А как по-Вашему продают квартиры по 60тр квм в регионах? Себе в убыток? 20 тр кстати не моя цифра. Я думаю, что 40 где-то, 20 вряд ли. Посмотрите даже ближнее Подмосковье. Жк Новоснегиревский. На этапе стройки 50 квм покупали за 2100, сейчас после сдачи дома продают за 2800. Вот и посчитайте цену за метр. Дом монолит-кирпич. И кстати просто абы кого в этот бизнес не пустят.
Со всеми налогами и арендами прибыль у них огромнейшая. Но зачем же они еще и недобросовестно поступают: закупают дешевые материалы, плохо выполняют работу. Я уже не говорю про кидалово.
К сожалению, это только эмоции. Такой бардак повсюду. А с совестью у людей проблема. На чужих бедах наживаться - последнее дело.
Со всеми налогами и арендами прибыль у них огромнейшая. Но зачем же они еще и недобросовестно поступают: закупают дешевые материалы, плохо выполняют работу. Я уже не говорю про кидалово.
К сожалению, это только эмоции. Такой бардак повсюду. А с совестью у людей проблема. На чужих бедах наживаться - последнее дело.
Ольга, это обратная изнанка капитализма, те ключевой целью любой коммерческой структуры становится - максимальное извлечение прибыли. Цели и средства при этом не поддаются никакой моральной оценке..
Соглашусь с тем что себестоимость жилья в МО для уровня комфорт класса на круг колеблется в диапазоне 40..50 тр (это с учётом затрат на участок земли и прочих "представительских расходов").
У озвученных цифр есть документальное подтверждение из не вызывающего вопросов источника?
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
У озвученных цифр есть документальное подтверждение из не вызывающего вопросов источника?
Такие бумаги вы вряд-ли найдёте в свободном доступе. Если вхожи на уровне топ менеджмента какой либо из строит компании в московском регионе, можете дополнительно поинтересоваться. А такую статью как "непредвиденные расходы" вам естественно вообще никто в бумагах не покажет))
Опять же для самопроверки можно прикинуть вообще от обратного, к примеру по стоимости за квадрат при строит коттеджа большого около общей площадъю около 1000 м2 к примеру из обычного кирпича в черновом метериале и с инжинерией + допом накинуть стоим учатка земли под многокварт дом и раскидать его колич м2 в жилом доме. Аккурат выйдите на цифру около 35...40 тр м2 плюс надбавка за стоим участка под домом и прилегающей территорией.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
У меня есть знакомый, который занимался строительством многоквартирных домов и какое то время неплохо себя чувствовал. Считайте мелкий девелопер. Но сейчас говорит, что дела не очень идут, даже вертолет продал. Так что большая прибыльность в этом бизнесе это скорее иллюзия.
У меня есть знакомый, который занимался строительством многоквартирных домов и какое то время неплохо себя чувствовал. Считайте мелкий девелопер. Но сейчас говорит, что дела не очень идут, даже вертолет продал. Так что большая прибыльность в этом бизнесе это скорее иллюзия.
Эскроу сейчас многих мелких застройщиков с рынка убирает. Но, еще не вечер. Придумают, как обойти.
Да, до 31 декабря скидка на все квартиры до 15%, на главном сайте инфа есть, раздел "акции".
По тексту новости об акции не видно что на все квартиры. Во втором корпусе неделю назад до повышения цен дополнительную скидку не дали, а в 3 корпусе дали.
Вот к примеру калькуляция на возведение многоэтажки, куча такой инфы есть в своб доступе на инвестиц порталах в инете:
Жилой дом 19 этажей (1 этаж магазин, 1 этаж технический, ) и двухуровневой паркинг-стоянкой на 74 машино/места.
Площадь этажа: 436.85 м2
Общая площадь квартир на этаже 404.9 м2, во всём доме – 6883.3м2.
Торгово-офисные помещения 1 этаж- 408,0
Площадь балконов на этаже (с к.0,5) 117,95 м2, в доме – 2005,15 м2
Конструктив дома: железобетонный каркас, кирпич, вентилируемые фасады.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
Ну вот и считайте прибыль. Дом строить два года в среднем, 25% годовых. Добавляйте штат сотрудников, не участвующих непосредственно в строительстве, дизайн, реклкма, аудит и все такое. Будет 15-20%, стандартная рентабельность бизнеса.
Все официальные данные +- такие цифры и выдают. У Варламова был пост пару лет назад, реклама какого то застройщика бизнес класса, там была структура расходов и маржинальность. Тоже такие цифры примерно приводились. Так что все в пределах разумного.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%