Кто уже проходил процедуру подписания ДДУ с ипотекой, подскажите, пжлст, в какой момент времени открывается аккредитив в ПСБ, до или после подписания договора? Менеджеры говорят до подписания кредитного, а следовательно и до ДДУ, а в договоре ДДУ написано в течение 4 дней после подписания договора.
У меня было так:
1) В среду вечером пришла в отделение ПСБ, подписала заявление на открытие аккредитива
2) В этот же день перевела на этот аккредитивный счёт деньги (первоначальный взнос) со своего личного счёта в Райффайзене
3) Утром в четверг часа за полтора оформила ипотеку в Райффайзене (открытие ещё одного аккредитива, куда банк перечислил недостающую для покупки сумму, оформление кредитного договора, там же оформила страхование жизни)
4) К обеду поехала в офис метриума, где меня уже ждал готовый к подписанию ДДУ. Подписание заняло минут 20 (пока прочитала всё, проверила корректность всех данных). Там же надо было отдать кредитный договор и доверенности на сотрудников компании для оформлении регистрации.
У меня было так:
1) В среду вечером пришла в отделение ПСБ, подписала заявление на открытие аккредитива
2) В этот же день перевела на этот аккредитивный счёт деньги (первоначальный взнос) со своего личного счёта в Райффайзене
3) Утром в четверг часа за полтора оформила ипотеку в Райффайзене (открытие ещё одного аккредитива, куда банк перечислил недостающую для покупки сумму, оформление кредитного договора, там же оформила страхование жизни)
4) К обеду поехала в офис метриума, где меня уже ждал готовый к подписанию ДДУ. Подписание заняло минут 20 (пока прочитала всё, проверила корректность всех данных). Там же надо было отдать кредитный договор и доверенности на сотрудников компании для оформлении регистрации.
Странно, еще ничего не подписали, а деньги в банк положи. Какой-то нелогичный порядок.... А если в ДДУ ошибки или что-то не устроит?
А акредитив в ПСН бесплатно открывают? Их не интересует наличие подписанного ДДУ на руках?
Странно, еще ничего не подписали, а деньги в банк положи. Какой-то нелогичный порядок.... А если в ДДУ ошибки или что-то не устроит?
А акредитив в ПСН бесплатно открывают? Их не интересует наличие подписанного ДДУ на руках?
Всё делала по указанию менеджера и работников банка )
Аккредитив в Промсвязьбанке открывают бесплатно, за снятие с него денег заплатит застройщик. Если уж что-то пойдёт не так и ДДУ не зарегистрируют, то застройщик просто не получит первоначальный взнос. Кроме того, для открытия аккредитива требуются все документы на покупаемую квартиру, их менеджеры сами предварительно подготавливают и отправляют в банк.
4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика
4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика
Ну ради таких пунктов можно сказать и договоры пишутся. Но мне видится, что ерунда это. Не успевают передать квартиру по сроку в ДДУ , за 2 месяца обязаны прислать допник - это закон. Подписывать или не подписывать - это мое право. А по получению ключей - опять же мое право подавать на неустойку в суд. А там этот пункт все равно признают недействительным.
4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика
Причём тут этот пункт, я же не говорю, что с юристами можно ведь договор переписать под свой лад.
К примеру можно исправить пункт про доп. за доп. метры.
Причём тут этот пункт, я же не говорю, что с юристами можно ведь договор переписать под свой лад.
К примеру можно исправить пункт про доп. за доп. метры.
Это Вы о том что после обмера БТИ если площадь квартиры не соответствует заявленной?
И что застройщик соглашается изменить подобный пункт? Прям с трудом вериться что они согласятся.....
Документы здесь обсуждаем . Мне не понравилось включение в дду пункта не имеющего юр.силы
К примеру можно исправить пункт про доп. за доп. метры.
чтобы не доплачивать ? ну это по крайней мере не выглядит несправедливым. Только непонятно, чисто технически как площадь кв может оказаться хоть на 0.5 кв м больше или меньше. Строят из готовых заводских панелей , не могут же они нестандартными быть . Откуда дельта берется ?
то есть договоры пишутся ради пунктов, которые все равно признают недействительными в суде?
К сожалению юридическая грамотность у нас еще не высокая, да и в суд народ лишний раз обращаться не любит. А застройщики все же не спешат даже вопрос по выплате неустойки решать в досудебном порядке. Так что чаще всего такие варианты прокатывают.
чтобы не доплачивать ? ну это по крайней мере не выглядит несправедливым. Только непонятно, чисто технически как площадь кв может оказаться хоть на 0.5 кв м больше или меньше. Строят из готовых заводских панелей , не могут же они нестандартными быть . Откуда дельта берется ?
В панели весьма редко бывает отклонение. А вот в монолите гораздо чаще и в любую сторону. Так что этот пункт скорее важен для монолита.
Написал представитель застройщика от имени гостя...
Не угадали , а своим безапелляционным тоном вводите людей в заблуждение! С юристом или без него НЕРЕАЛЬНО внести в договор уточнения, не говоря уже о принципиальных изменениях (указать более точные сроки или изменить их, прописать неустойки застройщику и т.д. и т.п).
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.