ЖК Пётр I - выдача ключей, приёмка квартир, недочёты

Легальное понятие балкона и лоджии дано в СНиПе 2.08.01-89*ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ.

Балкон

- выступающая из
плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в

летнее время и солнцезащиты.

Уважаемый Юрист, уж больно задела меня Ваша отсылка к СНиПу. Уже лет 10 вся нормативная документация актуализирована до СП (Свод Правил). Как же Вы практикуете в данной сфере давая ссылки на документы утратившие силу? Любой сайт с нормами напишет вам что данный документ не действует и отправит вас на актуальный. А в актуальных документах формулировки немного другие, и не нужно смотреть в рабочую документацию, если известно точное определение лоджии и балкона.

А в ДДУ был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте висит картинка, где если посчитать все площади, балкон идет в расчет с коэффициентом 0,3. Получается, что нас, покупателей, ввели в заблуждение..

Вот фрагмент поэтажного плана из проектной документации, которая всем нам доступна в нашем личном кабинете. В разделе документы есть огромный файл - технический план здания. В нем есть и обмеры БТИ и выдержки из проектной документации. 

Что СНиП не актуальный, согласен. Только терминология по сути идентичная. Только не берите близко к сердцу)

Как видно по площадям в числителе и знаменателе, использован коэффициент 0,5. Разбирайтесь с ПИКом.

Пожалуй больше я не буду участвовать в этом вопросе. Да и добавить мне особо нечего.

Что СНиП не актуальный, согласен. Только терминология по сути идентичная. Только не берите близко к сердцу)

Никаких проблем, все мы бываем не правы)

Вот фрагмент поэтажного плана из проектной документации, которая всем нам доступна в нашем личном кабинете. В разделе документы есть огромный файл - технический план здания. В нем есть и обмеры БТИ и выдержки из проектной документации. 

На схеме не поименован: балкон или лоджия непонятно

На схеме не поименован: балкон или лоджия непонятно

Согласен, нет экспликации и слова лоджия. Указана площадь 1.67, что составляет 3.34*0,5, а это подразумевает что пространство классифицируется как лоджия. 

Кстати прослеживается вопрос для вас. Умышленно ли застройщик при составлении ДДУ посчитал данную площадь с одним коэффициентом, хотя по проекту и по факту (для БТИ) коэффициент другой. Помогите вот человеку, а я пожалуй пойду готовиться к приемке своей квартиры.

Смотрел. Но акт осмотра менеджер не подписал. Сейчас идут, якобы, согласования на Баррикадной 19/1 по спорным вопросам. Я до 18.07 жду, а затем опять придётся, наверное, проходить всё: государственные и правоохранительные органы,  ГосДуму, и суд... 

привет соседу !

вы уже получили ключи и подписали ?

Добрый день! Обязательно отпишусь. Сколько по времени у Вас приемка заняла?

у меня приемка заняла час (это и сам осмотр + ожидание в подписании документов). 

Согласен, нет экспликации и слова лоджия. Указана площадь 1.67, что составляет 3.34*0,5, а это подразумевает что пространство классифицируется как лоджия. 

 

Кстати прослеживается вопрос для вас. Умышленно ли застройщик при составлении ДДУ посчитал данную площадь с одним коэффициентом, хотя по проекту и по факту (для БТИ) коэффициент другой. Помогите вот человеку, а я пожалуй пойду готовиться к приемке своей квартиры.

Не думаю, что умышленно. В противном случае это мошенничество. ПИК (или Мортон) этого бы не допустили. Вероятнее всего в проектной рабочей документации определены как лоджии. 

Считаю, с помощью экспертизы через суд такой вывод можно оспорить, а общую площадь квартир пересчитать с коэффициентом 1/3.

Хочу в Петр1 !

А скажите, пожалуйста, как с этой доплатой? В какие сроки и по какому документу.Вы приняли квартиру, а вопрос по недолоджии указали в акте осмотра или нет?

В акте лучше ничего не писать и не исправлять. Все замечания, в т.ч. по лоджии лучше отправлять застройщику отдельной претензией. 

РосРеестр откажет в регистрации права собственности при наличии исправлений в передаточном акте.

Не думаю, что умышленно. В противном случае это мошенничество. ПИК (или Мортон) этого бы не допустили. Вероятнее всего в проектной рабочей документации определены как лоджии. 

Считаю, с помощью экспертизы через суд такой вывод можно оспорить, а общую площадь квартир пересчитать с коэффициентом 1/3.

Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77  был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.

Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77  был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.

 

Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77  был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.

 

с ДДУ позже скину, когда домой приеду

 

Так Вы почитайте выше к чему мы все пришли) Это лоджия и нет оснований пересчитывать площадь с коэффициентом 0,3. В проектной документации и в рабочей (как нам дала ссылку Гость_марина) применяется коэффициент 0,5, согласно действующих норм. НО! В ДДУ у Marusya_77  был прописан коэффициент 0,3. И даже на сайте у неё "висит картинка" с коэффициентом 0,3) Marusya_77, будьте добры картинку с сайта для нашего Юриста в студию.

 

Вот я на калькуляторе быстренько пересчитал и действительно -ПИК использовал коэффициент 0,3. Другое дело что картинки с сайта юридической силы не имеют. У меня вот например при покупке, на сайте на картинке дверь входная аккурат посередине прихожей была и идеально место оставалось для гардеробной, но в рабочей документации у меня там пилон посередине, а дверь входная смещена в сторону и тем самым возможность обустройства гардеробной ликвидирована. Было очень не приятно при подписании договора, но должен заметить к договору приложен план с актуальным расположением входной двери. 

Так если это все-таки лоджия, то по проекту их должны были остеклить....