Приемка квартир

Версия письма с учетом новых замечаний форумчан и проверок наличия открытого противопожарного прохода (есть только маршевая лестница с застеклением темными стеклами).
 

123060 г. Москва ул. Берзарина, дом28, стр. 19

Генеральному директору Автокомстроя

От покупателя квартиры ……..

Согласно проекту и заключению экспертизы рег.№77-1-1-3-0071-16 от 26.01.2016 (стр. 38): «…кондиционирование воздуха жилых помещений организовано на базе сплит и мультисплит-систем силами жильцов с установкой наружных блоков в специально предусмотренных местах (балконах квартир).»
В указанной квартире есть только застекленная лоджия, и нет балкона (*1).
Согласно СП 60.13330.2012 пункт 9.21 разрешается устанавливать блок кондиционера только в незастекленной лоджии (*2).
В лоджии квартиры не предусмотрен специальный, вентилируемый отсек для кондиционера.
В лоджии не предусмотрен слив дождевой воды, поэтому нельзя держать окна открытыми (в частности для теплообмена кондиционера в дождь).
Считаю необходимым устранить этот существенный недостаток до момента приема-передачи квартиры (например, проработкой решения установки блока кондиционера в типовых решетках за фасадом).
Покупатель…..
 
*1 Балкон – это навесная, выступающая относительно стены конструкция (площадка) с ограждением. Лоджия – встроенное помещение, ограниченное стенами с 3-х сторон, глубина которого зависит от требований естественного уличного освещения для комнаты, к которой оно примыкает.  Внешняя часть лоджии, расположенная внутри стены, полностью с ней совпадает.
 
*2 СП 60.13330.2012 пункт 9.21. Наружные  блоки  кондиционеров  раздельного  типа  мощностью  по  холоду  до  12  кВт  допускается размещать  на  незастекленных  лоджиях  и  в  открытых  лестничных  клетках при  условии  обеспечения нормируемых  эвакуационных  проходов,  а  также  на  покрытиях  переходов.  При  этом  необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата.

Статья в блоге по приемке квартиры. Все очень подробно расписано. Может кому пригодится

http://decotrend.ru/...ovostrojke.html

Вопрос к счастливым обладателям ключей. Какие сложности возникли при приемке квартир? Как реагируют на замечания? Как быстро обещают устранить недоделки? 

Мы квартиру приняли, разводку менять пока не собираемся. Сами батареи точно менять будем.

Соседи, а Вам сказали, как проезжать на территорию? Или после 15 будет ясно?

Мы квартиру приняли, разводку менять пока не собираемся. Сами батареи точно менять будем.

А какой у Вас корпус?

Соседи, кто осуществлял приемку, пожалуйста, поделитесь информацией о найденных недостатках.

А какой у Вас корпус?

1

Соседи, кто осуществлял приемку, пожалуйста, поделитесь информацией о найденных недостатках.

Мы сделали осмотр квартиры. Были несущественные недостатки (грязные окна, в тот день не работало отопление, поэтому не смогли проеврить работоспособность), в паре мест торчали остатки арматуры.

На этаже в холле не были вставлены стекла в окошки, а также не было крючка перед квакртирой.

Замечания записали и в течение пары дней устранили. Инженер (не продажники) связался по телефону и сообщил. После вручения ключей были еще пара моментов, он в whatsapp прислал фото устранения проблем. 

Вообще я приемки очень боялась, но все прошло супер гладко. Ни с одним замечанием нас не послали.

мне сообщили, что 2й корпус планируют передавать в конце месяца, ждемс )))

Мы сделали осмотр квартиры. ...

Замечания записали и в течение пары дней устранили. ...

Вообще я приемки очень боялась, но все прошло супер гладко. Ни с одним замечанием нас не послали.

Спасибо за подробности приемки! А вы акт сразу подписали или после устранения недоделок?

Мы сделали осмотр квартиры. Были несущественные недостатки (грязные окна, в тот день не работало отопление, поэтому не смогли проеврить работоспособность), в паре мест торчали остатки арматуры.
На этаже в холле не были вставлены стекла в окошки, а также не было крючка перед квакртирой.
Замечания записали и в течение пары дней устранили. Инженер (не продажники) связался по телефону и сообщил. После вручения ключей были еще пара моментов, он в whatsapp прислал фото устранения проблем. 
 
Вообще я приемки очень боялась, но все прошло супер гладко. Ни с одним замечанием нас не послали.

Спасибо за подробности приемки! А вы акт сразу подписали или после устранения недоделок?

Мы подписали сразу.Наши замечания не стоили неподписания акта :)

Более того, мы не оформляли официальный дефектынй лист. Взяли бумажку, и написали от руки там замечания. 

Их исправили, позвонили и пригласи на повторный осмотр.

Я не знаю, как будет со всеми, но у нас все было ОЧЕНЬ ГЛАДКО,  чем меня приятно удивили.

Уважаемые соседи, кто уже делал осмотр квартиры. Делали ли вы обмер квартиры?

У меня делал дизайнер. 

У меня делал дизайнер.

Вопрос тем счастливчикам, у которых квартира по факту оказалась больше, чем по первоначальному плану: вы есть?) Насколько у вас идет превышение заявленного метража?

Вопрос тем счастливчикам, у которых квартира по факту оказалась больше, чем по первоначальному плану: вы есть?) Насколько у вас идет превышение заявленного метража?

У нас получилось на 0,2м больше, доплатили разницу.