О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

Отличный результат!

У нас % гораздо ниже (не привлекали адвоката).

Алексей, напишите, пож, по какому адресу нужно отнести исполнительный лист для получения денег с Застройщика (отделение банка)? Спасибо.

Здравствуйте! Спасибо!

Все исполнительные листы я отдаю в ЦСКО Южный порт Сбербанка. Адрес: 2-й Южнопортовый пр., 12А, корп. 1, стр. 1 (метро Кожуховская)

Добрый день!
В ДДУ есть пункт :
"4.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры,
указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой
расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика."
ПОнимаю, что изменить ДДУ никто не даст, но скажите, пожалуйста, насколько правомочно его вписывать? Что это за непредвиденные обстоятельства? Какое то очень размытое понятие.

Здравствуйте. В судебном процессе на данный пункт активно ссылаются представители застройщика, полагая что с учетом данного пункта просрочка либо вообще не наступила, либо составляет 1-2 недели (зависит от срока указанного в Вашем ДДУ). Ранее Роспотребнадзор по моему запросу давал письменные разъяснения касательно незаконности данного пункта, однако в суде данную позицию расценили как «субъективное мнение» и не посчитали безусловным доказательством.
Однако если Ваши интересы представляет опытный юрист, который занимается спорами с PSN group достаточно давно - шансы что суд применит этот пункт ничтожно малы.
Ни по одному из дел (а это более 200 дел), которые вел я лично и адвокаты из моей команды - данный пункт суд не применил. А в целом есть порядка 10-15 дел (в судах общей юрисдикции и в арбитраже), где данный пункт был применен, а также несколько дел по которым в апелляционной инстанции решение с применением данного пункта изменить не удалось. Поэтому нужно быть крайне внимательным в выборе юриста и формировании своей позиции при самостоятельном участии в процессе.

Сегодня Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 6,50% годовых. Таким образом, при расчете неустойки, следует применять новую ставку (если квартира не была Вам передана ранее).

Есть ли смысл подавать на неустойку, если договор на 5млн. Не заплачу ли я больше за услуги юриста, чем получу от застройщика?

Напишите период просрочки (дата передачи квартиры по дду и дата подписания акта приемки), посчитаем и увидим целесообразность обращения в суд.

Хотела поблагодарить Алексея Бессонова и его команду. Подавали в Зюзинский суд, не в самый лучшей период, но юристам удалось остудить общей сложностью около 50%! Вчера поступили деньги на счёт!:) очень здорово, что не нужно было никуда ездить, ни за кем/чем следить. Всегда информировали о сроках и принятых решениях. Очень рекомендую!

Спасибо! Рады стараться!

Сегодня день начался с победы в Московском областном суде.
Ко мне обратился дольщик с просьбой представлять его интересы в апелляционной инстанции, поскольку суд первой инстанции применил пункт 4.2 и взыскал более чем за полгода просрочки всего 68 400 рублей, предыдущий юрист, который вел данное дело в первой инстанции в судебное заседание не явился.
Сегодня Московский областной суд частично отменил решение суда первой инстанции, взыскав в пользу, теперь уже моего клиента, общую сумму в размере 413 400 рублей.

На сегодняшний день у ООО СЗ «Феодосийская» остались открытые счета в ПАО Сбербанк и в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Алексей, добрый день!

 

Подавала в суд на неустойку через юр.компанию. Неустойку присудили и получила деньги неделю назад, сумма не утраивает. Можно ли повторно подать на взыскание?

Алексей, добрый день!

 

Подавала в суд на неустойку через юр.компанию. Неустойку присудили и получила деньги неделю назад, сумма не утраивает. Можно ли повторно подать на взыскание?

Сумма такая же как в исполнительном листе? Если да, то почему сразу не возмущались?

Алексей, добрый день!
 
Подавала в суд на неустойку через юр.компанию. Неустойку присудили и получила деньги неделю назад, сумма не утраивает. Можно ли повторно подать на взыскание?

Здравствуйте! Что за юр.компания такая?
Решение суда можно было обжаловать ДО его вступления в законную силу, сейчас уже ничего не сделать. Можете только подать новый иск на неустойку за новый период просрочки, если изначально просудились не по всему периоду.