Какой по-вашему самый большой минус ЖК Москвичка?

  • Назад
  • Страница 3 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед

А на стадии когда человек уже живет в студии - докупать соседнюю невыгодно. Доплатить придется как за еще одну такую же квартиру, а профита - пшик.

 

Не совсем так. Не пшик. После присоединений к студии еще одной студии получается однушка с кухней от 15кв.м и темной комнатой с отдельным выходом (велосипедная). Это может быть привлекательно. При условии, что соседи не отстойные может пользоваться спросом.

А чем вам не нравятся жители студий? Они что люди третьего сорта что ли? Вполне такие же как и жильцы двушек и однушек. Главное сколько лифтом на этаже, а так пусть хоть по 50 квартир делают.

Жители студий - пофиг.
Не нравится 15 !!! квартир на этаже и всего два лифта.

Кто может купить нормальную большую однушку или двушку - не заморачивается покупкой и перепланировкой студий в общажном корпусе.
Покупатели студий в ЖК Москвичка - люди накопившие ОДИН миллион рублей и ещё один взявшие взаймы.

Минусов в ЖК "Москвичка" несколько : 

 

1. Пятнадцать квартир на лестничной клетке.

 

2. Число микро-студий по 20-25м.кв. более 50% от числа квартир, по-сути общага.

 

3. Высота потолков равна 272см до отделки. После отделки останется примерно 260см, а с минимальной звукоизоляцией 255см.

 

4. Толщина перекрытий и внешних стен - минимально допустимая СНИПами. Тепло и звукоизоляция минимальны.

 

5. Первоначальная облицовка кирпичом заменена Застройщиком на фиброцементные плиты. Красиво, но уже не так крепко и тепло.

 

6. Число парковочных мест (подземные+наземные) равно одному на три квартиры.

....

ЖК МОСКВИЧКА - ЭКОНОМ-ПРОЕКТ.

 

Из плюсов: пешая доступность к будущему наземному метро.

 

озвучьте пожалуйста определение общаги, я ну никак не пойму почему полноценную квартиру называют общежитием, в моем понимании общежитие - это комната, с общим для всего этажа кухней и санузлом, с сомнительным контингентом чаще всего (исключая студенческие), а сомнительный контингент чаще всего там наблюдается из-за низкого соицального статуса, которые не могут снять квартиру или купить ее. А вот почему жилье, которое продается за немалые деньги (2млн руб, в крупном городе региональном за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную), которое, по всем параметрам не похоже на общежитие - называют общежитием -  я никак не пойму...

 

и кстати, метро там будет не наземное а подземное, во всяком случае столбово- станция подземного заложения, а участок от румянцево до столбово- да

Обратите внимание

озвучьте пожалуйста определение общаги, я ну никак не пойму почему полноценную квартиру называют общежитием, в моем понимании общежитие - это комната, с общим для всего этажа кухней и санузлом, с сомнительным контингентом чаще всего (исключая студенческие), а сомнительный контингент чаще всего там наблюдается из-за низкого соицального статуса, которые не могут снять квартиру или купить ее. 

 

Вот именно здесь много студий в которых чаще живет так сказать "сомнительный контингент", молодёжь или приезжие какие то арендовать их будут.

Вот именно здесь много студий в которых чаще живет так сказать "сомнительный контингент", молодёжь или приезжие какие то арендовать их будут.

а молодежь по вашему сомнительный контингент? я молодежь, я сомнительный контингент?

ну тогда мне вас жаль...

а приезжие - это тоже сомнительный контингент? в москве тех кто откуда-то когда то приехал- 80%, вы подумайте для начала,что говорите. Да и те самые приезжие из других регионов страны бывают частенько пообразованней и пошустрее коренных москвичей, потому что они знают, для чего они приехали и что им в жизни нужно и они вынуждены крутиться.

Про арендовать- господа, а в москве в других домах разве мало арендующих? Я вот арендую сейчас, и по моему опыту- самые плохие соседи - это как раз не арендующие квартиру (они то как раз самые лучшие соседи в плане шума и конфликтов), а те, кто считает себя коренным- наглости и хамства им не занимать.

А если вы про арендующих другой культуры (таджиков средней азии), так они снимают также, везде по москве, и чаще всего они снимают убитые совковые квартиры, к чему новостройка с хорошим ремонтом никак не относится. И тут, в москвичке, после готовности метро в пешей доступности, квартира в аренду будет стоить немало даже самая маленькая студия, поэтому таджикам как раз она мало подходит, по причине того, что цена за аренду близка к однокомнатной, а площадь не позволяет комфортно жить семьей, по неск человек, ка кони обычно делают.

озвучьте пожалуйста определение общаги, я ну никак не пойму почему полноценную квартиру называют общежитием, в моем понимании общежитие - это комната, с общим для всего этажа кухней и санузлом, с сомнительным контингентом чаще всего (исключая студенческие), а сомнительный контингент чаще всего там наблюдается из-за низкого соицального статуса, которые не могут снять квартиру или купить ее. А вот почему жилье, которое продается за немалые деньги (2млн руб, в крупном городе региональном за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную), которое, по всем параметрам не похоже на общежитие - называют общежитием -  я никак не пойму...

Не надо так близко к сердцу воспринимать. Это же не ругательство. Это скорее определение типа жилья. Вот как раз на благоустроенное студенческое общежитие и похожи те секции, где много студий. То есть больше похоже на студенческое общежитие, чем на обычный жилой дом.

Это совсем не предполагает низкий социальный статус. А вот тот факт, что жилье временное, на короткий срок - похоже предполагает. В студии, особенно такой маленькой хорошо смотрится самостоятельный молодой человек, до какого-то возраста, но если он там застревает надолго, это уж вряд ли он себе так планировал.

По моему опыту, с общежитием сравнивают любые дома, в которых на площадке больше дверей, чем в привычных хрущевках-брежневках. 

Но я лично не вижу ничего плохого в сменном контингенте. Ну, будут жить молодые пары и одинокие, это не делает людей маргиналами какими-то.

По моему опыту, с общежитием сравнивают любые дома, в которых на площадке больше дверей, чем в привычных хрущевках-брежневках. 

Но я лично не вижу ничего плохого в сменном контингенте. Ну, будут жить молодые пары и одинокие, это не делает людей маргиналами какими-то.

 

У молодых людей довольно активная жизнь, постоянно гости, тусовки, шум, гам на площадке и за стенами. Они не за внешним состоянием лифтов, коридоров не следят (уточню, не все такие, но многие).

У молодых людей довольно активная жизнь, постоянно гости, тусовки, шум, гам на площадке и за стенами. Они не за внешним состоянием лифтов, коридоров не следят (уточню, не все такие, но многие).

Это вы как-то абстрактно рассуждаете. Если подросток живет с папкой и мамкой и они ему денег дают, сколько надо, тогда "активная жизнь" как вы пишите протекает в подъезде, рядом с домом. А когда на свои заработанные купил себе жилье то уж подъезды и коридоры как место тусовок вряд ли будут восприниматься, есть же более интересные места.

Не надо так близко к сердцу воспринимать. Это же не ругательство. Это скорее определение типа жилья. Вот как раз на благоустроенное студенческое общежитие и похожи те секции, где много студий. То есть больше похоже на студенческое общежитие, чем на обычный жилой дом.

Это совсем не предполагает низкий социальный статус. А вот тот факт, что жилье временное, на короткий срок - похоже предполагает. В студии, особенно такой маленькой хорошо смотрится самостоятельный молодой человек, до какого-то возраста, но если он там застревает надолго, это уж вряд ли он себе так планировал.

тем не менее, это ваши субъективные рассуждения по поводу термина  общежитие, в общем понимании общежитие - это то,что я выше описал и такие дома под этот термин не подходят, очень,очень натянуто...

тем не менее, это ваши субъективные рассуждения по поводу термина  общежитие, в общем понимании общежитие - это то,что я выше описал и такие дома под этот термин не подходят, очень,очень натянуто...

Не надо термину общежитие придавать негативную окраску. Можно например придать и позитивную - как скопление людей с незаконченным высшим образованием, которые кстати делом занимаются, и не только.

Вот есть определения "классов" жилья: эконом-комфорт-бизнес-элит-эксклюзив. Это точно субъективно. По двум соседним классам любой жилой комплекс можно смело относить как захочется говорящему. Признаки есть по которым различать, но они нечеткие. И можно спорить и долго и не договориться.

А вот берем такой подкласс "общежитие" - четкий признак - много (например больше 9) маленьких квартир (например меньше 29 метров) на одной площадке с двумя стандартными лифтами. 

Тут все четко - хоть завтра, после небольшой доработки можно в ГОСТ или СНиП добавлять.

Так что без обид. Это не мое субъективное мнение. Это тянет на народное творчество. Коротко, четко, понятно, емко, у многих будит всякие воспоминания.

 

 

А еще можно например назвать не общежитие, а кампус.

Но для успешного маркетинга это хуже будет. Здесь не будет воспоминаний молодости у пенсионеров.

А еще можно например назвать не общежитие, а кампус.

Но для успешного маркетинга это хуже будет. Здесь не будет воспоминаний молодости у пенсионеров.

вот вы Михаил, студент?))

вот вы Михаил, студент?))

здесь не об этом.

Тема:

Какой по-вашему самый большой минус ЖК Москвичка?

Так вот. Общежитие, это не минус. Если удобно и доступно, будут брать.

здесь не об этом.

Тема:

Какой по-вашему самый большой минус ЖК Москвичка?

Так вот. Общежитие, это не минус. Если удобно и доступно, будут брать.

Минус - это то, что заставляет усомниться в целесообразности покупки, то, чего при других равных и возможности выбора постарались бы избежать. По крайней мере большинство людей. Точно так же, как, например, квартира на 1 этаже. Очень мало для кого это плюс или нормально. В целом на рынке квартир - это минус для квартиры. Так и здесь - 15 студий на этаже создает четкую ассоциацию с общежитием и является минусом ЖК на общем рынке.

Но на всё найдется свой покупатель - кому-то это будет нормально, для кого-то - останется минусом, но остальные плюсы перевесят.

Минус - это то, что заставляет усомниться в целесообразности покупки, то, чего при других равных и возможности выбора постарались бы избежать. По крайней мере большинство людей. Точно так же, как, например, квартира на 1 этаже. Очень мало для кого это плюс или нормально. В целом на рынке квартир - это минус для квартиры. Так и здесь - 15 студий на этаже создает четкую ассоциацию с общежитием и является минусом ЖК на общем рынке.

Но на всё найдется свой покупатель - кому-то это будет нормально, для кого-то - останется минусом, но остальные плюсы перевесят.

Все так да не совсем так. Мы тут свою вкусовщину разъясняем. А продажи идут вполне определенным образом.

Во-первых, общее количество квартир по д4 и д6 на 29.05.2017составило 628 штук, что равно 30,12% от общего количества. Что является прекрасным результатом в целом.

А теперь по данным на 10 мая, где имеем благодаря вам детализацию по квартирам.

Смотрим корпус 6.

Всего квартир: 709

Из них: (студий - 435, 1к - 132, 2к - 142)

Продано 244 штук или 34,4%

Из них: (студий - 115штук или 26,4%, 1к - 71ш или 53,8%, 2к - 58ш или 40,9%)

Теперь по кв. метрам всего продано 8355 кв.м.

Из них (студий - 2662, 1к - 2619, 2к - 3074)

 

То есть студии востребованы, они нужны, по метрам их продано столько же сколько однушек. НО - количество студий понаделали с явным перебором.

При сохранении нынешних темпов однушки и двушки будут распроданы - уже сейчас половина от имеющихся распроданы, а студии застрянут в продаже -почти половина от имеющегося количества.

Цена этого "планирования" в пределах 200-400 млн. рублей, которые поступят застройщику в виде выручки с продаж с задержкой в примерно год или больше. Это только по корпусу 6. 4-й надо отдельно считать.

Интересно, изменит ли ситуацию возможность сделать из двух студий одну большую однушку.

То есть студии востребованы, они нужны, по метрам их продано столько же сколько однушек.

Да, соглашусь с этим. Студии конечно востребованы, но здесь их перебор.

Т.е. уменьшили бы ненамного количество студий в подъездах с 15-16 квартирами и было бы ОК

 

А квартиры под объединение - это отдельный вопрос, т.к. такая покупка сулит кучу геморроя и дополнительных вложений - на согласование перепланировки и объединения квартир.

 

Вообще они могли бы сделать изначально два варианта планировок - с объединением и без. И продавали бы по желанию в одном из двух вариантов. И сдавали бы купившим уже объедененную квартиру (по своему проекту) - а не нечто, что еще требует доведения до желаемого статуса путем траты времени и средств.

  • Назад
  • Страница 3 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Ответить на тему