УК ПИК-КОМФОРТ - обсуждение платежей

Она безрукая будет? Вызовет полицию, не? А камеры запишут акт вандализма и нарушителя.

А как вы это видите? Вот зашел подросток/бомж/кто угодно (и далеко не факт, что из комплекса), пнул дверь/стекло/машину, бабушка нажала кнопку...и что произошло? Приехала наряд через хз сколько (а может и быстро, но этот кто-то свалить успел), посмотрели они видео/фото. Дальше что? Забили болт и поехали дальше. Хотите переубедить, что будет иначе? 

Где больше контроля - там меньше беспорядка. Просто не надо с ума сходить и ЧОП на фулл тайм в комплекс ставить

А почему нельзя открывать городским службам шлагбаум, чтобы они чистили?

Кто будет стоять на "пульте" и ждать технику? Еще один человек из УК, еще одну строчку получим в платеже? Или кто-то из неработающих жильцов?

То есть на ровном месте 900р и уже еще + 700р = 1600р/месяц

885+8,15*метраж. Вроде как так было. У меня 700 не вышло. У кого однушка - и того дешевле. Давайте не будет закручивать итоговую сумму, а то сейчас насчитаем до 2-3-х тысяч.

 

(плюс с каждым годом повышать начнут)

Это везде так. Надо либо ТСЖ делать либо бороться. Ситуация не уникальна, какую УК ни поставь.

Жил в трех соседних районах, ни одного бомжа не было, пьяного напрягающего меня не видел

Они никого не напрягают, пока "своя хата с краю" не начинает пылать. Люди такие стали. Пока его не трогают - все норм. 

(боишься волков, в лес не ходи)

Это к чему? Мол, боишься волков - за КПП не выходи?)) 

А если соседи мудаки, они и в этом новом доме могут быть.

Есть, но они и их дети будут вести себя корректнее к общим вещам, если их будут одергивать. Но не наши граждане, а охрана. Нашим пофигу (вспомним про хату с края). Скажите что это не так?

Так что подписывать УК на таких условиях,  ничего не буду. Как подпишите, потом будете доказывать, что уже вы не ослы (и только все вместе)

Если так будет можно - и я не подпишу. Только вот представить не могу, вот сдали дома, заселился народ (прошло 3 месяца временной УК) и что дальше. Сколько народу должно собраться, чтобы поменять УК. И как это будет выглядеть... Кто-то промониторит цены, прозвонит и узнает условия/почитает договора других потенциальных УК...? Звучит как утопия, не поверю в реальность таких действий.

 

P.S. Забор конечно не помешает, но максимум с калитками, а не с блок постами, за которые все нужно платить...

Это вообще вопрос, а будет ли охрана и забор. Пока только разговоры. Сейчас только шкуру медведя делим, а он еще не пойман.

 

Пока наша дискуссия заканчивается нашими видениями и умозаключениями на их основе. Давайте посмотрим что нам предложат. 

Будущие соседи, давайте все-таки договор с УК и предстоящие коммунальные платежи в этой теме обсуждать, а не в теме про приемку квартиры. А то за нашими обсуждениями охраны, коммуналки и кто сколько платит в других домах уже не найти сообщений по приемке кв.

Попробую сюда перейти.

Родственники в ТСЖ платят консъержке 450 р/мес (наличными) за посменное дежурство 24/7 без проживания.

Мы консьержке платим по 400 р/мес (наличными). Из них условно 200 р за услуги консьержки и 200 за то, что она полы на этажах моет. Консьержка одна, постоянно проживает в консьержской. Она же по личной инициативе весной-летом за клумбами у подъезда ухаживает. Недорого, но надо понимать, что это девушка из ближнего зарубежья, которая, вообще, сама боится связываться с чужаками и иногда оказывается бессильна. Некоторые желающие попасть в подъезд ее откровенно посылают и заходят за жильцами. А наряд полиции каждый раз не навызываешься. Особенно, если это не подозрительно-криминальные личности, а стайка нагловатых подростков, например. И уж никто не следит, если те же подростки детскую площадку у дома ломают/расписывают или алкоголики на площадке ночами распивают и распевают. Так что я за немного более серьезную охрану, чем консьерж в подъезде. Учитывая близость метро-рынков и тд.

Если исходить из того, что рублей 400-450 мы будем отдавать за консьержку в подъезде, то условно можно накинуть еще столько же за охрану огороженой территории, въезда и входа через шлагбаум и паркинг (раз уж у нас есть доступ в подъезды из паркинга), видеонаблюдение и постоянное присутствие на территории охранника кроме бабули-консьержа, ответственной только за свой подъезд. Тогда с суммой в 850 р/мес можно смириться. Но есть вопросы:

1. Входят ли услуги консьержей в озвученную сумму 850 р/мес или это только ЧОП, а за консьержей будем платить отдельно? Никто не спрашивал?

2. За чей счет будет устанавливаться забор/ видеонаблюдение/ магнитные калитки и шлагбаумы, если после строителей остается маленький заборчик? Спрашивал ли это кто в УК? Есть подозрение, что с нас и за это денег стрясут не мало, не спрашивая, что из этого нам нужно.

3. Сколько будут брать с владельцев машиномест в том числе за охрану паркинга и въезда? Охрану непосредственно паркинга и доступа через паркинг логично подельить между жильцами (раз уж есть доступ в лифты из паркинга) и владельцами машиномест (в большей даже степени). Если я полноценно заплачу 100% за охрану паркинга, как владелец машиноместа, то за что я буду платить 850 р/м как жилец? За консьержку и калитку на магнитном замке? Тогда это не 850 р.

Ну и сумма за уборку территории тоже удивляет. Даже с учетом отговорок УК, что муниципалы на огороженой территории убираться не будут.

4. Хочется увидеть обоснование этой суммы. Со всего ЖК это наберется тысяч 350-400 в месяц. Купить раз в год рассаду на клумбы, краску для забора и иные расходники это копейки. На что пойдет еще тысяч 300? Бригада дворников будет круглосуточно намывать скамейки шампунем?

5. В стандартные коммунальные платежи (которые у нас входят в графу "содержание и ремонт" в договоре с УК по тарифу 25.05/м2) вообще говоря, входит и убрка муниципалами придомовой территории. По крайней мере так происходит у нас в других домах, с ТСЖ или "жилищником". Если мы говорим, что у нас муниципалы не убираются, а все своими силами, то давайте этот тариф понижать на соответствующую сумму.

И еще такой момент.

6. Я так понимаю, что нежилые помещения в комплексе принадлежат нам же, включая будущие коммерческие помещения на первых этажах (по крайней мере, в домах с ТСЖ происходит так). И если эти помещения сдаются в аренду всяким магазинам, то арендная плата идет на счет дома и используется на ту же уборку/содержание территории и дома, облегчая финансовую нагрузку на жильцов. Хотелось бы прозрачности в отношениях с УК по этому вопросу. А не так, что арендная плата от магазинов пойдет тихо в чей-то карман, а мы за свой счет будем оплачивать уборку у входа в магазин.

Спорить о стоимости услуг можно вечно, однако ключи выдаёт УК после подписания с ней договора. Не подписываете - не получаете ключи. Все дебаты о дальнейшей стоимости услуг будут не ранее чем через 3-4 месяца. Поэтому предлагаю не устраивать тут полемику, решает все равно большинство.

После подписания Акта получаем ключи, УК не имеет ни какого права Вам не дать ключи.

Договор с УК это вообще отдельная тема и к ключам от квартиры они ни какого отношения не имеют.

После подписания Акта получаем ключи, УК не имеет ни какого права Вам не дать ключи.
Договор с УК это вообще отдельная тема и к ключам от квартиры они ни какого отношения не имеют.

Будущие соседи, давайте все-таки договор с УК и предстоящие коммунальные платежи в этой теме обсуждать, а не в теме про приемку квартиры. А то за нашими обсуждениями охраны, коммуналки и кто сколько платит в других домах уже не найти сообщений по приемке кв.

Попробую сюда перейти.

Родственники в ТСЖ платят консъержке 450 р/мес (наличными) за посменное дежурство 24/7 без проживания.

Мы консьержке платим по 400 р/мес (наличными). Из них условно 200 р за услуги консьержки и 200 за то, что она полы на этажах моет. Консьержка одна, постоянно проживает в консьержской. Она же по личной инициативе весной-летом за клумбами у подъезда ухаживает. Недорого, но надо понимать, что это девушка из ближнего зарубежья, которая, вообще, сама боится связываться с чужаками и иногда оказывается бессильна. Некоторые желающие попасть в подъезд ее откровенно посылают и заходят за жильцами. А наряд полиции каждый раз не навызываешься. Особенно, если это не подозрительно-криминальные личности, а стайка нагловатых подростков, например. И уж никто не следит, если те же подростки детскую площадку у дома ломают/расписывают или алкоголики на площадке ночами распивают и распевают. Так что я за немного более серьезную охрану, чем консьерж в подъезде. Учитывая близость метро-рынков и тд.

Если исходить из того, что рублей 400-450 мы будем отдавать за консьержку в подъезде, то условно можно накинуть еще столько же за охрану огороженой территории, въезда и входа через шлагбаум и паркинг (раз уж у нас есть доступ в подъезды из паркинга), видеонаблюдение и постоянное присутствие на территории охранника кроме бабули-консьержа, ответственной только за свой подъезд. Тогда с суммой в 850 р/мес можно смириться. Но есть вопросы:

1. Входят ли услуги консьержей в озвученную сумму 850 р/мес или это только ЧОП, а за консьержей будем платить отдельно? Никто не спрашивал?

2. За чей счет будет устанавливаться забор/ видеонаблюдение/ магнитные калитки и шлагбаумы, если после строителей остается маленький заборчик? Спрашивал ли это кто в УК? Есть подозрение, что с нас и за это денег стрясут не мало, не спрашивая, что из этого нам нужно.

3. Сколько будут брать с владельцев машиномест в том числе за охрану паркинга и въезда? Охрану непосредственно паркинга и доступа через паркинг логично подельить между жильцами (раз уж есть доступ в лифты из паркинга) и владельцами машиномест (в большей даже степени). Если я полноценно заплачу 100% за охрану паркинга, как владелец машиноместа, то за что я буду платить 850 р/м как жилец? За консьержку и калитку на магнитном замке? Тогда это не 850 р.

Ну и сумма за уборку территории тоже удивляет. Даже с учетом отговорок УК, что муниципалы на огороженой территории убираться не будут.

4. Хочется увидеть обоснование этой суммы. Со всего ЖК это наберется тысяч 350-400 в месяц. Купить раз в год рассаду на клумбы, краску для забора и иные расходники это копейки. На что пойдет еще тысяч 300? Бригада дворников будет круглосуточно намывать скамейки шампунем?

5. В стандартные коммунальные платежи (которые у нас входят в графу "содержание и ремонт" в договоре с УК по тарифу 25.05/м2) вообще говоря, входит и убрка муниципалами придомовой территории. По крайней мере так происходит у нас в других домах, с ТСЖ или "жилищником". Если мы говорим, что у нас муниципалы не убираются, а все своими силами, то давайте этот тариф понижать на соответствующую сумму.

И еще такой момент.

6. Я так понимаю, что нежилые помещения в комплексе принадлежат нам же, включая будущие коммерческие помещения на первых этажах (по крайней мере, в домах с ТСЖ происходит так). И если эти помещения сдаются в аренду всяким магазинам, то арендная плата идет на счет дома и используется на ту же уборку/содержание территории и дома, облегчая финансовую нагрузку на жильцов. Хотелось бы прозрачности в отношениях с УК по этому вопросу. А не так, что арендная плата от магазинов пойдет тихо в чей-то карман, а мы за свой счет будем оплачивать уборку у входа в магазин.

Конечно можно бодаться, в итоге наверное через суд или еще как вам их выдадут, только так или иначе, УК останется, пока жильцы не проголосуют за создание ТСЖ или иную УК. А это не ранее чем года через 2. На данный момент все эти разговоры о грабительских платЕжах всего лишь разговоры. Давайте на практике посмотрим, что они будут делать, как чистить. Все таки 600\700 рублей для людей, купивших метры по такой стоимости не критичная сумма

Принимал квартиру, у меня замечаний не было. Подписал Акт приема-передачи. Пришел в УК где дали ключи и хотели заставить нас подписать с ними договор.

Договор подписывать на месте не стал, т.к. по нормальному надо с ним ознакомиться, соответственно взял его под расписку, что мол договор взять для ознакомления.

Ключи получил без подписания с УК Договора.

В Договоре есть много неточностей и ошибок, которые УК обязана исправить, только тогда я с ними этот договор подпишу.

Принимал квартиру, у меня замечаний не было. Подписал Акт приема-передачи. Пришел в УК где дали ключи и хотели заставить нас подписать с ними договор.
Договор подписывать на месте не стал, т.к. по нормальному надо с ним ознакомиться, соответственно взял его под расписку, что мол договор взять для ознакомления.
Ключи получил без подписания с УК Договора.
 
В Договоре есть много неточностей и ошибок, которые УК обязана исправить, только тогда я с ними этот договор подпишу.

Принимал квартиру, у меня замечаний не было. Подписал Акт приема-передачи. Пришел в УК где дали ключи и хотели заставить нас подписать с ними договор.

Договор подписывать на месте не стал, т.к. по нормальному надо с ним ознакомиться, соответственно взял его под расписку, что мол договор взять для ознакомления.

Ключи получил без подписания с УК Договора.

 

В Договоре есть много неточностей и ошибок, которые УК обязана исправить, только тогда я с ними этот договор подпишу.

Но в договоре, вроде бы, фигурирует, что период предоставленных услуг начинается с момента приемки квартиры. То есть, Вы внесете исправления позже, но оплата начнется с момента получения ключей?

Но в договоре, вроде бы, фигурирует, что период предоставленных услуг начинается с момента приемки квартиры. То есть, Вы внесете исправления позже, но оплата начнется с момента получения ключей?

Да, оплата, как ни крути, начинается с даты получения ключей.

Родственники живут в ЖК Нахимово в этом же районе. Территория огорожена и охраняется, имеется 2 круглосуточных КПП с ЧОПом. Платят с квартиры 233 рубля в месяц за охрану. С какого перепугу здесь выставляют такие тарифы (900 р). УК жадная какая у нас.

Был опыт проживания с охранником в подъезде. Не понравилось. Курят, не моют, отлучаются, дорого. С консьержкой лучше оказалось.

У Вас будет не просто 2 КПП,а в каждом подъезде охранник в графике 24/7....
Вот и посчитайте....сколько затрат...
Также в договоре прописан весь регламент по данной услуге

Ну так она и подсчитала, у нас будет куда меньше, а цена выше, вот поэтому она и удивляется.

Я тоже удивлён почему так дорого.