Застройщик

вот здесь и начнется самое интересное - где застройщики будут брать деньги, чтоб спонсировать свои стройплощадки. Сейчас очень многие держатся на плаву за счет средств дольщиков. Чую в 3м квартале этого года будет очень много интересных событий на этот счет.

В этом и вопрос, сейчас очень медленно , но копошатся , продано немного квартир, но продажи были, а после 1 июля по сути стройка может продолжаться только на средства застройщика или на кредит который банк может не дать инфинити, стоимость строительства примерно 5 млр  Долго искала информацию, но единственное ,что удалось найти последнее исполнительное производство 2599002/18/77043-ИП которое завершено на основании невозможности установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях (229-ФЗ статья 46 п. 1 п.п. 3). Как говорится и хочется и колется, никак не могу решиться( 

В доп.соглашении ДС-10 от 24.10.2017 к инвестиционному контракту б/н от 07.09.2012 указан ориентировочный объём инвестиций 4 642 761 000 руб. (не понятно только, на какую дату этот объём расчитан - на 2012 год или на 2017).

И ещё им в достой ЖК Авиатор не известно сколько нужно вбухать...

В доп.соглашении ДС-10 от 24.10.2017 к инвестиционному контракту б/н от 07.09.2012 указан ориентировочный объём инвестиций 4 642 761 000 руб. (не понятно только, на какую дату этот объём расчитан - на 2012 год или на 2017).

И ещё им в достой ЖК Авиатор не известно сколько нужно вбухать...

 Вот поэтому и страшно, никто не даст кредит на такую сумму малоизвестной компании

Компания на такая уж и малоизвестная, здесь уже об этом десятки раз писали. Плюс еще эти же банки, у которых будут открыты эктроу-счета застройщиков, будут их же и кредитовать. В любом случае рынок приспособиться к этим нововведениям.

Этот вопрос действительно десятки раз тут уже обсуждался. И ни одного вразумительного ответа ни от одного человека не прозвучало. Были отсылки к Агиасме, которая является одним из учредителей (а если уж говорить точно, вошла в состав учредителей в 2017 или 2018 году) застройщика ООО "Инфинити" и которая построила ЖК Ленинградский.

То есть, подтекст такой: Инфинити - малоизвестная, а Агиасма - ну это совсем другое дело! А чем, собственно, известна Агиасма? Да, построили ЖК Ленинградский - и?

Компания на такая уж и малоизвестная, здесь уже об этом десятки раз писали. Плюс еще эти же банки, у которых будут открыты эктроу-счета застройщиков, будут их же и кредитовать. В любом случае рынок приспособиться к этим нововведениям.

Очень известная компания, допустим закончились деньги у застройщика, они обратились в банк на получение кредита  5 миллиардов, до этого никакой истории строительства именно у ИНФИНИТИ не было. Это тоже самое если вы работали  в компании, но при этом никакой связи официально не было, никаких подтверждающих документов, пришли в банк взять кредит допустим 100-150 миллионов, не один банк не пойдет на это. 

(ООО "Инфинити" ОГРН 1057748420575 от 30 сентября 2005 г. ИНН/КПП 7731531602 / 773001001) "Инфинити" не имеет вида деятельности "строительство зданий", только продажа - то есть никакой не застройщик.
Про компанию "Инфинити" известно что в ней трудится 1 сотрудник, офис расположен в подвале жилого дома у метро "Киевская"
Еще известно что вплоть до 2017 года, компания не выполняла свои обязательства перед городом, что подтверждено решениями суда. И более того не могла самостоятельно расплатиться по искам. Т.е. вряд-ли компанию можно назвать - надежным партнером. 
Как мы видим основной вид деятельности так называемого "застройщика" - (68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества). Так вот всего имущества у компании на 1,2 млн. рублей (по состоянию на 2016 год). И с 2014 по 2016 год ооо "инфинити" не заработало ни копейки.
Для стройки нужны деньги, большие деньги. Как вы думаете кто-то может в здравом уме и трезвой памяти выдать кредит компании с данными финансовыми показателями?

Этот вопрос действительно десятки раз тут уже обсуждался. И ни одного вразумительного ответа ни от одного человека не прозвучало. Были отсылки к Агиасме, которая является одним из учредителей (а если уж говорить точно, вошла в состав учредителей в 2017 или 2018 году) застройщика ООО "Инфинити" и которая построила ЖК Ленинградский.

То есть, подтекст такой: Инфинити - малоизвестная, а Агиасма - ну это совсем другое дело! А чем, собственно, известна Агиасма? Да, построили ЖК Ленинградский - и?

Широко известная в узких кругах )))

Уже обсуждали, поехали петь свою песню по кругу...

https://pronovostroy...ойщик/?p=940967

Так может вы свою мысль сформулируете так, чтобы было понятно всем, а не только вам? Про Агиасму уже 100500 раз написали, что построили они ЖК Ленинградский, на этом их деятельность заканчивается и известность тоже.

ООО "Град Инвест Дегунинская" (которая аффилируется с ООО "Агиасма" физлицом кавказской национальности) тоже построили один ЖК (ЖК "Дуэт") и на этом их деятельность точно так же заканчивается.

Что конкретно вы хотели этим сказать?

наша песня хороша, начинай сначала? Сюда новых ботов подвезли, или праздники отмечали до беспамятства? 

Именно этим каждый раз обсуждение данного вопроса и заканчивается. Максимум, до чего дошёл Ильяс - нашёл связь:
Инфинити -> Агиасма -> Заза Мдивани -> Град Инвест Дегунинская.

Но он хоть что-то по существу написал. На фоне реплик остальных знатоков "Да вы что, не знаете?" - это прогресс! Поздравляю!

Вы вероятно в курсе, что многие застройщики под один объект имеют одно юр.лицо, это нормальная практика.

ЖК Ленинградский, ЖК Красногорский, ЖК "Дуэт", ЖК "Город" - объекты, которые строят компании аффилированные друг с другом. Еще раз ссылка для ленивых:https://www.rusprofi...6972960#founder

Теперь по проектам и исполнении обязательств: "Дуэт" готовность 98%, "Город" - выдача ключей в 1 очереди, "Красногорский" - 1 очередь сдана, 2 очередь в высокой стадии готовности, "Ленинградский" - дом сдан.

В чем сложности? Информация открытая.

Ну наконец хоть что-то заслуживающее внимания! То есть в итоге имеем группу аффилированных юр.лиц, построивших в разной степени готовности 4 ЖК. Так?

Сложность в том, что таких аффилированных ООО слишком много. И каждое такое ООО имеет нескольких учредителей, которые в свою очередь одновременно являются учредителями в других ООО. Соответственно, проследить всю цепочку слишком трудозатратно.

Для чего нужна такая схема, мне лично не понятно. Да и не только мне. А раз уж у нас, рядовых граждан, возник этот вопрос, то у банкиров он возникнет однозначно. Банки, в которых мне довелось работать, подобным клиентам кредиты не выдают.

Есть оптимизация налогообложения,например, игра оборотом компании.

https://1c-wiseadvic...kikh-lits-7200/

 

Уменьшения налогов за счет ослабления контроля финансовых потоков за счет схем субподрядов и т.д.

Первый же абзац из вашей статьи:
Помимо безопасного снижения налогов, это позволяет решить многие другие, не менее важные для бизнеса, задачи: от диверсификации рисков, связанных с недобросовестными поставщиками, до защиты активов компании от налоговиков и кредиторов в случае непредвиденного банкротства.

Поверьте, объяснение дробления оптимизацией налогов банк зачтёт вам только в минус, поскольку банки сейчас задействованы в процедуре мониторинга за добросовестностью уплаты налогов. Что же касается защиты активов компании от кредиторов, то тут комментарии будут излишни.

И конечно же для вас наверняка не является секретом, что кредитный комитет принимает решение далеко не только на основе анализа бизнес-модели заёмщика, но ещё и на основе информации, предоставленной подразделением экономической безопасности банка. А тут как раз и вылезут все арбитражи и исполнительное производство, прекращённое по ст. 46 ч. 1 п. 3.

В общем, прогноз в отношении получения кредита застройщиком по прежнему - неутешительный.

Просто надоедает читать однообразный откровенный бред.

 

p.s. Сегодня был в офисе продаж ндв на Маршала Бирюзова, удалось пообщаться с менеджером по продажам. Не могу подтвердить что информация достоверная, но он озвучил уровень продаж в 20-25%, учитывать нужно что имеются ввиду не зарегистрированные ДДУ, а количество заключенных предварительных договоров. Самому цифра кажется завышенной, однако не вижу особой выгоды от целенаправленного завышения статистики.

Простите, но бред, это как раз то, что вы пишете в постскриптуме. Только сегодня утром смотрел информацию из Росреестра. По состоянию на 24.12.2018 зарегистрирован 58-й ДДУ. Это даже до 5% не дотягивает.