Обмеры квартир

Ну если начали разговоры о перепланировках и иных нюансах, связанных с новой квартирой, нужно не забыть про обмеры квартиры, исходя из цены нашего квадрата, при дополнительном прилипании 1-2 квадратов, мы должны заплатить кругленькую сумму, в течение 10 дней в соответствии с ДДУ.

Как правило обмер происходит нескольких квартир, а остальные делают по копирку.

В последнее время застройщики стали соблюдать квадратуру проектной квартиры с фактической, однако существуют нюансы.

Например, вентиляционные шахты, которые сейчас не закрыты, а при ремонте ДОЛЖНЫ быть закрыты коробом, что соответственно уменьшает итоговый «квадрат».

Это приличная головная боль многих собственников новостроек, т.к. эти шахты бываю разного размера, и порой существенно бьют по карману.

Об этом много написано в инете и на разных форумах, кому интересно найдет и почитает.

Но судя по видео, это нас не должно коснуться, но все же нужно на это обратить внимание.

Еще момент, ниши под водяные и канализационные системы, судя по фото они частично заложены стеной в туалете, и полностью в ванной.

Вопрос в другом, как будут считать обмерщики, до стены перегородки или до стены основания квартиры (фото во вложении).

Надеюсь сделают правильно, но тоже нужно обратить внимание.

Если все же нас пытаются нагреть, не нужно складывать ручки, есть механизмы борьбы с этим делом.

1. Это региональный УФАС (московский), информация скопирована с сайта, кому интересно может поискать в инете и найдет все это, аналогичная есть информация по подмосковному УФАС (файл во вложении).

2. Альтернативные замеры БТИ. Если Вы поняли, что реальные обмеры не соответствуют, тому что Вам выдали на экспликации, и Вы за это доплачиваете, то можно попробовать следующий вариант.

   Заказать обмеры в иной сертифицированной конторе, например, есть классическое БТИ (ФГУП), которое является владельцем реестра экспликаций, а есть еще Ростехинвентаризация, тоже ФГУП, которые тоже могут делать обмеры, и вообще лучше заказывать альтернативные обмеры в государственной конторе.

   Но предполагаю, что подобные действия целесообразно делать при серьезном отклонении метража.

   При альтернативном замере нужно обязательно уведомить застройщика и пригласить его на замеры, заказное письмо с уведомление, электронное сообщение на почту с подтверждением доставки, телефонный звонок с записанный на телефон или диктофон – это Ваша страховка.

   Застройщик не приходит, ну и ладно, вы его предупредили.

   Делаете обмеры, получаете результаты, считаете разницу в метражах и деньгах (цена за квадрат указана в ДДУ), пишите претензию застройщику, ждете реакцию, если полный игнор, то суд.

   Обмеры соответственно необходимо делать до начала строительных работ, желательно с фото фиксацией, иначе это будет легко опротестовать.

   Пологаю, что при прилипании доп квадратных метров, застройщику все равно придётся доплатить, т.к. срок установлен в 10 дней, а потом, при реальном нарушении Ваших прав начинать тяжбу по возврату наших кровных, а если не заплатим, то попадаем на штрафы, а это не гуд.

3. Еще есть вариант напроситься к застройщику на присутствие в вашем объекте на момент обмера, но о таких случаях я не слышал, это, наверное, из серии утопии.

Но все мое мнение, никому не навязываю, все есть в инете, на форумах, читаем/изучаем/делаемы выводы.

 

Ну если начали разговоры о перепланировках и иных нюансах, связанных с новой квартирой, нужно не забыть про обмеры квартиры, исходя из цены нашего квадрата, при дополнительном прилипании 1-2 квадратов, мы должны заплатить кругленькую сумму, в течение 10 дней в соответствии с ДДУ.

 

Как правило обмер происходит нескольких квартир, а остальные делают по копирку.

 

В последнее время застройщики стали соблюдать квадратуру проектной квартиры с фактической, однако существуют нюансы.

 

Например, вентиляционные шахты, которые сейчас не закрыты, а при ремонте ДОЛЖНЫ быть закрыты коробом, что соответственно уменьшает итоговый «квадрат».

 

Это приличная головная боль многих собственников новостроек, т.к. эти шахты бываю разного размера, и порой существенно бьют по карману.

 

Об этом много написано в инете и на разных форумах, кому интересно найдет и почитает.

 

Но судя по видео, это нас не должно коснуться, но все же нужно на это обратить внимание.

 

Еще момент, ниши под водяные и канализационные системы, судя по фото они частично заложены стеной в туалете, и полностью в ванной.

 

Вопрос в другом, как будут считать обмерщики, до стены перегородки или до стены основания квартиры (фото во вложении).

 

Надеюсь сделают правильно, но тоже нужно обратить внимание.

 

Если все же нас пытаются нагреть, не нужно складывать ручки, есть механизмы борьбы с этим делом.

 

1. Это региональный УФАС (московский), информация скопирована с сайта, кому интересно может поискать в инете и найдет все это, аналогичная есть информация по подмосковному УФАС (файл во вложении).

2. Альтернативные замеры БТИ. Если Вы поняли, что реальные обмеры не соответствуют, тому что Вам выдали на экспликации, и Вы за это доплачиваете, то можно попробовать следующий вариант.

   Заказать обмеры в иной сертифицированной конторе, например, есть классическое БТИ (ФГУП), которое является владельцем реестра экспликаций, а есть еще Ростехинвентаризация, тоже ФГУП, которые тоже могут делать обмеры, и вообще лучше заказывать альтернативные обмеры в государственной конторе.

   Но предполагаю, что подобные действия целесообразно делать при серьезном отклонении метража.

   При альтернативном замере нужно обязательно уведомить застройщика и пригласить его на замеры, заказное письмо с уведомление, электронное сообщение на почту с подтверждением доставки, телефонный звонок с записанный на телефон или диктофон – это Ваша страховка.

   Застройщик не приходит, ну и ладно, вы его предупредили.

   Делаете обмеры, получаете результаты, считаете разницу в метражах и деньгах (цена за квадрат указана в ДДУ), пишите претензию застройщику, ждете реакцию, если полный игнор, то суд.

   Обмеры соответственно необходимо делать до начала строительных работ, желательно с фото фиксацией, иначе это будет легко опротестовать.

   Пологаю, что при прилипании доп квадратных метров, застройщику все равно придётся доплатить, т.к. срок установлен в 10 дней, а потом, при реальном нарушении Ваших прав начинать тяжбу по возврату наших кровных, а если не заплатим, то попадаем на штрафы, а это не гуд.

3. Еще есть вариант напроситься к застройщику на присутствие в вашем объекте на момент обмера, но о таких случаях я не слышал, это, наверное, из серии утопии.

 

Но все мое мнение, никому не навязываю, все есть в инете, на форумах, читаем/изучаем/делаемы выводы.

 

У меня такой вопрос возник при моем обмере квартиры - кухня по плану должна была быть 10 кв.м, а получилась 7, также меньше туалет и ванна. А комнаты, соответственно, больше, чем ожидалось. А хотелось то большую кухню и большую ванну, как на плане нарисовано. Но общая площадь, вероятно, будет близка к проектной.

Такой вариант чем-то грозит застройщику? Или он отвечает только за общую площадь, а за соответствие плану - не отвечает?

Такой вариант чем-то грозит застройщику? Или он отвечает только за общую площадь, а за соответствие плану - не отвечает?

У Вас араты или квартира ? это важно, по апартам не знаю.

Если квартира, то в ДДУ что указано ? по моему общая площадь, если память не изменяет. В моем ДДУ только общая площадь.

поэтому претензии к С/У или кухне предъявить будет сложно, хотя с этой стороны я этот вопрос не рассматривал.

Если у Вас свободная планировка то не вижу проблем увеличить кухню и с/у.

Но не забывайте что с/у можно увеличить только за счет коридора.
 

У Вас араты или квартира ? это важно, по апартам не знаю.

Если квартира, то в ДДУ что указано ? по моему общая площадь, если память не изменяет. В моем ДДУ только общая площадь.

поэтому претензии к С/У или кухне предъявить будет сложно, хотя с этой стороны я этот вопрос не рассматривал.

Если у Вас свободная планировка то не вижу проблем увеличить кухню и с/у.

Но не забывайте что с/у можно увеличить только за счет коридора.
 

А разве ДДУ в апартаментах и квартирах отличается, на сколько я знаю, сейчас ДДУ для обоих видов жилья уровняли. И сейчас они не должны особо отличаться

У Вас араты или квартира ? это важно, по апартам не знаю.

Если квартира, то в ДДУ что указано ? по моему общая площадь, если память не изменяет. В моем ДДУ только общая площадь.

поэтому претензии к С/У или кухне предъявить будет сложно, хотя с этой стороны я этот вопрос не рассматривал.

Если у Вас свободная планировка то не вижу проблем увеличить кухню и с/у.

Но не забывайте что с/у можно увеличить только за счет коридора.
 

У меня квартира. В ДДУ указала только общая площадь.

Но увеличить кухню при нашей свободной планировке не удастся, так как ширина кухни обусловлена длиной лоджии.

Я измеряла кухню не на своем этаже, а на 3-ем. Но если и на моем этаже будет 7 квадратных метров вместо 10 - это печально. Неужели нет никаких юридических законов на этот счет? Ведь тогда строителям можно вообще планировки не придерживаться, лишь бы общая площадь более-менее совпадала...

А разве ДДУ в апартаментах и квартирах отличается, на сколько я знаю, сейчас ДДУ для обоих видов жилья уровняли. И сейчас они не должны особо отличаться

Дело не в форме ДДУ, а в законодательстве.

Одно жилое другое не жилое, на сколько их уровняли я не знаю, надо "курить" инет и законодательство.

У меня квартира. В ДДУ указала только общая площадь.

Но увеличить кухню при нашей свободной планировке не удастся, так как ширина кухни обусловлена длиной лоджии.

Я измеряла кухню не на своем этаже, а на 3-ем. Но если и на моем этаже будет 7 квадратных метров вместо 10 - это печально. Неужели нет никаких юридических законов на этот счет? Ведь тогда строителям можно вообще планировки не придерживаться, лишь бы общая площадь более-менее совпадала...

Сложно сказать, смотрел ДДУ там только общая площадь, про жилую ни слова, т.е. она может быть разной у каждой квартиры.

Застройщик может сослаться что представленная жилая площадь является лишь "проектной", а фактическая может быть только после обмера БТИ, и то как она может быть, если стен нет и свободная планировка.

Честно говоря, мое мнение, тут врят ли что удастся сделать с застройщиком, формально по ДДУ они ничего не нарушили.

Есть приложение № 1 к ДДУ там есть картинка с Вашей квартирой, вот как раз там есть ПРОЕКТНЫЙ жилой метраж, через это приложение можно попробовать найти управу на застройщика, но максимум это какая ни будь компенсация, т.к. фактически стены уже ни кто не передвинет.

я с подобной ситуацией не сталкивался, надо изучать. 

Мне кажется если площадь будет совпадать с фактической, то ничего уже доказать, а тем более взыскать с застройщика какую то компенсацию не получится. По ДДУ нарушений то нет. Но даже если уменьшится площадь кухни, не вижу в этом ничего плохого, площадь ведь не теряется, а перемещается в пользу увеличения комнат, мне кажется, что так даже лучше

Как же интересно,будет ли поголовно увеличение метража.Читаю соседнюю ветку,рез.композиторов,у всех увеличение в среднем 3 метра и ни у кого в минус(Скоро все узнаем.

по тем документам что я видел, по обмеру осуществленному застройщиком, не БТИ, если конечно оно в реальности обмеряет каждую квартиры, то увеличение тоже от 0 до 2,5 - 3 метров, но я видел метраж только 2-3 квартир
 

Как они так строят, что расхождения в 3 метра с документацией?!

3 метра это не хило!!!у нас вроде до 1 метра без доплат с 2-х сторон. Т.е. если например,увеличился метраж на 2 метра,платишь за один,так наверное?

не могу пока сказать, надо договор читать, может и за 2 придётся доплачивать.

Обращаю внимание, это увеличение я видел на небольшом количестве квартир и то были обмеры застройщика.

Возможно по иным квартирам все ок, по "правилам" еще должен быть обмер БТИ он может что то еще скорректировать.
 

Как они так строят, что расхождения в 3 метра с документацией?!

по данному вопросы есть целая тема в ветке Парк Легенд
 

не могу пока сказать, надо договор читать, может и за 2 придётся доплачивать.

 

Обращаю внимание, это увеличение я видел на небольшом количестве квартир и то были обмеры застройщика.

 

Возможно по иным квартирам все ок, по "правилам" еще должен быть обмер БТИ он может что то еще скорректировать.
 

 

3.5.1. Если в результате проведения обмеров кадастровым инженером на основании данных организации, осуществляющей кадастровый и технический учет, общая площадь Объекта долевого строительства с учетом площади летних помещений (лоджий/балконов) с применением понижающих коэффициентов превысит Расчетную площадь Объекта долевого строительства, указанную в пункте 2.2. Договора, более чем на 1кв.м., Цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.10. Договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между Общей площадью Объекта долевого строительства с учетом площади летних помещений (лоджий/балконов)

с применением понижающих коэффициентов и Расчетной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п.2.2. настоящего Договора.

 

Если более чем на 1 метр, то осуществляется доплата по формуле: доплата = стоимость квадратного метра х новый метраж после обмера - стоимость по договору квартиры (первоначальная).

это мое мнение, если есть иное мнение давайте обсуждать.
 

Как они так строят, что расхождения в 3 метра с документацией?!

На примере  3го корпуса (и 2го), как сделал ТЭН. Продают по исходной документации, а строят по другой - увеличили кухню, и что-то странное сделали с ванной и туалетом