А как по-Вашему продают квартиры по 60тр квм в регионах? Себе в убыток? 20 тр кстати не моя цифра. Я думаю, что 40 где-то, 20 вряд ли. Посмотрите даже ближнее Подмосковье. Жк Новоснегиревский. На этапе стройки 50 квм покупали за 2100, сейчас после сдачи дома продают за 2800. Вот и посчитайте цену за метр. Дом монолит-кирпич. И кстати просто абы кого в этот бизнес не пустят.
Со всеми налогами и арендами прибыль у них огромнейшая. Но зачем же они еще и недобросовестно поступают: закупают дешевые материалы, плохо выполняют работу. Я уже не говорю про кидалово.
К сожалению, это только эмоции. Такой бардак повсюду. А с совестью у людей проблема. На чужих бедах наживаться - последнее дело.
Со всеми налогами и арендами прибыль у них огромнейшая. Но зачем же они еще и недобросовестно поступают: закупают дешевые материалы, плохо выполняют работу. Я уже не говорю про кидалово.
К сожалению, это только эмоции. Такой бардак повсюду. А с совестью у людей проблема. На чужих бедах наживаться - последнее дело.
Ольга, это обратная изнанка капитализма, те ключевой целью любой коммерческой структуры становится - максимальное извлечение прибыли. Цели и средства при этом не поддаются никакой моральной оценке..
Соглашусь с тем что себестоимость жилья в МО для уровня комфорт класса на круг колеблется в диапазоне 40..50 тр (это с учётом затрат на участок земли и прочих "представительских расходов").
У озвученных цифр есть документальное подтверждение из не вызывающего вопросов источника?
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО СЗ «ССК». ИНН 2308195067. Скидка 50 000 рублей с одного квадратного метра только на 20 квартир от застройщика в ЖК «Сердце» предоставляется при заключении договора купли-продажи. Не действует скидка в день встречи, акция Доступное жилье (-3%), скидка для зарплатных клиентов Сбербанка и прочие скидки, и акции. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Готовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
У озвученных цифр есть документальное подтверждение из не вызывающего вопросов источника?
Такие бумаги вы вряд-ли найдёте в свободном доступе. Если вхожи на уровне топ менеджмента какой либо из строит компании в московском регионе, можете дополнительно поинтересоваться. А такую статью как "непредвиденные расходы" вам естественно вообще никто в бумагах не покажет))
Опять же для самопроверки можно прикинуть вообще от обратного, к примеру по стоимости за квадрат при строит коттеджа большого около общей площадъю около 1000 м2 к примеру из обычного кирпича в черновом метериале и с инжинерией + допом накинуть стоим учатка земли под многокварт дом и раскидать его колич м2 в жилом доме. Аккурат выйдите на цифру около 35...40 тр м2 плюс надбавка за стоим участка под домом и прилегающей территорией.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
У меня есть знакомый, который занимался строительством многоквартирных домов и какое то время неплохо себя чувствовал. Считайте мелкий девелопер. Но сейчас говорит, что дела не очень идут, даже вертолет продал. Так что большая прибыльность в этом бизнесе это скорее иллюзия.
У меня есть знакомый, который занимался строительством многоквартирных домов и какое то время неплохо себя чувствовал. Считайте мелкий девелопер. Но сейчас говорит, что дела не очень идут, даже вертолет продал. Так что большая прибыльность в этом бизнесе это скорее иллюзия.
Эскроу сейчас многих мелких застройщиков с рынка убирает. Но, еще не вечер. Придумают, как обойти.
Да, до 31 декабря скидка на все квартиры до 15%, на главном сайте инфа есть, раздел "акции".
По тексту новости об акции не видно что на все квартиры. Во втором корпусе неделю назад до повышения цен дополнительную скидку не дали, а в 3 корпусе дали.
Вот к примеру калькуляция на возведение многоэтажки, куча такой инфы есть в своб доступе на инвестиц порталах в инете:
Жилой дом 19 этажей (1 этаж магазин, 1 этаж технический, ) и двухуровневой паркинг-стоянкой на 74 машино/места.
Площадь этажа: 436.85 м2
Общая площадь квартир на этаже 404.9 м2, во всём доме – 6883.3м2.
Торгово-офисные помещения 1 этаж- 408,0
Площадь балконов на этаже (с к.0,5) 117,95 м2, в доме – 2005,15 м2
Конструктив дома: железобетонный каркас, кирпич, вентилируемые фасады.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
Ну вот и считайте прибыль. Дом строить два года в среднем, 25% годовых. Добавляйте штат сотрудников, не участвующих непосредственно в строительстве, дизайн, реклкма, аудит и все такое. Будет 15-20%, стандартная рентабельность бизнеса.
Все официальные данные +- такие цифры и выдают. У Варламова был пост пару лет назад, реклама какого то застройщика бизнес класса, там была структура расходов и маржинальность. Тоже такие цифры примерно приводились. Так что все в пределах разумного.
Левел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
ПодробнееДом "Обручева 30".
Квартиры бизнес класса по ценам прошлого! 5 мин до м. Калужская. Панорамные виды на город.
ПодробнееГотовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
Подробнее