Необходимые документы, если оформляем лично:
- заявление
- документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- техпаспорт на квартиру
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения
- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально
- копия акта приема-передачи квартиры (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено)
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Надежда, спасибо большое за информацию) но у меня этот вопрос не отпадает) везде написано ... " все документы должен передать застройщик .." с кем мы подписывали дду , А НЕ УК?))
Выдержка из ДДУ:
Нина 2017 написала:
Некоторые застройщики включают в ДДУ дополнительные условия о перепланировке объекта недвижимости.
В частности, в ДДУ, ставшим предметом рассмотрения в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу N А43-21701/2015, было указано, что до момента регистрации прав собственности на квартиру запрещено выполнять работы, предполагающие перепланировку или переустройство квартиры. В противном случае застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении всех ранее выполненных им работ.
Между тем ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве определено:
- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
- обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с ДДУ и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, обязательства сторон прекращаются с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства и оплаты его участником.
В связи с этим суд указал, что дальнейшие действия дольщика, в том числе по регистрации права собственности на квартиру, привлечению подрядных организаций в целях перепланировки или переустройства квартиры при наличии всех необходимых разрешительных документов, не могут регулироваться положениями прекращенного ДДУ.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у участника права владения и пользования вновь созданным объектом.
Рассматриваемый пункт договора возлагает на участника ничем не обусловленные ограничения, что ухудшает положение потребителя, это прямо запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей. https://pronovostroy...лючей/?p=658895
Вместо их документа (как выяснилось - смотровой лист, на бланке Р7 ) - лучше подготовить и подписать свой "Акт осмотра" с перечнем всех-всех недостатков по квартире и мест общего пользования хотя бы на своем этаже и в доме.
Вопросы по приемке - предлагаю обсуждать в соседней теме - Приемка квартиры!
Соседи, это уже не раз тут обсуждалось и не раз УК об этом говорило что:
если по квартире все недочёты устранены, то в течение 2х месяцев от 31декабря, мы обязаны принять, иначе они в одностороннем порядке передадут. Остается надеяться что доделанные МОПЫ будут как раз в этот срок доделаны.
На мой непрофессиональный взгляд за 2 месяца это сделать невозможно, учитывая ныненшнее состояние. Либо можно, но плохо))
акт приема - не подписываем, пишем все замечания о недоделках МОП в акте осмотра или в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении"
акт приема - не подписываем, пишем все замечания о недоделках МОП в акте осмотра или в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении"
Правильно, акт приёма- передачи квартиры надо подписывать с замечаниями по МОПам и территории, а они их обязаны устранить за 2 месяца.
А чтобы указать недочеты МОПов и территории, надо дождаться завершения работ по ним, а этого еще не произошло.
чтобы указать недочеты МОПов и территории, надо просто брать и прописать конкретные дефекты и недочеты, а застройщик обязан их устранить в оговоренные сроки!!!
ЗЫ: Вопросы по приемке - предлагаю обсуждать в соседней теме - Приемка квартиры!
Сегодня общался с менеджером Р7, оформление в собственность могут сделать за 30 000 руб., сразу после подписания акта приемки квартиры, срок 10 дней.
Из документов ДДУ, госпошлина 2200, доверенность нотариальная и копия.
Это лучше сделать самостоятельно через МФЦ краснопресненского района. Потратитесь только на госпошлину. Я сдала документы, жду выписку из ЕГРН.
Потом в Мосжилинспекцию подавать документы на перепланировку легче тоже через МФЦ. А до этого ещё в БТИ ЦФО надо обратиться.
Сегодня общался с менеджером Р7, оформление в собственность могут
сделать за 30 000 руб., сразу после подписания акта приемки квартиры, срок 10 дней.
Из документов ДДУ, госпошлина 2200, доверенность нотариальная и копия.
Это лучше сделать самостоятельно через МФЦ краснопресненского района. Потратитесь только на госпошлину. Я сдала документы, жду выписку из ЕГРН.
Потом в Мосжилинспекцию подавать документы на перепланировку легче тоже через МФЦ. А до этого ещё в БТИ ЦФО надо обратиться.
Технический паспорт в ООО "Экспресс кадастр 24" могут сделать, но не известно, примут ли в Жилинспекции
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
Подробнее