Если я правильно поняла, про МОПы надо писать в акте приемки квартиры? Акт - официальный документ, позволяющий покупателям квартир зафиксировать свои претензии.
Если УК, как вы сказали, на нашей стороне в этом вопросе, можно уточнить у них, как и где еще отразить наше недовольство МОПами.
Мне сказали в УК пишите на почту! Акт мы уже подписали к сожалению, но вроде как можно составить дополнительные акт.
Да, надо тему прорабатывать. Конечно, можно онлайн обратиться к юристам на Правовед ру (можно и бесплатно спросить, и заплатить - на Правоведе все профили спецов есть, и с разным опытом). Ну либо искать в сети примеры решения проблемы, юристы с того же правоведа отвечали про приемку недавно, и ссылались на пункт 1 статьи 290 и пункт 2 статьи 209. Конечно,мы не одиноки в этой проблеме, даже на данном сайте масса ЖК с аналогичными проблемами, но быстро готового ответа найти не удалось. А вот на другом форуме вот какой совет давали (два года назад, правда):
"Поймите, что 1) должны быть косяки конкретно в Вашей квартире, а не облупленный фасад дома и раздолбанные МОПы. Дом же принят госкомиссией.
2) Наличие криворукости застройщика должно быть подтверждено, например - описание окон в ДДУ и фактическое - какие расхождения? Если речь про количество стекол - это ерунда. Заменят. Если трещины в бетонной несущей стене - сильный аргумент. Если трещины в пеноблоках = застройщик обязан устранить
ФЗ 214 по факту позволяет взыскать неустойку. Заваленные стены к сожалению везде сейчас.
На данный момент записался на получение ключей, составлю претензию при осмотре квартиры с указанием ссылок на СНИПы и тп. Данная претензия помимо регистрации в офисе застройщика - должна быть направлена в офис застройщика с присвоением номера или лучше заказным письмом почтой с уведомлением продублировать?
Осмотр провели. В смотровом листе пишете все замечания. Смотровой лист подписываете Вы и представитель застройщика с указанием его ФИО и должности.
Претензию можете сразу же после осмотра вручить под роспись с указанием должности лица в организации-застройщике(!!!) и желательно печать -входящий №
Далее можно продублировать ЦЕННЫМ письмом с ОПИСЬЮ вложения и ЗАКАЗНЫМ уведомлением о вручении (Вам придет уведомление о том, что можно забрать уведомление на почте, простые уведомления почтальон может потерять). В описи расписываете что за претензия по какому договору ДДУ. Тем более, если у Вас есть желание расторгнуть договор.
После того как составлен смотровой лист, у застройщика примерно месяц на устранение замечаний. Затем повторный прием. Собственно, если замечания не устранили повторно, то снова та же канитель. В ДДУ указаны разумные сроки - суд обычно трактует 1 месяц. Про 2 месяца - речь про ст.8, ч.5 214-ФЗ. В случае Вашего уклонения от приемки передача квартиры в одностороннем порядке. У Вас уже на руках смотровой лист с недостатками, которые застройщик подтверждает своей подписью. Речь об уклонении не идет.
Неустойка кстати продолжает капать дом момента подписания акта приема-передачи, застройщику выгодно все устранить как можно быстрее.
Поймите самое главное - суд ФЗ 214 не применяет автоматически, у каждого судьи есть своя практика, мнение и настроение. Вы как выиграть можете, так и проиграть."
:(
В общем, получается, что если мы это сейчас не сделаем, то будем долго жить с этим безобразием, а потом с УК требовать переделки, но за наш счет уже.
Да в России всегда умели подбирать не сочетаемые цвета. Это видимо уже с совка где то в днк зашито, какая краска нашлась такой и покрасили. Было понятно еще по забору, который на внутридворовой территории установили кислотно салатового цвета, когда все корпуса вокруг бежевые. Дизайнер либо бабушка за 60+ либо таджик который прямо на месте краску выбирал и красил))) Формально МОПы сделаны ничего не отваливается, но как написать в претензии что колхозный цвет ? Квартиру не бесплатно давали, мирится с таким подходом застройщика не хочется.
ЖК находится в яме. В буквальном смысле слова. Если к соседним девятиэтажкам от метро надо идти, то к нашему ЖК от метро надо спускаться. И если у самых ворот, где офис продаж, это не так заметно, то дальше вдоль корпуса 1 и к корпусам 2-3 дорога все время идет вниз. К нам будет стекать всё с соседних дворов во время дождя. И мне теперь вообще не понятно, о каком заборе мы говорим. Убрали строительные вагончики. Теперь идет наш небольшой двор, потом бетонные плиты, а за плитами начинается газон девятиэтажек. И этот газон примерно на метр выше уровня нашего двора. С другой стороны ЖК страшный забор наркоконтроля с колючей проволокой. Дом - узенькая дорожка - и этот жуткий забор. Как в резервации какой-то. К нашему ЖК и без всякого забора можно только через ворота пройти без риска переломать ноги. Тут уже высокий сплошной забор в декоративных целях нужен, прикрыть этот ужас, а не ради охраны.
И не понятно, за что с нас хотят брать дополнительные деньги за уборку территории. Что там убирать? Два крохотных газончика и две маленькие площадки? Двор тесный. Даже заявленные 46 парковочных мест во дворе вызывают сомнения. И ширина дорог-проездов такая, что с трудом представляю себе еще и дополнительный ряд припаркованных машин вдоль проездов.
Подъезды маленькие и не красивые. Даже в третьем корпусе с бежевой краской. Ничего общего с картинками на рендере. Фасадная плитка на первом корпусе даже визуально вся кривая и гуляет. Насколько можно разглядеть вверх. Не думаю, что на верхних этажах ситуация с плиткой лучше.
Трансформаторная будка у первого корпуса ужасно гудит. Сочувствую жителям нижних этажей и не представляю, как гулять с детьми на площадке вплотную к этой будке. Да и сами детские площадки выглядят дешево и уродливо. В этом районе у обычных панелек площадки во дворах гораздо лучше. Зато да, на каждой площадке сидит по охраннику. Бдят.
Про будку сбываются опасения, значит... Надо, опять же, писать претензии - пусть застройщик за свой счет делает шумоизоляцию (или усиливает её. если она есть). Это ж круглосуточный шум.
Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
По входной группе согласна с вышесказанным.
1.Написала в РГ. Но думаю им наплевать, если честно.
2.Написала в УК Пик-Комфорт на сайте Пика на имя помощника Управляющего с просьбой поддержать жильцов в этом вопросе. Поскольку УК еще не приняла корпус 1 из-за множества недоделок. Указала, что это коллективное мнение собственников квартир, будет неплохо, если наш голос будет принят во внимание до приемки корпуса у застройщика.
Может это все наивно. Но посмотрим.
Garris, FromVlad, Cloud-man и 2 другим это нравится
Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
По входной группе согласна с вышесказанным.
1.Написала в РГ. Но думаю им наплевать, если честно.
2.Написала в УК Пик-Комфорт на сайте Пика на имя помощника Управляющего с просьбой поддержать жильцов в этом вопросе. Поскольку УК еще не приняла корпус 1 из-за множества недоделок. Указала, что это коллективное мнение собственников квартир, будет неплохо, если наш голос будет принят во внимание до приемки корпуса у застройщика.
Может это все наивно. Но посмотрим.
Муж говорит, что тоже это все наивно! И шансов нет. Но я считаю что надо сделать все что в наших силах
Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Эу, резвый, ты погоди пока ЖК сдадут, то хоть и территорию приведут в порядок, еще бы пол года назад начал жаловаться, что территория в ужасном состоянии.
Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Я за!
Эу, резвый, ты погоди пока ЖК сдадут, то хоть и территорию приведут в порядок, еще бы пол года назад начал жаловаться, что территория в ужасном состоянии.
Колючую проволоку и серый забор никто и не собирается облагораживать! Так что я полностью согласна с Skg надо что-то делать, если мы хотим что-то изменить!
Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
Это пункты обязательные, конечно. Не поделитесь сутью недоделок? Там фурнитура противовзломная (по периметру вкручены железные вставки - замок фурнитуры за них зацепляется) или самая дешевая? Раз претензию написали, значит решили окна оставлять? И ещё интересна разводка труб в санузле - проверяли уровень от пола при приемке? Под рукой нет точных цифр, но надо чтобы не выше определенного уровня, иначе сантехнику будет сложно подключить
Письмо по убогим МОПам 1-го корпуса застройщику написал. Но надежды на то, что переделают теперь мало. Твари, конечно! Так обмануть покупателей. Может при массовых обращениях/жалобах и сможем чего-то добиться.
а можно вас попросить поделиться письмом??? мы в РГ ВП тоже будем писать, но я не спец в этих вопросах, поэтому была б признательна вам, если скинете Ваше письмо! заранее спасибо!
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Может всем зарегистрироваться на сайте активного гражданина "Электронный дом" и там проводить открытые голосования. https://ag.mos.ru/dom
ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.