Несколько дней назад амж начал накладывать перекрытие над 1 этажом.
Боес делал колонны -2 этажа 2го корпуса.
На сейчас амж не закончил перекрытие 1 этажа. Боес сегодня - завтра начнет перекрытия в 0.
"Отличные" темпы у амж
Александр, добрый день!
Новый подрядчик только зашел на площадку, и в условиях начала мобилизации и решения организационных вопросов за 2,5 недели уже заканчивает работы на 1 этаже 3 корпуса и начинает арматурные работы на 4 корпусе. Это очень активные темпы для начала работы и налаживания процессов.
Главное чтоб у вас была уверенность что сроки не поплывут.
Можно фото с угла 1го корпуса вдоль по ДУ?
По фото зимним кажется что между котлованом и забором было достаточно места для проезда техники. Однако всю сторону по Д.Ульянова мелкой техникой грунт выбирают
Главное чтоб у вас была уверенность что сроки не поплывут.
Можно фото с угла 1го корпуса вдоль по ДУ?
По фото зимним кажется что между котлованом и забором было достаточно места для проезда техники. Однако всю сторону по Д.Ульянова мелкой техникой грунт выбирают
Добрый день!
Решение по срокам, указанным в договоре долевого участия, принимаются на основании графика работ и, соответственно, учитывают в полном объеме совокупность факторов: строительных объемов, сложность площадки, грунтов и подъездов к площадке, необходимость выноса сетей и т.д. Никаких форс-мажорных обстоятельств и прочих предпосылок для изменения указанных сроков нет.
Александр, мы всегда стараемся информировать о технических и качественных характеристиках комплексов, динамике на строительных площадках, новостях комплекса. Вопросы причин выбора тех или иных размеров техники для производства работ - это внутренние вопросы подрядчиков.
Решение по срокам, указанным в договоре долевого участия, принимаются на основании графика работ и, соответственно, учитывают в полном объеме совокупность факторов: строительных объемов, сложность площадки, грунтов и подъездов к площадке, необходимость выноса сетей и т.д. Никаких форс-мажорных обстоятельств и прочих предпосылок для изменения указанных сроков нет.
Александр, мы всегда стараемся информировать о технических и качественных характеристиках комплексов, динамике на строительных площадках, новостях комплекса. Вопросы причин выбора тех или иных размеров техники для производства работ - это внутренние вопросы подрядчиков.
Уважаемый застройщик,
это не совсем те фотографии о которых просили. Интересуют фотографии с угла 1го корпуса до 2го вдоль Дмитрия Ульянова. И углы этих корпусов очень интересуют, т.к. с камеры не видно, в каком они состоянии. Спасибо
Речь шла не о том что использует подрядчик. Пусть хоть лопатами работает, главное в сроки.
Просил для оценки расстояния от котлована до забора (тратуар вдоль Д.Ульянова)
Речь шла не о том что использует подрядчик. Пусть хоть лопатами работает, главное в сроки.
Просил для оценки расстояния от котлована до забора (тратуар вдоль Д.Ульянова)
То есть для вас главное сроки, а не качество работы?
Как показывант практика сроки и качество зависят от того как платят.
Как показывает годовая отчётность платить (в целом, не по данному объекту, здесь, похоже, у застроя инерция от общей ситуации) не из чего. https://www.ingrad.c...7720b7ab451fdcd
Почти все деньги уже идут на оплату процентов по кредитам. Операционный денежный поток за год минус 6,6млрд. В тч 4,8 ярда - поступления от покупателей, а 3,8 ярда - уплаченные проценты. Стройки и содержание пеарщиков согласно отчету идут только на новые кредиты и вливания от акционеров (в тч новых). Имхо, тут не лифты и окна обсуждать впору, когда застрой на оплату процентов еле зарабатывает.
Как показывает годовая отчётность платить (в целом, не по данному объекту, здесь, похоже, у застроя инерция от общей ситуации) не из чего.https://www.ingrad.c...7720b7ab451fdcd
Почти все деньги уже идут на оплату процентов по кредитам. Операционный денежный поток за год минус 6,6млрд. В тч 4,8 ярда - поступления от покупателей, а 3,8 ярда - уплаченные проценты. Стройки и содержание пеарщиков согласно отчету идут только на новые кредиты и вливания от акционеров (в тч новых). Имхо, тут не лифты и окна обсуждать впору, когда застрой на оплату процентов еле зарабатывает.
Спасибо за ссылку, посмотрел. На наш объект запаса прочности у застройщика точно хватит. Берите тут квартиру, хватит подглядывать ;-)
Спасибо за ссылку, посмотрел. На наш объект запаса прочности у застройщика точно хватит. Берите тут квартиру, хватит подглядывать ;-)
А есть какие-то выкладки или ссылки, подтверждающие ваше мнение с расчетом запаса прочности ))) ?
Понимаю, что работа такая - добавлять позитива, но тем не менее.
А вот ещё из ссылки выше - общий объём кредитов около 50 ярдов. Ставки из отчёта от 11 до 17%. Только проценты - 5-6 ярдов в год минимум.
Кстати, 100% Сигма-хаус тоже в залоге.
Это только факты без домыслов.
Привет! Выше я писал.
Отвечу, уверенность в долгосрочном существовании группы компаний Инград добавляет разница в 20 ярдов на сегодня между активами и обязательствами по ним, смотри Примечание 30. С учетом строительной готовности стоимость активов компании будет расти.
Средняя ставка по их проектам по кредитам была 12,36%, что нормально. В массе своем кредиты на срок от года до пяти лет, что тоже нормально. В массе своей кредиты по фиксированной ставке.
Иными словами за 2 года все не потратят и не про... )))
Не забываем! Это консолидированная отчетность группы компаний, важно, что по ДДУ 70% денег дольщиков лежит на счете Сигмы-Хаус и используется прямо на строительство, и только 30% может использовать Инград на свои цели. Здесь уголовка.
А вот слабо прокомментировать, что значит "тоже в залоге"? Со ссылкой на документ и страницу в нем?
Тоже - значит на объект данной ветки тоже может быть взыскание в случае сложности с обслуживанием кредита. См выписку егрюл на налогру из вашего же сообщения в ветке про репутацию застройщика.
Привет! Выше я писал.
Отвечу, уверенность в долгосрочном существовании группы компаний Инград добавляет разница в 20 ярдов на сегодня между активами и обязательствами по ним, смотри Примечание 30. С учетом строительной готовности стоимость активов компании будет расти.
Средняя ставка по их проектам по кредитам была 12,36%, что нормально.
Сразу видно, что вы не финансист )
То, что вы написали не имеет никакого отношения к платежеспособности, от слова совсем )))
Ок, по ставке 12% ежегодные проценты от 50 ярдов будут 6 ярдов в год )
На какие деньги будет увеличиваться строительная готовность при текущих продажах менее 5 ярдов в год ))) ?
Может начнут вдруг продаваться текущие объекты?
www.urbanus.ru - посмотрите результаты продаж за 1 квартал. НЧ - ничего, остальное - печаль.
6 - проценты, 2 - содержание пеарщегов, только на это продажи должны вырасти в два раза, а строить на что ))) ?
И главный дефект того, что вы написали - 20 ярдов это всего лишь неликвидный бетон, который при текущей ситуации в строительной готовности добавит только за счёт новых кредитов, но при этом живых % в год придётся платить ещё больше. Те это приведёт к ещё меньшей устойчивости при отсутствии прорыва в продажах.
Ладно, добавим позитива и посмотрим по вебке как "активно" вяжут арматуру на 4 корпусе )
Тоже - значит на объект данной ветки тоже может быть взыскание в случае сложности с обслуживанием кредита. См выписку егрюл на налогру из вашего же сообщения в ветке про репутацию застройщика.
Финансист Вы наш )))
Дочерние компании это те, кто _контролируются_ Инградом, т.е. ключевые решения в них принимаются Инградом и Инград/ Россиум получают часть прибыли. Залог как одна из форм контроля, как раз следует из егрп. В таком случае взыскание по другим объектам, убыткам обратить на них невозможно. Хватит проецировать Инград на Сигму!
Насчет платежеспособности, я бы не переоценивал это показатель. Смотрите сами, влили уже десятки миллиардов через выкуп акций. У МКБ есть кэш )) и его нужно пристроить.
Инград делает все правильно, вывели массу проектов до вступления в силу изменений по ДДУ. Сейчас будут собирать бабки.
Финансист Вы наш )))
Дочерние компании это те, кто _контролируются_ Инградом, т.е. ключевые решения в них принимаются Инградом и Инград/ Россиум получают часть прибыли. Залог как одна из форм контроля, как раз следует из егрп. В таком случае взыскание по другим объектам, убыткам обратить на них невозможно. Хватит проецировать Инград на Сигму!
Насчет платежеспособности, я бы не переоценивал это показатель. Смотрите сами, влили уже десятки миллиардов через выкуп акций. У МКБ есть кэш )) и его нужно пристроить.
Инград делает все правильно, вывели массу проектов до вступления в силу изменений по ДДУ. Сейчас будут собирать бабки.
Почти все, что вы написали не соответствует фактам )))
1.Доля в залоге у Сбера, а не у Инграда, а залог для Сбера не форма контроля, а способ обеспечения возврата кредита ))) И это не в егрп, а в егрюл )))
Тынц https://egrul.nalog....972D66B7055BD02
2.Не проецировать Инград на сигму нельзя. Вам известны случаи, чтоб при банкротстве СУ или Донстроя в первый кризис отдельные ликвидные объекты оставались у собственника? Нет, потому что именно они в первую очередь представляют ценность для кредиторов )))
3.При выпуске акций влито всего лишь 10 млрд, а не десятки ))) Причём 7,5 - сторонним инвестором, 2,5 - Авдеевым ))) Ссылка на годовой отчет выше. У МКБ кэша нет, им самим для выполнения нормативов ЦБ вливали из Роснефти суборды )))
4.Про не "переоценивать платёжеспособность " - улыбнуло ))) Дефолты происходят не когда активы больше или меньше пассивов, а когда не хватает ден.потока(ликв.активов) лля текущих платежей по кредитам, зарплате и перед поставщиками-подрядчиками )))
П.с. Если бы Инград все делал правильно, то в анонсе отчёта было бы что написать позитивного кроме "активы выросли" и сайт не пестрел бы от скидок на объекты, которые строятся по 2 года (а некоторые только вывели и уже скидки !?) и продано за эти 2 года менее 30%.
1. По вашей же ссылке, Сигма Хаус владеет 100% Стефания и в залоге у Сбера, вернее у Сбера только залог земельного участка. Стефания владеет 99,998% Сигмы и Инград владеет 0,002% Сигмы. Стефания в залоге у МКБ. Скажите, при банкротстве Инград, что и сколько могут забрать кредиторы?
3. Примечание 14, в 2017 году выпущено 26 миллионов акций номиналом 1000 рублей каждая. Все выкупил Россиум, при этом 38% отдал налом, те 10 ярдов. 10 ярдов кешем, Карл! Насчет стороннего инвестора, можно поподробнее, не увидел?!
Опять же, это мое мнение, пока материнская компания готова вливать деньги, нал, проблем в краткосроке нет. Во вторых, обьекты строят, но цены высокие, дадут скидки - резко увеличат продажи. Это внутренняя кухня Инград, им решать, откуда брать кеш и когда пора распродавать очень ликвидные активы. Обьектов с плохой локацией у Инград нет. Для этого же обьекта проблем не вижу, от слова совсем.
В России все до случая.
В любом случае новострой это риск, но дающий заработать
Боесу остался месяц, видно как подтянули темпы. Уже 1 корпус фундамент пошел
Амж вот не радует, боес на втором корпусе этаж поднял, а амж до сих пор перекрытие делает
Всё познаётся в сравнении, и лучше не цифры в отчётах сравнивать, а ход работ на стройке.
Интересно было бы сравнить динамику строительства с аналогичным объектом, желательно, уже построенным, но с имеющимся сайтом, на котором можно проследить хронологию строительства.
Понятно, что проект индивидуальный, куча нюансов по территории, окружению и т.д.
Но при аналогичной площади застройки, кол-ву/размеру и этажности зданий, а также такому же объёму работ ниже 0 (-2 этажа), думаю, скорости на разных объектах должны быть сопоставимы. Тем более по монолитным работам.
Есть идеи с чем не-инградовским сравнить?
РГ.Воронцовский парк? Вандер Парк (там объёмы даже больше)?
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб