередь это процедурные вопросы выборов: выборы правления товариществ и кооперативов, председателя правления, ревизионной комиссии; вопросы проведения общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. – процедура уведомления, сроки проведения, вопросы подсчета голосов, уведомлений о принятых решений и т. п.; вопросы уплаты членских взносов, сроки уплаты, размер.
Приведенные отношения являются корпоративными, т. е. связанными с членством в некоммерческой организации, а потому, закон о защите прав потребителей здесь не применим.
Боюсь, что ваш ЖСК под 161-ФЗ (ЖСК с господдержкой) не подпадает, так как вряд ли все пайщики принадлежат к льготным категориям граждан, а именно - молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.
realty.rbc.ru/news/584e81fe9a794769c22680e4
Спасибо! Я тоже так думаю по причине, что изначально он создавался как Управляющая компания, а не как застройщик.
закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям, связанным с членством в ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. и регулируемым Уставом товарищества или кооператива. В первую очередь это процедурные вопросы выборов: выборы правления товариществ и кооперативов, председателя правления, ревизионной комиссии; вопросы проведения общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, СНТ и т. д. – процедура уведомления, сроки проведения, вопросы подсчета голосов, уведомлений о принятых решений и т. п.; вопросы уплаты членских взносов, сроки уплаты, размер.
Приведенные отношения являются корпоративными, т. е. связанными с членством в некоммерческой организации, а потому, закон о защите прав потребителей здесь не применим.
Алексей, а можно ссылку на источник?
Самостоятельно погуглил, там не всё так просто, так как одно дело, когда принимаются решения, а другое - когда оказываются услуги. Тут разбираться надо.
К тому же по поиску выдаются отнюдь не первоисточники, так что есть риск сильно "попасть".
Самостоятельно погуглил, там не всё так просто, так как одно дело, когда принимаются решения, а другое - когда оказываются услуги. Тут разбираться надо.
К тому же по поиску выдаются отнюдь не первоисточники, так что есть риск сильно "попасть".
Приведенный в предыдущем сообщении текст - из ответа юриста правового центра "Логос". В полном ответе есть и пара ссылочек на нормативные документы www.forumhouse.ru/threads/313703/
В нашем случае все равно без грамотного юриста не обойдешься. Т.ч. готовьтесь морально к тому, что придется скидываться в случае если ПИК будет менять условия прежнего договора..
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.