Приемка квартиры в новостройке

Такое впечатление часть постов потерли. 

Да не стоит подписывать ДС. так как оно назначает новый срок передачи Вам аппартаментов. получается подписав вы соглашаетесь с новым сроком и претензий к застройщику за нарушение старого срока не имеете = теряете основание для предъявления претензий и получения неустойки.

Если это нужно сделать только с той целью, чтобы получить компенсацию - это понятно, что тут можно выиграть, но никак это не повлияет на скорость сдачи объекта, если тем более есть какие-то проблемы с ним. 

Если подписать дополнительное соглашение, то тогда нельзя будет подать на компенсацию? 

В допсоглашении будет условие о том, что изменяется срок передачи Вам объекта. А раз срок изменился (был перенесен на будущее), то нет и нарушения срока, а нет нарушения срока - нет основания требовать неустойку.

Если это нужно сделать только с той целью, чтобы получить компенсацию - это понятно, что тут можно выиграть, но никак это не повлияет на скорость сдачи объекта, если тем более есть какие-то проблемы с ним. 

Подписание допсоглашения никак не повлияет на скорость сдачи объекта. Застройщик предлагает подписать допсоглашение по 2 причинам: первая - он обязан предложить заключить его в силу требований 214-ФЗ, и второе - если ему удастся подписать с Вами соглашение о новом сроке - он снимет с себя риск требования с него неустойки за допущенную просрочку.

Вам же это соглашение не дает ровным счетом ничего, только теряете право на неустойку.

А строить они будут с одинаковой скоростью - что с ДС, что без него.  

Подписание допсоглашения никак не повлияет на скорость сдачи объекта. Застройщик предлагает подписать допсоглашение по 2 причинам: первая - он обязан предложить заключить его в силу требований 214-ФЗ, и второе - если ему удастся подписать с Вами соглашение о новом сроке - он снимет с себя риск требования с него неустойки за допущенную просрочку.

Вам же это соглашение не дает ровным счетом ничего, только теряете право на неустойку.

А строить они будут с одинаковой скоростью - что с ДС, что без него.  

Так если все подадут на неустойку, а у застройщика срыв сроков по финансовой причине, то я думаю, что этим самым можно только усугубить ситуацию. Тут нужно понимать, что важнее - неустойка или жильё. 

Так если все подадут на неустойку, а у застройщика срыв сроков по финансовой причине, то я думаю, что этим самым можно только усугубить ситуацию. Тут нужно понимать, что важнее - неустойка или жильё. 

 

Вот интересно при условии продажи 100% аппартов в комплексе о каких фин причинах речь? деньги полученные по ДУ ЖК Барбарис направляли не на стройку этого ЖК? - это прямое нарушение ФЗ застройщиком с уклоном в УК РФ. 

 

Если Вы о том что застройщику денег не хватить стройку завершить - неустойку я взыскивать буду после того как получу аппарты - а так я ее даже рассчитать не могу. 

 

Не понимаю рассуждений "давайте простим застройщика" - застройщик взял на себя обязательства в договоре сам подписался, что готов платить неустойку если не выполнит взятые обязательства. Обязательства не выполнены (и причины мне пофиг, если это не форс мажор) с какого перепугу я должен их прощать и соъранять их прибыль? Я свои обязательства по договору выполнил без нарушений и в срок, того же жду и от застройщика. 

Почему-то я сомневаюсь, что застройщик при увеличении кв.м. по обмерам БТИ поймет что у меня ипотека и на оплату ему лишних метров денег нет и простит/подарит мне кв.м. Тут я думаю четко будут тыкать пальчиком в условия ДУ - 3 мес на оплату или неустойка и ручку за денюжкой тянуть)))

 

Ваше право. Если вы думаете, что так будет правильно и что на 100% можете рассчитывать на неустойку и получите её в полном размере, то пожалуйста. Никто не запрещает. 

Костанян, не принимайте мои высказывания на свой счет. 

Я  не сомневаюсь что наш самый гуманный суд пойдет на встречу застройщику и урежет неустойку (макс на  50%), на основании не понятно чего - это уже обсуждали выше. 

Но в любом случае это лучше чем ничего или 1/3 предложенная МИЦ. 

А то что неустойка положена это 100% и с гарантией. 

Костанян, не принимайте мои высказывания на свой счет. 

Я  не сомневаюсь что наш самый гуманный суд пойдет на встречу застройщику и урежет неустойку (макс на  50%), на основании не понятно чего - это уже обсуждали выше. 

Но в любом случае это лучше чем ничего или 1/3 предложенная МИЦ. 

 

А то что неустойка положена это 100% и с гарантией. 

Лучше просто, чтобы всё было нормально и не пришлось никогда бороться за неустойку и переживать за то, что получишь ключи или нет. Ни разу пока что в таком порядке решать проблемы 

Так если все подадут на неустойку, а у застройщика срыв сроков по финансовой причине, то я думаю, что этим самым можно только усугубить ситуацию. Тут нужно понимать, что важнее - неустойка или жильё. 

Если все подадут, то может быть.... но ситуация такова, что подадут не просто не все, а далеко не все.... кто-то не знает о праве на неустойку; кто-то знает, но считает ниже своего достоинства ее взыскивать; кто-то рад бы взыскать, да не знает как; в итоге на неустойку подают процентов 5 дольщиков и то от силы.... и если от неустойки от 5% дольщиков застройщик не сможет достроить объект - это значит, что у него и без дольщиков проблем больше, чем он может переварить, и что он и без этих 5% не достроит... 

Если все подадут, то может быть.... но ситуация такова, что подадут не просто не все, а далеко не все.... кто-то не знает о праве на неустойку; кто-то знает, но считает ниже своего достоинства ее взыскивать; кто-то рад бы взыскать, да не знает как; в итоге на неустойку подают процентов 5 дольщиков и то от силы.... и если от неустойки от 5% дольщиков застройщик не сможет достроить объект - это значит, что у него и без дольщиков проблем больше, чем он может переварить, и что он и без этих 5% не достроит... 

Значит нужно подавать на неустойку. Всё равно есть шанс получить полную компенсацию в то время, как другие этим шансом не воспользуются. Вы получите и денежную компенсацию, и квартиру. 

нашел интересную темы на просторах сайта. 

тема переписки - взыскание неустойки правда в ЖК. 

https://pronovostroy...ку-передачи-кв/

есть такие, кто уже подал иск в суд о взыскании неустойки с МИЦ?

есть такие, кто уже подал иск в суд о взыскании неустойки с МИЦ?

даже если и есть, вам об этом не скажут)))) Большинство ждут ключи, чтобы потом вю сумму написать в иске а не несколько раз подавать изменения... платить пошлины и юристам)))) 

прежде чем иск подавать, нужно досудебное отправить. так будет правильно.
вы направили? подали?

даже если и есть, вам об этом не скажут)))) Большинство ждут ключи, чтобы потом вю сумму написать в иске а не несколько раз подавать изменения... платить пошлины и юристам)))) 

прежде чем иск подавать, нужно досудебное отправить. так будет правильно.
вы направили? подали?

По таким искам госпошлина не платиться, об этом сказано в ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, если размер неустойки меньше миллиона.

Многие юристы работают по постоплате, Вы платите по факту взысканной суммы.

Ну а пока ключи не переданы, судьи смотрят на дольщиков, как на обманутых.

Размер исковых требований можно увеличить или потом подать иск за второй период до получения ключей.

Не знаю кто и как, а мы подписали доп соглашение. Предложили довольно приличную неустойку, хоть и не 100%. У нас с отделкой, допник до 28.02. Обещали сдать раньше.

30 проц или больше?

30 за двушку 60 кв.м+ компенсация аренды 1-комнатной квартиры. Искренне желаю удачи всем, кто хочет идти до победного, но мы сделали такой выбор, т.к. ознакомившись с практикой судов, нет желания впрягаться в долгие судебные дрязги.

да, это нормально, если еще аренду оплатили... чем по судам бегать)