Идут ли продажи в ЖК

На берегу сейчас планируется такой объем, что эти продажи покажутся ЗП раем. Береговой, все Хруничево, за Сердцем столицы еще два ЖК уже расчищают территорию прямо до Утесова. Держим в уме реновацию, как только достроят Центр-Сити туда переселят пятиэтажки с набережной и еще влупят пару комплексов, а это уже ЦАО! 

 

У ЗП один шанс - быстро построить и успеть хоть что-то продать пока есть отрыв от конкурентов, но с такими темпами это под большим вопросом.  Я про кварталы со 2 по 5 вообще бы сейчас не думал, очень стремно вляпаться в долгострой! Может быть первый и с очень хорошей скидкой когда будет весь монолит стоять, а дорожать ЗП не будет, иначе так и застрянут на 37 проданных квартирах.  Народ уже все подряд не хавает о подорожание, глаза открылись!

Не логично, товарищ. Сердце столицы начали строить в 2014г. - какое оно имеет отношение к списку - и вообще, вы там были? чтобы его в пример ставить.

Что касается остальных ЖК - и что? в каждом районе строят по несколько новостроек - тут выбор за покупателем, т.к. у всех свои минусы и плюсы. 

Если вы опять же не в курсе - данная набережная со всей реновацией-госзаказ. Как вы считаете, будет ли тут долгострой? Сроки-да, могут быть долше, чем указано в проекте - не более.

Хруничево - ваще пока на уровне слухов. Жк береговой - увидим рано или поздно. Проект -то древний, но не начатый. Я пока не вижу тут сравнений

Жк Утесов - вы вообще о чем? там район оч специфический, ни кола, ни двора, ни метро - ничего. я бы там и в 2 раза дешевле, чем в ЗП не купила

По мне быстро - не значит качественно. Пусть лучше подольше,но норм

И ваши 37 - гадание на кофейной гуще

я просила вас выписку  - но что-то вы ее не показываете

Не логично, товарищ. Сердце столицы начали строить в 2014г. - какое оно имеет отношение к списку - и вообще, вы там были? чтобы его в пример ставить.

Что касается остальных ЖК - и что? в каждом районе строят по несколько новостроек - тут выбор за покупателем, т.к. у всех свои минусы и плюсы. 

Если вы опять же не в курсе - данная набережная со всей реновацией-госзаказ. Как вы считаете, будет ли тут долгострой? Сроки-да, могут быть долше, чем указано в проекте - не более.

Хруничево - ваще пока на уровне слухов. Жк береговой - увидим рано или поздно. Проект -то древний, но не начатый. Я пока не вижу тут сравнений

Жк Утесов - вы вообще о чем? там район оч специфический, ни кола, ни двора, ни метро - ничего. я бы там и в 2 раза дешевле, чем в ЗП не купила

По мне быстро - не значит качественно. Пусть лучше подольше,но норм

И ваши 37 - гадание на кофейной гуще

я просила вас выписку  - но что-то вы ее не показываете

1. Почему я вам что-то должен показывать? Сомневаетесь, закажите выписку сами и опровергните мою информацию.

2. Спрос рождает предложение, и наоборот. СС и Утесов приведены как ориентир местоположения где появятся новые объекты в самом ближайшем времени. Кстати перед СС на набережной скоро будет еще один объект! Конечно у всех свои плюсы и минусы, но если есть множественный выбор - конкуренция только возрастает, и росту продаж это не способствует!

3. Покажите мне этот госзаказ!!!!!!! Госзаказы в последнее время строит УГС, да и продается коммерческое жилье.... вы о каком госзаказе говорите-та?

А вообще-то вроде как 80 было, уже обратно отыграли на 37? Или 37 звучит приятнее? Я понимаю, что продажи не "ах", но не понимаю зачем врать-то?

А где конкретно вы видели такую цифру? Или Вы выписку заказывали? Никто здесь не врет, есть конкретная цифра по продажам и она явно меньше 80)))

1. Почему я вам что-то должен показывать? Сомневаетесь, закажите выписку сами и опровергните мою информацию.

 

2. Спрос рождает предложение, и наоборот. СС и Утесов приведены как ориентир местоположения где появятся новые объекты в самом ближайшем времени. Кстати перед СС на набережной скоро будет еще один объект! Конечно у всех свои плюсы и минусы, но если есть множественный выбор - конкуренция только возрастает, и росту продаж это не способствует!

 

3. Покажите мне этот госзаказ!!!!!!! Госзаказы в последнее время строит УГС, да и продается коммерческое жилье.... вы о каком госзаказе говорите-та?

Не вы ли меня просили график строительства? я вам отправила. А как вас, что попросить - так я вам ничего не должен? я не говорю, что вы мне что-то должны

но раз есть - покажите выписку, в чем проблема? а раз нет - нечего тут воду мутить

"Почему я вам что-то должен показывать?" ...

Информация 37 квартир есть на ресурсе который отслеживает продажи новостроек и берет официальную информацию по количеству зареристрированных ДДУ. Проверяли данные по 2 объектам интересующим, все сошлись.

Это да, на ноябрь. А какие объекты проверяли и сошлись? (можно в личку), чтобы не перегружать. Все же некоторые цифры мне не внушают убежденность, особенно там, где кол-во проданных квартир больше чем квартир в самом ЖК  (по их  же собственной информации. Заранее спасибо.

На берегу сейчас планируется такой объем, что эти продажи покажутся ЗП раем. Береговой, все Хруничево, за Сердцем столицы еще два ЖК уже расчищают территорию прямо до Утесова. Держим в уме реновацию, как только достроят Центр-Сити туда переселят пятиэтажки с набережной и еще влупят пару комплексов, а это уже ЦАО! 

 

У ЗП один шанс - быстро построить и успеть хоть что-то продать пока есть отрыв от конкурентов, но с такими темпами это под большим вопросом.  Я про кварталы со 2 по 5 вообще бы сейчас не думал, очень стремно вляпаться в долгострой! Может быть первый и с очень хорошей скидкой когда будет весь монолит стоять, а дорожать ЗП не будет, иначе так и застрянут на 37 проданных квартирах.  Народ уже все подряд не хавает о подорожание, глаза открылись!

Бесплатно можно получить информацию на сайте росреестра по обременению застраиваемого участка. На текущий момент на участок под ЗП зарегистрировано 24 ипотечных договора. По опыту (моему личному) на стадии выхода из котлована и за 1.5-2 года до сдачи ипотечники составляют меньше половины (как правило не более 30%) от общего числа ДДУ, так как и банки на этой стадии кредитуют неохотно, да и сами заемщики не очень любят платить за далекие перспективы. Поэтому текущее количество зарегистрированных ДДУ в жк ЗП оцениваю в диапазоне 60-70 штук, кто не согласен - заказывайте электронную выписку в росреестре за 700р, приходит на второй-третий день.

Что же касается планируемой массовой застройки вдоль реки, то это только подстегивает интерес потенциальных покупателей к этому месту. Когда шла массовая застройка тех же Люблино и Куркино, застройщики особо не страдали от отсутствия продаж - кроме немногочисленных явно переоцененных проектов.

Из всех перечисленных проектов ЗП наиболее удачно расположен (imho) - ближе всех к центру, рядом с транспортным узлом, церковью и большим торговым центром. Вряд ли у застройщика возникнут трудности с продажей всех пяти кварталов, хотя конечно со временем возможно удешевление строительства относительно первоначального проекта для удержания маржи прибыли.

 

2. Спрос рождает предложение, и наоборот. СС и Утесов приведены как ориентир местоположения где появятся новые объекты в самом ближайшем времени. Кстати перед СС на набережной скоро будет еще один объект! Конечно у всех свои плюсы и минусы, но если есть множественный выбор - конкуренция только возрастает, и росту продаж это не способствует!

Я не сомневаюсь в ваших знаниях и компетентности, но почему вы считаете, что вы один маркетолог от Бога, а у застройщика народ так,  по объявлению набрали? Думаю, тоже следят за ситуацией побольше вашего. И раз все идет так, как идет, застройщик проблем не видит. По-моему все логично

А где конкретно вы видели такую цифру? Или Вы выписку заказывали? Никто здесь не врет, есть конкретная цифра по продажам и она явно меньше 80)))

Вот чем вас-то так продажи сильно волнуют, ну никак не пойму. Уж вашу позицию все давно поняли.

Не вы ли меня просили график строительства? я вам отправила. А как вас, что попросить - так я вам ничего не должен? я не говорю, что вы мне что-то должны

но раз есть - покажите выписку, в чем проблема? а раз нет - нечего тут воду мутить

Действительно, спасибо еще раз вам за это.

Раскрою источник информации. Это ресурс http://rating.urbanus.ru

Два раза проверял его информацию по заказным справкам, все сходилось, поэтому не доверять ресурсу нет предпосылок.

Конкретно по ЗП видел у знакомого который заказывал справки по ЗП, Центр-Сити и Пресня-Сити (как я понял нужна была именно Пресня, но почему-то ЗП тоже заинтересовались). Поэтому не могу выложить сюда, цифра была меньше 37 проданных квартир, но и дата была начало ноября.

А 37 это от 30.11.2017

А по вашему мнению тут сильно больше продажи, если по честному?

Я не сомневаюсь в ваших знаниях и компетентности, но почему вы считаете, что вы один маркетолог от Бога, а у застройщика народ так,  по объявлению набрали? Думаю, тоже следят за ситуацией побольше вашего. И раз все идет так, как идет, застройщик проблем не видит. По-моему все логично

Я констатирую общие стандартные понятия и факты маркетинга. Если вы помните рынок до первого кризиса, когда никто не верил, что цены могут ни то что падать, а просто не расти, только единичные люди утверждали обратное несмотря на то что маркетологов были армии.  Надежда умирает последний, и многие думают что сейчас опять попрет как и раньше.  Мое мнение, что еще не все осознают перегрев рынка даже сейчас, каждый из нас ездит по Москве и видит сколько строят, а от планов по выводу новых проектов вообще голова кругом. Ну не сумеет рынок столько поглотить предложения. А если сейчас не выдержат нервы у вторичников, и тех кто покупал с целью инвеста, будет просто крутое пике.

На фоне всего этого, и роста конкуренции в отдельно взятом районе, мне лично не видится основопологающих преимуществ у ЗП перед другими проектами при данном ценнике!

Это да, на ноябрь. А какие объекты проверяли и сошлись? (можно в личку), чтобы не перегружать. Все же некоторые цифры мне не внушают убежденность, особенно там, где кол-во проданных квартир больше чем квартир в самом ЖК  (по их  же собственной информации. Заранее спасибо.

Фили-парк, и Лидер на Пресне.  Тоже обращал внимание на завышенные цифры местами, объяснения как я понял в том, что они регистрируют все сделки, и если есть перерегистрация, то она тоже регистрируется, например сделки как бы две, но по одной квартире. Поэтому может быть больше значение, а продано по факту меньше, но не наоборот.

Действительно, спасибо еще раз вам за это.

 

Раскрою источник информации. Это ресурс

Два раза проверял его информацию по заказным справкам, все сходилось, поэтому не доверять ресурсу нет предпосылок.

 

Конкретно по ЗП видел у знакомого который заказывал справки по ЗП, Центр-Сити и Пресня-Сити (как я понял нужна была именно Пресня, но почему-то ЗП тоже заинтересовались). Поэтому не могу выложить сюда, цифра была меньше 37 проданных квартир, но и дата была начало ноября.

 

А 37 это от 30.11.2017

 

А по вашему мнению тут сильно больше продажи, если по честному?

По честному, я думаю, что раза в два поболее. У меня работает друг в сфере недвижимости - они продают ЗП. у них есть полная шахматка по продажам. Не знаю, там инфа другая. Может, конечно, специально закрывают квартиры - но я слабо в это верю. вот в жк династия - закрывают, показывая "темпы"

здесь нет шустрых продаж - я не спорю с этим и соглашусь с вами. Но для меня это не приговор

По указанным жк - разве Пресня не апарты? разве Центр-сити - не муравейник? 

у всех свои вкусы. я бы там не купила. в силу своих потребностей кто-то не купит в ЗП. 

По поводу вашего источника - не совпадает у меня по нему. когда смотрели другой жк - так что не знаю. Опять же - в нем нет ипотечных договоров, вроде

По честному, я думаю, что раза в два поболее. У меня работает друг в сфере недвижимости - они продают ЗП. у них есть полная шахматка по продажам. Не знаю, там инфа другая. Может, конечно, специально закрывают квартиры - но я слабо в это верю. вот в жк династия - закрывают, показывая "темпы"

 

здесь нет шустрых продаж - я не спорю с этим и соглашусь с вами. Но для меня это не приговор

 

По указанным жк - разве Пресня не апарты? разве Центр-сити - не муравейник? 

у всех свои вкусы. я бы там не купила. в силу своих потребностей кто-то не купит в ЗП. 

 

По поводу вашего источника - не совпадает у меня по нему. когда смотрели другой жк - так что не знаю. Опять же - в нем нет ипотечных договоров, вроде

Ипотечные не попадают под категорию ДДУ разве?  Там же есть статистика внизу по договорам с участие банков, я так понимаю это как раз ипотечные.

Возможны расхождения по причине перерегистрации прав одной квартиры. Также неточная информация по продажам в ЖК которые продавались еще до ввода обязательного ДДУ ну и соответственно после сдачи объекта, когда продают уже не по ДДУ.

По свежим и еще не сданным объектам информация должна быть точной.

На начальном этапе шахматку прикрывают практически все!!!!!! Дальше думаю тоже большинство, и для маркетинга и для сокрытия реальных продаж от конкурентов, это вполне можно понять.

Ипотечные не попадают под категорию ДДУ разве?  Там же есть статистика внизу по договорам с участие банков, я так понимаю это как раз ипотечные.

 

Возможны расхождения по причине перерегистрации прав одной квартиры. Также неточная информация по продажам в ЖК которые продавались еще до ввода обязательного ДДУ ну и соответственно после сдачи объекта, когда продают уже не по ДДУ.

 

По свежим и еще не сданным объектам информация должна быть точной.

 

На начальном этапе шахматку прикрывают практически все!!!!!! Дальше думаю тоже большинство, и для маркетинга и для сокрытия реальных продаж от конкурентов, это вполне можно понять.

тут как-то плохо шахматку прикрывают)) не убедительно

А где конкретно вы видели такую цифру? Или Вы выписку заказывали? Никто здесь не врет, есть конкретная цифра по продажам и она явно меньше 80)))

Давайте подождем новых данных на указанном ДАА портале, но есть инфа, что действительно перешагнули они планку в 80 квартир. Декабрь и январь у них очень хорошо пошли, вероятно из-за новогодних акций.

Давайте подождем новых данных на указанном ДАА портале, но есть инфа, что действительно перешагнули они планку в 80 квартир. Декабрь и январь у них очень хорошо пошли, вероятно из-за новогодних акций.

Есть вероятность, что действительно продажи были приличные, был пул из хороших квартир с хорошей скидкой, народ на инвесте обсуждал. По моим прикидкам свежа информация должна появится в начале февраля.

Ну даже если продали какое то количество квартир по акциям, то сейчас опять все вернется на круги свои, опять будут в год продавать 30-40 квартир, думаю смысла даже строить остальные дома, застройщику смысла нет

Ну даже если продали какое то количество квартир по акциям, то сейчас опять все вернется на круги свои, опять будут в год продавать 30-40 квартир, думаю смысла даже строить остальные дома, застройщику смысла нет

Как же всем повезло что к застройщику вы отношения не имеете, а застройщик как вы не думает )