Цены и продажи в D1

Делаю вывод, что я принял правильное решение, купив квартиру в прошлом году. Логично, что сейчас спрос растет, особенно те у кого были накопления в национальной валюте, пока они не обесценились, а недвижка это самый оптимальный вариант на мой взгляд. Сейчас пружина сжалась и скоро может быть отстрел её, вот все и спешат, пока цены не взлетели.

все толковые аналитики прогнозируют снижение цен в целом уже в 3 квартале, спрос сейчас на ажиотаже и панике вымывается, потом покупать будет некому не за что, в нашем жк возможно увеличение только за счет увеличения процента готовности обьекта

Вот и я такую же информацию читала. Сейчас ажиотаж, а потом вообще продажи упадут.
 

Разные застройщики уже сказали, что повышать точно не будут. Но в любом случае по мере строительства цена вырастет и достаточно сильно. У конкурентов (Хэдлайнер, Прайм-Парк, Небо) цена сейчас значительно выше.

Насчёт общего спада. Этот кризис этот носит искусственный характер не из-за самого вируса, а карантина. Это не фундаментальный кризис, как прошлые пузыри на рынках. В США, например, прогнозируют V-образное быстрое восстановление после этой пандемии. Напечатают денег и зальют рынок.

А то, что какой-то бизнес разорится и часть людей будет без работы. Что это за бизнес, если он за 1-2 месяца разоряется? Значит он изначально был дохлый. Рынку будет только лучше, когда эти новички неопытные уйдут (пузырь некомпетентности), они зачастую и не создают никаких рабочих мест. Да и ипотеки берут не на 1-2 месяца, а на годы вперед. Сейчас со свободными деньгами мало кто покупает и застройщикам вообще надо сказать спасибо, что такие покупатели вообще ещё остались.

В общем сейчас просто паника и каждый хочет урвать себе по-больше преференций на ровном месте.

Разные застройщики уже сказали, что повышать точно не будут. Но в любом случае по мере строительства цена вырастет и достаточно сильно. У конкурентов (Хэдлайнер, Прайм-Парк, Небо) цена сейчас значительно выше.

 

Насчёт общего спада. Этот кризис этот носит искусственный характер не из-за самого вируса, а карантина. Это не фундаментальный кризис, как прошлые пузыри на рынках. В США, например, прогнозируют V-образное быстрое восстановление после этой пандемии. Напечатают денег и зальют рынок.

 

А то, что какой-то бизнес разорится и часть людей будет без работы. Что это за бизнес, если он за 1-2 месяца разоряется? Значит он изначально был дохлый. Рынку будет только лучше, когда эти новички неопытные уйдут (пузырь некомпетентности), они зачастую и не создают никаких рабочих мест. Да и ипотеки берут не на 1-2 месяца, а на годы вперед. Сейчас со свободными деньгами мало кто покупает и застройщикам вообще надо сказать спасибо, что такие покупатели вообще ещё остались.

 

В общем сейчас просто паника и каждый хочет урвать себе по-больше преференций на ровном месте.

aspmaster, здравые мысли, спасибо.
 

По слухам стройки остановили на 2 месяца. Что в этом случае может быть с ценами?

По слухам стройки остановили на 2 месяца. Что в этом случае может быть с ценами

какой смысл обсуждать слухи? с тем же успехом можно гадать, что будет, если стройки остановит на полгода или что будет, если в наш жк врежется гигантский метеорит. 

какой смысл обсуждать слухи? с тем же успехом можно гадать, что будет, если стройки остановит на полгода или что будет, если в наш жк врежется гигантский метеорит. 

Полгода может и не будет карантина, но два месяца - вполне реальный срок, всем понятно, что неделю объявили для старта без паники.
 

все толковые аналитики прогнозируют снижение цен в целом уже в 3 квартале, спрос сейчас на ажиотаже и панике вымывается, потом покупать будет некому не за что, в нашем жк возможно увеличение только за счет увеличения процента готовности обьекта

Ждать падения цен бессмысленно, мне кажется.

Застройщику сейчас надо платить зарплату рабочим, а они по домам сидят и будут сидеть еще месяц, как минимум. Совершенно, очевидно, что одна неделя вообще ничего не решает - за неделю только симптомы коронавируса могут проявиться, а то и за полторы. Очевидно, что ограничение строек будет как минимум месяц.

Вопрос, как долго застройщик сможет платить зарплату рабочим, пока они сидят по домам и кто в конечном итоге это оплатит? Застройщик оплатит этот простой себе в убыток или сделает наценку на квартиры? Конечно есть еще один вариант - удешевление проекта. Можно еще комбинировать варианты - немного удешивить проект и сделать небольшую наценку на квартиры. В общем, цены ниже, чем до начала кризиса, врядли будут, кому-то надо оплатить этот простой.

Полгода может и не будет карантина, но два месяца - вполне реальный срок, всем понятно, что неделю объявили для старта без паники.

До понедельника немного осталось, давайте уже дождемся.
 

 

⚡️Путин назначил на завтра (16 апреля) отдельное совещание по строительной отрасли. Судя по тому, что на прошлой неделе совещались по оборонке, строительство у нас в стране считается второй по важности отраслью. И, видимо, дела идут не очень, раз требуется экстренное совещание.

 

Ждем завтра новых решений или хотя бы новостей, чтобы знать, как на верхах реально оценивают состояние строительства.

Тогда ждем завтра.

 

⚡️Путин назначил на завтра (16 апреля) отдельное совещание по строительной отрасли. Судя по тому, что на прошлой неделе совещались по оборонке, строительство у нас в стране считается второй по важности отраслью. И, видимо, дела идут не очень, раз требуется экстренное совещание.

 

Ждем завтра новых решений или хотя бы новостей, чтобы знать, как на верхах реально оценивают состояние строительства.

 

ох, хоть бы стройки оставили в покое. не все ж смогут разморозиться-то обратно. сколько опять дольщиков останется на улице 

 

Итоги совещания Владимира Путина с представителями строительной отрасли. Что важного предложил президент?

 

❗️(только для комфорт класса) Запустить льготную ипотеку под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки жилья в новостройках. Оформить ее можно будет до ноября 2020 года.

 

❗️Субсидировать застройщиков, но только при условии сохранения занятости – кто не увольняет сотрудников, тому и льготы.

 

❗️Не допускать заморозки строек, что должно означать скорый отзыв моратория в Москве и области.

 

В целом совещание прошло под лозунгами «Нет долгостроям!» и что-то вроде «Пятилетку за три года!». Строительство назвали поездом, который понесет всю страну в светлое будущее, от кризиса подальше. Говорили и про ипотеку, какой спад кредитов наблюдается, и что надо убирать преграды на пути к кредитам.

 

Пока новости положительные, спасибо!
 

Значит, с понедельника возобновят строительство, это очень радует. 

Ждать падения цен бессмысленно, мне кажется.

 

Застройщику сейчас надо платить зарплату рабочим, а они по домам сидят и будут сидеть еще месяц, как минимум. Совершенно, очевидно, что одна неделя вообще ничего не решает - за неделю только симптомы коронавируса могут проявиться, а то и за полторы. Очевидно, что ограничение строек будет как минимум месяц.

 

Вопрос, как долго застройщик сможет платить зарплату рабочим, пока они сидят по домам и кто в конечном итоге это оплатит? Застройщик оплатит этот простой себе в убыток или сделает наценку на квартиры? Конечно есть еще один вариант - удешевление проекта. Можно еще комбинировать варианты - немного удешивить проект и сделать небольшую наценку на квартиры. В общем, цены ниже, чем до начала кризиса, врядли будут, кому-то надо оплатить этот простой.

На самом деле очень много факторов, которые влияют на стоимость недвижимости. Важно еще, в какой временной перспективе смотреть. На мой взгляд, еще 2-3 месяца цены либо будут стоять, либо будут расти, так как доллар будет дорожать. А далее зависит от ситуации на рынке. Застройщик может не пойти на сокращение цен, а просто ждать, пока спрос восстановится, если у него есть внутренние или внешние источники финансирования / привлечение средств. Так как строительство - одна из основных сфер экономики, от которой зависят многие другие, то, думаю, что MR Group без особого труда привлечет средства по низкой или нулевой ставке. Соответственно, строительство продолжится, цены будут расти вместе с прогрессом строительства.

В итоге, правило всегда работает: пытаться уловить колебания цен на этом или другом рынке для обычных людей практически нереально. Шансы 50 на 50. Можно хорошо выиграть, а можно хорошо и проиграть. Если нет инсайда, то надо просто ориентироваться на свои личные проекты. Если хотели купить квартиру, то надо покупать и не ждать. Одно точно: если сейчас прийти к застройщику с реальными деньгами, то почти наверняка можно получить скидку.

ох, хоть бы стройки оставили в покое. не все ж смогут разморозиться-то обратно. сколько опять дольщиков останется на улице 

Останутся самые сильные застройщики. И чем дольше продлится карантин, тем меньше их останется.

Вот и я такую же информацию читала. Сейчас ажиотаж, а потом вообще продажи упадут.
 

Нормальные застройщики и не поднимают цены на фоне общей паники. Продажи не упадут, кто планировал покупать, тот купит и так. Да и сейчас обращаются, запустили сервис покупки онлайн. 

Нормальные застройщики и не поднимают цены на фоне общей паники. Продажи не упадут, кто планировал покупать, тот купит и так. Да и сейчас обращаются, запустили сервис покупки онлайн. 

Если люди без работы останутся, то не купят. Неизвестно, что дальше будет. Хотелось бы, конечно, чтобы все наладилось.
 

 Если честно я в его месендже ничего не увидел, о том что стройки возобновят. Я так понимаю здесь общий посыл, чтобы стройки не встали, после снятия ограничений. Но если процесс возобновят, это будет хорошо, только учитывая что сейчас есть положительная динамика роста, сомневаюсь в этом. В любом случае, даже если карантин затянется, ключи получим, только может чуть позже. А возможно МРы и уложатся в срок, поживем увидим, время пока не поджимает.