А как по-Вашему продают квартиры по 60тр квм в регионах? Себе в убыток? 20 тр кстати не моя цифра. Я думаю, что 40 где-то, 20 вряд ли. Посмотрите даже ближнее Подмосковье. Жк Новоснегиревский. На этапе стройки 50 квм покупали за 2100, сейчас после сдачи дома продают за 2800. Вот и посчитайте цену за метр. Дом монолит-кирпич. И кстати просто абы кого в этот бизнес не пустят.
Со всеми налогами и арендами прибыль у них огромнейшая. Но зачем же они еще и недобросовестно поступают: закупают дешевые материалы, плохо выполняют работу. Я уже не говорю про кидалово.
К сожалению, это только эмоции. Такой бардак повсюду. А с совестью у людей проблема. На чужих бедах наживаться - последнее дело.
Со всеми налогами и арендами прибыль у них огромнейшая. Но зачем же они еще и недобросовестно поступают: закупают дешевые материалы, плохо выполняют работу. Я уже не говорю про кидалово.
К сожалению, это только эмоции. Такой бардак повсюду. А с совестью у людей проблема. На чужих бедах наживаться - последнее дело.
Ольга, это обратная изнанка капитализма, те ключевой целью любой коммерческой структуры становится - максимальное извлечение прибыли. Цели и средства при этом не поддаются никакой моральной оценке..
Соглашусь с тем что себестоимость жилья в МО для уровня комфорт класса на круг колеблется в диапазоне 40..50 тр (это с учётом затрат на участок земли и прочих "представительских расходов").
У озвученных цифр есть документальное подтверждение из не вызывающего вопросов источника?
У озвученных цифр есть документальное подтверждение из не вызывающего вопросов источника?
Такие бумаги вы вряд-ли найдёте в свободном доступе. Если вхожи на уровне топ менеджмента какой либо из строит компании в московском регионе, можете дополнительно поинтересоваться. А такую статью как "непредвиденные расходы" вам естественно вообще никто в бумагах не покажет))
Опять же для самопроверки можно прикинуть вообще от обратного, к примеру по стоимости за квадрат при строит коттеджа большого около общей площадъю около 1000 м2 к примеру из обычного кирпича в черновом метериале и с инжинерией + допом накинуть стоим учатка земли под многокварт дом и раскидать его колич м2 в жилом доме. Аккурат выйдите на цифру около 35...40 тр м2 плюс надбавка за стоим участка под домом и прилегающей территорией.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
У меня есть знакомый, который занимался строительством многоквартирных домов и какое то время неплохо себя чувствовал. Считайте мелкий девелопер. Но сейчас говорит, что дела не очень идут, даже вертолет продал. Так что большая прибыльность в этом бизнесе это скорее иллюзия.
У меня есть знакомый, который занимался строительством многоквартирных домов и какое то время неплохо себя чувствовал. Считайте мелкий девелопер. Но сейчас говорит, что дела не очень идут, даже вертолет продал. Так что большая прибыльность в этом бизнесе это скорее иллюзия.
Эскроу сейчас многих мелких застройщиков с рынка убирает. Но, еще не вечер. Придумают, как обойти.
Да, до 31 декабря скидка на все квартиры до 15%, на главном сайте инфа есть, раздел "акции".
По тексту новости об акции не видно что на все квартиры. Во втором корпусе неделю назад до повышения цен дополнительную скидку не дали, а в 3 корпусе дали.
Вот к примеру калькуляция на возведение многоэтажки, куча такой инфы есть в своб доступе на инвестиц порталах в инете:
Жилой дом 19 этажей (1 этаж магазин, 1 этаж технический, ) и двухуровневой паркинг-стоянкой на 74 машино/места.
Площадь этажа: 436.85 м2
Общая площадь квартир на этаже 404.9 м2, во всём доме – 6883.3м2.
Торгово-офисные помещения 1 этаж- 408,0
Площадь балконов на этаже (с к.0,5) 117,95 м2, в доме – 2005,15 м2
Конструктив дома: железобетонный каркас, кирпич, вентилируемые фасады.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
Ну вот и считайте прибыль. Дом строить два года в среднем, 25% годовых. Добавляйте штат сотрудников, не участвующих непосредственно в строительстве, дизайн, реклкма, аудит и все такое. Будет 15-20%, стандартная рентабельность бизнеса.
Все официальные данные +- такие цифры и выдают. У Варламова был пост пару лет назад, реклама какого то застройщика бизнес класса, там была структура расходов и маржинальность. Тоже такие цифры примерно приводились. Так что все в пределах разумного.
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
Подробнее