Само предложние о дополнительных деньгах в связи с предстоящей передачей ключей до официального начала этой передачи звучит как издевательство. По факту: новостей нет, о вводе в эксплуатацию нет, о взаимодействии с УК нет. Ничего нет, а денушки несите! Один раз уже снесли...
С управляющей компанией договор при подписании акта заключать не надо, его навязывают незаконно, чтобы протащить завышенные тарифы (которые установлены местными органами власти на основании Жилищного кодекса) и дополнительные платные услуги.
Дурдом какой то.И что же входит в эти 50 000?сотрудники по указанному телефону ответить не смогли...
Это обычные финансовые платные услуги.Нет уж я лучше сама ногами дойду до МФЦ))
С управляющей компанией договор при подписании акта заключать не надо, его навязывают незаконно, чтобы протащить завышенные тарифы (которые установлены местными органами власти на основании Жилищного кодекса) и дополнительные платные услуги.
Бред.
Тарифы будут в расчетке, если завышены УК будет атата
А подписывать нужно, иначе пока будут бодаться, дольщики которые купили квартиру на реализацию или на съем, ОДН будут делить на добросовестных владельцев.
Вы получили квартиру будте добры подписать акт, иди ищи свищи потом пол дома перекупов, страдать потом будем мы.
Тарифы будут в расчетке, если завышены УК будет атата
А подписывать нужно, иначе пока будут бодаться, дольщики которые купили квартиру на реализацию или на съем, ОДН будут делить на добросовестных владельцев.
Вы получили квартиру будте добры подписать акт, иди ищи свищи потом пол дома перекупов, страдать потом будем мы.
Бред пишете вы, поскольку не юрист и ни разу не в теме, а я судился по этому вопросу не раз и не два.
По закону УК вправе брать не более 27,14 рубля за метр, а впаривают по 40 и выше и именно для этого подсовывают этот договор. Хотите оплачивать собственнику УК отдых на Бали - вперед и с песней.
Бред пишете вы, поскольку не юрист и ни разу не в теме, а я судился по этому вопросу не раз и не два.
По закону УК вправе брать не более 27,14 рубля за метр, а впаривают по 40 и выше и именно для этого подсовывают этот договор. Хотите оплачивать собственнику УК отдых на Бали - вперед и с песней.
Вот тут нам всем нужен Владимир. Иначе нас пролошарят.
Бред пишете вы, поскольку не юрист и ни разу не в теме, а я судился по этому вопросу не раз и не два.
По закону УК вправе брать не более 27,14 рубля за метр, а впаривают по 40 и выше и именно для этого подсовывают этот договор. Хотите оплачивать собственнику УК отдых на Бали - вперед и с песней.
Подписывается только договор на обслуживание, все тарифы непостоянны указываются для ознакомления. Можно хоть сто показать, но в расчетке ставятся тарифы утвержденые по тинао г.москва. Чтобы знать это юрист не нужен.
Читая ваши посты, здесь вы как мертвому припарка.
Подписывается только договор на обслуживание, все тарифы непостоянны указываются для ознакомления. Можно хоть сто показать, но в расчетке ставятся тарифы утвержденые по тинао г.москва. Чтобы знать это юрист не нужен.
Читая ваши посты, здесь вы как мертвому припарка.
Владимир правильно сказал. Есть такое дело, обман новоселов управляшкой. Я лично такой случай знаю. Начислили долгов по завышенным тарифам и оплату за то, чем не пользовались. Люди судились.
С управляющей компанией договор при подписании акта заключать не надо, его навязывают незаконно, чтобы протащить завышенные тарифы (которые установлены местными органами власти на основании Жилищного кодекса) и дополнительные платные услуги.
А чем обосновывать своё неподписание? И как можно проверить, какие тарифы будут?
Подписывается только договор на обслуживание, все тарифы непостоянны указываются для ознакомления. Можно хоть сто показать, но в расчетке ставятся тарифы утвержденые по тинао г.москва. Чтобы знать это юрист не нужен.
Читая ваши посты, здесь вы как мертвому припарка.
Вы говорите чушь. Случаев обмана дольщиков управляющими компаниями море, сложнее найти УК, которая не обманывает, чем тех, кто гребет деньги дольщиков незаконно.
А чем обосновывать своё неподписание? И как можно проверить, какие тарифы будут?
Выкладываю пост, который я писал на одном из форумов.
как быть если застройщик потребует заключить договор с его, застройщика, упаволяющей компанией.
Ответ на вопрос простой - отказаться. Но мотивировка явно требует разъяснений, так как многие не понимают, как можно обходиться в отношениях с ук без договора.
Итак, давайте разберемся, в каких случаях заключается договор с управляющей компанией в обязательном порядке.
Читаем статью 162 Жилищного кодекса РФ, которая так и называется: "Договор управления многоквартирным домом".
Там указаны два случая, когда заключается договор с ук: решение общего собрания собственников или проведение конкурса органами местного самоуправления.
То есть пока не было ни конкурса, ни соответствующего общего собрания собственников, договор с управляющей компанией не заключается.
Когда я это говорю некоторые люди впадают в ступор: а как же тогда мы будем оплачивать коммуналку?
Ответ очень прост: на основании закона.
На самом деле законодатель все предусмотрел.
Есть статья 156 Жилищного кодекса РФ, которая называется "Размер платы за жилое помещение", в ней есть часть 3, которая гласит:
"Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления".
То есть до тех пор, пока решение о выборе способа управления не выбрано, тарифы устанавливают органы местного самоуправления. В городе Москве это сделано постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП
"Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".
Для квартир, расположенных на втором этаже и выше плата за содержание общедомового имущества составляет 27,14 рубля за квадратный метр, для первых этажей - 23,65 рублей.
На воду и свет тарифы тоже установлены, да и всегда можно заключить договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией и выкинуть ук из этих отношений.
Но некоторые не унимаются и вопрошают: а на основании чего будет ук обслуживать дом, если договора не будет?
И тут законодатель все предусмотрел.
Есть статья 161 Жилищного кодекса РФ, в которой есть часть 14, которая гласит:
"До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома".
Улавливаете? Не дольщик должен заключать договор с ук, а застройщик. И вот на основании этого договора ук и должна управлять домом.
Теперь несколько слов о том, зачем же застройщику навязывать свою управляющую компанию и договор с ней.
Как все, наверное, догадались, на управлении домами можно хорошо заработать. Особенно, если немного поиграть с ценой услуг.
Казалось бы, законодатель все продумал и предусмотрел: после ввода дома в эксплуатацию застройщик заключает договор с ук, которая некоторое время, переходный период, управляет домом, тем временем, в течение нескольких месяцев, органы местного самоуправления проводят конкурс, в ходе которого находится новая ук и определяются условия, на которых с ней заключается договор. А пока конкурс не проведен, тарифы и перечень услуг, оказываемых ук, определяют те же органы местного самоуправления.
Все просто и понятно.
Но на деле конкурсы могут и годами не проводиться.
И на такой схеме не получится заработать ну очень много (средние доходы мало кого там интересуют).
А как быть, если хочется срубить побольше?
Застройщики придумали такой прием: постараться при приемке квартиры навязать дольщику договор со своей ук, а в этом договоре они уже и тарифы завышают, и дополнительные услуги втюхивают.
Так и тут: завысили цену обслуживания общедомового имущества и навязали нечто вроде охранных услуг, которые по большому счету никому не нужны.
Теоретик. Вы спамите ненужной информацией, показывая свою якобы осведомленность. Но не владеете ситуацией ни грама. Форум не читали. А если прочитали то ни грамма не поняли.
Фрилон привлекает местную ук.
Если не оплачивать услуги ук, то кто будет следить за работой и сохранностью инженерных систем, уборкой территории, вывозить мусор. Застройщик оплачивает только до момента вручения передаточного акта, если не платить ук то и претензии потом к кому.
Или опять же реклама. Вам навязали ук надо идти в суд. А для суда нужен адвокат. А тут Володя тут как тут)) а пока Володя судится живите в свинарнике.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Две Столицы
Развитая инфраструктура, скидка 8% на последний этаж 18 корпуса
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой в 15 минутах до центра Москвы. Высокая степень готовности!
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееНовый квартал «МОНС» от Брусники
Лоты с террасами для жителей у метро Фонвизинская! Большие окна в пол с видами на Останкинскую телебашню
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.
Новый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!