Кто уже проходил процедуру подписания ДДУ с ипотекой, подскажите, пжлст, в какой момент времени открывается аккредитив в ПСБ, до или после подписания договора? Менеджеры говорят до подписания кредитного, а следовательно и до ДДУ, а в договоре ДДУ написано в течение 4 дней после подписания договора.
У меня было так:
1) В среду вечером пришла в отделение ПСБ, подписала заявление на открытие аккредитива
2) В этот же день перевела на этот аккредитивный счёт деньги (первоначальный взнос) со своего личного счёта в Райффайзене
3) Утром в четверг часа за полтора оформила ипотеку в Райффайзене (открытие ещё одного аккредитива, куда банк перечислил недостающую для покупки сумму, оформление кредитного договора, там же оформила страхование жизни)
4) К обеду поехала в офис метриума, где меня уже ждал готовый к подписанию ДДУ. Подписание заняло минут 20 (пока прочитала всё, проверила корректность всех данных). Там же надо было отдать кредитный договор и доверенности на сотрудников компании для оформлении регистрации.
У меня было так:
1) В среду вечером пришла в отделение ПСБ, подписала заявление на открытие аккредитива
2) В этот же день перевела на этот аккредитивный счёт деньги (первоначальный взнос) со своего личного счёта в Райффайзене
3) Утром в четверг часа за полтора оформила ипотеку в Райффайзене (открытие ещё одного аккредитива, куда банк перечислил недостающую для покупки сумму, оформление кредитного договора, там же оформила страхование жизни)
4) К обеду поехала в офис метриума, где меня уже ждал готовый к подписанию ДДУ. Подписание заняло минут 20 (пока прочитала всё, проверила корректность всех данных). Там же надо было отдать кредитный договор и доверенности на сотрудников компании для оформлении регистрации.
Странно, еще ничего не подписали, а деньги в банк положи. Какой-то нелогичный порядок.... А если в ДДУ ошибки или что-то не устроит?
А акредитив в ПСН бесплатно открывают? Их не интересует наличие подписанного ДДУ на руках?
Странно, еще ничего не подписали, а деньги в банк положи. Какой-то нелогичный порядок.... А если в ДДУ ошибки или что-то не устроит?
А акредитив в ПСН бесплатно открывают? Их не интересует наличие подписанного ДДУ на руках?
Всё делала по указанию менеджера и работников банка )
Аккредитив в Промсвязьбанке открывают бесплатно, за снятие с него денег заплатит застройщик. Если уж что-то пойдёт не так и ДДУ не зарегистрируют, то застройщик просто не получит первоначальный взнос. Кроме того, для открытия аккредитива требуются все документы на покупаемую квартиру, их менеджеры сами предварительно подготавливают и отправляют в банк.
4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика
4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика
Ну ради таких пунктов можно сказать и договоры пишутся. Но мне видится, что ерунда это. Не успевают передать квартиру по сроку в ДДУ , за 2 месяца обязаны прислать допник - это закон. Подписывать или не подписывать - это мое право. А по получению ключей - опять же мое право подавать на неустойку в суд. А там этот пункт все равно признают недействительным.
4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика
Причём тут этот пункт, я же не говорю, что с юристами можно ведь договор переписать под свой лад.
К примеру можно исправить пункт про доп. за доп. метры.
Причём тут этот пункт, я же не говорю, что с юристами можно ведь договор переписать под свой лад.
К примеру можно исправить пункт про доп. за доп. метры.
Это Вы о том что после обмера БТИ если площадь квартиры не соответствует заявленной?
И что застройщик соглашается изменить подобный пункт? Прям с трудом вериться что они согласятся.....
Документы здесь обсуждаем . Мне не понравилось включение в дду пункта не имеющего юр.силы
К примеру можно исправить пункт про доп. за доп. метры.
чтобы не доплачивать ? ну это по крайней мере не выглядит несправедливым. Только непонятно, чисто технически как площадь кв может оказаться хоть на 0.5 кв м больше или меньше. Строят из готовых заводских панелей , не могут же они нестандартными быть . Откуда дельта берется ?
то есть договоры пишутся ради пунктов, которые все равно признают недействительными в суде?
К сожалению юридическая грамотность у нас еще не высокая, да и в суд народ лишний раз обращаться не любит. А застройщики все же не спешат даже вопрос по выплате неустойки решать в досудебном порядке. Так что чаще всего такие варианты прокатывают.
чтобы не доплачивать ? ну это по крайней мере не выглядит несправедливым. Только непонятно, чисто технически как площадь кв может оказаться хоть на 0.5 кв м больше или меньше. Строят из готовых заводских панелей , не могут же они нестандартными быть . Откуда дельта берется ?
В панели весьма редко бывает отклонение. А вот в монолите гораздо чаще и в любую сторону. Так что этот пункт скорее важен для монолита.
Написал представитель застройщика от имени гостя...
Не угадали , а своим безапелляционным тоном вводите людей в заблуждение! С юристом или без него НЕРЕАЛЬНО внести в договор уточнения, не говоря уже о принципиальных изменениях (указать более точные сроки или изменить их, прописать неустойки застройщику и т.д. и т.п).
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.