Перенос сроков, споры, обсуждение

В первый раз увидела... Правда, на самом сайте никакой информации не нашла. 

Мне тоже вчера позвонили и сообщили о переносе срока, я сразу спросила, а что только на квартал, Вы же не успеете? В ответ опять, нет это уже точно, получите ключи после сдачи в декабре.

Да может на самом деле в декабре успеют. Там делов то на самом деле осталось с гулькин нос.

Плевать они на нас хотели, так получается. Причем уже давно получается.

Хм.. Может, и так. Но сам факт того, что стройка идет, процесс движется , мне кажется самым важным на этом этапе. Это лично моё мнение.

Хм.. Может, и так. Но сам факт того, что стройка идет, процесс движется , мне кажется самым важным на этом этапе. Это лично моё мнение.

Мне обещали, что начнут скоро высылать и ДС, но верить им нельзя. Виктория мне лично, глядя в глаза и ключи в октябре обещала.

Много кому обещали, не только вам. Но к сожалению пока получается, что к новому году только. Но и на том спасибо, вот реально.

Много кому обещали, не только вам. Но к сожалению пока получается, что к новому году только. Но и на том спасибо, вот реально.

Да может на самом деле в декабре успеют. Там делов то на самом деле осталось с гулькин нос.

Смотря в каком доме, в домах с отделкой работы ещё полным полно, не понятно, что с отделкой квартир и МОПов.

Так же могут быть проблемы со стороны подрядчика. Получил аванс, контора быстро слилась, и заказчик остался с носом.

Баркли заявляет о себе, как опытная и серьезная компания...что же они работают с такими подрядчиками проблемными...

Баркли заявляет о себе, как опытная и серьезная компания...что же они работают с такими подрядчиками проблемными...

Кризис. Начало строительства совпало с моментом неустойчивого рубля. Естественно бизнес прямо таки требует экономить во всём. Ну а про "юрлиц с длительной историей" я уже тоже описывал ситуацию. Так что "вляпаться" в нее может любой застройщик. Это не в защиту Баркли, а просто как факт.

Ну и конечно не стоит забывать, что бизнес всегда решает свои "местячковые" личные интересы в первую очередь, а уж "взятые на себя обязательства" где-то в нижних позициях "ТОП-10".

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты

•   сами же кредитует без

•   не берете залог

•   не получаете гарантий возврата

•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Едва ли кто мог бы написать лучше. Все верно.

Заодно привет тем, кто считает дикостью, что кто-то тут не дольщик ;-)

Баркли хоть и не имеет своего постоянного штата рабочих бригад по тем или иным видам работ и соответствующей техники для выполнения строительных работ, но преподнося себя как "НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" вряд-ли конечно с первым встречным поперечным будет заключать договор субподряда (проведение тендеров и конкурсов все это БЛЕФ чистой воды). Почитайте кто является генеральным подрядчиком ЖК Медовая Долина--правильно фирма созданная все теми же аффилированными лицами, что и ООО "ЛОГИТЕК", поэтому скорее всего крутятся наши деньги в каких то банках принося сверхдоходы кучке отморозков. И во многом правильно написал три нуля на стр. 129, хотя можно конечно с этим соглашаться или нет это выбор  каждого.

 

""""Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «ХиY» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты

•   сами же кредитует без

•   не берете залог

•   не получаете гарантий возврата

•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

А теперь все это переложите на ЖК Баркли медовая долина, где по имеющейся информации должно быть всего 2 750 квартир, в том числе в 1-й очереди примерно 1/3. (если не можете сами попросите своих коллег экономистов и бухгалтеров на работе).

Если Я  в чем-то ошибаюсь,  поправьте МЕНЯ, буду весьма признателен. Может быть, у кого-то есть другие мнения что-ж, каждый вправе иметь свое.

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «ХиY» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты

•   сами же кредитует без

•   не берете залог

•   не получаете гарантий возврата

•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

А теперь все это переложите на ЖК Баркли медовая долина, где по имеющейся информации должно быть всего 2 750 квартир, в том числе в 1-й очереди примерно 1/3. (если не можете сами попросите своих коллег экономистов и бухгалтеров на работе).

Если Я  в чем-то ошибаюсь,  поправьте МЕНЯ, буду весьма признателен. Может быть, у кого-то есть другие мнения что-ж, каждый вправе иметь свое.

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?"""""

это сообщение больше в "Свободное общение" подходит, а не в "Ход строительства",

а по профилю темы - на 5 корпусе сегодня начали бетонирование пола 3 этажа

Елена, я не разочаровалась в этом жк  ( расположение , проект) в  застройщике -да , но не сомневаюсь построят с задержкой .

Баркли хоть и не имеет своего постоянного штата рабочих бригад по тем или иным видам работ и соответствующей техники для выполнения строительных работ, но преподнося себя как "НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" вряд-ли конечно с первым встречным поперечным будет заключать договор субподряда (проведение тендеров и конкурсов все это БЛЕФ чистой воды). Почитайте кто является генеральным подрядчиком ЖК Медовая Долина--правильно фирма созданная все теми же аффилированными лицами, что и ООО "ЛОГИТЕК", поэтому скорее всего крутятся наши деньги в каких то банках принося сверхдоходы кучке отморозков. 

Генподрядчик - Баркли Констракшн Систем. Он только нанимает субподрядчиков и контролирует выполнение проекта. Субподрядчик целиком в комплексе на дом или очередь, он нанимает в свою очередь других субподрядчиков на отдельные виды работ и т.д. Цепочка сложная, шанс что одно из звеньев даст осечку увеличивается. Кроме того у баркли репутация компании, с которой сложно работать подрядчикам.

А тендеры это как отче наш даже при подобных контрактах, они проводятся обязательно.

И не нужно цитировать и плодить этот бред про выдачу денег из-под полы, нелегальной банковской деятельности и вселенском заговоре! Использовать кредитную линию для того чтобы раздавать кредиты другим, это новая бизнес схема. Чушь полная. 

Не просто с задержкой а с ОГРОМНОЙ !
Согласно разрешения на строительство от 08.08.2016 г. строительство детского садика должны были закончить 08.07.2017 г. /Данные с официального сайта/, т.е. через 11 мес. и 1 день. На дворе конец сентября 2017г. так даже под Д/садик не удосужились котлован сделать.
           А что говорить про 1-ю очередь (Дома 1-3) ? согласно разрешения на строительство от 29.09.2015 г. - строительство этих домов должны были закончить в срок до 29.12.2015г.,т.е. через 3 месяца (и это соответствует требованиям законодательства при строительстве домов такой этажности) потом продлили на 1 год т.е. до 29.12.2016 г., потом еще до 20.04.2017г.,  потом еще до 30.06.2017 г.,потом и еще раз до 30.09.2017 г., а теперь обзванивают и говорят что окончание строительства перенесено на декабрь 2017 г., т.е. срок переносится в 5-Й РАЗ, а когда будет передача квартир в собственность ......... догадайтесь сами . Такой объект губят !!! Вот вляпались !!!   
         НЕ хуже чем дольщики в ЖК Новоникольское, где на стадии приемки построенных домов ВСЕ заморозили на 1,5 года и только сейчас пытаются как то возобновить устранение недостатков и сдать дома в эксплуатацию. ХОТЯ ТАМ задержек при строительстве не было, в том числе и школа и детский сад построены--только сдача в эксплуатацию.

          Не просто с задержкой а с ОГРОМНОЙ !

Согласно разрешения на строительство от 08.08.2016 г. строительство детского садика должны были закончить 08.07.2017 г. /Данные с официального сайта/, т.е. через 11 мес. и 1 день. На дворе конец сентября 2017г. так даже под Д/садик не удосужились котлован сделать.

           А что говорить про 1-ю очередь (Дома 1-3) ? согласно разрешения на строительство от 29.09.2015 г. - строительство этих домов должны были закончить в срок до 29.12.2015г.,т.е. через 3 месяца (и это соответствует требованиям законодательства при строительстве домов такой этажности) потом продлили на 1 год т.е. до 29.12.2016 г., потом еще до 20.04.2017г.,  потом еще до 30.06.2017 г.,потом и еще раз до 30.09.2017 г., а теперь обзванивают и говорят что окончание строительства перенесено на декабрь 2017 г., т.е. срок переносится в 5-Й РАЗ

Вы вообще серьёзно всё это? Какие три месяца, какое законодательство? За три месяца три дома с отделкой все коммуникации. Вы хоть думайте иногда о чем пишите.