Добрый день. А как сам дом Вам понравился? Мопы? Много у Вас было замечаний? Спасибо.
Сам дом мне понравился, я не ожидала, что ПИК строит дом так близко к дому, когда я спрашивала представителя застройщика об этом, мне прислали стройку другого дома и уточнили, что шум поднят зря) Оказывается или обманули, или сами не знали. Я полагала, что дом будет огорожен вокруг, оказалось нет.. Что странно... Перед центральным входом, а был солнечный день, капала так, что в дом будешь заходить с занятом, льётся все на голову, но это уж как есть.. Замечаний пока нет, но в течении трёх лет, как мне сказал представитель застройщика, они обязуются устранить, если что-то будет не так.
Понятно.
Очень жаль. Ну что ж. Отчаиваться не стоит, думаю.
Если сравнить с ЖК Солнце, тариф завышен в 2 раза...
Если большинство жителей такая ситуация не будет устраивать, может сможем совместно ее изменить..
Мы сыну купили в ЖК Солнце, ну и если честно все там с ТСЖ неоднозначно. То лифты там не работают, то мусор не вывозят, то территорию по несколько дней не убирают.
Вроде платишь меньше, но вообще непонятно за что. УК это все-таки юрлицо, с него легче требовать, чем с физлиц. Ну и у меня есть дела поважнее, чем с ТСЖ спорить, я лучше уж немного доплачу, но получу полноценный сервис.
Вообщем подход ДОМС явно не рассчитан на долгосрочное сотрудничество, потому как предлагая такие ставки они отлично понимают отсутсвие перспектив... но тогда что - по быстрому заработать ??
Про «Солнце» тоже на форумах всякое читал. Как-то там не очень солнечно получается.
Но я лично о другом беспокоюсь, сможет ли ТСЖ потянуть техническую начинку дома. Этож не хрущевки. По моему опыту ТСЖ на этом либо экономит, либо вообще не парится, а при первой серъезной проблеме (которые при фиговой эксплуатации возникают частенько) только пятки сверкают.
Короче, не может дом бизнес класса стоить в эксплуатации как эконом, а если предлагают слишком дешевую цену, то это как раз повод задуматься. ТСЖ ж тоже не себе в убыток работать будет, а на чем-то экономить им придется.
А Солнце кстати тоже УК обслуживает. Только переизбранная. Тут идет смешение понятий. Мне представляется, что фраза «не может ТСЖ потянуть техническую начинку дома» некорректна.
ТСЖ может выбрать другую УК, на конкурсной основе. Разве нет?
Про «Солнце» тоже на форумах всякое читал. Как-то там не очень солнечно получается.
Но я лично о другом беспокоюсь, сможет ли ТСЖ потянуть техническую начинку дома. Этож не хрущевки. По моему опыту ТСЖ на этом либо экономит, либо вообще не парится, а при первой серъезной проблеме (которые при фиговой эксплуатации возникают частенько) только пятки сверкают.
Короче, не может дом бизнес класса стоить в эксплуатации как эконом, а если предлагают слишком дешевую цену, то это как раз повод задуматься. ТСЖ ж тоже не себе в убыток работать будет, а на чем-то экономить им придется.
хорошая попытка, ДОМС :))
1. ТСЖ в принципе не может иметь убытка , как и прибыли. см ЖК РФ
2. Бизнес/Комфорт/Эконом - собирательные и не стандартизованные понятия. - уборка этажа стоит одинаково в доме любого класса.
- наличие забора на зарплату дежурного сантехника не влияет
- стоимость охраны зависит от кол-ва охраны и выбора подрядчика
- эксплуатацию парковки оплачивают отдельно владельцы парковок
- лифты всегда и везде обслуживают специализированные сторонние организации с соответсвующими допусками ростехнадзора.
..список можно продолжать..
А Солнце кстати тоже УК обслуживает. Только переизбранная. Тут идет смешение понятий. Мне представляется, что фраза «не может ТСЖ потянуть техническую начинку дома» некорректна. ТСЖ может выбрать другую УК, на конкурсной основе. Разве нет?
именно так!
Солнце управляется ТСЖ, которое по конкурсу выбрала устраивающую их УК в качестве эксплуатирующей организации.
Как говорил известный персонаж, КУЙ ЖЕЛЕЗО НЕ ОТХОДЯ ОТ КАССЫ.
По факту- застройщик гарантированно сажает свою УК. Технология для этого отточена. УК ничего не смущает и она начинает драть жильцов как липку. После пару месяцев оплаты даже сами упоротые начинают понимать, что не все спокойно в датском королевстве. Эйфория проходит, приходит осознание, что их имеют и они нагибают УК на снижение тарифов, или гонят ее к чертям. Второе правильнее.
Может быть, это даже хорошо, что они заломили двойной тариф. Так быстрее до граждан дойдет, что нужно вводить свою службу эксплуатации.
Своими действиями они помогают людям принять правильное решение.
К+И ждет все тоже самое... Готовим бабосики до внеочередного собрания, а потом гоним УК куда подальше.
Гнать то всегда можно. Но как я понял, при смене УК на ТСЖ мы лишимся гарантии от галса. Все поломки и инженерию придется за свой счет чинить. Так что экономия получается сомнительная.
Но как я понял, при смене УК на ТСЖ мы лишимся гарантии от галса. Все поломки и инженерию придется за свой счет чинить. Так что экономия получается сомнительная.
Вы неверно поняли. Галс дает гарантию 3 года на то, что он построил. Кто управляет домом - тот и предъявляет претензии застройщику. Галсу наплевать, УК это или ТСЖ, и сколько раз они поменялись местами.
Важно другое:
УК не заинтересованы в гарантийном ремонте. Они заинтересованы создать себе побольше работы, поэтому первые 3 года они будут закрывать глаза на все недоделки, а на 4й год выкатят нам счет на их устранение..только уже от себя
Гнать то всегда можно. Но как я понял, при смене УК на ТСЖ мы лишимся гарантии от галса. Все поломки и инженерию придется за свой счет чинить. Так что экономия получается сомнительная.
По-моему, это глупость.) Галс в течение 3 лет обязуются исправлять любые недочеты..
Вы неверно поняли. Галс дает гарантию 3 года на то, что он построил. Кто управляет домом - тот и предъявляет претензии застройщику. Галсу наплевать, УК это или ТСЖ, и сколько раз они поменялись местами.
Важно другое:
УК не заинтересованы в гарантийном ремонте. Они заинтересованы создать себе побольше работы, поэтому первые 3 года они будут закрывать глаза на все недоделки, а на 4й год выкатят нам счет на их устранение..только уже от себя
Очень точно сказано.
Многие не понимают что с чем сравнивать и пытаются понять разницу между УК и ТСЖ.
По факту сравнивать нужно
- УК (которая назначает стоимость и ведет себя, как правило, довольно своевольно ) и
- ТСЖ + УК (где УК уже выбрана на срок с определенными условиями договора и его расторжения)
Понятно, что во втором случае УК контролируется жителями дома, которые могут ее сменить при желании.
По-моему предельно ясно, что нормальный вариант - №2 (ТСЖ+УК).
Планируем обратиться в суд для получения права собственности (внесения записи в ЕГРН) на квартиру. По словам юристов срок рассмотрения 2 месяца. Есть ли желающие объединиться для коллективной подачи документов?
что бы не ждать 6 месяцев пока галс оформит. а может и еще дольше
Провокация Галс вообще не затягивает, да и уже эта беготня оплачена ( по дорогому .), да и все документы у Галса! А это кто то хочет заработать наверно..))!!
Планируем обратиться в суд для получения права собственности (внесения записи в ЕГРН) на квартиру. По словам юристов срок рассмотрения 2 месяца. Есть ли желающие объединиться для коллективной подачи документов?
Жуть какая-то!) У Вас много времени по судам бегать и зачем самое главное?
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.