Ребята, а кто-нибудь попал на ПДКП (предварительный договор купли-продажи)?
Отзовитесь!!!(((
Скорее всего ещё нет, ДКП начинают оформлять после ввода в эксплуатацию домов, до того квартиры приобретались у Скайград по ДДУ, а у ДСК-1 по Договору Цессии.
Ребята, а кто-нибудь попал на ПДКП (предварительный договор купли-продажи)?
Отзовитесь!!!(((
Да, т.к. дома сданы в эксплуатацию, по ДДУ они не могут уже продавать.
Посещали офис продаж на прошлой недели. Осталось 2 банка (если ипотека) которые работают с ПДКП, это "ВТБ" и "Возрождение". Решили покупать без кредитных средств, забронировали квартиру,попросил ознакомится с типовым ПДКП, как оказалось договоров еще нет, ждать неделю-две, пока согласуют юристы. Вот собственно и ждемс, обещали позвонить как только, так сразу. А какой вопрос вас именно интересует?
Меня интересует ПДКП не с ипотекой, а со 100% оплатой.
Очень стремно, учитывая, что договор не проходит регистрацию.
С ипотекой-то понятно - случись что, будет банк разбираться...
Ну из двух вариантов ДДУ и ДКП, ПДКП самый стремный вариант в любом случае.
Предварительный договор не проходит регистрацию в росреестре, но так же имеет юридическую силу. Но тут много подводных камней.
Сам жду договор, чтобы понимать, какие там условия оплаты, сроки подписания основного ДКП и ответственность сторон в случае не заключения, возврат денег и т.д. Плюс ко всему этому добавляется время ожидания, пока Застройщик получит право собственности на объекты, только после этого он сможет заключать основной ДКП. Находится в подвешенном состоянии "пол года" тоже как то не особо хочется.
Т.к. отдел продаж, это все таки отдел продаж и уверять они вас будут во всем, что рисков никаких нет, конкретных сроков они не знают и прочая чепуха в этом роде. Но у ДСК1 хорошая репутация, "Недвижимость-капитал" пол Королёва застроил. Так, что проблем возникнуть не должно.
Иван, Вы как увидите договор, поделитесь, пожалуйста, со мной своими выводами)))
Итак, отвечу по порядку. Дома ввели в эксплуатацию- это хорошо. Появилась УК вроде как должны выдавать ключи потихоньку, но особо не торопятся. Второй этап для застройщика, это получение кадастрового номера на объекты недвижимости в т.ч на все квартиры. По срокам это - и месяц и два и три. Только после этого Застройщик сможет получить право собственности на объекты и уже на основании этого заключать с вами основной ДКП, опять же сроки- неизвестны. До этого момента по сути ему ещё нечего продавать.
Я тоже со 100% оплатой.Про ипотеку информационно написал.
Банки и так боятся, кроме ВТБ и Возрождения, все отвалились.
100% оплата по ПДКП мутная тема и по сути этот договор не подразумевает оплаты вообще. Варианты только с "задатком", "обеспечительным платежом" и т.д. в размере к примеру 30%, а основная часть при подписании основного договора. Как это будет выглядеть у ДСК не знаю, вот сижу и сам жду. Но как мне кажется их Юр.отдел нарисует договор так, как им выгодно будет.
Как увижу обязательно поделюсь и не только своими, выводами юриста, тоже.
Насчёт репутации Застройщика не парюсь, меня больше сроки волнуют этой всей тягомотины. Жить на птичьих правах в квартире не хочется. Просто мы живем в такой стране, что лучше уж капусту в кирпичи вкладывать, пока есть возможность, а то не известно как все повернется.
Юрист знакомый.
Что делать? Покупать. Это же не первый объект когда продают по ПДКП.Тем более темпы: стройки,сдачи и приемки, наглядно видно. Да и всегда можно обратиться в суд. Но это и "время" и "нервы", что в наше время бесценно.
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.