Штрафные санкции ЛСР

5-й лот на 30% отдан по реновацию

5-ый распродавался лучше всех и писать такой бред, себя не уважать.

А можно фактов приложить про переселенцев? Или это ваше "частное мнение"? (сиречь болтовня)

Я, вот, например, знаю точно, что никаких переселенцев там не будет. Знаю благодаря инсайду, но и здравый смысл говорит в пользу того, что это, как минимум, дорого отдавать монолит с планировками бизнес-класса под  переселенцев.

Переселенцев ждут их панельки в перспективе 15-20 лет.

Уважаемые дольщики ЗИЛАРТа, сроки ввода в эксплуатацию наших домов ЛСР нарушил! Нарушил уже почти на 7 месяцев! Почему вы спокойно это принимаете?  

Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».

В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст. 6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить строительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).

Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).

На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федерального закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца. И даже условие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214. Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.

Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.

Надеюсь, что никто из вас никакого допсоглашения с застройщиком не подписывал. Все ждут благородного поведения от ЛСР, а напрасно... Нас пытаются успокоить предварительными показами квартир, хотя это "мертвому припарки".

Даже если ключи попытаются выдать до 31.12.2018 г. все равно застройщик нарушил договор с дольщиками и должен за это заплатить! Застройщик использует наши с вами деньги, при этом вытирает о нас ноги!  

Проявим народное самосознание! Подадим все в суд! Обонкротим ЛСР!!!

Не "обонкротим", а обанкротим.

Учите русский язык и старайтесь грамотно излагать.

Хотя суть не в этом.

Здесь, на форуме, (если кто еще не понял) реальных дольщиков почти не осталось. Чем ближе финал, тем активнее "манагеры" ЛСР.

Никакой полезной информации от них нет, один "перебрех". 

А про нарушение ДДУ застройщиком абсолютная правда.

Застройщик пытается скрыть существенное отставание от графика и огромный объем невыполненных работ на 5 лоте!

Все камеры, захватывающие в объектив дома 5 лота, Застройщик отключил. Это смешно, сам с собой в жмурки играет( 

Некто Николай недавно выложил снимки одной из квартир в 5 лоте, на них видно ужасное качество внутренних работ в 1 корпусе 5 лота. Скорее всего добиться от застройщика всех огрехов не удастся, к сожалению( Строители криворукие оказались( Будем все переделывать и доделывать сами за свои деньги(

Спасибо Дольщику за грамотный комментарий ФЗ-214! 

Обязательно будем направлять претензию застройщику и требовать выплаты неустойки. 

 

Уважаемые дольщики ЗИЛАРТа, сроки ввода в эксплуатацию наших домов ЛСР нарушил! Нарушил уже почти на 7 месяцев! Почему вы спокойно это принимаете?  

Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».

В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст. 6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить строительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).

Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).

На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федерального закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца. И даже условие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214. Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.

Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.

Надеюсь, что никто из вас никакого допсоглашения с застройщиком не подписывал. Все ждут благородного поведения от ЛСР, а напрасно... Нас пытаются успокоить предварительными показами квартир, хотя это "мертвому припарки".

Даже если ключи попытаются выдать до 31.12.2018 г. все равно застройщик нарушил договор с дольщиками и должен за это заплатить! Застройщик использует наши с вами деньги, при этом вытирает о нас ноги!  

 

Согласен.

 

Уважаемые дольщики ЗИЛАРТа, сроки ввода в эксплуатацию наших домов ЛСР нарушил! Нарушил уже почти на 7 месяцев! Почему вы спокойно это принимаете?  

Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».

В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст. 6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить строительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).

Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).

На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федерального закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца. И даже условие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214. Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.

Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.

Надеюсь, что никто из вас никакого допсоглашения с застройщиком не подписывал. Все ждут благородного поведения от ЛСР, а напрасно... Нас пытаются успокоить предварительными показами квартир, хотя это "мертвому припарки".

Даже если ключи попытаются выдать до 31.12.2018 г. все равно застройщик нарушил договор с дольщиками и должен за это заплатить! Застройщик использует наши с вами деньги, при этом вытирает о нас ноги!  

 

А нужно ли писать претензию? Если да, то по какой форме?

...

А Вы ничего случайно не перепутали? Неустойка выплачивается дольщикам только в том случае, если просрочен срок передачи жилья дольщику, а вот чтобы за срыв сдачи дома взыскивали неустойку, я о таком лично не слышала

Читайте Закон:

"3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. ..."

А лучше обратитесь к грамотному юристу, практикующему в этой области права.

Вообще всем рекомендую ФЗ-214 почитать, скоро всех нас коснется эта тема.

На осмотр народ уже приглашают. дело движется, по ДДУ сроки не истекли. я просто хочу въехать и жить спокойно, я так долго к этому шла, что не собираюсь залезать в разборки, в которых все равно я не понимаю ничего. но то. что вижу, приезжая по выходным, мне нравится вполне.

Нет же еще никаких срывов. О чем речь?

Нет же еще никаких срывов. О чем речь?

В Вашем ДДУ есть пункт, в котором указан точный срок сдачи дома в эксплуатацию. Дом до сих пор не сдан, пункт договора не исполнен. Застройщик Вас официально не уведомил о причинах срыва срока сдачи дома в эксплуатацию, а был обязан это сделать. Это его ответственность по договору.

Да, это не конечный, не результирующий срок для Вас, но важный срок для застройщика.

Раз в ДДУ прописан конкретный срок сдачи дома в эксплуатацию, то он должен быть исполнен. В противном случае Ваш партнер-контрагент по договору обязан Вам предложить подписать доп. соглашение, в котором будет указан новый срок сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик этого не сделал, в одностороннем порядке перенес срок сдачи дома в эксплуатацию, о котором Вы ничего не знаете. Это явное нарушение договора. Каждый пункт договора равнозначен по важности, иначе бы никто такие договоры не подписывал, отдавал бы деньги застройщику и терпеливо ждал окончания строительства, год, два, пять и т.д. 

Ищите грамотного, опытного юриста и обращайтесь в суд. Судебная практика по подобным случаям есть и дольщики выигрывают. 

Это Ваши деньги, Ваши нервы, наконец. Нужно уважать себя и не позволять никому водить себя за нос. Есть закон, не очень совершенный, но какой-никакой есть и грамотный юрист сможет доказать Вашу правоту и помочь Вам взыскать с застройщика принесенный Вам ущерб. Расчет величины ущерба прописан в ФЗ-214. 

Учитесь уважать себя!

У нас срок в договоре стоит 31.12.2018 и что? Где нарушен срок?

У нас срок в договоре стоит 31.12.2018 и что? Где нарушен срок?

Если 31.12.2018, тогда это не про Вас)))

А у Вас я надеюсь тоже самое, ведь это первая очередь

Если 31.12.2018, тогда это не про Вас)))

Первая очередь- у всех написано передача ключей не позднее 31.12.2018г,  а значит это вообще не про Зиларт ,весь этот бред  про штрафные санкции .