Процедура получения ключей и приёмки квартиры

А неизвестно ли, в каком порядке выдают ключи? по номерам квартир? или в порядке покупки квартиры?

Мы позвонили, нам предложили три даты на выбор, выбрали дату и пришли. Нужно отметить, что речь о втором корпусе (первому пока не выдают, про третий не слышал).

Тоже сегодня позвонила и записалась на приемку.

Приняли квартиру. Из недостатков: отсутствовали...головки регулировки температуры на конвекторах...

Приняли квартиру... даже подводка отопления не так плоха, как кажется по фотографиям (стыки полипропиленовые, паяные)....
лифты разговаривают =)

Нам сказали позже выдадут.

А неизвестно ли, в каком порядке выдают ключи? по номерам квартир? или в порядке покупки квартиры?

Если проявить инициативу, то можно с ними договориться о приемке раньше. Или ждать своей очереди

Подскажите, пожалуйста, по порядку действий и платежам. Правильно ли я понимаю?

1. При приемке оплачивается только гос пошлина за регистрацию собственности

2. Если есть изменение площади квартиры, то составляется доп соглашение и отдается на регистрацию. Если я правильно поняла Garris, то это занимает около месяца, после чего необходимо либо доплатить, если было увеличение площади, либо получить деньги, если площадь уменьшилась

3. Где-то в июне заканчивается регистрация собственности, и начинаются платежи за квартплату

4. Плюс, если квартира в ипотеке, то после регистрации собственности оформляется страховка конструктива (в зависимости от требований банка)

Такой ли порядок или пункты 2 и 3 проходят одновременно? Есть ли еще какие-то платежи?

Подскажите, пожалуйста, по порядку действий и платежам. Правильно ли я понимаю?
1. При приемке оплачивается только гос пошлина за регистрацию собственности
2. Если есть изменение площади квартиры, то составляется доп соглашение и отдается на регистрацию. Если я правильно поняла Garris, то это занимает около месяца, после чего необходимо либо доплатить, если было увеличение площади, либо получить деньги, если площадь уменьшилась
3. Где-то в июне заканчивается регистрация собственности, и начинаются платежи за квартплату
4. Плюс, если квартира в ипотеке, то после регистрации собственности оформляется страховка конструктива (в зависимости от требований банка)
Такой ли порядок или пункты 2 и 3 проходят одновременно? Есть ли еще какие-то платежи?

Идем принимать квартиру 10-го. (Кстати сказали, что метраж по обмерам полностью совпал с предварительной площадью в ДДУ. Чудеса!)

Уже складывается впечатление, что с УК все будет непросто. По представленным расценкам:

• Охрана по единому тарифу на все квартиры – не согласна.
• В содержании и ремонте интригует звездочка, что без мусоропровода. Надо разбираться с этим. Обычно мелким шрифтом как раз проходят всякие засады.
• Единовременный вывод КГМ – тоже нужны пояснения. Это по ходу ремонта? Или сейчас авансом?
• Про «услуги связи для целей кабельного вещания» тоже не поняла, что это? В проектной декларации у нас было указано, что дом будет каблирован МТС. Далее, как и всегда и везде, каждый платит индивидуально напрямую в соответствии с выбранным пакетом услуг.

Также вопрос к соседям, уже принявшим квартиры. Что там с пунктом в ДДУ про оплату 4-месячного аванса по коммуналке? Насколько я понимаю, это в принципе незаконно. Я, например, собираюсь заплатить авансом не более, чем за месяц в качестве жеста доброй воли.

Посмотрела на ежемесячные платежи от УК. Сравнила ради интереса с доступными платежками по двум другим домам (в одном доме свой ТСЖ, в другом обычный "жилищник").

У нас "содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода" тариф 25.05. В двух других домах (что с ТСЖ, что без) тариф 27.14.

Видимо, это стандартный городской тариф. У нас он, как понимаю, меньше, потому что первое время при ремонтах мусоропроводы в новых домах заварены. Соответственно, из нашего тарифа убраны расходы на вывоз бытового мусора и обслуживание мусоропровода. Когда будет мусоропровод (если будет), то и тариф, наверное, станет 27.14.

Если этот тариф фиксирован по городу, то от УК будет зависеть только, как они распорядятся этими деньгами. И вопрос тут не "сколько платить", а "получить возможный максимум содержания за уплаченные деньги".

Далее пункт "услуга связи для целей кабельного вещания" тариф 215.22. Точно такая сумма есть в обеих других платежках, только называется "антенна". То есть, это тоже стандартный городской тариф.

Платежи за домофоны и электронные замки тоже +/- такие же.

В основном листе с платежами кроме стандарта только вывоз КГМ и охрана. Вот по ним надо будет уточнять.

Подразумевает ли вывоз КГМ неограниченное количество строймусора во время ремонта за этот разовый платеж? Как долго будут стоять эти баки для строймусора? (а если кто только через год ремонт начнет?). Баки по 0.8 м3 (как написано в приложении) это вообще небольшой объем. Какая-нибудь демонтированная рама или дверь в них не влезут. За их вывоз надо будет платить отдельно?

Ну и с охраной все не ясно. В приложении написано про КПП на въезде в гараж и КПП при входе на дворовую территорию. То есть, двор все же будет обнесен высоким забором и вход через КПП? Сколько будет охранников и где? Входят ли в эту сумму консьержи в подъездах?

Если это будет действительно круглосуточный КПП на въезде + высокий забор и круглосуточный КПП с охраной на входе во двор + видеонаблюдение + круглосуточный пункт охраны на территории с дополнительными охранниками, которые могут обойти территорию или подойти в подъезд по вызову без отрыва людей с КПП + консьерж в каждом подъезде, то сумма в 900 р/мес адекватна.

Если же забора вокруг ЖК не будет, будет один-два охранника в паркинге (за которых еще с владельцев машиномест денег возьмут), эти же охранники будут если что обходить территорию и следить за камерами, консьержи будут за отдельную плату, а остальная охрана будет заключаться в том, что поставят видеокамеры и по вызову через полчаса приедет няряд ЧОПовцев, то это вообще другой расклад.

В целом основной лист с тарифами соответствует городскому стандарту (кроме дополнительной охраны). И недоумение в нем вызывает только "нежилые помещения/апартаменты" в шапке.

Ну и большой вопрос по допникам, которые, как говорят, подсовывают с основным договором. Что это за уборка/(благоустройство?) территории за 8.15 руб с м3? Неплохая сумма за то, что раз в году цветы на клумбах посадят и иногда мусор уберут (которго будет не так много при огороженой(?) территории и охране). Какой-то мега-дорогой дворник получается... Ну и так-то нам застройщик должен нормально благоустроенный двор оставить, который нам первое время надо будет только поддерживать в порядке.

Да, я видела эти фото. Вы уверены, что это окончательный вариант и больше ничего не будет? Возможно, при демонтаже строительных вагончиков поставят что-то более капитальное по периметру? Типа вот этого высокого забора с калиткой, который сейчас при подходе к офису продаж?

Иначе как понимать пункт в договоре с УК "Охрана обязана производить регистрацию ВСЕХ входящих через КПП двора и КПП подземной автостоянки лиц ...". КПП двора при заборчике по колено это цирк. С таким же успехом можно КПП в чистом поле ставить. Через заборчик по колено сами же жильцы кратчайший путь к метро протопчут...

Приняли квартиру. Из недостатков: отсутствовали дверной глазок, головки регулировки температуры на конвекторах, откос одного окна не был закреплён в одном из углов (сорван саморез), на двух тонированных стёклах балкона были незначительные царапины.

 

А как насчет вывода конденсата сплит-системы? Не спрашивали?
Готового же нет выхода, надо фасад разбирать будет, чтобы внешний блок подключить?
Радиаторы, которые установлены, на выброс? Всякие вентили в санузле под замену? "Электрощик" в квартире тоже переоснащать придется? (например УЗО стоит норм или электрик советует выкинуть?)

А как насчет вывода конденсата сплит-системы? Не спрашивали?
Готового же нет выхода, надо фасад разбирать будет, чтобы внешний блок подключить?
Радиаторы, которые установлены, на выброс? Всякие вентили в санузле под замену? "Электрощик" в квартире тоже переоснащать придется? (например УЗО стоит норм или электрик советует выкинуть?)

Всякие вентили в санузле под замену? "Электрощик" в квартире тоже переоснащать придется? (например УЗО стоит норм или электрик советует выкинуть?)

Вентили, по практике, под замену. Но они стоит не так дорого.

Автоматы стоят, судя по фото, IEK. У самого такие стояли на квартире при сдаче застройщиком. Качество удручающее. Мое и соседа УЗО не прожили и 4 месяцев + по подъезду у человек 10-ти аналогичная проблема. Но кто-то не стал менять и живет, и ничего. Тут каждый решает сам как быть.

Вентили, по практике, под замену. Но они стоит не так дорого.
Автоматы стоят, судя по фото, IEK. У самого такие стояли на квартире при сдаче застройщиком. Качество удручающее. Мое и соседа УЗО не прожили и 4 месяцев + по подъезду у человек 10-ти аналогичная проблема. Но кто-то не стал менять и живет, и ничего. Тут каждый решает сам как быть.

Всем добрый день.

У меня такой вопрос – если я провожу ремонт и живу в своей квартире во время ремонта, то это допустимо, а если это делают внешние рабочие – получается, что они не могут там проживать?

Прочитала пункт договора о времени посещения объекта рабочими…