Легальное понятие балкона и лоджии дано в СНиПе 2.08.01-89*ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ.
Балкон
- выступающая из
плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в
летнее время и солнцезащиты.
Уважаемый Юрист, уж больно задела меня Ваша отсылка к СНиПу. Уже лет 10 вся нормативная документация актуализирована до СП (Свод Правил). Как же Вы практикуете в данной сфере давая ссылки на документы утратившие силу? Любой сайт с нормами напишет вам что данный документ не действует и отправит вас на актуальный. А в актуальных документах формулировки немного другие, и не нужно смотреть в рабочую документацию, если известно точное определение лоджии и балкона.
А в ДДУ был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте висит картинка, где если посчитать все площади, балкон идет в расчет с коэффициентом 0,3. Получается, что нас, покупателей, ввели в заблуждение..
Вот фрагмент поэтажного плана из проектной документации, которая всем нам доступна в нашем личном кабинете. В разделе документы есть огромный файл - технический план здания. В нем есть и обмеры БТИ и выдержки из проектной документации.
Реклама. EMOTION (ЭМОУШЕН). Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 27.02.2026г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
Вот фрагмент поэтажного плана из проектной документации, которая всем нам доступна в нашем личном кабинете. В разделе документы есть огромный файл - технический план здания. В нем есть и обмеры БТИ и выдержки из проектной документации.
На схеме не поименован: балкон или лоджия непонятно
На схеме не поименован: балкон или лоджия непонятно
Согласен, нет экспликации и слова лоджия. Указана площадь 1.67, что составляет 3.34*0,5, а это подразумевает что пространство классифицируется как лоджия.
Кстати прослеживается вопрос для вас. Умышленно ли застройщик при составлении ДДУ посчитал данную площадь с одним коэффициентом, хотя по проекту и по факту (для БТИ) коэффициент другой. Помогите вот человеку, а я пожалуй пойду готовиться к приемке своей квартиры.
Смотрел. Но акт осмотра менеджер не подписал. Сейчас идут, якобы, согласования на Баррикадной 19/1 по спорным вопросам. Я до 18.07 жду, а затем опять придётся, наверное, проходить всё: государственные и правоохранительные органы, ГосДуму, и суд...
В соответствии с данными, указанными в Рабочей Документации (Архитектурные решения. Типовой этаж РЦУ-01/2015.1ОС-3-АР-2) Корпуса 3 (см стр. 8-9), к 2-х комнатной квартире общей площадью 50,03 кв.м. (корпус 3, секция 5) применяется понятие «Лоджия» и используется понижающий коэффициент 0,5 (3,34 х 0,5 = 1,67).
Согласен, нет экспликации и слова лоджия. Указана площадь 1.67, что составляет 3.34*0,5, а это подразумевает что пространство классифицируется как лоджия.
Кстати прослеживается вопрос для вас. Умышленно ли застройщик при составлении ДДУ посчитал данную площадь с одним коэффициентом, хотя по проекту и по факту (для БТИ) коэффициент другой. Помогите вот человеку, а я пожалуй пойду готовиться к приемке своей квартиры.
Не думаю, что умышленно. В противном случае это мошенничество. ПИК (или Мортон) этого бы не допустили. Вероятнее всего в проектной рабочей документации определены как лоджии.
Считаю, с помощью экспертизы через суд такой вывод можно оспорить, а общую площадь квартир пересчитать с коэффициентом 1/3.
Соседи, сегодня получила ключи (5 секция 3 корпус). фотки скинуть, к сожалению, не смогу сегодня, телефон полностью разрядился неожиданно. из впечатлений - пока скомканные впечатления, но в целом наверное все больше понравилось, чем не понравилось, хотя и негатив от общей картины есть + еще эта доплата за непонятные 70 см(((
подскажите, пожалуйста, соседи-специалисты: кто как собирается пол делать. в первый раз сталкиваюсь, что на полу эти кабели-шланги....как их заливать / стяжку делать правильно? заранее большое спасибо за советы.
Хочу в Петр1 !
А скажите, пожалуйста, как с этой доплатой? В какие сроки и по какому документу.Вы приняли квартиру, а вопрос по недолоджии указали в акте осмотра или нет?
А скажите, пожалуйста, как с этой доплатой? В какие сроки и по какому документу.Вы приняли квартиру, а вопрос по недолоджии указали в акте осмотра или нет?
В акте лучше ничего не писать и не исправлять. Все замечания, в т.ч. по лоджии лучше отправлять застройщику отдельной претензией.
РосРеестр откажет в регистрации права собственности при наличии исправлений в передаточном акте.
Не думаю, что умышленно. В противном случае это мошенничество. ПИК (или Мортон) этого бы не допустили. Вероятнее всего в проектной рабочей документации определены как лоджии.
Считаю, с помощью экспертизы через суд такой вывод можно оспорить, а общую площадь квартир пересчитать с коэффициентом 1/3.
Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.
Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.
Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.
Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.
Вот я на калькуляторе быстренько пересчитал и действительно -ПИК использовал коэффициент 0,3. Другое дело что картинки с сайта юридической силы не имеют. У меня вот например при покупке, на сайте на картинке дверь входная аккурат посередине прихожей была и идеально место оставалось для гардеробной, но в рабочей документации у меня там пилон посередине, а дверь входная смещена в сторону и тем самым возможность обустройства гардеробной ликвидирована. Было очень не приятно при подписании договора, но должен заметить к договору приложен план с актуальным расположением входной двери.
Так если это все-таки лоджия, то по проекту их должны были остеклить....
Да, потому что проекте (на который тут все ссылаются) была строка, сейчас дословно не вспомню, а ПИК с сайта убрал, что на лоджиях выполняется остекление, а на балконах - нет. Кстати, сбросьте, пожалуйста, проектную документацию. Заранее благодарю! Тоже буду изучать, готовиться к приемке.
Так если это все-таки лоджия, то по проекту их должны были остеклить....
Предметом проекта является весь дом с одним фасадом, если это не Гауди,и никаких изьятий и исключений ни в проектной ни в фактической документации нет.Это нарушение закона.Только наши два стояка не остеклены!!!!!! Есть аналогичные лоджии и в обоих корпусах и там все ОК
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееЖК «Ново-Молоково».
Малоэтажный ЖК. Квартиры от 5 млн.руб. 20 минут до м. «Домодедовская»
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
ПодробнееСИМВОЛ. Доходный дом у центра Москвы
Квартиры с отделкой, мебелью, сервисом, управлением "под ключ" и гарантией постоянного дохода
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.