Продажа квартир в ЖК «Инновация»

Мы же, вроде, не инвесторов обсуждаем, а Гранель с его маркетинговой и финансовой стратегиями. Вы сказали, что Инновация была последним проектом, в котором застройщик целенаправленно демпинговал ради выхода на Московский рынок (а перед этим был демпинг в Москвичке и Тринити) - это же ваша мысль, верно? И что после Иннновации нашему застрою уже нет необходимости на старте выдавать интересную цену для инвесторов и покупателей...Я вам в ответ привел пример Новой Риги, которая вышла сильно позже (даже года еще не капнуло!) озвученных выше проектов, нов которой подход Гранеля к ценообразованию все одно сохранился - на старте цены были удивительно прекрасными и даже сейчас (вы сами написали выше) они вполне конкуренты и заслуживают внимания покупателей... Поэтому, с учетом изложенного, а также с учетом инсайда из офиса застройщика, я для проектов Гранеля в эконом и комфорт-сегментах в ближнем Подмосковье и даже в Москве прогнозирую с высокой степенью вероятности сохранение данного подхода к продажам с поправкой на эскроу-счета. Это мое субъективное ощущение и я его никому не навязываю 

Новая Рига достаточно специфический проект, в отличие от Москвички, Тринити и Инновации, у неё нет хорошей транспортной доступности, а как следствие - и сверхвысоких продаж. Объект значительно менее удачный в сравнении с Инновацией и горизонт инвестирования здесь значительно больше, основной рост можно ожидать года через 4, когда уже будет конкретная информация о строительстве метро, а так же будут построены объекты социальной инфраструктуры, отсутствие которых сейчас отпугивает многих. Год-полтора назад Гранель была компанией без большого опыта за плечами, их портфолио было ну совсем скудным, её растиражировали именно те инвесторы, которые увидели Инновацию и Москвичку с Тринити, охренели от ценников и закупились там на всю котлету, достав деньги из всех возможных проектов и сделав за эти полтора года минимум 50% годовых. Сейчас начинается эпоха эскроу для Гранель, вот мы и посмотрим на их политику не на словах, но на деле. Я точно не помню, но мне кажется, что даже 4-й корпус в Инновации стартовал с очень высоких цен, хотя там никаким эскроу и не пахло.

 

"Москвичка более универсальна и хорошо подходит как для собственного проживания, "

- чем лучше Инн?, интересно просто

 

В Инновации будут сдаваться огромные площади, мне кажется, что процентов 70 малогабаритного жилья в этом ЖК куплено под аренду. Это минус при собственном проживании, в Москвичке тоже инвестиционная составляющая под аренду высокая, но она значительно ниже, чем в Инновации, как следствие - жить в таких условиях комфортнее.

В Инновации будут сдаваться огромные площади, мне кажется, что процентов 70 малогабаритного жилья в этом ЖК куплено под аренду. Это минус при собственном проживании, в Москвичке тоже инвестиционная составляющая под аренду высокая, но она значительно ниже, чем в Инновации, как следствие - жить в таких условиях комфортнее.

По текущему статусу во втором, как пример , - почти поровну - треть на перепродажу, треть на сдачу и треть под себя.

... и сдаются сейчас все ЖК в Москве - подруга с квартирой в Мираксе на юго-западной за 50 млн руб а не за 5 как у нас -  предпочитает ее сдавать а самой жить на природе за городом... а в студии приезжая в Москву я себя вполне комфортно чувствую как в гостиничном номере - даже более удобное, чем если бы две комнаты лишние болтались, куда бы я даже и не заходил...

Я жил до этого тоже как бы не в последнем ЖК Мичуринский от Ведиса - у меня пол площадки под сдачей были (

По текущему статусу во втором, как пример почти поровну треть на перепродажу, треть на сдачу и треть под себя.. и сдаются сейчас все ЖК в Москве - подруга с квартирой в Мираксе на юго-западной за 50 млн руб а не за 5 как у нас -  предпочитает ее сдавать а самой жить на природе за городом... а в студии приезжая в Москву я себя вполне комфортно чувствую как в гостиничном номере - даже более удобное если бы две комнаты лишние болтались, куда бы я даже и не заходил...

И по динамике стройки - на втором ее нет... Будем свежезамазанное ,чую ,принимать ) .. для Гранеля главное досрочно сдать - строить научились , но ещё не получается контролировать - с каким качеством это строят ))

..и конечно верят люди что в инновации все будет не как в Москвичке !

забавную вещь заметил, окно разбито, чья квартира?

забавную вещь заметил, окно разбито, чья квартира?

 

Пол года не меняют - у Гранеля в Москвичке и так приняли.. потом блогерам жаловались что им после сдачи два месяца стекло битое не меняли... кем надо было быть чтобы подписать акт с такими косяками - не уточняем )

По текущему статусу во втором, как пример , - почти поровну - треть на перепродажу, треть на сдачу и треть под себя.

 

... и сдаются сейчас все ЖК в Москве - подруга с квартирой в Мираксе на юго-западной за 50 млн руб а не за 5 как у нас -  предпочитает ее сдавать а самой жить на природе за городом... а в студии приезжая в Москву я себя вполне комфортно чувствую как в гостиничном номере - даже более удобное, чем если бы две комнаты лишние болтались, куда бы я даже и не заходил...

 

Я жил до этого тоже как бы не в последнем ЖК Мичуринский от Ведиса - у меня пол площадки под сдачей были (

Я про другое немного. Согласен, что за городом жить приятнее, но финансовое положение большинства таково, что они могут позволить себе максимум 1 единицу недвижимости в настоящий момент. Речь собственно и идет о комфорте постоянного проживания в ЖК, где значительная часть студий и однокомнатных квартир сдаётся людям с невысоким достатком.

Не думаю, что от увеличения темпа падает качество. Они же увеличивают количество рабочих и техники, чтобы строить быстрее. Вообще гранели выгодно построить быстро  и качественно, чтобы завершить проект и перейти к другому.  Какой им резон строит плохо, чтобы потом в будущем потерять репутацию и покупателей

Не думаю, что от увеличения темпа падает качество. Они же увеличивают количество рабочих и техники, чтобы строить быстрее. Вообще гранели выгодно построить быстро  и качественно, чтобы завершить проект и перейти к другому.  Какой им резон строит плохо, чтобы потом в будущем потерять репутацию и покупателей

Какую еще репутацию? Этот институт в сфере строительства в РФ отсутствует практически полностью. Все знают как строит ПИК, в интернете куча жалоб, ютуб заполнен роликами, в которых обсасывается и местоположение комплексов ПИК(свалки, НПЗ и прочие прелести) и их качество как снаружи, так и изнутри. Репутация не играет роли в эконом сегменте, дома не упали - и ладно.

В эпохе наступающего эскроу репутация безусловно будет играть одну из ключевых ролей, как и качество объектов на выходе, но просто не все застрои к этому этапу видимо с ней будут))

Время покупки жилья конечными покупателями построенного жилья, когда ты можешь зайти и посм все воочию, из "говна и палок" задорого неминуемо уйдёт в прошлое, тк покупать сейчас при текущем порядке цен на котловане в проектах с эскроу уже практически лишено смысла.

Пока в Москве есть огромный дефицит нового жилья с нормальными планировками - не будет. Главное - это транспортная доступность, ЖК с пешим проходом до метро/мцд будет распродан без каких-либо проблем, даже если его сдадут с дырами в фасаде. ПИК строит ЖК на свалке, по вашей логике, все должны шарахнуться от него подальше и войти в другие проекты, однако этого не происходит, люди приходят, смотрят, ну свалка и свалка, зато ремонт есть и метро рядом, берём. Есть подозрение, что появление эскроу уже прибило ГК МИЦ и в дальнейшем мы просто увидим постепенное уменьшение количества вводимого жилья.

Есть подозрение, что появление эскроу уже прибило ГК МИЦ и в дальнейшем мы просто увидим постепенное уменьшение количества вводимого жилья.

МИЦу уже давно плохо, по всем проектам просрочки идут, а новых проектов нет, думаю они последними будут.

А шо тут странного? У Гранель так всегда от корпуса к корпусу ,цена выше,т.к чем ближе к сдаче ЖК выше цена! В Москвичке цена 30 меровой однушки в последнем корпусе была выше большой двушки в первых двух корпусах! Ещё увидите после сдачи первых корпусов Инновации пул студий и однушек по фантастическим ценам! Так было,так есть ,так будет у всех застроев,в не зависимости от ,даже ,эскроу.

Здравствуйте! Интересует трёхкомнатная квартира. Желательно второй корпус. 
Важно.
Первый корпус со стороной на подстанцию не интересует.

Добрый день ! Интересует продажа 2-3 комнатных Квартир в 1,2 корпусе по адекватной цене.

Добрый день ! Интересует продажа 2-3 комнатных Квартир в 1,2 корпусе по адекватной цене.

А в чём потаённый смысл брать здесь трёшку? Вы её в лучшем случае потом продать сможете с наценкой процентов в 10, а ещё ремонт делать. Да и сдавать здесь большие площади некому. Самый ходовой товар в таких ЖК - это студии и евродвушки, первые - для одиночек, вторые - для пар. Могут ещё выстрелить двушки, если режим ограничений с нами надолго и людям потребуется отдельный кабинет в квартире. Трёшки - полнейший неликвид для самых отчаянных, их разве что на студии бить и в посутку сдавать, если планировки позволяют.

Так люди здесь в т.ч. для себя берут, зачем сразу перепродавать и сдавать?

А на студии бить и сдавать вам электрика не позволит.

Так люди здесь в т.ч. для себя берут, зачем сразу перепродавать и сдавать?

 

А на студии бить и сдавать вам электрика не позволит.

Я думаю, что тех, кто здесь берёт под себя, сильное меньшинство. Жить там, где высокий процент арендуемых помещений просто не комфортно, разве что, как временный вариант на пару лет.