Если я правильно поняла, про МОПы надо писать в акте приемки квартиры? Акт - официальный документ, позволяющий покупателям квартир зафиксировать свои претензии.
Если УК, как вы сказали, на нашей стороне в этом вопросе, можно уточнить у них, как и где еще отразить наше недовольство МОПами.
Мне сказали в УК пишите на почту! Акт мы уже подписали к сожалению, но вроде как можно составить дополнительные акт.
Да, надо тему прорабатывать. Конечно, можно онлайн обратиться к юристам на Правовед ру (можно и бесплатно спросить, и заплатить - на Правоведе все профили спецов есть, и с разным опытом). Ну либо искать в сети примеры решения проблемы, юристы с того же правоведа отвечали про приемку недавно, и ссылались на пункт 1 статьи 290 и пункт 2 статьи 209. Конечно,мы не одиноки в этой проблеме, даже на данном сайте масса ЖК с аналогичными проблемами, но быстро готового ответа найти не удалось. А вот на другом форуме вот какой совет давали (два года назад, правда):
"Поймите, что 1) должны быть косяки конкретно в Вашей квартире, а не облупленный фасад дома и раздолбанные МОПы. Дом же принят госкомиссией.
2) Наличие криворукости застройщика должно быть подтверждено, например - описание окон в ДДУ и фактическое - какие расхождения? Если речь про количество стекол - это ерунда. Заменят. Если трещины в бетонной несущей стене - сильный аргумент. Если трещины в пеноблоках = застройщик обязан устранить
ФЗ 214 по факту позволяет взыскать неустойку. Заваленные стены к сожалению везде сейчас.
На данный момент записался на получение ключей, составлю претензию при осмотре квартиры с указанием ссылок на СНИПы и тп. Данная претензия помимо регистрации в офисе застройщика - должна быть направлена в офис застройщика с присвоением номера или лучше заказным письмом почтой с уведомлением продублировать?
Осмотр провели. В смотровом листе пишете все замечания. Смотровой лист подписываете Вы и представитель застройщика с указанием его ФИО и должности.
Претензию можете сразу же после осмотра вручить под роспись с указанием должности лица в организации-застройщике(!!!) и желательно печать -входящий №
Далее можно продублировать ЦЕННЫМ письмом с ОПИСЬЮ вложения и ЗАКАЗНЫМ уведомлением о вручении (Вам придет уведомление о том, что можно забрать уведомление на почте, простые уведомления почтальон может потерять). В описи расписываете что за претензия по какому договору ДДУ. Тем более, если у Вас есть желание расторгнуть договор.
После того как составлен смотровой лист, у застройщика примерно месяц на устранение замечаний. Затем повторный прием. Собственно, если замечания не устранили повторно, то снова та же канитель. В ДДУ указаны разумные сроки - суд обычно трактует 1 месяц. Про 2 месяца - речь про ст.8, ч.5 214-ФЗ. В случае Вашего уклонения от приемки передача квартиры в одностороннем порядке. У Вас уже на руках смотровой лист с недостатками, которые застройщик подтверждает своей подписью. Речь об уклонении не идет.
Неустойка кстати продолжает капать дом момента подписания акта приема-передачи, застройщику выгодно все устранить как можно быстрее.
Поймите самое главное - суд ФЗ 214 не применяет автоматически, у каждого судьи есть своя практика, мнение и настроение. Вы как выиграть можете, так и проиграть."
:(
В общем, получается, что если мы это сейчас не сделаем, то будем долго жить с этим безобразием, а потом с УК требовать переделки, но за наш счет уже.
Да в России всегда умели подбирать не сочетаемые цвета. Это видимо уже с совка где то в днк зашито, какая краска нашлась такой и покрасили. Было понятно еще по забору, который на внутридворовой территории установили кислотно салатового цвета, когда все корпуса вокруг бежевые. Дизайнер либо бабушка за 60+ либо таджик который прямо на месте краску выбирал и красил))) Формально МОПы сделаны ничего не отваливается, но как написать в претензии что колхозный цвет ? Квартиру не бесплатно давали, мирится с таким подходом застройщика не хочется.
ЖК находится в яме. В буквальном смысле слова. Если к соседним девятиэтажкам от метро надо идти, то к нашему ЖК от метро надо спускаться. И если у самых ворот, где офис продаж, это не так заметно, то дальше вдоль корпуса 1 и к корпусам 2-3 дорога все время идет вниз. К нам будет стекать всё с соседних дворов во время дождя. И мне теперь вообще не понятно, о каком заборе мы говорим. Убрали строительные вагончики. Теперь идет наш небольшой двор, потом бетонные плиты, а за плитами начинается газон девятиэтажек. И этот газон примерно на метр выше уровня нашего двора. С другой стороны ЖК страшный забор наркоконтроля с колючей проволокой. Дом - узенькая дорожка - и этот жуткий забор. Как в резервации какой-то. К нашему ЖК и без всякого забора можно только через ворота пройти без риска переломать ноги. Тут уже высокий сплошной забор в декоративных целях нужен, прикрыть этот ужас, а не ради охраны.
И не понятно, за что с нас хотят брать дополнительные деньги за уборку территории. Что там убирать? Два крохотных газончика и две маленькие площадки? Двор тесный. Даже заявленные 46 парковочных мест во дворе вызывают сомнения. И ширина дорог-проездов такая, что с трудом представляю себе еще и дополнительный ряд припаркованных машин вдоль проездов.
Подъезды маленькие и не красивые. Даже в третьем корпусе с бежевой краской. Ничего общего с картинками на рендере. Фасадная плитка на первом корпусе даже визуально вся кривая и гуляет. Насколько можно разглядеть вверх. Не думаю, что на верхних этажах ситуация с плиткой лучше.
Трансформаторная будка у первого корпуса ужасно гудит. Сочувствую жителям нижних этажей и не представляю, как гулять с детьми на площадке вплотную к этой будке. Да и сами детские площадки выглядят дешево и уродливо. В этом районе у обычных панелек площадки во дворах гораздо лучше. Зато да, на каждой площадке сидит по охраннику. Бдят.
Про будку сбываются опасения, значит... Надо, опять же, писать претензии - пусть застройщик за свой счет делает шумоизоляцию (или усиливает её. если она есть). Это ж круглосуточный шум.
Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
По входной группе согласна с вышесказанным.
1.Написала в РГ. Но думаю им наплевать, если честно.
2.Написала в УК Пик-Комфорт на сайте Пика на имя помощника Управляющего с просьбой поддержать жильцов в этом вопросе. Поскольку УК еще не приняла корпус 1 из-за множества недоделок. Указала, что это коллективное мнение собственников квартир, будет неплохо, если наш голос будет принят во внимание до приемки корпуса у застройщика.
Может это все наивно. Но посмотрим.
Garris, FromVlad, Cloud-man и 2 другим это нравится
Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
По входной группе согласна с вышесказанным.
1.Написала в РГ. Но думаю им наплевать, если честно.
2.Написала в УК Пик-Комфорт на сайте Пика на имя помощника Управляющего с просьбой поддержать жильцов в этом вопросе. Поскольку УК еще не приняла корпус 1 из-за множества недоделок. Указала, что это коллективное мнение собственников квартир, будет неплохо, если наш голос будет принят во внимание до приемки корпуса у застройщика.
Может это все наивно. Но посмотрим.
Муж говорит, что тоже это все наивно! И шансов нет. Но я считаю что надо сделать все что в наших силах
Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Эу, резвый, ты погоди пока ЖК сдадут, то хоть и территорию приведут в порядок, еще бы пол года назад начал жаловаться, что территория в ужасном состоянии.
Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Я за!
Эу, резвый, ты погоди пока ЖК сдадут, то хоть и территорию приведут в порядок, еще бы пол года назад начал жаловаться, что территория в ужасном состоянии.
Колючую проволоку и серый забор никто и не собирается облагораживать! Так что я полностью согласна с Skg надо что-то делать, если мы хотим что-то изменить!
Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
Это пункты обязательные, конечно. Не поделитесь сутью недоделок? Там фурнитура противовзломная (по периметру вкручены железные вставки - замок фурнитуры за них зацепляется) или самая дешевая? Раз претензию написали, значит решили окна оставлять? И ещё интересна разводка труб в санузле - проверяли уровень от пола при приемке? Под рукой нет точных цифр, но надо чтобы не выше определенного уровня, иначе сантехнику будет сложно подключить
Письмо по убогим МОПам 1-го корпуса застройщику написал. Но надежды на то, что переделают теперь мало. Твари, конечно! Так обмануть покупателей. Может при массовых обращениях/жалобах и сможем чего-то добиться.
а можно вас попросить поделиться письмом??? мы в РГ ВП тоже будем писать, но я не спец в этих вопросах, поэтому была б признательна вам, если скинете Ваше письмо! заранее спасибо!
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.
Может всем зарегистрироваться на сайте активного гражданина "Электронный дом" и там проводить открытые голосования. https://ag.mos.ru/dom
Премиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееБЦ «QOOB» Офисы класса А от 395 000 ₽/м²
Деловое пространство в ЗАО рядом с метро Кунцевская! Просторное лобби. Сдача в 2025 г. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16%
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК Измайловский Парк. Скидки до 15%
Скоро ключи. 15 мин от центра Москвы. Все апартаменты с чистовой отделкой. Современный дизайн лобби
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Дом сдан
ПодробнееНебоскреб Famous
Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом. Три станции метро в пешей доступности.
ПодробнееЖК Symphony 34 в 15 минутах от Кремля.
Квартиры от 16,5 млн ₽. Дизайнерская отделка с кухней и техникой. Скидка до 12%. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,6 млн. руб
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июле.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 31.07!
Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. пешком от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 985 391 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%
Старт продаж от нового девелопера Среда.
Проект бизнес-класса в 5 минутах от Кутузовского проспекта. Взгляни на город с новой высоты.