Необходимые документы, если оформляем лично:
- заявление
- документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- техпаспорт на квартиру
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения
- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально
- копия акта приема-передачи квартиры (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено)
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Надежда, спасибо большое за информацию) но у меня этот вопрос не отпадает) везде написано ... " все документы должен передать застройщик .." с кем мы подписывали дду , А НЕ УК?))
Выдержка из ДДУ:
Нина 2017 написала:
Некоторые застройщики включают в ДДУ дополнительные условия о перепланировке объекта недвижимости.
В частности, в ДДУ, ставшим предметом рассмотрения в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу N А43-21701/2015, было указано, что до момента регистрации прав собственности на квартиру запрещено выполнять работы, предполагающие перепланировку или переустройство квартиры. В противном случае застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении всех ранее выполненных им работ.
Между тем ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве определено:
- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
- обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с ДДУ и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, обязательства сторон прекращаются с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства и оплаты его участником.
В связи с этим суд указал, что дальнейшие действия дольщика, в том числе по регистрации права собственности на квартиру, привлечению подрядных организаций в целях перепланировки или переустройства квартиры при наличии всех необходимых разрешительных документов, не могут регулироваться положениями прекращенного ДДУ.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у участника права владения и пользования вновь созданным объектом.
Рассматриваемый пункт договора возлагает на участника ничем не обусловленные ограничения, что ухудшает положение потребителя, это прямо запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей. https://pronovostroy...лючей/?p=658895
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Вместо их документа (как выяснилось - смотровой лист, на бланке Р7 ) - лучше подготовить и подписать свой "Акт осмотра" с перечнем всех-всех недостатков по квартире и мест общего пользования хотя бы на своем этаже и в доме.
Вопросы по приемке - предлагаю обсуждать в соседней теме - Приемка квартиры!
Соседи, это уже не раз тут обсуждалось и не раз УК об этом говорило что:
если по квартире все недочёты устранены, то в течение 2х месяцев от 31декабря, мы обязаны принять, иначе они в одностороннем порядке передадут. Остается надеяться что доделанные МОПЫ будут как раз в этот срок доделаны.
На мой непрофессиональный взгляд за 2 месяца это сделать невозможно, учитывая ныненшнее состояние. Либо можно, но плохо))
акт приема - не подписываем, пишем все замечания о недоделках МОП в акте осмотра или в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении"
акт приема - не подписываем, пишем все замечания о недоделках МОП в акте осмотра или в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении"
Правильно, акт приёма- передачи квартиры надо подписывать с замечаниями по МОПам и территории, а они их обязаны устранить за 2 месяца.
А чтобы указать недочеты МОПов и территории, надо дождаться завершения работ по ним, а этого еще не произошло.
чтобы указать недочеты МОПов и территории, надо просто брать и прописать конкретные дефекты и недочеты, а застройщик обязан их устранить в оговоренные сроки!!!
ЗЫ: Вопросы по приемке - предлагаю обсуждать в соседней теме - Приемка квартиры!
Сегодня общался с менеджером Р7, оформление в собственность могут сделать за 30 000 руб., сразу после подписания акта приемки квартиры, срок 10 дней.
Из документов ДДУ, госпошлина 2200, доверенность нотариальная и копия.
Это лучше сделать самостоятельно через МФЦ краснопресненского района. Потратитесь только на госпошлину. Я сдала документы, жду выписку из ЕГРН.
Потом в Мосжилинспекцию подавать документы на перепланировку легче тоже через МФЦ. А до этого ещё в БТИ ЦФО надо обратиться.
Сегодня общался с менеджером Р7, оформление в собственность могут
сделать за 30 000 руб., сразу после подписания акта приемки квартиры, срок 10 дней.
Из документов ДДУ, госпошлина 2200, доверенность нотариальная и копия.
Это лучше сделать самостоятельно через МФЦ краснопресненского района. Потратитесь только на госпошлину. Я сдала документы, жду выписку из ЕГРН.
Потом в Мосжилинспекцию подавать документы на перепланировку легче тоже через МФЦ. А до этого ещё в БТИ ЦФО надо обратиться.
Технический паспорт в ООО "Экспресс кадастр 24" могут сделать, но не известно, примут ли в Жилинспекции
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽